1254 biens à vendre, Charente-Maritime (17)

Viager 1 tête au profit d'une dame de 81 ans
VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE – Jonzac (17)
Investissement viager sécurisé avec fort potentiel locatif.
Au profit d’une femme de 81 ans.

Découvrez cette maison de caractère offrant une excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché, au cœur d’une zone à forte attractivité thermale et touristique.

CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet (honoraires inclus) : 64 800 € (paiement comptant à la signature)
• Rente mensuelle viagère : 380 €
• Taxe foncière : 1 090 €
- Frais de notaires réduits calculés sur la valeur économique du bien.
- Possibilité d’ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement.

DESCRIPTION DU BIEN
Maison individuelle sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle :
• Entrée
• salle à manger
• Salon attenant
• Grande cuisine lumineuse avec accès terrasse et jardin
• Cellier attenant
• Salle d’eau
• WC indépendant

À l’étage :
• Palier desservant 3 grandes chambres dont une avec dressing
• Salle de bain avec WC

Extérieurs :
• Terrasse
• Préau
• Appentis
• Parcelle de 453 m²

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Surface habitable : 135 m²
• Altitude : 42 m
• Maison construite en 1949
• Construction en pierre (moellons)
• Isolation des combles et couverture refaites en 2011
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• Volets roulants aluminium
• Chauffage : PAC air/air (2022) + radiateurs électriques NF + poêle à bois
• Chauffe-eau électrique 200 L
• VMC auto-réglable
• Performance énergétique : C
• Performance climatique : A

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT
Situé en plein cœur de Jonzac avec stationnement aisé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans une commune dynamique et recherchée.
Ville thermale reconnue, Jonzac attire chaque année une clientèle régulière, garantissant une forte demande locative.

À proximité immédiate et à pieds :
• Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacies)
• Écoles
• Services médicaux et paramédicaux
• Infrastructures sportives et associatives

Points forts majeurs pour un investisseur :
• Thermes de Jonzac : forte fréquentation de curistes, idéal location meublée
• Les Antilles de Jonzac : complexe aqualudique ouvert toute l’année, moteur touristique

ACCESSIBILITÉ
• Centre-ville de Jonzac : immédiat
• Gare de Jonzac : 5 minutes
• Saintes : 35 minutes
• Cognac : 40 minutes
• Royan : 1h15
• Rochefort : 1h
• La Rochelle : 1h20
• Bordeaux : 1h

ANALYSE INVESTISSEUR
Ce bien présente une triple stratégie patrimoniale particulièrement recherchée :
• Décote à l’achat maîtrisée grâce au viager occupé
• Forte tension locative liée au thermalisme et au tourisme
• Potentiel de valorisation à terme sur un marché dynamique

Un actif immobilier offrant :
• Sécurisation du capital
• Rendement indirect
• Flexibilité d’exploitation future (résidence principale, secondaire ou locatif)

NOTA : Dans le cadre d’une démarche qualitative, et par respect pour mon client vendeur, les visites seront exclusivement organisées pour les investisseurs en mesure de justifier de leur capacité de financement (attestation bancaire, accord de principe ou disponibilité des fonds propres)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 800 € soit 29,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Terrain sur la Commune de l'Eguille
À VENDRE – Terrain de 874 m² à La Petite Éguille

Découvrez ce magnifique terrain plat de 874 m², idéalement situé sur la commune de La Petite Éguille, une localisation stratégique pour concrétiser votre projet de construction?!

Un emplacement de choix
À seulement 5 minutes de la zone artisanale de Le Gua, un secteur en pleine dynamique.
17 minutes de Royan, station balnéaire prisée pour son cadre de vie exceptionnel.
11 minutes de Saujon, charmante commune réputée pour ses thermes et ses commodités.
Caractéristiques principales
Superficie : 874 m²
Terrain non viabilisé (réseaux à proximité)
Environnement calme et agréable, parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Ce terrain est une opportunité rare, combinant tranquillité et proximité des commodités. N'attendez plus pour visiter?!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 69 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique BÉLAY, Tél. : 0666211344, E-mail : veronique.belay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 987485380