Maison à vendre à LA COUARDE-SUR-MER de 109m²

Vous cherchez un investissement patrimonial solide, dans un marché rare et très demandé, avec une décote importante ? Ce bien coche toutes les cases.

L'EMPLACEMENT au cœur de l'île de Ré, à 5 minutes à pieds des plages, commerces et centre-ville à proximité
LE BIEN : maison de plain-pied comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour lumineux avec cheminée-insert, une chambre, une salle d'eau et un wc.
2 studios attenants avec mezzanine, salle d'eau et WC :
?? Studio d'environ 19 m²
?? Studio d'environ 22 m², refait à neuf et vendu libre
Garage, Cour intérieure au calme, grand jardin
MONTAGE FINANCIER
- Valeur libre : 750 000 €
- Bouquet (FAI) : 99 500 €
- Rente mensuelle : 2 093 €
- Économie de 50,7 % par rapport à la valeur libre
- Horizon d'investissement : 17,2 ans
- Frais de notaire calculés sur 470 730 €
- Crédirentière : une dame seule de 74 ans
LE PLUS INVESTISSEUR
Le studio de 22 m² est libre dès la signature. En location meublée saisonnière, il peut rapporter environ 12 000 € par an (estimation), ce qui allège d'autant la charge de la rente.

Vous vous constituez un patrimoine sur l'île de Ré, avec une décote de moitié et un actif qui génère des revenus dès le premier été.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 0612355060, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979291838