1254 biens à vendre, Charente-Maritime (17)

3 Chambres & garage
Charmante maison récente de plain-pied – 3 chambres – Faibles consommations – À seulement 5 minutes de Rochefort

Située au cœur de Loire-les-Marais, dans un lotissement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied construite en 2011 bénéficie d'un environnement paisible tout en étant idéalement située à seulement 3 minutes de Breuil-Magné, où vous trouverez l'ensemble des commerces et services du quotidien : école, boulangerie, tabac-presse, La Poste, professionnels de santé... ainsi que le marché hebdomadaire.

D'une conception fonctionnelle et lumineuse, elle offre une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant directement sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un grand garage complète l'ensemble.

Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :

Construction de 2011.
Deux climatisations réversibles : une dédiée à la pièce de vie et une seconde à l'espace nuit, garantissant un confort optimal été comme hiver.
Chauffe-eau thermodynamique pour une production d'eau chaude économique.
Installation récente de panneaux photovoltaïques permettant de réduire considérablement les consommations d'électricité tout en générant un revenu complémentaire grâce à un contrat de revente d'électricité avec EDF jusqu'en 2040.

Économe, confortable et parfaitement entretenue, cette maison séduira aussi bien un jeune couple, une famille ou des primo-accédants à la recherche d'un bien sans travaux.

Son emplacement est un véritable atout : les portes de Rochefort et le centre hospitalier sont accessibles en moins de 5 minutes, les plages de Fouras en 10 minutes, Châtelaillon-Plage en 15 minutes et les portes de La Rochelle en seulement 20 minutes. Un cadre de vie idéal entre campagne, littoral et ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 262 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Viager occupé 1 tête
VIAGER OCCUPÉ MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE
Loire-les-Marais (17870)

À 5 min de Rochefort et 10 min de Fouras, 20 mn de La Rochelle avec l’ile de ré en toile de fonds.

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE SUR LE LITTORAL CHARENTAIS
Investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 73 ans).
Vous bénéficiez d’un placement sécurisé, d’un prix décoté, et d’un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

• Bouquet – Prix d’acquisition : 68 750 € HAI
• Rente mensuelle : 547 €
• Taxe foncière : 1 755 € / an
• Valeur libre pour information : 278 750 €

Possibilité d’ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale.

UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET AGRÉABLE À VIVRE
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d’environ 126 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide sur une parcelle d'environ 2 300 m².
Côté jour
• Un séjour / salon lumineux de 38 m², véritable cœur de la maison
• Une cuisine indépendante de 14 m²
• Une véranda d’environ 20 m², baignée de lumière, utilisable toute l’année
Côté nuit
• 2 chambres confortables
• 1 bureau / chambre (idéal télétravail ou chambre d’appoint)
• Une salle de bains avec douche et baignoire
• WC indépendant

Espaces complémentaires
• Buanderie d’environ 10 m²
• Atelier de 18 m² (bricolage, stockage, activité…)

DES EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
Sur une parcelle d'environ 2 300 m², vous profitez de :
• Une terrasse agréable
• Une piscine de 4,15 m x 8,80 m (filtre à sable)
• Un abri de jardin
• Un environnement paisible et verdoyant
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

LES ATOUTS DU BIEN
? Maison de plain-pied fonctionnelle
? Belle pièce de vie
? Véranda lumineuse
? Piscine
? Dépendances utiles (atelier + buanderie)
? Terrain généreux
? Secteur recherché proche littoral
? Fort potentiel patrimonial

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Construction : 1978
. Couverture moin de 10 ans
• Chauffage électrique + insert
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants et battants PVC
• Hauteur sous plafond : 2,60 m
• DPE : classe D
• Aucun amiante, plomb ou termites

POUR QUI ?
? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté
? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme
Projet locatif (Plus de demande que d’offres – Loyer minimum envisageable 1 300 €
? Stratégies patrimoniales (capitalisation, transmission, diversification)

LOGIQUE D’INVESTISSEMENT
Ce viager occupé permet :
? Une acquisition à prix décoté dès l’achat
? Un effet de levier sur la durée d’occupation
? Une exposition sur un secteur littoral très recherché
? Une valorisation patrimoniale à long terme

SYNTHÈSE
Un bien rare sur le secteur combinant :
• Décote viagère attractive
• Emplacement premium proche mer
• Maison fonctionnelle avec piscine
• Fort potentiel de valorisation patrimoniale

Une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 68 750 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 750 € soit 37,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Maison ancienne à rénover avec chai et garage attenants
Dans le bourg de Loire-sur-Nie, située à 15mn de Matha et à 10min d'Aulnay de Saintonge, je vous propose cette maison de 65m² au sol avec un garage de 40m² et un chai de 40m²
La cour est exposée SUD, avec possibilité de faire son potager dans le jardin
Au RDC : Séjour / cuisine / 2 chambres / 1 WC / 1 salle d'eau
Les deux greniers sont aménageables sur 110m²
Chauffage central fuel (chaudière 2006)
Assainissement individuel hors normes
Compteurs d’eau et électricité existants
Toiture remaniée, nettoyée puis traitée anti mousse
Audit énergétique réalisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 55 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chrystèle LOUAPRE, Tél. : 0615480253, E-mail : chrystele.louapre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 833487267

Une rénovation de qualité au cœur de Marans.
À deux pas des commerces et commodités de Marans, découvrez cette maison de caractère datant de 1850, entièrement rénovée en 2021.

Développant environ 86 m² habitables, elle offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau rénovée, ainsi que deux chambres à l’étage. Un espace bureau sur le palier permet le télétravail ou peut être adapté selon vos besoins.

La rénovation a été réalisée avec soin : électricité reprise, matériaux de qualité, escalier sur mesure en acier, radiateurs performants et raccordement à la fibre.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intime, facile d’entretien, ainsi que d’une dépendance offrant un espace de stockage complémentaire.

Une maison clé en main, alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation récente, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Steve GIRODON, Tél. : 0647809817, E-mail : steve.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504367012

Maison de plain-pied avec piscine à Marans
À Marans, découvrez cette agréable maison de plain-pied d’environ 117 m² offrant un cadre de vie privilégié avec piscine, jardin clos sans vis-à-vis.

Elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d’une véranda, d’un cellier, d’un bureau, de quatre chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 610 m² entièrement clos de murs, agrémenté d’une terrasse et d’une piscine de 9 x 4 mètres.

Un garage, une cave, un chalet de jardin, un préau ainsi qu’un local technique complètent l’ensemble.

Un bien idéal pour une famille recherchant le confort du plain-pied, de beaux espaces extérieurs et un environnement calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Steve GIRODON, Tél. : 0647809817, E-mail : steve.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504367012

Belle maison de 91M2
Belle maison familiale de 91m2 se situant à Marans, à 25 min de FONTENAY-LE-COMTE et 15min de LA ROCHELLE.

La maison comprend :

AU RDC :
- une cuisine aménagée et équipée
- un séjour lumineux ouvert avec accès au jardin
- une salle de bain avec douche et baignoire
- wc

A L ETAGE :
- 3 chambres
- wc

Toutes l'électricité et la plomberie ont été refait et la toiture est bonne.
Le système de chauffage est électrique.

Le tout sur un terrain de 308m2.
Aucun travaux à prévoir

Alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JOUNIAUX, Tél. : 0615662771, E-mail : nathalie.jouniaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roch-sur-Yon sous le numéro 879037984

Belle maison de 140m2 avec jardin arboré
Située à Marennes (17320), cette propriété de 140m², implantée sur un terrain de 1099 m², offre un cadre de vie idéal à proximité des commerces et des écoles. La ville bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter de la vie en bord de mer, seulement 2.5km, tout en restant proche des commodités.

À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain arboré avec cuisine d'été pour profiter au maximum des belles journées ensoleillées mais aussi d'un cabanon, d'une buanderie et d'un atelier permettant de beaux espaces de rangement supplémentaires.

L'intérieur de la maison se divise en deux logements indépendants. Le premier, de 88 m², comprend un double séjour lumineux donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparés et une cuisine fonctionnelle.
Le rez-de-jardin abrite un appartement de 52 m² avec salon , cuisine, salle d'eau avec toilettes et une chambre donnant sur une charmante véranda, idéal pour un investissement locatif ou pour recevoir plus intimement les invités.
La récente rénovation de la toiture, l'installation d'une pompe à chaleur, le portail électrique neuf ainsi que la vidéo surveillance sont des atouts considérables.
De plus, un garage complète ce bien pour en faire un vrai havre de paix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 372 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LACAUD, Tél. : 0665684372, E-mail : emilie.lacaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 106879711

Viager 1 tête au profit d'une femme de 80 ans
VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE – FEMME DE 80 ANS
UNE OPPORTUNITÉ RARE À PROXIMITÉ DU LITTORAL CHARENTAIS

Et si votre future résidence au bord de la mer était déjà là… à prix réduit ?
Vous rêvez de devenir propriétaire dans une région où l’on vient passer ses vacances, profiter de l’océan et de la douceur de vivre ?
Et si vous pouviez préparer dès aujourd’hui votre future résidence principale ou secondaire, dans un secteur littoral particulièrement recherché, tout en bénéficiant d’une décote liée au viager occupé ?

À seulement quelques minutes de l’Île d’Oléron, entre Rochefort et Royan et à environ 50 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied de 106 m² constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier sur la façade atlantique.

Le principe : vous achetez aujourd’hui à un prix décoté, tandis que la vendeuse conserve son droit d’usage et d’habitation.

LES CONDITIONS DU VIAGER
Pour devenir propriétaire de cette maison :
• Bouquet : 97 000 € HAI
• Rente mensuelle : 419 €
• Taxe foncière : 1 070 €
• Viager occupé sur une tête – femme de 80 ans
• Répartition bouquet / rente pouvant être étudiée selon le projet de l’acquéreur
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une acquisition avec décote, tout en se positionnant dès aujourd’hui sur un marché immobilier littoral recherché.

UNE MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE
Construite en 2003, cette agréable maison de plain-pied développe environ 106 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 608 m², avec garage.
Son exposition Sud / Sud-Ouest et ses larges ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison se compose de :
• Une entrée avec placard et WC
• Une vaste pièce de vie de plus de 51 m², largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce à deux grandes baies vitrées
• Une cuisine indépendante avec accès direct au garage
• Trois chambres avec placards : une d’environ 12 m² et deux d’environ 11 m²
• Une salle de bains équipée d’une vasque, d’une baignoire et d’une douche à l’italienne
• Un garage
La cuisine peut également être ouverte sur la pièce de vie, les murs concernés n’étant pas porteurs.
Le terrain, entièrement clos et piscinable, offre également de belles possibilités d’évolution pour un futur projet.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Une localisation recherchée à proximité immédiate du littoral
- L’Île d’Oléron accessible en quelques minutes
- Entre Rochefort et Royan
- La Rochelle à environ 50 minutes
- Un environnement calme et verdoyant
- Une maison de plain-pied, fonctionnelle et parfaitement entretenue
- Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 51 m² ouverte sur le jardin et la terrasse
- Une belle exposition Sud / Sud-Ouest
- Une parcelle de 608 m² entièrement close et piscinable
- Une construction récente de 2003
- Une zone située hors secteur inondable

CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• DPE : C
• GES : B
• Construction : 2003
• Murs en briques creuses avec doublage rapporté
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• Volets roulants aluminium et volets battants PVC
• Chauffage électrique au sol avec régulation et programmation
• Ballon électrique à accumulation de 300 litres
• VMC simple flux autoréglable basse consommation

UN VIAGER POUR PRÉPARER L’AVENIR
Ce bien s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent anticiper un projet immobilier dans une région littorale attractive.
Imaginez :
Aujourd’hui, vous devenez propriétaire dans les conditions avantageuses d’un viager occupé.
Demain, à la libération du bien, vous disposez d’une maison parfaitement adaptée pour devenir votre résidence principale, votre maison de vacances ou votre résidence secondaire.
Une manière différente d’accéder à la propriété et de préparer un projet de vie dans un environnement où la proximité de l’océan constitue un véritable atout.

POUR QUI ?
- Pour un acquéreur souhaitant préparer sa future résidence principale
- Pour un couple souhaitant anticiper son installation sur la façade atlantique
- Pour ceux qui recherchent une future résidence secondaire proche de l’océan
- Pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur littoral recherché
- Pour un acquéreur qui privilégie une acquisition à prix décoté avec une faible rente mensuelle

UNE ADRESSE, UN PROJET, UN HORIZON
Plus qu’une simple acquisition immobilière, ce viager permet de se positionner dès aujourd’hui sur une maison récente et parfaitement entretenue, dans un secteur où la qualité de vie et l’attractivité touristique constituent des atouts majeurs.
Un bouquet de 97 000 € HAI et une rente de seulement 419 € par mois pour préparer, dès aujourd’hui, votre projet immobilier de demain.

VIAGER = AFFAIRE DE PROFESSIONNEL
Pour toute information complémentaire, étude personnalisée du montage financier ou présentation détaillée du fonctionnement du viager occupé, je vous invite à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 21,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Terrain à bâtir avec bâtiment existant
Sur la commune de Marennes, secteur Le Grand Breuil, au calme, terrain à bâtir, avec une construction existante sur la parcelle, situé en zones Ubb et Uaa du PLU.
Emprise au sol non réglementée dans les deux zones, en zone blanche du PPRN, possible de faire, maison, bâtiment professionnel

Le bâtiment, d’environ 30 m², est à réhabiliter ou à démolir. Terrain à viabiliser depuis la rue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 59 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonaz GILLES, Tél. : 07 84 18 64 82, E-mail : jonaz.gilles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899648562