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Investissement clé en main
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

T4 de 91,37 m² Carrez, 3 chambres, terrasse et garage fermé
Vendu loué : 675 €/mois, bail jusqu’au 20/05/2027
Rendement brut d’environ 5,1 %, copropriété de 4 lots sans charges courantes
Bon état général, pas de travaux, proche des écoles et des bus



À Albi, dans le quartier résidentiel de la Renaudié, voici une belle occasion d'investir sereinement : un appartement de 91,37 m² (loi Carrez) vendu loué, qui rapporte dès le premier mois.

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété sans charges de seulement 4 lots, construite en 1999, il offre 4 pièces dont 3 chambres, une salle de bains et un WC. Ses volumes généreux et sa terrasse en font un logement recherché, notamment par les familles. Un garage fermé complète l'ensemble, un vrai plus en ville.

Côté confort, tout est déjà en place : chaudière gaz à condensation, trois climatisations réversibles dans les pièces principales et double vitrage. Le bien est en bon état général et ne demande pas de travaux pour être loué.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Le bail en cours court jusqu'au 20/05/2027, avec un loyer de 675 €/mois, soit 8 100 € par an. Pour un prix de 159 000 €, le rendement brut atteint environ 5,1 %, et environ 4,2 % après taxe foncière (1 373 €/an). La copropriété ne génère pas de charges courantes, ce qui simplifie la gestion et protège votre rentabilité.

L'emplacement est un atout durable : écoles, collège, lycée et lignes de bus à proximité immédiate. Une demande locative solide aujourd'hui, et une revente facilitée demain.

Pas de locataire à chercher, pas de vacance locative ni de travaux à prévoir : un placement clé en main, idéal pour un premier investissement comme pour compléter un patrimoine existant.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier locatif complet et étudier ensemble la rentabilité de ce bien lors d'une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-André CALVIÈRE, Tél. : 0782878922, E-mail : jean-andre.calviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 928050483

Terrain Constructible
À vendre à Mazamet

Situé dans un secteur recherché de Mazamet, ce beau terrain constructible de 610 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ou de garage, local.

Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, crèche, pharmacie et commerces, tout en profitant d’un environnement agréable et dynamique.

Caractéristiques du terrain :
• Superficie : 682 m²
• Terrain à viabiliser
• Certificat d’urbanisme opérationnel obtenu
• Réseaux en bordure : eau, électricité et assainissement

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Votre conseiller immobilier SAFTI à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 28 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric FABRE, Tél. : 0781385422, E-mail : eric.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 509570636

Terrain arboré avec dépendance
Situé à Saint-Benoît-de-Carmaux (81400), ce terrain bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et proximité avec la vie citadine. Les résidents pourront profiter de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en ayant accès aux commerces, écoles et services à quelques minutes. Discrète, cette commune où le coût de l'immobilier est économique, la vie paisible, avec ses espaces verts et ses commodités à proximité, elle est parfaite pour une retraite, télétravail ou même pour des actifs avec Albi à 17km, Toulouse à moins d'1 heure.
Vous y découvrirez une parcelle arborée, d'une surface de 591 m², bénéficiant d'hors et déjà d'une dépendance , et d'un potentiel de construction intéressant. Certificat d'urbanisme délivré le 6/11/2024, ainsi qu'une étude géotechnique complète (mission G1 ES PGC).
Configuration et prix attractif, permettant d'envisager la réalisation d'un projet immobilier au gré de vos envies avec un espace de vie unique sur ce lieu plein de promesses.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 25 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Faustine OUGIER, Tél. : 0659489555, E-mail : faustine.ougier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 534317714

Deux immeubles historiques au fort potentiel
Situé dans la charmante commune de Sorèze (81540), cette propriété offre un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Nichée dans un quartier historique, elle bénéficie d'un cadre authentique et paisible, propice à la sérénité.

Ce bien atypique se compose de deux immeubles datant d'avant 1700 et bénéficie d’une communication intérieure multiple entre les deux bâtisses, offrant un potentiel impressionnant pour un investisseur ou un professionnel.
- Le premier immeuble, ancien restaurant, s'étend sur 509 m2 répartis sur 3 étages, nécessitant toutefois des travaux de rénovation. Doté de vastes espaces et de 14 pièces au total, dont 4 chambres, il offre une cour extérieur d'environ 77m2 et une cour intérieur couverte de 37m2 pour des moments de détente.
- Le deuxième immeuble, d'une surface d'environ 250m2 demande des travaux plus conséquents, mais offre ainsi de multiples opportunités d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marc BONZANI, Tél. : 0644821508, E-mail : marc.bonzani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 999974645

Maison 150m², 5 chambres, Jardin et SPA, DPE A
Maison de ville mitoyenne traversante de 151m² sur 3 niveaux, entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir, état impeccable!
Située dans le secteur de Lameilhé, à quelque minutes du centre-ville, des écoles (collège Thomas Pesquet), commerces et transports

Ses atouts majeurs :

Économique & Confortable : DPE A, Pompe à chaleur récente et climatisation réversible. Fibre

Espace détente unique : Cuisine d'été de 20m² ouvrant sur le jardin, équipée d'un SPA (4 places) et d'une table billard utilisable toute l'année

Côté nuit (5 chambres) :
RDC : 2 chambres de plus de 12m², salle d'eau avec WC (idéal ados ou invités)
1er étage : Salon-séjour traversant de 25m² avec balcons, cuisine séparée équipée, WC
2ème étage: 3 chambres de 10,5m² à 13,5m² (dont 2 avec balcon), salle d'eau avec WC

Extérieurs aménagés : espace transats, salon de jardin, sièges hamacs et abri de jardin

Contactez-moi pour plus de renseignements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie TABES, Tél. : 0648433309, E-mail : virginie.tabes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 100816875

maison avec garage et jardin attenant
Sur la commune de ST AMANS SOULT, village calme et dynamique doté de toutes les commodités, à 15 minutes de MAZAMET et 30 minutes de CASTRES, je vous présente cette maison familiale, à rénover, avec garage et jardin attenant. Le rdc dessert la cuisine de près de 10m² et le salon de 17m² donnant tous deux sur une véranda de 20m², le wc avec point d'eau, la chaufferie et le garage de 16,5m². Au 1er étage, vous trouverez 4 chambres et une salle de bain. A l'extérieur, un jardin clos et une petite dépendance légère. Chauffage au fioul, menuiseries bois avec survitrage, volets roulants électriques. Des travaux sont à prévoir (chauffage, isolation, menuiseries, électricité...) pour redonner vie à cette agréable maison. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 95 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure MUNOZ, Tél. : 06 28 78 19 15, E-mail : laure.munoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 893911826