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Sur les extérieurs du charmant village de Graissessac, dans un quartier calme au coeur d'un environnement préservé et privilégié, à 15mn d'Hérépian et Bédarieux, 45mn de Béziers, je vous invite à la découverte de cette belle maison de caractère! Répartie sur trois niveaux, vous y trouverez une pièce à vivre voûtée avec coin cuisine, deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble jouit d'un charme fou et dégage un sentiment de bien être. La maison dispose également d'un jardin de 130m2 avec des arbres fruitiers et une superbe vue dégagée, à proximité immédiate (une vingtaine de mètres à pied) avec son mazet cadastré d'une emprise au sol de 20m2. A noter également la possibilité d'acquérir la maison mitoyenne, l'ensemble vous offrirait ainsi de nombreuses possibilités, telles que pour un projet multigénérationnel ou encore une activité de gîtes/chambres d'hôtes. N'attendez plus pour venir découvrir ce bel endroit! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur le charmant village de Graissessac, dans un quartier calme situé à proximité des commerces et école, 15mn de Lamalou les Bains et Bédarieux, vous trouverez ce spacieux ensemble vous offrant de nombreuses possibilités! La disposition est la suivante : - En rez-de-rue, un atelier indépendant d'une surface de 20m2, ainsi qu'un F2 d'une superficie de 43m2. - Au 1er étage, un appartement F3 d'une superficie de 40m2 avec sa véranda à la vue dégagée, ainsi qu'un accès à des combles aménageables. - En sous-sol, deux caves de 30m2 et 40m2. L'ensemble nécessitera une rénovation globale (électricité, menuiseries, chauffage, isolation) mais la structure est saine. Compteurs électriques et eau indépendants. Taxe foncière : 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 29 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située au coeur du charmant village d'Hérépian, à 5mn de Lamalou les Bains et Bédarieux, 30mn de Béziers, je vous présente cette superbe et lumineuse maison de ville aux nombreux atouts! Cette maison type vigneronne vous accueillera par une entrée desservant un grand garage de 45m2, une pièce aménagée en coin détente, ainsi qu'un espace bureau et un jardinet. Au premier étage, vous y trouverez une spacieuse cuisine ouverte sur salle à manger avec accès terrasse côté Sud-Est, ainsi qu'un séjour et une chambre avec accès terrasse côté Ouest, ainsi qu'une salle d'eau. Au second, un sublime espace sous combles aménagé en coin nuit indépendant de plus de 50m2 avec sa salle d'eau et dressing privatifs. Cette maison réellement baignée de lumière vous offre de nombreuses possibilités par son agencement et bénéficie d'un entretien irréprochable. Son emplacement idéal à proximité de l'ensemble des commodités constitue également un atout de choix. N'attendez plus pour venir le découvrir par vous-même! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village médiéval du Poujol sur Orb, dans un bâtiment historique dâtant du XIIème siècle, idéalement situé à proximité des commodités du village, 2mn de Lamalou-les-Bains et 15mn de Bédarieux, je vous invite à la découverte de ce superbe appartement entièrement rénové. Ce triplex d'une superficie totale de 118m2 dispose d'une superbe pièce à vivre de 45m2 avec plafond à la Française ouverte sur cuisine et balcon, deux spacieuses chambres dont une avec une magnifique vue dégagée sur le Caroux, ainsi qu'une salle de bain et WC indépendants. En sus, une partie studio indépendante comprenant une pièce principale avec coin nuit et une salle d'eau, loué régulièrement en location saisonnière ou annuelle (possibilité à 350€ hors charges), qui vous permettra un revenu locatif intéressant et de nombreuses possibilités. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux nombreux atouts. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Amoureux de Nature et de beaux paysages, je vous invite aujourd'hui à venir découvrir ce petit bijou niché sur les hauteurs ! Située sur la commune de Castanet le Haut, sur le hameau de Pabo, cette construction traditionnelle des années 80 est implantée sur une parcelle de plus d'un hectare! Construite sur un sous-sol total, cette maison de 70m2 dispose d'une très belle pièce à vivre ouverte sur la cuisine avec accès véranda, deux chambres et une salle d'eau rénovée récemment. Un grenier entièrement aménageable de 30m2 vous permet d'aménager deux chambres aisément et d'agrandir la superficie habitable. En rez-de-chaussée, un spacieux garage, une salle d'eau d'appoint et une cave. L'ensemble bénéficie d'une superbe luminosité grâce à une exposition plein Sud et la vue dominante et dégagée est absolument sublime. Côté extérieurs, la parcelle de 10890m2 est un véritable écrin de verdure, très arborée et avec de nombreux arbres fruitiers, elle également jouit d'un atelier pouvant être aménagé en garage (accès véhicule), de nombreux poulaillers et abris. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux atouts rares! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village de Graissessac, situé à proximité immédiate de l'ensemble de ses commerces de première nécessité et école, 15mn de Bédarieux et 20mn de Lamalou les Bains, je vous présente aujourd'hui cette belle maison de village! D'une superficie habitable de 125m2 environ, ce bien dispose d'une belle pièce à vivre avec cuisine américaine de 33m2, cinq grandes chambres ainsi qu'un bureau et une salle de bain. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessitera qu'un rafraîchissement et l'installation du double vitrage à l'étage. En sous-sol, vous pourrez profiter d'une superbe terrasse extérieure en majeure partie couverte de 50m2 ainsi que deux belles caves. Un produit de qualité aux nombreux atouts, qu'il ne convient qu'à vous de venir découvrir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 93 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du Bousquet d'Orb, idéalement situé à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du village, 10mn de Bédarieux, 20mn de Lodève et 1h de Montpellier, je vous invite à venir découvrir ce très bel immeuble entièrement rénové de trois appartements. Réparti sur deux niveaux, vous y trouverez en rez-de-chaussée deux appartements T1 bis de 25m2 environ, entièrement meublés et équipés, dont un actuellement loué 350€/mois HC, ainsi qu'une cour et deux caves. Au premier étage, un appartement F3 de 67m2 environ composé d'une grande pièce à vivre de 33m2, deux chambres avec rangements et une salle de bain. Ce dernier bénéficie d'une terrasse et d'un superbe jardin de 200m2 environ exposé Sud. L'ensemble a été rénové il y a une dizaine d'années et est en excellent état général, prêt à être habité/loué. Un beau produit à la rentabilité excellente! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé en plein coeur de Bédarieux, à proximité immédiate de ses commerces et écoles, 30mn de Béziers et Clermont l'Hérault, 1h de Montpellier, je vous invite à venir découvrir cet immeuble au fort potentiel ! Réparti sur 4 niveaux, il se dispose de la manière suivante : - RDC : Cave voûtée de 25m2 - 1er étage : Plateau de 23m2 - 2ème étage : Plateau de 23m2 / Cave voûtée de 15m2 - 3ème étage : Plateau de 67m2 avec accès jardinet d'une surface de 69m2. L'ensemble du gros oeuvre a été refait en 2023 (planchers bétons, toiture et charpente) ainsi que les menuiseries. Il n'y aura donc que le second oeuvre et aménagement intérieur à prévoir. Gros potentiel de rentabilité pour ce bien! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du vieux-village de Graissessac, dans un quartier calme à proximité des commerces dont dispose le village, 15mn de Bédarieux et 20mn de Lamalou les Bains, au sein d'une copropriété bénévole de deux propriétaires, beau potentiel pour cet appartement à rénover! Réparti sur deux niveaux, vous y trouverez une pièce principale de plus de 30m2 ouvrant sur la terrasse extérieure de 40m2, et trois pièces supplémentaires à l'étage. Deux spacieuses caves voûtées ainsi qu'une annexe à réhabiliter viennent compléter cet ensemble offrant de nombreuses possibilités. Il sera nécessaire de prévoir une rénovation complète intérieure (électricité, plomberie, menuiseries, isolation...). A votre disposition pour tout complément d'informations ou une éventuelle visite! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 15 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située au coeur du charmant village d'Hérépian, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités dont dispose le village, 2mn de Lamalou les Bains, 5mn de Bédarieux et 30mn de Béziers, je vous invite à venir découvrir aujourd'hui ce petit bijou : une ancienne Grange du XIXème siècle entièrement rénovée ! Répartie sur deux étages et offrant un total de 190m2 habitables, cette spacieuse et lumineuse maison dispose d'une pièce à vivre de 45m2 avec cuisine ouverte, d'une salle dînatoire, de six chambres, deux salles de bain, un bureau, une buanderie ainsi que trois WC indépendants. L'ensemble est extrêmement entretenu et prêt à y poser vos valises, rénové avec des matériaux haut de gamme. Côté extérieurs et annexes, vous ne serez pas en reste avec sur sa parcelle de 840m2 avec un superbe salon d'été avec cuisine aménagé de 62m2, un garage de 24m2 ainsi qu'un abri et un atelier. L'extérieur bénéficie (tout comme l'intérieur) d'un ensoleillement optimal, est arboré et entièrement clos. La présence d'un forage relié à l'arrosage automatique permet également un entretien à moindre coût. N'attendez plus pour venir visiter ce joyau, idéalement placé! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village de Saint Etienne Estrechoux, dans le vieux village et niché en position dominante, je vous invite aujourd'hui à venir découvrir cette belle maison familiale entièrement rénovée il y a une dizaine d'années! Répartie sur deux étages, vous y trouverez un beau séjour-salle à manger de 30m2, une cuisine séparée, quatre chambres dont une de 25m2 ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation totale il y a une dizaine d'années (isolation, électricité, menuiseries, peintures, sols, chauffage) et est habitable immédiatement. Côté extérieurs, le bien dispose d'une belle terrasse extérieure et d'un jardinet en plusieurs escaliers, le tout avec une belle exposition et vue dégagée et dominante. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux multiples atouts! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichée sur les hauteurs du charmant village de Graissessac, situé à 15mn de Bédarieux et 20mn de Lamalou-les Bains, je vous invite à venir découvrir cette belle maison de village, avec son grand terrain! Répartie sur trois niveaux, la maison dispose d'une cuisine dînatoire, d'un séjour lumineux exposé Sud de plus de 25m2, de deux chambres et un bureau (ou trois chambres), une salle de bain ainsi qu'une grande cave voûtée de plus de 40m2. L'arrière ouvre sur un superbe espace de 2000m2 sans aucun vis-à-vis et à la vue dominante, offrant un splendide panorama et un espace dans lequel vous pourrez laisser libre cours à vos envies. Bien qu'entretenue, la maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissements (cuisine, salle de bain), le changement des menuiseries et une reprise de l'électricité. Le bien est actuellement loué depuis Avril 2012 avec locataire stable et sérieux, pour un montant de 450€ hors charges. N'attendez plus pour venir visiter cette charmante maison dans son écrin de verdure! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 81 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du centre-ville de Bédarieux, idéalement situé à proximité de l'ensemble des commerces et écoles dont dispose la ville, 30mn de Béziers et 1h de Montpellier, je vous invite à la découverte de cet immeuble de 164m2 au total offrant quatre appartements ainsi qu'une cave/garage. L'ensemble est réparti de la façon suivante : - Rez-de-rue : Cave/Garage de 33m2 aménagé en partie en espace buanderie. - Premier étage : Appartement de 36m2 aménagé en "love room", en location saisonnière moyennant 130€/nuitée en semaine et 150€/nuitée pour les week-ends. - Second étage : Appartement T2 d'une superficie de 43m2 à rénover (menuiseries, sols, peintures, salle d'eau). - Troisième étage : Appartement de 42m2 aménagé en "love room", loué au même tarif que le premier. - Dernier étage : Plateau à aménager de 43m2. Beau potentiel pour cet ensemble qui offre déjà une rentabilité intéressante avec la location de ses deux appartements aménagés (qui seront vendus entièrement meublés et équipés). Compteurs électriques et eau indépendants. Taxe foncière : 2000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Les propriétaires ont créé un lieu qui vous fera voyager sur plusieurs continents. Cette villa d'exception aux couleurs de l'Amérique du Sud - de l'Aise et de l'Afrique vous fera découvrir le monde tout en restant dans un coquin familial. Avec plus de 300 jours de soleil par an - - la terrasse domine une piscine chauffée à contre-courant doté d'un jacuzzi. Le jardin est soigné. Il entoure cette villa d'exception de 270m2 environ qui propose une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine provençale et sur un salon aux couleurs de l'Atlas. Une piscine intérieure vous guide vers de douces nuits où 3 suites parentales et 2 chambres vous accueillent avec 3 salles d'eaux et 3 WC. Double garage avec mezzanine et un grand sous-sol permettent de nombreux rangements. Chauffage au sol - aspirateur centralisé - panneaux photovoltaïques. Une seconde villa de 40m2 environ compose cette propriété. Elle propose un séjour - une cuisine - une salle d'eau et une chambre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du magnifique village de Roquessels, idéalement situé à 20mn de Pézenas et 30mn de Béziers, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de 95m2 avec terrasse et sous-sol, aux nombreux atouts! Dès l'entrée vous trouverez la terrasse de 10m2 qui ouvre sur la pièce à vivre avec cuisine de 30m2, aux nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité. Par la suite, vous aurez également une salle d'eau et une chambre ce qui offre la possibilité de vivre dans cette maison de plain pied. A l'étage, une chambre avec salle d'eau, puis deux pièces supplémentaires à aménager. L'ensemble a été entretenu (climatisations réversibles en rez-de-chaussée, menuiseries double vitrage, façade et toiture en bon état) mais nécessitera quelques travaux de rénovation. Un sous-sol de 45m2 vous offre également la possibilité d'y aménager un bel atelier ou garage. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux nombreuses possibilités! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichée sur les hauteurs de la ville de Lamalou-les-Bains, dans un quartier résidentiel à l'emplacement idéal, je vous invite à venir découvrir cette superbe construction de 2010 aux nombreux atouts! Cette villa vous accueillera par une magnifique pièce à vivre avec cuisine américaine de 50m2 ouvrant sur la terrasse et la vue dominante et dégagée. Ensuite, vous disposerez également de quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un cellier. Pour finir, un espace actuellement à usage professionnel pourra éventuellement être aménagé en suite parentale. Un sous-sol de 70m2 permet de pouvoir y ranger deux véhicules ou d'y créer un espace de bricolage. L'ensemble bénéficie d'un entretien irréprochable et le système de chauffage est par climatisation gainable ainsi que le poêle à bois. Une installation de panneaux photovoltaïques offre un rendement de 1400€/an. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste, la parcelle de 1065m2 accueille trois terrasses extérieurs dont une avec piscine 7x2.5 exposée plein Sud. Clairement un produit aux atouts rares et recherchés qu'il ne convient qu'à vous de venir découvrir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Amoureux de nature, de calme et de beaux paysages verdoyants? Ce bien est fait pour vous. Nichée dans un véritable écrin de verdure sur le hameau de Vérénoux, à 5mn de Saint Gervais sur Mare, 15mn de Lamalou les Bains et Hérépian, je vous invite à venir découvrir cette charmante villa de 2014. D'une superficie habitable de 80m2, vous serez accueillis par une superbe pièce à vivre de 40m2 avec cuisine américaine ouvrant sur la magnifique terrasse à l'exposition Sud. S'ensuivent deux spacieuses chambres ainsi qu'une salle de bain et une buanderie. L'ensemble est en parfait état et très entretenu, vous n'aurez ainsi qu'à y poser vos valises. Vous ne serez pas en reste avec les espaces extérieurs : la parcelle arborée de 1246m2 vous offre un espace idéal pour laisser libre cours à vos envies de jardinage et d'aménagements extérieurs. L'environnement est calme et la vue dégagée en font un endroit idyllique. Un abri de jardin de 19m2 ainsi qu'un appentis vous permettront de créer votre atelier à votre guise. N'hésitez pas à venir visiter ce petit bijou en pleine nature! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située en plein coeur de Bédarieux, dans un quartier en pleine réhabilitation à proximité de l'ensemble des commerces et écoles qui sont tous accessibles à pied, 30mn de Béziers et 1h de Montpellier, je vous invite à la découverte de cette charmante maison de ville entièrement rénovée! Vous serez accueillis dans cette maison par une belle entrée ouvrant sur la buanderie et le garage, d'une superficie de 25m2. Un escalier vous mènera ensuite au premier étage et ouvre sur une superbe pièce à vivre de 40m2 avec cuisine américaine, ainsi que des WC indépendants. Puis en dernier étage, vous y trouverez les deux spacieuses chambres dont une avec un grand dressing et balcon, qui s'ouvrent toutes deux sur la salle d'eau. Cette maison entretenue a bénéficié de nombreuses rénovations récentes (menuiseries, isolation, chaudière, électricité...) et vous n'aurez qu'à y poser vos valises. N'hésitez pas à venir visiter ce petit bijou à l'emplacement de choix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur de Bédarieux, dans un quartier calme du centre-ville, idéalement situé à proximité des commerces et écoles, je vous propose aujourd'hui ce bel immeuble rénové d'une superficie totale de 100m2 environ, disposant de deux appartements. En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un T2 d'une superficie de 50m2 environ offrant une spacieuse pièce à vivre, chambre et salle d'eau. Au premier étage : Un appartement T3 de 50m2 environ, disposant d'une entrée desservant la pièce à vivre avec cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un spacieux grenier avec une belle hauteur sous plafond peut aussi permettre aux plus bricoleurs d'aménager un espace supplémentaire. Les appartements ont été entièrement rénovés et étaient loués chacun 450€/mois hors charges (les appartements sont vendus libres). Compteurs eau et électricité individuels. Taxe foncière : 1265€. Produit idéal pour un investissement sûr dans un bien rentable! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur le charmant village de La Tour sur Orb, idéalement situé à 5mn de Bédarieux et 20mn de Lodève, je vous invite aujourd'hui à la découverte de cette magnifique villa récente (2021) entièrement de plain pied avec une belle parcelle, offrant de multiples possibilités... Dès l'entrée vous serez séduits par la qualité des matériaux employés. Le hall dessert une superbe pièce à vivre avec cuisine américaine de 70m2 ouvrant sur les deux terrasses extérieures et l'espace piscine. Ensuite, vous pourrez trouver quatre spacieuses chambres et une salle de bain, ainsi qu'un espace actuellement aménagé en suite parentale avec bureau, pouvant être utilisé en studio indépendant. Un garage pouvant accueillir un véhicule vient compléter le tout. L'ensemble est en parfait état et il n'y a qu'à poser les valises. La maison dispose d'un système de chauffage par climatisation gainable et d'un cumulus thermodynamique. Vous ne serez pas en reste avec les espaces extérieurs : La maison est implantée sur une parcelle de 2068m2 offrant un superbe panorama, avec notamment son espace piscine et sa cuisine d'été entièrement aménagée et équipée. Le terrain vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement et dispose d'un point d'eau, idéal pour l'arrosage et l'entretien à moindre coût. Vous pourrez également profiter d'un accès privatif à la rivière (maison non située en zone inondable). N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux prestations recherchées! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur d'un hameau du charmant village de Saint Gervais sur Mare, dans un environnement magnifique et préservé, à 5mn des commerces de proximité et écoles, 15mn de Lamalou les Bains, je vous présente aujourd'hui cette charmante maison de village aux nombreux atouts. Répartie sur deux niveaux, cette surprenante maison vous accueillera par sa terrasse extérieure de 12m2 ouvrant sur le chaleureux séjour avec cheminée, puis s'ensuivent une cuisine équipée, une spacieuse salle d'eau ainsi que deux chambres. L'ensemble est en excellent état et prêt à y poser les valises. En sus, vous pourrez bénéficier d'un espace cuisine d'été entièrement aménagé, d'un grand garage de 40m2 avec mezzanine ainsi que trois caves. N'attendez plus pour venir visiter ce bien qui saura vous séduire par ses nombreuses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs de La Tour sur Orb, idéalement située dans un quartier calme à proximité immédiate des commodités et écoles, 10mn de Bédarieux et 20mn de Lodève. Cette villa de 2019 offre de magnifiques prestations, notamment une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 60m2, trois spacieuses chambres, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'une superbe suite parentale avec terrasse à l'étage. Un garage de 40m2 vient compléter cet ensemble. Le système de chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, ainsi que des climatisations réversibles. L'eau chaude sanitaire par un cumulus thermodynamique. Côté extérieurs, le terrain de 1242m2 offre un parfait écrin pour vos envies de jardinage, et accueille une double terrasse donnant sur la piscine 10x4 au sel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite de cette superbe propriété dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les Causses de Bédarieux, superbe terrain de loisirs réparti en trois parcelles attenantes pour une superficie totale de 3380m2. Accessible en véhicules et jouissant d'une vue dominante, l'emplacement est extraordinaire. Il dispose d'un mazet de 10m2 à réhabiliter. Point d'eau et électricité à proximité immédiate. Plus d'informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 9 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située à Cours le Bas, à seulement 2 minutes de Saint Gervais sur Mare et à 20 minutes de Bédarieux, cette villa construite en 1978 propose une superficie de 87m2 environ et vous séduira par son environnement préservé et privilégié, à la tranquillité absolue. Cette maison dispose d'un séjour de 30m2 ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir les cloisons afin de réaliser une grande pièce à vivre), de trois chambres ainsi qu'une salle de bain. Elle bénéficie également d'un spacieux garage et d'un atelier. L'ensemble a été entretenu mais nécessitera un bon rafraîchissement (sols, peintures). Implantée sur un terrain de 1755m2, vous aurez tout le loisir d'aménager selon vos envies et plaisirs. Le panorama est magnifique et une exposition plein Sud vous garantira un ensoleillement privilégié. Vous l'aurez compris, cette maison ne manque pas d'atouts qu'il ne convient qu'à vous de venir découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du village de Graissessac, à proximité de ses commerces et de son école, 15mn de Bédarieux et 40mn de Béziers, je vous invite à la découverte de cet immeuble offrant une superficie exploitable de 155m2. Disposant de trois F3 d'environ 50m2 ainsi qu'une cave et une terrasse, cet ensemble jouit d'un superbe potentiel mais nécessitera des travaux : une rénovation intérieure globale sera à prévoir (électricité, plomberie, menuiseries, isolation etc...). Le gros oeuvre est en bon état général et la toiture nécessitera un remaniement. Possibilité locative après travaux pour chaque appartement d'environ 420€/mois en location nue. Taxe foncière de 900€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 34 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue dans cette annonce pour une villa d'exception construite en 2005, située à Castanet le Haut, en position dominante, offrant des vues à couper le souffle. Cette villa spacieuse habitable de plain pied offre un espace confortable et sa disposition modulable ne pourra que vous séduire et s'adaptera idéalement à vos projets et envies. Vous serez accueillis par une belle véranda, puis s'ensuivent le séjour et la salle à manger, qui sont des espaces lumineux et accueillants ouvrants tous deux sur la terrasse, tandis que la cuisine séparée est équipée. Le premier étage comprend également quatre chambres bien aménagées et une salle de bain, offrant un espace privé confortable pour la famille. Le rez-de-chaussée est une toile vierge prête à être personnalisée selon vos préférences. Il comprend un double garage pour vos véhicules, ainsi que quatre pièces aménageables, offrant un potentiel infini pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de cinéma, une salle de musculation, ou même un second appartement. La villa est implantée sur une magnifique parcelle de 1580 m², offrant un panorama à couper le souffle. Vous pourrez profiter d'un abri pour véhicules, d'un second abri voiture, d'un espace potager pour cultiver vos propres légumes, ainsi que d'un jardin d'agrément, parfait pour se détendre et profiter de la tranquillité de cet environnement exceptionnel. Cette villa est une opportunité rare, offrant un cadre de vie exceptionnel et une multitude de possibilités pour personnaliser votre espace selon vos besoins et vos goûts. Vous pourrez profiter de la quiétude de Castanet le Haut tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située sur le charmant village de Camplong, dans un quartier résidentiel extrêmement calme, préservé et ayant conservé son environnement naturel, à 15mn de Bédarieux et 30mn de Lodève, je vous invite à venir découvrir ce petit bijou construit en 2019. Entièrement de plain pied et d'une superficie habitable d'environ 106m2, cette villa dispose d'une magnifique pièce à vivre avec cuisine de plus de 50m2 baignée de lumière ouvrant sur sa terrasse, de trois spacieuses chambres ainsi qu'une salle de bain. Elle bénéficie également d'un garage avec mezzanine, et d'un cellier/buanderie. Très belles prestations et entretien irréprochable. Côté extérieurs, vous trouverez un espace terrasse et sa piscine, le tout exposé Sud et sans vis-à-vis. S'ensuit un grand terrain de 3105m2 au total, avec un espace potager/verger, ainsi que d'autres espaces afin de laisser libre cours à votre créativité et vos envies. A noter que le jardin jouit d'un point d'eau et qu'il y a également un accès privatif au ruisseau bordant le terrain. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux multiples atouts, dans un véritable écrin de verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les hauteurs du charmant village de Vieussan sur le hameau "Le Pin", je vous propose aujourd'hui ce superbe projet de rénovation! Cette maison, répartie sur trois niveaux, offre un plateau de plus de 30m2 par niveau ainsi qu'un espace supplémentaire en rez-de-chaussée, pour un total de 100m2 environ. Vous pourrez l'aménager à votre guise et laisser libre cours à vos envies. Des éléments authentiques apportent un cachet indéniable à ce bien tels que les murs en pierres, les moulures encore présentes et les poutres apparentes. Reliée à l'ensemble des réseaux (eau, électricité, assainissement), elle demandera une rénovation globale intérieure, y compris reprise de certains planchers. Elle dispose également d'extérieurs agréables avec notamment une terrasse en rez-de-chaussée de 5m2, ainsi qu'un balcon au premier étage. N'attendez plus pour venir visiter ce bien ne demandant qu'à renaître... Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 33 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou les Bains à 5mn du centre-ville, dans un environnement naturel et préservé, je vous présente aujourd'hui cette belle villa traditionnelle de plain pied. D'une superficie habitable de 140m2 environ, elle dispose d'une très belle et lumineuse pièce à vivre avec cuisine, de quatre chambres (dont une qu'il est possible d'aménager en suite parentale), d'un bureau et d'une salle d'eau. L'ensemble est très lumineux et entretenu. Vous pourrez également bénéficier d'un hangar de 70m2 avec plus de 6 mètres de hauteur sous charpente, ainsi qu'un abri véhicules. Côté extérieurs, vous ne serez pas en reste avec une terrasse ouvrant sur la piscine, l'ensemble exposé Sud avec une belle vue dégagée. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux multiples atouts! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les hauteurs de Faugères, à 10mn de Bédarieux et 20mn de Béziers, dans un cadre extraordinaire et préservé, je vous présente ce mazet au coeur de vignes certifiées bio. D'une superficie au sol de 20m2, sa structure est excellente (murs en pierre et toiture récente), et il offre la possibilité d'y aménager un étage avec une mezzanine. Il présente également l'avantage d'avoir une cuve enterrée de 10.000L avec un système de récupération d'eau. Pour les amoureux de nature et de beaux paysages, ce bien vous offre un panorama extraordinaire avec une vue dégagée et dominante, au coeur de ses 3500m2 de terrain. Un produit rare à venir visiter sans plus tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située au coeur du centre-ville de Bédarieux, idéalement situé proche de l'ensemble des commodités et écoles, à 30mn de Béziers, 1h de Montpellier. Cette spacieuse maison de ville dispose d'un vaste double garage de 100m2, offrant un espace généreux pour le stationnement de véhicules ou le stockage. Vous y trouverez également un T4 de 95m2 à rafraîchir, traversant et très lumineux. Ce qui rend cette propriété vraiment unique, c'est son superbe grenier aménageable. Vous pourriez envisager de le transformer en un ou même deux appartements supplémentaires, ce qui augmenterait considérablement la valeur de l'ensemble. Laissez libre cours à votre imagination et à vos projets, que ce soit pour agrandir votre espace de vie ou la création d'une partie locative. Située dans un emplacement stratégique, cette maison de ville est proche de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles et des commerces, ce qui en fait un investissement potentiellement très attractif. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à vos projets immobiliers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer les innombrables possibilités que cette propriété exceptionnelle a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

À seulement 15 minutes de Lamalou les Bains et Hérépian, cette parcelle de 1184m² offre l'opportunité parfaite pour réaliser vos rêves de construction. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter du charme de la campagne tout en ayant un accès facile aux commodités. Cette parcelle se distingue par sa topographie plate, éliminant ainsi les défis potentiels de nivellement lors de la construction. Elle est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation idéale. Toutes les infrastructures essentielles sont en place, avec la viabilisation en bordure du terrain, y compris l'assainissement collectif, simplifiant ainsi considérablement votre projet de construction. Ne manquez pas cette occasion rare de créer la maison de vos rêves dans un cadre paisible à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Cette parcelle est une toile vierge qui attend votre vision pour devenir un lieu de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, perché sur les majestueuses hauteurs d'Hérépian, offrant un cadre naturel de rêve avec plus de 18 hectares de terre à explorer. Cette propriété unique est composée de plusieurs éléments, chacun offrant un potentiel infini pour réaliser vos rêves au cœur de la nature. La première maison, d'une superficie de 40m2, est une véritable perle. Dotée d'une cave, elle possède un charme authentique. Bien qu'elle nécessite des travaux, cette maison offre une base solide pour créer un cocon de confort au cœur de la nature. La seconde habitation, également de 40m2, est accompagnée d'un garage pratique et d'une cave. Elle a une personnalité distincte et peut être transformée en un espace de vie chaleureux. Le garage offre également des possibilités de stockage supplémentaires. La grange, répartie sur deux niveaux pour une superficie totale de 60m2, est un espace polyvalent qui ne demande qu'à être exploité. Avec une rénovation appropriée, elle peut devenir une résidence unique, un atelier d'artiste ou tout autre espace créatif que vous pouvez imaginer. L'atelier de 25m2 est un espace dédié à la créativité. Il offre de nombreuses possibilités pour développer vos projets artistiques, artisanaux ou tout simplement pour profiter d'un lieu de travail paisible. Il est important de noter que l'ensemble de la propriété nécessitera des travaux, y compris l'installation d'un système d'assainissement et la connexion à l'eau. Cependant, ces efforts seront largement récompensés par le potentiel offert par ce domaine extraordinaire. La véritable magie de cette propriété réside dans son emplacement en pleine nature, avec plus de 13 hectares de terrain attenant. Ce cadre idyllique offre une toile vierge pour réaliser vos projets, que ce soit l'agriculture, l'élevage, la création d'un domaine privé ou simplement la jouissance d'un lieu de vie au plus près de la nature. Cette propriété est une invitation à la créativité, à la tranquillité et à la réalisation de vos rêves les plus audacieux. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder un véritable havre de paix en pleine nature. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette propriété extraordinaire et pour organiser une visite. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

À seulement 15 minutes de Lamalou les Bains et Hérépian, cette parcelle de 1185m² offre l'opportunité parfaite pour réaliser vos rêves de construction. Son emplacement exceptionnel vous permet de profiter du charme de la campagne tout en ayant un accès facile aux commodités. Cette parcelle se distingue par sa topographie plate, éliminant ainsi les défis potentiels de nivellement lors de la construction. Elle est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation idéale. Toutes les infrastructures essentielles sont en place, avec la viabilisation en bordure du terrain, y compris l'assainissement collectif, simplifiant ainsi considérablement votre projet de construction. Ne manquez pas cette occasion rare de créer la maison de vos rêves dans un cadre paisible à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Cette parcelle est une toile vierge qui attend votre vision pour devenir un lieu de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez cette opportunité unique - un terrain agricole de 1,5 hectares, situé à Carlencas et Levas, offrant une topographie entièrement plate et une accessibilité aisée. Ce terrain représente le parfait havre de paix pour ceux qui recherchent un espace pour la détente et les loisirs, tout en étant conscient qu'il n'est pas constructible. Ce terrain présente une exposition optimale pour profiter du soleil et de la nature environnante. Son accessibilité facile facilite grandement son utilisation, que ce soit pour des activités agricoles, de loisirs ou d'autres projets que vous pourriez avoir en tête. Avec sa superficie de 1,5 hectares, ce terrain offre une grande liberté pour donner vie à vos idées. Vous pourriez envisager de le transformer en un lieu de loisirs paisible, un jardin exceptionnel, ou simplement un espace de détente pour échapper au rythme effréné de la vie quotidienne. Il est important de noter que ce terrain n'est pas constructible, ce qui signifie qu'il ne peut pas accueillir de constructions permanentes telles que des habitations. Cependant, il offre une toile vierge pour créer un environnement naturel unique et préservé. Cette opportunité de terrain agricole et de loisirs est rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur les possibilités qu'offre ce terrain et pour organiser une visite. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 15 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez cette spacieuse maison située dans le charmant village d'Hérépian, idéalement positionnée entre Lamalou les Bains et Bédarieux, à seulement 25 minutes de Béziers. Cette maison en R+1, d'une superficie de 143m2, offre un espace de vie exceptionnellement généreux et fonctionnel. En entrant dans cette maison, vous serez instantanément captivé par la superbe pièce de vie de 63m2. Cet espace lumineux et spacieux se prête parfaitement à l'accueil de vos proches et à la création de moments mémorables. Elle s'ouvre sur le jardinet de 50m2 à l'exposition Sud et à la vue dégagée. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, offrant des recoins de confort pour chaque membre de votre famille ou pour accueillir vos invités. Deux salles d'eau complètes ajoutent une touche de praticité à cette habitation. Le positionnement idéal de cette maison, entre Lamalou les Bains et Bédarieux, vous offre un accès facile à une gamme de commodités et d'attractions locales. De plus, à seulement 25 minutes de Béziers, vous bénéficierez d'une connectivité optimale avec les grandes villes et les destinations avoisinantes. Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder une maison exceptionnelle à Hérépian. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la fonctionnalité de cette propriété. Une telle opportunité est rare, alors agissez rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village située dans le cœur historique de Graissessac, à quelques pas des commodités et de l'école, et à seulement 15 minutes de Bédarieux. Cette charmante maison en R+3, d'une superficie généreuse de 178m2 habitable, vous offre une vie paisible et confortable au sein du vieux village. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un spacieux séjour, baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre harmonieusement sur une cuisine dînatoire. Cette dernière vous invite à créer et partager de délicieux repas tout en appréciant la vie de village. Les portes-fenêtres vous conduiront à une terrasse extérieure de 25m2, un havre de paix idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. La maison comprend quatre chambres généreuses, offrant des espaces privés pour chaque membre de la famille. Un bureau est également disponible, ajoutant une dimension fonctionnelle à votre espace de vie. Pour votre confort, deux salles d'eau sont à disposition, contribuant à la praticité de cette habitation. De plus, un grenier aménageable de plus de 40m2 vous offre des possibilités infinies pour créer des espaces adaptés à vos besoins et à vos rêves. Cette propriété présente également un garage et trois caves, un avantage considérable pour le rangement et les espaces de stockage. Le gros œuvre de la maison a été récemment rénové, incluant la toiture et la façade, ainsi que les menuiseries. Seuls quelques rafraîchissements intérieurs sont à prévoir, offrant une toile vierge pour personnaliser cette maison selon vos préférences. Dotée d'un potentiel impressionnant, cette maison est parfaitement adaptée pour une vie familiale confortable ou pour une activité de chambres d'hôtes, grâce à ses espaces généreux et son emplacement charmant. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une maison de village avec un potentiel exceptionnel à Graissessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités infinies de cette propriété. Une telle occasion ne se présente pas souvent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle R+1, située dans le paisible village de Saint Etienne Estrechoux, à seulement 10 minutes d'Hérépian et Bédarieux. Cette maison de caractère d'une superficie de 130m2 offre un cadre de vie idyllique avec une vue dominante et dégagée sur la campagne environnante. Dès votre arrivée, vous serez accueilli dans une cuisine dînatoire, idéale pour préparer de délicieux repas en famille et entre amis. Une spacieuse véranda ajoute une touche de convivialité supplémentaire à cette maison, offrant un espace lumineux pour se détendre tout en profitant de la vue panoramique. Le séjour s'ouvre sur une terrasse, vous permettant de profiter pleinement de la beauté de votre environnement. La vue dominante et dégagée offre un panorama splendide qui égayera vos journées. La maison dispose de trois chambres, chacune offrant un espace intime pour le repos et l'intimité de chacun. Une salle d'eau pratique complète l'espace nuit. Bien que l'ensemble nécessite un bon rafraîchissement, il a toujours été très bien entretenu, vous offrant une base solide pour réaliser votre projet d'aménagement. Le bien comprend également un grenier entièrement aménageable de plus de 70m2, ainsi qu'un double garage de 60m2 et trois caves, vous offrant de vastes espaces de rangement ou la possibilité d'exploiter ces surfaces pour des projets personnels. Le véritable atout de cette propriété est son terrain de plus de 19 hectares, pour la majeure partie attenante à la maison. Composé de vastes espaces exploitables en bordure de rivière et de forêts, vous bénéficierez d'énormes possibilités pour donner vie à votre projet, que ce soit pour une activité agricole, de l'élevage ou toute autre activité qui vous inspire. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire de cette maison de caractère avec son immense terrain à Saint Etienne Estrechoux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les opportunités que cette propriété offre. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Laissez-vous charmer par cette superbe maison R+1 d'environ 125m2, idéalement située dans le charmant village de Premian. À seulement 20 minutes de Lamalou les Bains et 10 minutes de Saint Pons de Thomières, cette maison offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Dès votre arrivée, vous serez accueilli dans une cuisine dînatoire, offrant un espace convivial pour préparer et savourer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le spacieux séjour s'ouvre sur un jardin, créant ainsi une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La maison comprend quatre grandes chambres, offrant des espaces intimes et confortables pour chaque membre de la famille. De plus, une pièce aménageable supplémentaire vous permettra de créer un espace personnalisé selon vos besoins et vos envies. Un garage de 40m2 vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique pour vos véhicules et vos affaires. Le jardin, d'une superficie de 1275m2, est réparti sur deux paliers, offrant un panorama splendide sur les environs. Vous pourrez profiter d'une vue à couper le souffle tout en vous détendant dans votre havre de paix. De plus, ce jardin bénéficie d'un accès privatif à la rivière, vous permettant de vous rafraîchir et de profiter de la nature environnante en toute intimité. Vous disposerez également d'un atelier et d'un abri de jardin, vous offrant des espaces supplémentaires pour vos activités et vos projets personnels. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez cette charmante maison de village de caractère, située dans le paisible hameau de Vérénoux. D'une superficie de 99m2, cette maison offre un cadre de vie authentique et chaleureux, avec une terrasse et un jardin non attenant pour profiter pleinement des beaux jours. Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par le séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, créant ainsi une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine et la salle à manger offrent des espaces pratiques pour préparer et partager de délicieux repas en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres, chacune avec son propre charme et son cachet, offrant ainsi des espaces intimes pour tous les membres de la famille. Des travaux récents ont été réalisés, tels que le double vitrage et la climatisation réversible, vous garantissant un confort moderne dans un cadre traditionnel. Cependant, la maison nécessitera un gros rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et pour adapter les espaces selon vos goûts. Vous pourrez profiter d'une vue dégagée depuis la terrasse de 15m2, idéale pour se détendre et profiter du paysage environnant. De plus, un jardin de 300m2, situé à seulement 100m à pied de la maison, vous attend en bordure de rivière. Ce magnifique espace en bordure de rivière, avec un verger, vous offrira un coin de nature paisible pour vous ressourcer et vous connecter avec la nature. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de village pleine de charme dans le hameau de Vérénoux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le cadre enchanteur de cette propriété. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez ce petit bijou chargé de charme et de cachet nichée sur les hauteurs du charmant village de Graissessac. Cette maison de village R+3 d'une superficie de 53m2 vous séduira par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un chaleureux séjour-salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée. S'ensuivent deux spacieuses chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Une cave complète le bien en rez-de-rue. L'ensemble a été entièrement rénové et très entretenu. Le terrain en espaliers de plus de 4500m2 est un véritable joyau pour les amoureux de la nature. Vous pourrez vous émerveiller devant la diversité des arbres fruitiers présents sur la propriété et profiter de fruits frais tout au long de l'année. Le terrain est alimenté par une source, offrant une ressource naturelle abondante pour l'arrosage. La vue dominante et dégagée est à couper le souffle, offrant un panorama époustouflant sur les environs. Une partie du terrain est constructible, ce qui vous offre par exemple la possibilité d'envisager l'installation d'habitats légers. A noter également la possibilité de rénover un bâtiment entièrement à réhabiliter de 88m2 cadastré sur deux étages, attenant à la maison, dont les murs sont en très bon état, vous offrant ainsi l'opportunité de réaliser une extension de la maison existante et/ou une habitation secondaire. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison de village pleine de charme à Graissessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère authentique et les multiples possibilités offertes par cette propriété. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Laissez-vous séduire par cet appartement duplex, situé dans une charmante petite copropriété bénévole de seulement deux appartements, au cœur du village de Graissessac. D'une superficie spacieuse de 120m2, cet appartement offre un cadre de vie privilégié avec un garage, un jardin, et une vue dégagée, le tout sans vis-à-vis. Vous serez séduit par son emplacement idéal à proximité des commodités du village. Dès votre entrée, vous serez accueilli dans une cuisine dînatoire, idéale pour préparer et savourer de délicieux repas en famille ou entre amis. La généreuse superficie de cet appartement vous permettra de profiter d'un séjour et d'une salle à manger spacieux, offrant de multiples possibilités pour créer des espaces de vie confortables et conviviaux. Un bureau vous permettra de disposer d'un espace dédié pour travailler ou étudier, selon vos besoins. L'appartement comprend également quatre chambres, offrant à chaque membre de la famille un espace intime et confortable. De plus, une salle de bain complète cet espace de nuit. Un grenier aménageable de plus de 60m2 constitue un atout majeur pour ce bien. Vous pourrez exploiter cette surface pour créer des espaces supplémentaires selon vos projets et vos envies. L'ensemble de cet appartement est bien entretenu et en bon état, vous offrant ainsi une base solide pour votre projet de rénovation. Vous pourrez exprimer votre créativité en réalisant un bon rafraîchissement et en réagenceant les espaces selon vos goûts et vos besoins. Un jardin situé en face de l'appartement, d'une superficie de 250m2, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air et de la douceur du climat local. Vous bénéficierez également d'un abri et d'un garage en rez-de-rue de 45m2, offrant des espaces de rangement supplémentaires pour vos véhicules ou autres équipements. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet appartement. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichée sur les hauteurs d'un hameau en pleine nature à 5mn d'Olargues, je vous invite à venir découvrir cette ancienne grange entièrement rénovée et réhabilitée en 2016, d'une superficie de 75m2 habitable avec sous-sol total, deux terrasses et jardinet. Vous serez accueillis dans ce petit bijou par une vaste cuisine dînatoire ouvrant sur le jardinet, puis accèderez ensuite au séjour avec terrasse, s'ensuit deux spacieuses chambres et une superbe salle de bain. Luminosité, bien être et superbes matériaux alliant ancien et moderne sont au programme dans cette maison qui ne pourra que vous charmer. En sous-sol, vous pourrez également jouir d'un ensemble de trois pièces à usage de cave, buanderie puis atelier, éventuellement aménageables. Les extérieurs ne seront pas en reste : Deux terrasses communiquantes avec le séjour et la cuisine ainsi qu'un jardinet, le tout pour un total de 200m2 environ, saura sublimer cet ensemble. Un produit rare, au cachet et à l'authenticité indéniables! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez cette somptueuse maison de caractère rénovée avec goût en 2023, située dans le charmant hameau des Nières, à seulement 20 minutes de Lamalou-les-Bains et Hérépian. Nichée dans un cadre enchanteur, cette maison en pierres d'une superficie de 50m2 offre un espace de vie élégant et confortable. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par la pièce à vivre lumineuse, où la cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse de 20m2 offrant une vue dégagée époustouflante. Imaginez-vous profiter de moments inoubliables en plein air tout en admirant les paysages pittoresques qui vous entourent. La maison comprend deux chambres accueillantes, offrant des espaces intimes pour vous et vos invités. Chaque détail a été soigneusement pensé lors de la rénovation, pour vous offrir un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Tout a été entièrement rénové en 2023, avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. L'électricité, la plomberie, le chauffage, l'isolation, les menuiseries et l'aménagement intérieur ont été réalisés avec soin, vous garantissant un confort moderne dans un cadre authentique. En plus de la maison, une cave de 25m2 en rez-de-rue est également à votre disposition, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou la création d'un atelier. Laissez-vous envoûter par le charme intemporel de cette maison de caractère rénovée avec soin. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les prestations de qualité et le cadre enchanteur de cette propriété. Une occasion aussi irrésistible ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur le charmant village de Saint Etienne Estrechoux, à 15mn de Bédarieux, 40mn de Béziers, je vous invite à la découverte de cette maison individuelle R+1 de 96m2 habitable avec plus de 100m2 de garage. Cette belle bâtisse du début du 20ème siècle vous charmera par ses très beaux espaces, sa luminosité et ses vues dominantes. La partie garage, située en rez-de-chaussée et disposant d'une double porte, accueillait les poids lourd de la magnésienne, d'où la présence d'une fosse ainsi que d'un espace bureau. Au 1er étage, vous trouverez la partie habitable, composée d'un spacieux séjour, d'une cuisine ouvrant sur salle à manger, d'une salle d'eau et de trois chambres dont une suite parentale. L'ensemble est en bon état (entièrement rénové dans les années 90) et a toujours été extrêmement entretenu par ses propriétaires. Elle nécessitera ainsi un bon rafraîchissement mais est habitable immédiatement. A l'extérieur, une belle terrasse exposée Sud de 15m2 ainsi qu'un devant de porte aménageable selon vos besoins. N'hésitez plus à venir visiter ce bien aux prestations rares... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue dans cette superbe villa de plain-pied, située dans le charmant village de Saint Etienne Estrechoux. Construite en 2013, cette maison offre une atmosphère moderne et confortable, avec une superficie généreuse de 98m2. Dès votre entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce à vivre de 37m2, où une cuisine ouverte parfaitement équipée vous attend. Cet espace lumineux et convivial est idéal pour accueillir vos proches et créer des moments de partage inoubliables. De là, vous pourrez accéder à une véranda, offrant un lieu de détente supplémentaire et une transition harmonieuse vers l'espace extérieur. La villa comprend deux suites parentales, offrant à chacun des membres de votre famille un espace intime et confortable. Chaque suite est dotée d'une salle d'eau privative, permettant à chacun de profiter d'un maximum d'intimité. Une buanderie pratique et des toilettes indépendantes ajoutent une fonctionnalité supplémentaire à cette propriété bien pensée. Implantée sur une parcelle de 480m2, cette villa offre un cadre extérieur charmant. Un abri pour véhicules est disponible, offrant suffisamment d'espace pour accueillir un camping-car ou plusieurs voitures. De plus, une cuisine d'été aménagée vous permettra de profiter pleinement des plaisirs culinaires en plein air. Vous pourrez également mettre votre main verte à l'œuvre dans l'espace potager, où vous pourrez cultiver vos propres légumes frais et savoureux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue dans cette charmante villa de plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint Etienne Estrechoux. Nichée dans un cadre paisible à seulement 15 minutes de Lamalou-les-Bains et Hérépian, cette propriété offre un véritable havre de paix sur une parcelle de 400m2. Construite dans les années 70 et soigneusement entretenue, cette villa de 77m2 présente une opportunité intéressante pour créer la maison de vos rêves. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette propriété offre un fort potentiel pour personnaliser l'espace à votre goût. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un spacieux séjour de 30m2, offrant un espace de vie lumineux et convivial. Depuis le séjour, vous pourrez accéder à une véranda qui vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin environnant. La villa dispose également d'une cuisine spacieuse, une chambre avec rangement intégré ainsi qu'une grande buanderie aménageable en suite parentale. La propriété comprend également une salle d'eau récemment rénovée, offrant un espace moderne et fonctionnel pour votre confort quotidien. Un garage est également à votre disposition pour abriter votre véhicule ou pour créer un espace de rangement supplémentaire. Profitez de l'environnement extérieur avec un jardin arboré, offrant un cadre paisible pour vous détendre, avec un accès privatif à la rivière. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété. Une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Plongez dans l'histoire en devenant propriétaire de cette ancienne tannerie datant du 12ème siècle, située dans le pittoresque village de Saint Gervais-sur-Mare, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. À seulement 15 minutes de Lamalou-les-Bains, cette propriété unique d'une superficie totale de 211m2 vous offre un potentiel extraordinaire. Actuellement composée de trois appartements (un F3 de 70m2 avec terrasse extérieure, deux studios), cette ancienne tannerie offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous pouvez soit conserver la configuration existante et bénéficier d'un investissement locatif attrayant ou encore pour un projet de gîtes/chambres d'hôtes, soit réunir les différents espaces pour créer une vaste maison familiale. De plus, il est possible d'aménager deux espaces supplémentaires d'environ 45m2 chacun, vous offrant encore plus de possibilités. Bien que des travaux soient nécessaires, cette propriété offre un environnement exceptionnel et une vue dégagée à couper le souffle. Imaginez-vous rénover cette ancienne tannerie pour en faire un lieu de vie unique et chargé d'histoire. La partie existante nécessitera un rafraîchissement, tandis que la partie à exploiter nécessitera elle une rénovation totale. Profitez de l'environnement enchanteur de cette propriété, avec un jardin de 500m2 qui bénéficie d'un accès à la rivière. Vous pourrez vous détendre et vous ressourcer au son de l'eau qui coule, tout en appréciant la tranquillité de cet endroit privilégié. De plus, vous disposerez de plus de 170m2 de sous-sol, comprenant un garage et une cave avec bassins, témoin de l'époque de la tannerie. Pour les plus motivés d'entre vous, ce projet est une opportunité unique de vous offrir un véritable bout d'Histoire des Hauts Cantons de l'Hérault. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 192 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au cœur du centre-ville de Bédarieux, à quelques mètres de toutes les commodités dont dispose la ville, je vous invite à la découverte de cette magnifique propriété, d'une superficie habitable de 163m2, sur son terrain de 4523m2 avec accès privatif à la rivière (non située en zone inondable). La maison, disposant d'un spacieux séjour, un bureau, une cuisine, une salle de bain, 4 chambres ainsi que d'une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing, vous surprendra par ses espaces, sa luminosité, et son état irréprochable. Un garage de 30m2 ainsi qu'un grenier aménageable en appartement indépendant viennent compléter l'ensemble. Actuellement, deux chambres sont exploitées en chambres d'hôtes moyennant 120€/nuitée en haute saison. A l'extérieur, sur la parcelle de 4523m2 avec de nombreux arbres fruitiers, vous trouverez un espace cuisine d'été, une dépendance aménageable de 30m2 sur deux niveaux, une piscine 10x4 installée il y a 3 ans, deux puits, un potager, un poulailler puis l'accès à la rivière. Vous l'aurez compris, ce bien regorge de possibilités et ses atouts en font un bien rare, à de nombreux égards. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Situé dans cette charmante résidence cossue et entretenue au Poujol-sur-Orb, à proximité de Lamalou-les-Bains. Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement récent de type T2, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Situé au sein d'une petite copropriété, cet appartement d'une superficie de 40m2 a été conçu avec soin pour répondre à vos besoins. Dès votre entrée, vous serez accueilli dans une pièce à vivre lumineuse de 25m2, où la cuisine ouverte vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités. L'espace de vie est parfaitement agencé pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'appartement comprend une chambre confortable, offrant un espace paisible pour vous reposer et vous ressourcer. Vous pourrez également profiter d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, pour des moments de détente et de bien-être. Ce bien dispose de deux places de parking privatives, un avantage précieux qui vous assure un stationnement facile et sécurisé pour vous et vos visiteurs. De plus, un cellier est inclus, offrant un espace de stockage supplémentaire pour organiser vos affaires en toute simplicité. Cet appartement présente également un grand potentiel locatif pour les curistes, étant donné sa proximité avec Lamalou-les-Bains, une station thermale réputée. Vous pourrez bénéficier d'une rentabilité intéressante grâce à la location de l'appartement pour des périodes de trois semaines, avec un revenu locatif d'environ 600€/3 semaines. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite de ce bel appartement. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Vous rêvez d'un refuge en pleine nature, loin de l'agitation de la vie quotidienne ? Nous avons exactement ce qu'il vous faut ! Niché dans un cadre enchanteur à Camplong, ce mazet vous offre une tranquillité absolue, sans voisin ni nuisance, et constitue l'endroit idéal pour un pied à terre ressourçant. Immergez-vous dans la beauté naturelle qui entoure cette propriété. Avec plus d'un hectare de terrain, comprenant une magnifique prairie avec des arbres fruitiers et une forêt luxuriante, vous aurez un véritable havre de paix à votre disposition. Imaginez vous détendre dans votre jardin en écoutant le chant des oiseaux et en admirant la nature qui s'épanouit autour de vous. Pour couronner le tout, le terrain est bordé par le ruisseau Espaze, offrant une ambiance bucolique et rafraîchissante. Ce mazet est parfaitement adapté pour ceux qui recherchent une totale indépendance et autonomie. Il n'est connecté à aucun réseau, vous permettant ainsi de vous déconnecter complètement du monde extérieur et de vous reconnecter à l'essentiel. Prévoyez d'adopter un mode de vie en harmonie avec la nature en optant pour une autonomie totale, que ce soit grâce à l'énergie solaire, la récupération d'eau de pluie et d'autres solutions durables. L'intérieur du mazet nécessitera quelques travaux, notamment d'aménagement ainsi que le plancher. Il vous offre un espace total d'environ 32m2 avec la possibilité d'une extension de 20%. Avec son charme authentique et son caractère unique, ce mazet vous permettra de vous ressourcer et de vous reconnecter à la nature. Camplong est une commune qui offre une tranquillité sans pareille, tout en étant facilement accessible. Profitez de la vie à votre rythme tout en ayant la possibilité de rejoindre facilement les commodités et les services à proximité. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de posséder un véritable coin de paradis en pleine nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce mazet. Laissez-vous séduire par son charme et imaginez les possibilités infinies qu'il offre pour créer votre propre oasis de tranquillité. Une opportunité comme celle-ci ne se présente pas tous les jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Vous rêvez de construire votre propre maison dans un cadre idyllique ? Ne cherchez plus, nous avons l'opportunité parfaite pour vous ! Situé sur le charmant hameau de La Sesquière, à proximité de Lamalou-les-Bains et Hérépian, ce terrain à bâtir de 290m2 est un véritable bijou qui n'attend que votre imagination pour prendre vie. Imaginez-vous profiter d'un ensoleillement optimal toute l'année, grâce à son exposition plein sud. Le terrain offre une vue dégagée, vous offrant ainsi un cadre naturel et apaisant pour votre futur chez-vous. Tous les réseaux nécessaires à votre confort sont déjà présents en bordure du terrain, vous permettant ainsi de commencer la construction de votre maison sans délai. De plus, un permis de construire a déjà été accordé pour une maison de type T3 d'une superficie de 67m2, avec une terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Cependant, si vous avez des idées spécifiques en tête, sachez que vous avez la possibilité de modifier le permis existant pour créer une maison qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos goûts. Laissez libre cours à votre imagination et concevez l'espace de vie qui vous ressemble, en harmonie avec la nature environnante. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite sur place et découvrir par vous-même tout le potentiel offert par ce terrain à bâtir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez une véritable perle au cœur du charmant village de Saint Etienne Estrechoux, nichée dans un quartier paisible du centre. À seulement 15 minutes de Hérépian et de Bédarieux, cette maison de village R+3 d'une superficie habitable de 85m2 offre une opportunité rare à ne pas manquer. Vous serez accueillis dans cette maison par une belle cuisine dînatoire ouvrant sur un séjour avec cheminée et balcon, s'ensuivent quatre chambres et une salle de bain. Bien entretenue au fil des années avec notamment une réfection de toiture recente, cette propriété nécessitera néanmoins un bon rafraîchissement pour la remettre au goût du jour et la personnaliser selon vos préférences. Vous aurez ainsi la possibilité de créer votre propre cocon, tout en conservant le charme authentique de cette maison de village. Un atout non négligeable sur le secteur, cette maison dispose d'un beau garage de 35m2. Que ce soit pour abriter votre véhicule, créer un espace de rangement supplémentaire ou même pour exercer une activité professionnelle, ce garage vous offre une flexibilité précieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 62 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

À Lunas, dans le charmant hameau du Pont d'Orb, se trouve une opportunité unique qui ne demande qu'à être saisie ! Située à la sortie du Bousquet d'Orb, cette maison traditionnelle des années 20, d'une superficie généreuse de 156m2 avec sous-sol total, offre un potentiel exceptionnel. Actuellement divisée en trois appartements, cette propriété présente une configuration idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un espace polyvalent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2, offrant respectivement 39m2 et 40m2 de confortables espaces de vie, chacun bénéficiant de terrasses privatives pour profiter des douces soirées d'été. À l'étage, un appartement de type T4 d'une généreuse surface de 77m2 vous accueille avec un balcon offrant des vues imprenables sur les environs. Cette maison jouit d'un ensoleillement optimal et offre des vues dégagées à couper le souffle. Bien qu'une rénovation intérieure globale soit nécessaire, imaginez les possibilités qu'offre cette demeure une fois rénovée selon vos goûts ! Vous pourrez facilement réaménager cet espace en une grande maison familiale chaleureuse et conviviale, répondant parfaitement aux besoins de votre tribu. Mais ce n'est pas tout ! Cette propriété dispose également d'un vaste garage de 90m2, idéal pour abriter vos véhicules, et de trois caves offrant un espace de rangement supplémentaire. En plus de la maison, est compris un jardin potager de 600m2, situé à seulement 200 mètres à pied. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien offrant un potentiel incroyable à Lunas. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les possibilités qu'offre cette maison. Une occasion pareille ne se représentera pas deux fois ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du centre-ville de Bédarieux, dans un quartier calme au pied de l'ensemble des commerces, proche des Ecoles, à 40mn de Béziers, 1h de Montpellier, vous trouverez cette belle maison de ville, avec garage. La bâtisse, répartie sur trois étages, dispose d'un garage de 30m2, un séjour-cuisine de même surface, trois chambres ainsi qu'une salle de bain et WC indépendants. L'ensemble est en très bon état (menuiseries double vitrage, électricité récente) et nécessitera uniquement une mise à votre goût. Idéale pour une famille, des primo-accédants ou encore une résidence secondaire, chacun pourra trouver son compte dans cette agréable maison. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 84 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Coup de cœur assuré pour cette coquette maison entièrement rénovée de 34m2, idéalement située dans le magnifique village des Aires. À seulement 2 minutes de Lamalou les Bains et 5 minutes d'Hérépian, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique. L'intérieur de la maison a été réaménagé avec soin pour offrir un espace de vie convivial et fonctionnel. La belle pièce à vivre de 20m2 accueille une cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur sa terrasse extérieure de 5m2 à la vue dégagée. La maison comprend également une chambre mansardée, une salle d'eau, un bureau/dressing et une cave aménagée en buanderie. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et praticité. L'ensemble du bien a été entièrement rénové il y a une dizaine d'années, y compris la toiture et la façade. Aucun travaux ne sera à prévoir, vous pourrez emménager immédiatement et profiter de votre nouvelle maison. Le chauffage par climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. Cette maison représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les personnes à la recherche d'un pied-à-terre dans la région. Son emplacement privilégié, à proximité des commodités et des attractions touristiques, en fait un choix idéal pour la location saisonnière. Ne laissez pas passer cette occasion de posséder un véritable bijou dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette charmante maison rénovée aux Aires ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 71 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les hauteurs de Bédarieux, à 25mn de Clermont l'Hérault et de Béziers, sur un secteur résidentiel très recherché pour son calme, je vous invite à venir découvrir ce projet de construction sur une parcelle viabilisée de 242m2. Une dalle en béton ainsi que la dalle et les murs du futur garage ont été réalisés. Permis de construire accordé pour une construction ossature bois d'une superficie habitable de 110m2 avec une pièce à vivre de 47m2 et quatre chambres, plus un garage de 54m2. Opportunité rare d'acquérir un produit neuf sur ce secteur. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 78 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Situé au dernier étage d'une petite copropriété bénévole de quatre appartements, cet appartement mansardé offre un cadre de vie agréable et paisible. Idéalement situé à seulement 15 minutes de Bédarieux et Hérépian, il bénéficie d'un emplacement central au sein du charmant village de Graissessac. D'une surface habitable de 59m2 carrez, cet appartement se compose d'un séjour-cuisine lumineux de 30 m2, offrant un espace convivial pour se détendre et partager de bons moments en famille ou entre amis. Les fenêtres existantes offrent une belle luminosité naturelle. L'appartement dispose également de deux chambres à aménager selon vos besoins et vos préférences. Vous pourrez créer des espaces personnalisés pour chaque membre de la famille ou les utiliser selon vos besoins, que ce soit comme chambres d'amis, bureaux ou espaces de loisirs. Une salle d'eau est partiellement rénovée et attend d'être terminée selon vos goûts et vos envies. Vous pourrez créer une salle d'eau moderne et fonctionnelle, adaptée à vos besoins quotidiens. L'électricité de l'appartement a été entièrement refaite, garantissant ainsi une installation électrique conforme aux normes en vigueur. De plus, la partie séjour a déjà été rénovée, offrant un espace confortable et accueillant. Pour compléter les travaux de rénovation, l'installation de fenêtres en double vitrage est recommandée afin d'améliorer l'isolation thermique et phonique de l'appartement, assurant ainsi votre confort au quotidien. Cette opportunité d'achat offre un réel potentiel pour créer votre cocon personnalisé dans un village pittoresque. Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité et réaliser les travaux selon vos propres goûts et préférences, tout en apportant votre touche personnelle à cet espace. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement à rénover à Graissessac. C'est l'opportunité idéale pour investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel de valorisation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 165 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 28 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Opportunité rare à ne pas manquer ! Au cœur de Lamalou-les-Bains, dans une petite copropriété cossue et verdoyante, nous vous présentons une maison R+1 de 90m2 offrant un potentiel incroyable. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des Thermes, en fait un investissement idéal pour une résidence principale, une location touristique ou pour les curistes. Cette maison se déploie sur deux niveaux de 45m2 chacun, offrant actuellement un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau et deux salles d'eau. Cependant, la configuration permet aisément une répartition en deux appartements distincts, ce qui offre une excellente possibilité de location touristique ou de location aux curistes, générant ainsi une rentabilité attrayante. En plus de son agencement flexible, cette maison dispose d'un garage de 20m2, vous offrant un espace de stationnement privé et sécurisé. De plus, vous bénéficierez d'un jardin privatif de 190m2, idéal pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial. L'ensemble est globalement en bon état et entretenu, la structure est bonne, électricité OK et des menuiseries équipées de double vitrage. Cependant, il convient de noter que des travaux de rafraîchissement conséquents et de réagencement des espaces seront nécessaires pour mettre cette maison à votre goût et valoriser pleinement son potentiel. Cette propriété représente une occasion unique d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés de Lamalou-les-Bains. Son emplacement central, son potentiel de revenus et son cadre verdoyant en font un bien immobilier particulièrement attractif. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à fort potentiel de rendement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Opportunité exceptionnelle à saisir ! Vous recherchez un fonds de commerce prospère et une véritable institution dans la charmante ville de Bédarieux ? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut ! Ce fonds de commerce à usage de bar est en activité depuis une douzaine d'années, avec un chiffre d'affaires constant et de grandes possibilités d'évolution. Son emplacement est tout simplement idéal, bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un fort passage. Les habitants et les visiteurs de la région se sont donné rendez-vous dans ce bar, ce qui en fait un véritable lieu de vie et de convivialité. L'établissement s'étend sur une surface de 75m2, comprenant un espace bar spacieux avec une réserve équivalente pour le stockage des boissons et des fournitures. De plus, vous profiterez d'une magnifique terrasse extérieure, parfaitement aménagée pour accueillir les clients à l'arrivée des beaux jours. C'est l'endroit idéal pour se détendre et profiter d'un verre en plein air. Le potentiel de ce fonds de commerce est indéniable. Avec votre créativité et vos idées novatrices, vous pourrez développer de nouveaux concepts, organiser des événements spéciaux, ou encore diversifier l'offre en proposant des snacks ou des plats légers. Les possibilités d'évolution sont nombreuses et prometteuses. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce prospère dans un secteur dynamique. C'est l'investissement idéal pour les entrepreneurs passionnés par le monde de l'hôtellerie-restauration. N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bar emblématique de Bédarieux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 140 000 € HT + 1 666,8 € TVA, soit 141 666,8 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 131 666 € HT + 0 € TVA, soit 131 666 € TTC Honoraires d'agence : 8 334 € HT + 1 666,8 € TVA, soit 10 000,8 € TTC (7.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur de Saint-Etienne Estrechoux, charmant village niché à seulement 15 minutes de Bédarieux, nous sommes ravis de vous présenter ce superbe appartement T4, situé dans une petite copropriété et offrant une surface spacieuse et lumineuse de 92 m2 environ. Ce logement dispose d'une cuisine dînatoire et d'un séjour, de trois chambres, parfaites pour accueillir une famille ou pour avoir de l'espace supplémentaire pour travailler à domicile, ainsi que d'une salle d'eau. L'ensemble est spacieux et lumineux grâce à une exposition Est/Ouest. Avec beaucoup de cachet, cet appartement a été entretenu, mais nécessite un bon rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat. Vous pourrez ainsi personnaliser et adapter l'espace selon vos goûts et vos besoins. Situé dans un quartier paisible et verdoyant, cet appartement offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Vous pourrez profiter de toutes les commodités de la ville à seulement quelques minutes de là, tout en vivant dans un village typique et charmant de la région. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Découvrez cette charmante maison de village dans le hameau de Vérénoux, offrant un cadre naturel et préservé à seulement 15 minutes de Bédarieux et de Lamalou les Bains. Cette maison non mitoyenne, habitable de plain-pied, a une surface de 99m2 et nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure est saine. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel, comprenant une cuisine dînatoire, un spacieux séjour, trois chambres, une salle d'eau et une véranda lumineuse. En outre, la maison dispose d'un ensemble de trois caves offrant un espace de rangement supplémentaire ou afin d'y créer un atelier. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand jardin de 470m2 avec abri/garage situé sur l'avant, ainsi que d'un jardin de 190m2 sur l'arrière avec un mazet. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre havre de paix dans ce hameau paisible et verdoyant. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située sur les hauteurs du village du Bousquet d'Orb, dans un quartier calme et recherché, situé à 10mn de Bédarieux et 20mn de Lodève, je vous présente cette belle villa de 120m2 sur sa parcelle de 600m2. Cette villa se compose d'un spacieux séjour lumineux et d'une cuisine dînatoire, tous deux ouvrant sur une belle terrasse, idéale pour profiter des vues imprenables sur les montagnes environnantes. La villa dispose également de trois grandes chambres, offrant beaucoup d'espace pour toute la famille, ainsi qu'une véranda, idéale pour se détendre et profiter du soleil. Pour votre confort, la villa est équipée d'une pompe à chaleur avec cumulus thermodynamique, vous garantissant une température agréable toute l'année, et l'isolation des combles a été réalisée en 2021, ce qui vous permettra de réaliser des économies d'énergie. La villa est également dotée d'un spacieux garage, idéal pour protéger votre voiture ou pour ranger vos affaires. Le tout est situé sur une belle parcelle de 600m2, offrant suffisamment d'espace pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Si vous recherchez une villa confortable et fonctionnelle dans un quartier paisible et privilégié, cette propriété est faite pour vous ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nous vous présentons aujourd'hui ce double garage construit dans les années 2000, en parfait état et offrant une superficie totale de 59m2. Situé dans un quartier calme et paisible, ce garage est relié à l'électricité et est parfait pour tous vos besoins de stockage et de stationnement. En plus de sa fonctionnalité, ce garage jouit également d'un jardin situé en face de 150m2, idéal pour les activités extérieures et les moments de détente en famille ou entre amis. Le puits présent dans le jardin vous permettra d'avoir une source d'eau gratuite pour votre jardinage et vos plantes. Vous pourrez utiliser ce garage de multiples manières, que ce soit pour stocker votre matériel de jardinage, votre moto ou encore votre voiture. Il peut également être aménagé en atelier pour les bricoleurs ou les artistes. Situé dans un quartier calme et paisible, ce garage est idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Vous pourrez profiter du jardin pour vous détendre et vous ressourcer, tout en ayant la commodité d'un espace de stationnement et de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 34 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue à Saint Gervais sur Mare, charmant village situé à seulement 15 minutes de Lamalou les Bains et Hérépian ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de caractère, parfaitement située à proximité des commerces et des écoles. D'une superficie de 85m2, cette maison est composée d'une cuisine dînatoire lumineuse, qui s'ouvre sur la première terrasse extérieure avec sa cuisine d'été. Vous pourrez ainsi profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour/chambre au premier étage donne sur la seconde terrasse extérieure, offrant un espace de vie agréable et confortable pour vous détendre après une longue journée, la maison dispose en plus de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Entièrement rénovée avec soin, cette maison a bénéficié d'une rénovation complète : isolation, menuiseries, électricité, plomberie, planchers, toiture, tout a été pris en compte pour vous offrir un cadre de vie confortable et moderne. Les murs sont prêts à peindre, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Située dans un quartier paisible, cette maison offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Vous pourrez profiter de toutes les commodités de la ville à seulement quelques minutes de là, tout en vivant dans un village typique et charmant de la région. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère entièrement rénovée, avec deux terrasses extérieures offrant des espaces agréables et conviviaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je suis ravi de vous présenter cette magnifique villa de plain pied avec sous-sol total construite en 1959 dans un petit hameau situé sur les hauteurs à seulement 2 minutes du superbe village médiéval d'Olargues et à 15 minutes de Lamalou les Bains. Cette maison, construite avec de beaux matériaux, est implantée sur un terrain de 1175m2 et offre une vue imprenable sur les montagnes. La villa dispose d'un superbe salon de 35m2 avec accès à sa terrasse à la magnifique vue dominante, d'une cuisine dînatoire, d'une salle de bain et de quatre chambres. Elle est en bon état et peut être habitée immédiatement. Elle dispose également d'un sous-sol complet avec un atelier de 60m2, un garage et une cuisine d'été. Le terrain de 1175m2 comprend une belle partie plate et piscinable, ainsi que plusieurs paliers descendant jusqu'à la rivière. Cette villa est l'occasion parfaite pour les amoureux de nature de posséder une propriété dans un endroit paisible et à proximité des commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de village de 74m2 environ, nichée dans un quartier paisible et recherché sur les extérieurs du village. Cette charmante maison bénéficie d'un agréable séjour avec cheminée, d'une cuisine dînatoire, de deux chambres spacieuses, parfaites pour une petite famille ou des invités, ainsi qu'un bureau qui peut facilement être converti en une troisième chambre si nécessaire, ainsi qu'une salle d'eau. En plus de cela, cette maison dispose d'un cellier pratique et deux belles caves voûtées pour offrir un espace de stockage supplémentaire ou même un espace de loisirs. Vous pouvez également profiter d'un potager situé à seulement 2 minutes à pied, bordé d'un ruisseau, pour cultiver vos propres légumes frais tout au long de l'année. Enfin, vous pourrez vous détendre dans une châtaigneraie de 8000m2 située un peu plus loin, pour profiter de la nature environnante. Cette maison est située à seulement 15 minutes de Bédarieux et Hérépian, offrant ainsi un accès facile à toutes les commodités de la ville, tout en offrant une évasion paisible de la vie urbaine. Avec tous ces avantages, cette propriété est une opportunité unique de vivre dans un cadre charmant, dans une maison de village pleine de caractère et de confort moderne. Venez vite la visiter et découvrir toutes ses merveilles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue à la découverte de cette charmante maison en pierres située dans le hameau des Nières, sur les hauteurs à seulement 5 minutes de Saint Gervais sur mare. Cette jolie maison d'environ 44m2 est composée d'un séjour-cuisine, une chambre, un bureau ainsi qu'un superbe grenier aménageable. L'ensemble de la structure est globalement saine mais la maison nécessite de reprendre l'ensemble du second œuvre (électricité, plomberie, isolation, menuiseries...). Vous apprécierez également sa cave, idéale pour y entreposer du matériel ou un espace atelier. Pour profiter des beaux jours, une terrasse de 4m2 est à votre disposition. Vous pourrez également profiter du terrain boisé en escaliers, facilement accessible et aménageable, avec son mazet situé à seulement une centaine de mètres de la maison. Vous serez séduit par l'atmosphère paisible et relaxante de ce petit coin de paradis et par la qualité de vie qu'il offre. Vous pourrez profiter des sentiers de randonnée, des pistes de VTT et des nombreux espaces verts environnants. Cette maison en pierres est une opportunité unique pour ceux qui cherchent une maison au calme, dans un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commodités. N'attendez plus pour venir la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 19 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Magnifique maison de hameau située aux Nieres, à seulement 5 minutes en voiture de Saint Gervais sur Mare. Cette charmante maison est d'une superficie d'environ 66m2 et dispose d'un grand séjour cuisine de 35m2, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau. La maison dispose également de deux caves spacieuses pour ranger vos affaires ou aménager un atelier, dont une avec puits. Cette maison est en cours de rénovation, avec notamment une toiture refaite en 2022. Le rez-de-chaussée a été doublé, et l'électricité a été entièrement tirée (seul le tableau électrique reste à installer). Cette propriété dispose également de deux terrasses et d'un balcon, vous offrant ainsi la possibilité de profiter du soleil à différents moments de la journée. De plus, un terrain de 5000m2 est situé à seulement 5 minutes à pied de la maison. Ce terrain est accessible en véhicule et en escaliers et est aménageable selon vos envies et vos projets. Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre paisible et naturel tout en étant proche des commodités. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous présente aujourd'hui cette très belle maison de village sur les hauteurs de Graissessac, à proximité de ses commerces et école, à 15mn de Lamalou les Bains et Bédarieux. Cette belle maison de village de 140m2 est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T2 comprenant un séjour-cuisine, une chambre, un dégagement et une salle d'eau. Au premier et deuxième étage, il y a un T4 avec une salle à manger - cuisine entièrement équipée, un grand séjour, trois chambres et une salle d'eau. Chaque niveau possède une superbe terrasse extérieure offrant une vue dégagée exposée sud, idéale pour profiter de la belle météo de la région. De plus, la maison est très bien entretenue. Elle dispose également de deux caves ainsi que d'un jardinet de 50m2 avec un mazet aménageable en cuisine d'été, idéal pour recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente en famille. L'emplacement de cette maison est également exceptionnel. Située au cœur du village, vous pourrez profiter de tous les avantages de la vie de village tout en profitant de la tranquillité de votre propre maison. De plus, Graissessac est situé dans une région magnifique, offrant de nombreuses possibilités de randonnées et de découvertes de sites historiques. En résumé, cette maison de village est une véritable perle, offrant une occasion unique de vivre dans une maison spacieuse et confortable dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 103 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose aujourd'hui une superbe opportunité avec ce terrain constructible, idéalement situé sur les hauteurs du village d'Olargues. Ce terrain de 2220m2 est entièrement plat, offrant un emplacement idéal pour construire la maison de vos rêves. De plus, une parcelle de verger/potager de 780m2 est également incluse dans cette vente, offrant un espace supplémentaire pour cultiver et/ou vous aménager un espace détente. L'emplacement de ce terrain est également exceptionnel. Situé à seulement 2 minutes du centre-ville d'Olargues, vous pourrez profiter de tous les avantages de la vie de village tout en profitant de la tranquillité de votre propre terrain. De plus, vous serez à seulement 15 minutes de Lamalou les Bains, une station thermale réputée dans la région. Ce terrain est exposé plein sud, offrant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. L'ensemble des viabilisations se situent en bordure du terrain et il faudra prévoir un assainissement autonome. En résumé, ce terrain est un véritable joyau, offrant une occasion unique de construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichée sur les hauteurs du village, en position dominante, je vous invite aujourd'hui à venir découvrir cette belle maison de village avec caves, terrasse et véranda! Cette maison spacieuse et lumineuse de 141m2 offre un grand séjour-salle à manger de 40m2, une cuisine équipée, quatre chambres et deux salles de bain. Les chambres sont toutes spacieuses et lumineuses, offrant des espaces de vie confortables pour vous et votre famille. La maison bénéficie également d'une belle terrasse de 10m2 ainsi qu'une véranda de 10m2 offrant une vue dégagée et dominante sur la région. Vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis tout en admirant la vue imprenable. Le système de chauffage central granulés, les climatisations réversibles et le cumulus thermodynamique récents garantissent une température optimale dans toutes les pièces de la maison, tout au long de l'année, peu importe les conditions climatiques, le tout à moindre coût. Enfin, la maison dispose de trois caves d'une superficie totale de 60m2, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou pour aménager un espace de loisirs ou de travail. En résumé, cette maison de village est une véritable perle offrant une occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur la région. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs de Graissessac, charmant village à seulement 15 minutes de Bédarieux et Hérépian, je vous propose aujourd'hui une maison 3 faces en R+1 d'environ 89m2 habitables. La maison se compose d'une cuisine dînatoire, d'un séjour lumineux et de trois chambres dont deux suites parentales. Des travaux récents ont été effectués, notamment pour l'électricité, les menuiseries et les volets, la maison nécessite toutefois une reprise des peintures et des enduits. Elle dispose également d'un garage de 25m2 et de deux caves. Côté extérieurs, vous ne serez pas en reste avec une cour de 20m2 ainsi qu'une superbe terrasse extérieure de 65m2, idéale pour profiter du soleil et des repas en plein air. Une belle opportunité pour les amoureux de la nature à la recherche d'un pied-à-terre dans un cadre paisible et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de 115m2 située dans le hameau de Fagairolles, sur la commune de Castanet-le-Haut. Ce petit havre de paix est niché au cœur de la nature, à proximité des du Tarn et de l'Aveyron. À seulement 15 minutes de Murat-sur-Vèbre et 30 minutes de Bédarieux, cette propriété offre un emplacement idéal pour les amoureux de la nature. La maison dispose d'un superbe séjour-salle à manger de 40m2, une cuisine dînatoire, trois chambres, une salle d'eau et un cellier. De nombreux travaux ont été réalisés, notamment sur les menuiseries, l'électricité, l'isolation et la toiture. L'intérieur est donc en bon état général et seules des finitions (peintures, sols) seront à prévoir. De plus, la maison bénéficie d'une terrasse extérieure de 20m2 avec vue sur la nature environnante, offrant un lieu de détente idéal pour profiter des soirées d'été. Un ensemble de caves de 100m2 complète l'espace. À noter également la présence d'un ancien pigeonnier aménageable de 80m2 au sol avec une hauteur sous pignon de 7m. Il offre donc un potentiel d'aménagement supplémentaire pour les bricoleurs. N'attendez plus pour visiter cette belle maison, qui offre un lieu de vie paisible et une opportunité unique de vivre au cœur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous présente aujourd'hui une occasion unique d'acquérir un mas du XVIIème siècle situé sur les hauteurs de Graissessac, dans un environnement superbe et verdoyant à seulement 15 minutes de Lamalou les Bains et Bédarieux. Cette maison de 73m2 dispose d'un séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire à exploiter et un double garage. L'ensemble est à rénover, y compris le toit et le système d'assainissement. Le terrain de 9000m2 offre de nombreuses possibilités, avec une grande partie exploitable puisune partie de forêt. Une source vous permettra de jouir d'un entretien des extérieurs à moindre coût. Cette propriété offre un cadre apaisant pour s'éloigner de la ville, tout en étant proche de toutes les commodités. Avec un peu de travail, vous pourrez créer votre propre oasis de paix et de détente. Le potentiel est immense et les possibilités sont nombreuses pour aménager la maison et le terrain selon vos besoins et vos souhaits. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du village de Graissessac, garage de 25m2 avec portail coulissant. Bon état général intérieur, il n'est relié à aucun réseau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 11 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous présente aujourd'hui cette belle maison située sur le charmant village du Bousquet d'Orb, à seulement 10 minutes de Bédarieux et 20 minutes de Lodève. Cette maison offre un grand espace de vie, avec une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, cinq chambres à coucher et deux salles de bain. La maison bénéficie d'une belle luminosité et se trouve dans un bon état global, mais nécessite un rafraîchissement global pour s'adapter aux goûts actuels. Vous disposez également de trois caves et d'un garage de 20m2. Cette maison est idéale pour les familles qui cherchent un endroit paisible pour vivre, tout en ayant accès à toutes les commodités. La proximité de Bédarieux et de Lodève offre de nombreuses possibilités pour les activités de loisirs et les achats. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur le charmant village d'Hérépian, un local commercial de 120m2 idéalement situé entre Lamalou-les-Bains et Bédarieux, dans une petite zone artisanale. Ce local commercial de plain pied est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose de deux grandes salles, d'un WC et d'une buanderie. Il offre de nombreuses possibilités, telles qu'une division en deux locaux par exemple. Il dispose également d'une terrasse extérieure de 180m2 et d'un parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, ainsi que de nombreuses places de stationnement à proximité. Hérépian est un village recherché aux nombreux atouts, idéal pour y établir son entreprise ou y vivre. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans cet emplacement de choix ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 140 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 141 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 133 000 € HT + 0 € TVA, soit 133 000 € TTC Honoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur de Bédarieux à proximité de tous les commerces et écoles, dans un petit immeuble très entretenu (façade récente - communs en bon état), je vous invite à venir découvrir ce superbe appartement T3 entièrement rénové, très entretenu avec locataire en place! Situé au premier étage, l'appartement dispose d'un séjour lumineux de 30m2, une spacieuse cuisine dînatoire, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble a été entièrement rénové en 2017 et offre de belles prestations et un état irréprochable. En sus, une cave privative de 15m2 ainsi qu'un grenier commun viennent compléter cet ensemble. L'appartement est actuellement loué moyennant 530€/mois hors charges, avec locataire très sérieuse et soigneuse en place depuis 2018. Cet appartement sera donc un placement sûr et durable. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose un superbe ensemble immobilier situé au-dessus de Saint Gervais sur Mare, en pleine nature sur la commune de Castanet le Haut, proche des chemins de St Jacques de Compostelle, dans un cadre idyllique entouré de verdure et de beaux paysages. Cette ancienne ferme rénovée de 570m2 habitable vous offre un salon de 90m2 avec une superbe cheminée en pierres de taille, un séjour/cuisine d'appoint ainsi que six suites parentales, un bureau/salle de jeux, une cave voûtée aménagée en coin spa et de nombreux espaces supplémentaires à exploiter, le tout avec la possibilité de créer plusieurs logements aisément. Les prestations et les matériaux utilisés sont haut de gamme, pour vous garantir un confort absolu et une authenticité et un charme sans égal. La propriété comprend également trois caves aménageables, un garage, ainsi qu'une grange de 70m2 au sol avec 10m de hauteur sous toiture, le tout implanté sur plus d'un hectare de terrain, entièrement exploitable, avec une partie forestière. C'est l'occasion idéale pour ceux qui cherchent une propriété spacieuse et confortable, avec de nombreuses possibilités d'exploitation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 759 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du charmant village Minier de Graissessac, situé à 15mn de Bédarieux et de Lamalou les Bains, je vous invite à venir découvrir cette superbe maison de maître offrant de nombreuses possibilités, nichée sur les hauteurs et bénéficiant d'une superbe vue dégagée. Répartie sur trois niveaux, cette bâtisse dispose d'un superbe séjour-salle à manger de 40m2, d'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, une véranda exposée Sud à la vue dégagée, deux salles d'eau, six chambres ainsi qu'un grenier aménageable et une buanderie. Côté annexes, vous pourrez également bénéficier d'un garage ainsi que de quatre caves. Implantée sur une parcelle de 1572m2 sans vis-à-vis, vous pourrez admirer la superbe vue depuis la terrasse exposée Sud, et profiter du frais d'une terrasse au Nord. Un jardin d'agrément avec poulailler vous permettra également de laisser libre cours à vos envies de jardinage. N'attendez pas pour venir visiter ce bien aux multiples atouts, qui sera clairement un coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du magnifique village du Bousquet d'Orb, dans un quartier calme et préservé en pleine nature, je vous invite à venir découvrir cet ensemble de trois parcelles à bâtir (divisibles) d'une surface totale de 9209m2. Exposée Sud et bénéficiant d'une superbe vue dégagée, vous serez séduits par cet écrin de verdure. Les terrains sont en grande majorité plats et facilement aménageables. L'eau et l'assainissement (collectif) sont en bordure des parcelles. Idéal pour un projet de promoteurs/lotisseurs, dans un village disposant de toutes les commodités, à 10mn de Bédarieux et 20mn de Lodève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Laissez-vous séduire par ce sécadou exceptionnel situé sur Madale, une véritable perle de 20m2 en excellent état, relié à l'eau et à l'électricité (non raccordé à l'assainissement), idéal pour les loisirs. Cette propriété unique offre un cadre enchanteur pour des vacances inoubliables ou pour profiter pleinement du droit de chasse dans un environnement pittoresque. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par la pièce principale de ce sécadou dotée d'un poêle à bois, cette pièce vous accueille chaleureusement pour des moments de détente en toute convivialité. Vous pourrez préparer de délicieux repas dans la cuisine bien équipée et profiter d'une ambiance rustique et authentique. À l'étage, vous découvrirez une charmante chambre, vous offrant un havre de paix pour des nuits paisibles, bercées par les sons de la nature environnante. La toiture du sécadou a été entièrement refaite il y a une quinzaine d'années et le sécadou a dans l'ensemble été très bien entretenu. Ce bien offre un potentiel infini pour vos loisirs en plein air. Que vous cherchiez une retraite paisible pour des vacances reposantes ou que vous souhaitiez profiter de votre droit de chasse, cette propriété est l'endroit idéal pour satisfaire vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 15 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose aujourd'hui cette magnifique maison traditionnelle construite en 1994, offrant un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située sur un terrain spacieux de 2875m2, cette propriété vous invite à profiter du confort et de la tranquillité dans un environnement verdoyant. Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par la superbe pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte de 58m2, baignée de lumière naturelle. L'espace de vie principal est idéalement agencé et vous permettra de recevoir vos proches dans une ambiance conviviale. De là, vous pourrez accéder à une superbe terrasse offrant une vue dégagée imprenable et une exposition plein sud, idéale pour profiter de moments de détente et de repas en plein air. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une spacieuse salle de bain. Un cellier vient compléter l'ensemble. En plus de la maison, vous bénéficiez d'un garage de 60m2, offrant amplement d'espace pour stationner vos véhicules ou pour créer un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins. Un abri extérieur de 40m2 est également disponible, idéal pour abriter des véhicules supplémentaires ou des équipements de jardinage. Cette maison est équipée d'un système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, vous assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le terrain de 2875m2 est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et offre de nombreuses possibilités. Vous pourrez profiter de l'exposition idéale pour cultiver un jardin luxuriant ou pour créer un espace de détente extérieur. Les arbres fruitiers tels par exemple que les cerisiers, les noisetiers et les pruniers apportent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux nombreux atouts! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située sur la commune de La Tour-sur-Orb, à 10mn de Bédarieux, 40 minutes de Béziers, proche de nombreux commerces (maison médicale, épiceries, écoles...), vous trouverez cette magnifique villa construite en 2018 (à basse consommation énergétique), entièrement de plain-pied d'un total de 143m² habitables sur son jardin de 1030m², disposant de prestations haut de gamme. Accueillis par un espace de vie de plus de 65m2, dès l'entrée vous serez enchantés par les matériaux de qualité, le charme qu'il s'en dégage, la luminosité et l'espace de cette maison. Vous aurez également à disposition 4 chambres dont une spacieuse suite parentale avec accès privatif à la terrasse extérieure, une salle de bain ainsi qu'un garage entièrement aménagé. À l'extérieur, se trouvent une terrasse extérieure de 45m2 avec pergola ainsi qu'une piscine au sel 8x4 orientées plein Sud, un agréable jardin avec plusieurs espaces distincts, équipé d'un système d'arrosage automatique et ne nécessitant aucun entretien. De plus, pour votre sécurité, un système d'alarme et de caméras de surveillance ont été installés. Cette villa en parfait état n'attend plus que ses futurs acquéreurs qu'elle saura combler sans aucun doute. Visite virtuelle disponible sur demande et prise de rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur le charmant village de Graissessac, riche de son patrimoine Minier, à proximité de ses commerces et de son école, à 15mn de Lamalou les Bains et Bédarieux, je vous propose aujourd'hui cette magnifique maison de village! Le bien dispose de deux cuisines, d'un séjour, de trois chambres, d'un bureau et deux salles d'eau. La disposition actuelle comprends un T2 en rez-de-chaussée et un T3/4 à l'étage. Son côté atypique et authentique vous charmera sans aucun doute. La maison dispose également d'une annexe avec deux places de stationnement et d'une cave. Le jardinet de 100m2 offre un espace extérieur agréable, tandis que la proximité immédiate d'une châtaigneraie de 1 hectare vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante. Cette maison de village de caractère est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent un logement confortable et spacieux, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Superbe villa rénovée de 100m2 sur Hérépian, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et écoles, à seulement 5 minutes de Bédarieux et Lamalou les Bains. Cette villa de deux niveaux se compose d'un spacieux séjour de 28m2 donnant sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda, de trois chambres avec rangements, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire hydromassante et d'un garage. Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, cette villa est un véritable bijou. Elle offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa luminosité, sa décoration contemporaine et ses finitions haut de gamme. Vous apprécierez les nombreux espaces de rangements et les équipements de qualité, tels que la climatisation réversible, la porte de garage électrique et les volets roulants électriques. À l'extérieur, la villa est implantée sur une parcelle de 228m2, parfaitement entretenue, avec une grande terrasse, un espace piscine et trois places de stationnement privatives. Vous pourrez profiter pleinement du soleil et de la douceur de vivre de cette région ensoleillée. Cette villa est une opportunité unique pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie privilégié. N'attendez plus pour venir la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sublime maison de village de caractère située au coeur du charmant village de Lunas, à seulement 15 minutes de Bédarieux et Lodève. Cette maison entièrement rénovée avec goût et un cachet incroyable offre une superficie de 60m2. Elle dispose d'une entrée ouvrant sur la cuisine dînatoire, puis vous montez sur un spacieux séjour lumineux qui peut être aménagé en espace nuit d'appoint pour accueillir des invités. Vous apprécierez également la suite parentale avec sa salle d'eau privative, en dernier étage. La maison offre des vues dégagées sur la rivière, sans aucun vis-à-vis, ce qui vous permettra de profiter d'un cadre paisible et serein. Cette maison de village bénéficie d'une belle luminosité, ce qui vous permettra de profiter d'un intérieur agréable et confortable. Venez vite découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue à Camplong, charmant village niché dans la vallée de l'Orb, à seulement 15 minutes de Bédarieux ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de plain-pied, idéalement située au coeur du village, à proximité de son épicerie, café et école. D'une superficie de 48m2, cette maison dispose d'une cuisine dînatoire fonctionnelle, ainsi que d'un séjour lumineux pouvant être aménagé en coin nuit pour recevoir vos invités. La spacieuse chambre vous permettra de vous détendre et de vous reposer confortablement, tandis que la salle d'eau est pratique pour un usage quotidien. Cette maison a été entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie moderne et confortable. La climatisation réversible vous permettra de réguler la température selon vos besoins tout au long de l'année. La terrasse extérieure de 55m2 exposée Sud/Ouest offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours et de la vue imprenable sur les alentours. Vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis, et organiser des barbecues en été. Située dans un quartier calme et paisible, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Vous pourrez profiter de toutes les commodités de la ville à seulement quelques minutes de là, tout en vivant dans un village typique et charmant de la région. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison entièrement rénovée au coeur de Camplong, avec une terrasse extérieure spacieuse et exposée Sud/Ouest. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue dans notre annonce pour une charmante maison de village située à Camplong, une petite ville pittoresque et animée dans la belle région du Languedoc. Cette maison coquette de 44m2 offre un cadre de vie confortable et accueillant, avec des petites terrasses avant et arrière pour profiter du soleil toute la journée. La maison se compose d'une cuisine dînatoire, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'une chambre lumineuse, ce qui en fait une résidence idéale pour une personne seule ou un couple. Mais ce qui rend cette maison vraiment spéciale, c'est son superbe grenier aménageable de 45m2, qui offre un grand potentiel pour créer une ou deux chambres supplémentaires, un bureau, un atelier ou une salle de loisirs selon vos besoins. De plus, cette charmante maison est située à proximité d'un potager de 250m2 à seulement 5 minutes à pied, avec un accès à l'eau pour cultiver vos propres légumes et fruits frais tout au long de l'année. Camplong est un village animé et convivial avec son Epicerie et son Café, ainsi que des activités et événements culturels tout au long de l'année. La ville est également entourée de magnifiques paysages naturels, idéaux pour les promenades à pied ou à vélo, la randonnée et d'autres activités de plein air. Cette charmante maison de village est donc idéale pour ceux qui recherchent une résidence confortable et accueillante dans un environnement paisible et relaxant, avec de nombreuses possibilités pour profiter de la vie rurale. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite pour découvrir cette charmante maison et envisager votre nouvelle vie dans ce cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 42 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous invite aujourd'hui à découvrir cette magnifique villa de plain-pied située dans le charmant village de Graissessac, à seulement 15 minutes de Bédarieux et Hérépian. Cette villa spacieuse, construite dans les années 80, offre un confort de vie exceptionnel sur une surface habitable de 140m2. En entrant dans la propriété, vous serez immédiatement séduit par son grand salon avec une cheminée rustique, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine dînatoire attenante est également ouverte sur une véranda lumineuse qui offre une vue imprenable sur le jardin paysagé. La villa dispose également de trois chambres confortables, d'une salle de bain, d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage pour un stationnement pratique et sécurisé. Le tout sur un terrain de plus de 5000m2 offrant un cadre de vie exceptionnel. À l'extérieur, vous trouverez une grande piscine à remettre en état, qui sera parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Vous aurez également accès à trois ateliers pour bricoler, stocker ou créer selon vos envies. La villa est située dans un quartier calme et paisible, idéal pour profiter de la tranquillité de la vie rurale tout en étant proche de toutes les commodités de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose aujourd'hui une maison de village de caractère dans un quartier paisible du Bousquet d'Orb, idéalement située à seulement 10 minutes de Bédarieux et 20 minutes de Lodève. Cette charmante maison de 84m2 dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine dînatoire spacieuse, de quatre chambres confortables et d'une salle de bain. L'ensemble de la maison offre de beaux espaces de vie avec une luminosité naturelle qui apporte une ambiance chaleureuse et accueillante à chaque pièce. La maison bénéficie également d'une cave de 40m2, idéale pour ranger tous vos outils, vélos ou autres affaires personnelles. Bien que la maison nécessite un rafraîchissement, elle offre un beau potentiel pour créer un chez-soi confortable et élégant. Les espaces de vie spacieux offrent un cadre idéal pour les rassemblements en famille ou entre amis. Située dans un quartier paisible, cette maison de village offre un cadre de vie idéal pour les personnes qui recherchent la tranquillité et la sérénité de la vie de village tout en étant proches des commodités urbaines. Les commerces locaux, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles depuis la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose aujourd'hui cette charmante maison de 98m2 située à Graissessac, à seulement 15 minutes de Bédarieux et Hérépian, dans un quartier calme et paisible, à proximité de ses commerces de première nécessité et école. La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et dispose d'une cuisine semi-aménagée, d'un spacieux séjour de 35m2, de trois chambres, un bureau et une salle de bain. Sa disposition atypique et sa rénovation soignée sauront vous séduire sans aucun doute. Vous apprécierez également sa terrasse de 4m2 exposée plein sud offrant une vue dégagée. La maison est en parfait état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Amateurs de charme et d'authenticité ? Cette coquette maison en pierres située à Hérépian, village prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité immédiate avec les commerces et écoles, à 5mn de Lamalou les Bains et Bédarieux, est une perle rare sur le marché immobilier. Entièrement meublée, elle propose une cuisine dînatoire, un séjour lumineux qui peut également faire office de bureau ou de chambre d'appoint, une salle d'eau et une chambre cosy. Des travaux récents ont été effectués au niveau de l'électricité et de la plomberie pour vous offrir un confort optimal, mais il faudra prévoir une reprise de l'isolation. Vous pourrez également bénéficier d'une superbe cave de 17m2 qui peut servir de pièce de stockage ou de pièce de vie supplémentaire selon vos envies. Cette maison de caractère sera idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou encore un pied à terre. Ne laissez pas passer cette opportunité! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 42 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du village de Graissessac, à 15mn de Lamalou les Bains et Bédarieux, charmant mazet de 15m2 au sol avec accès rivière. Disposant actuellement d'une pièce principale de 15m2 sur deux niveaux, il offrira un espace idéal pour vos vacances et week-ends. Il n'est relié à aucun réseau et uniquement à usage de loisirs, mais a néanmoins été très entretenu (toiture en bon état, façade récente et plancher intérieur béton également). Le mazet ne dispose pas de terrain attenant mais d'un taillis de 3960m2 situé à proximité immédiate. Coup de coeur assuré pour ce petit coin de paradis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 12 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village du Bousquet d'Orb, idéalement située à quelques minutes à pied des commerces et écoles, 10mn de Bédarieux et 20mn d'Avène et Lodève, je vous propose aujourd'hui cette belle maison en pierres avec terrasse, jardinet, annexe et garage! Le bien dispose d'une superbe pièce à vivre avec cuisine de 45m2 ouvrant sur terrasse exposée Sud, de deux spacieuses chambres et une salle d'eau. L'ensemble a été rénové récemment et est en excellent état général, habitable immédiatement. Vous pourrez également bénéficier d'un garage de 50m2 et d'une annexe de 30m2 en rez-de-jardin, pouvant être aménagée en atelier ou studio indépendant. Le jardin offre lui un espace intimiste sans aucun vis-à-vis. N'attendez pas pour venir visiter ce produit aux atouts recherchés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur le charmant et paisible village de Graissessac, situé à 15mn de Lamalou les Bains et Bédarieux, je vous propose aujourd'hui cet appartement de 71m2, en excellent état. L'appartement se compose d'une cuisine dînatoire, d'une superbe pièce de vie lumineuse de 30m2 ouvrant sur un balcon, une grande chambre, une chambre d'appoint/bureau et une salle d'eau. Il dispose également d'une cave. L'appartement est en excellent état, avec notamment les menuiseries, l'isolation et l'électricité recentes. Vous pouvez donc y emménager ou le louer immédiatement sans avoir à effectuer des travaux. En plus de son charme, cet appartement offre une excellente rentabilité locative, avec une possibilité de location à 450€/mois. N'attendez plus pour venir visiter cet appartement! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village de Graissessac, riche de son patrimoine Minier, à proximité immédiate de ses commerces, 15mn de Bédarieux et Lamalou les Bains, je vous invite à venir découvrir cette belle maison de village idéalement exposée à la vue dégagée. Cette maison d'une superficie habitable d'environ 60m2 dispose d'un grand garage, d'un séjour-cuisine spacieux de 30m2, deux chambres et une salle d'eau. L'ensemble est en très bon état général (électricité reprise récemment, de même que la toiture et son isolation) et habitable ou louable immédiatement. Pouvant convenir à tous type de projets (primo-accédants, résidence secondaire...), elle pourrait aussi s'avérer être un excellent investissement avec une possibilité locative de 450€/mois hors charges. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison à vendre située à Hérépian, un village recherché offrant toutes les commodités nécessaires à proximité de Lamalou les Bains et Bédarieux. La maison dispose de 54m2 de surface habitable, comprenant une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres et un grenier aménageable en pièce supplémentaire ou toit terrasse, le tout avec une vue dégagée sur le magnifique clocher du village. Le plus de cette maison est un garage de 35m2, accessible en véhicules. La maison nécessite des rénovations de second oeuvre (les menuiseries et volets sont récents), les planchers sont en bon état mais la toiture nécessitera d'être reprise. Cependant, cela offre l'opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos besoins. Cette maison est idéale pour les personnes souhaitant s'installer dans un village recherché tout en ayant un garage pour stocker leur véhicule ou pour en faire une pièce supplémentaire. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 30 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nous avons le plaisir de vous présenter cet immeuble à vendre situé dans la charmante ville de Bédarieux, idéalement situé à seulement 30 minutes de Béziers et 50 minutes de Montpellier. Il se trouve dans un quartier calme et paisible, parfait pour ceux qui cherchent à échapper à la vie citadine tout en restant proche de toutes les commodités. L'immeuble se compose d'un double garage avec deux entrées de 60m2, idéal pour stocker vos véhicules ou pour en louer l'accès à des tiers. Il possède également deux appartements T3 de 57m2, l'un d'entre eux disposant d'un balcon offrant une vue agréable sur la ville. Le dernier appartement est un T2 de 57m2. Cet immeuble a été entièrement rénové dans les années 90, avec notamment l'ensemble des planchers bétons refaits. Il n'aura donc besoin que d'un rafraîchissement et d'une reprise de l'isolation. Le toit (charpente comprise) a été entièrement refait en 2012, vous n'aurez donc pas à vous soucier de cet aspect pendant de nombreuses années. Cet immeuble est également un excellent investissement locatif. Après quelques rénovations, il pourrait être loué pour environ 18.000€ par an, ce qui vous permettrait de récupérer rapidement votre investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bel immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose aujourd'hui un mas situé sur les hauteurs de Bédarieux, dans un coin de verdure apaisant et idyllique avec vues dominantes, idéal pour les amoureux de nature et de beaux paysages. Cette maison de 96m2 dispose d'un séjour de 30m2, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une buanderie et d'une cave. Elle est implantée sur une parcelle de 4600m2 en escaliers, facilement aménageable, avec deux abris, un carport, un poulailler et un enclos notamment. Le bien dispose d'un chauffe-eau solaire, de systèmes de récupération d'eau de pluie et d'un forage individuel pour une autonomie maximale. C'est un petit coin de paradis à venir découvrir au plus vite, situé à seulement 15 minutes de Lamalou les Bains et 30 minutes de Béziers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du centre-ville de Bédarieux, nous vous proposons cet immeuble idéalement situé à seulement 25 minutes de Clermont l'Hérault et à une heure de Montpellier. Cet immeuble comprend trois appartements : deux studios de 25 et 26m2 et un T3 duplex de 60m2 avec terrasse. Possibilité locative après travaux d'environ 13.200€/an. L'immeuble dispose également de deux caves. Le gros œuvre a été entièrement réalisé en 2022 (toiture, charpente, planchers avec garantie décennale) ainsi que les menuiseries. Il ne reste donc que le second œuvre à prévoir, devis réalisés pour un montant d'environ 60.000€ pour un produit clefs en main. Accord pour la mise en place de deux compteurs électriques supplémentaires. Ce bien est idéal pour un investisseur ou un primo-accédents et offre une excellente rentabilité une fois les travaux effectués! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur de Bédarieux, nous vous proposons cet immeuble idéalement situé à seulement 25 minutes de Clermont l'Hérault et à une heure de Montpellier. Cet immeuble comprend deux appartements : un T2 duplex de 35m2 (possibilité de location à 380€/mois) et un T3 duplex de 70m2 avec terrasse et jardin de 200m2 (possibilité de location à 650€/mois). L'immeuble dispose également de deux caves. Le gros oeuvre a été entièrement réalisé en 2022 (toiture, charpente, planchers avec garantie décennale) ainsi que les menuiseries. Il ne reste donc que le second oeuvre à prévoir. Un devis a été réalisé pour un produit clef en main, de 55.000€ environ. Accord pour la création d'un compteur électrique supplémentaire. Ce bien est idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, avec une excellente rentabilité à la sortie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur de la ville réputée de Lamalou les Bains, au sein d'une copropriété entretenue et recherchée, située à proximité des thermes et du centre ville, nous vous proposons ce charmant studio de 17m2. Situé au troisième et dernier étage du bâtiment, ce studio dispose d'un balcon offrant une vue dominante et dégagée sans vis-à-vis. L'entrée de l'appartement est aménagée en coin nuit et la pièce principale est équipée d'une kitchenette, une salle d'eau et un espace de rangement complètent ce bien. Ce studio est idéal pour les curistes grâce à sa possibilité de location à 450€/3 semaines. Il est également possible de le louer en location longue durée au tarif de 350€/mois. Si vous cherchez un bien à la fois pratique et agréable à vivre, ne manquez pas cette opportunité ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 232 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 44 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant hameau de Clairac, grange à rénover de 180m2 au sol reliée à l'eau et l'électricité. D'une superficie de 180m2 au sol avec une mezzanine sur les 2/3, elle offre un superbe potentiel pour tout type de projet. Son terrain attenant de plus de 1000m2 ajoute encore un peu plus au charme de l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située au cœur de Graissessac, charmant village au patrimoine Minier, proche de ses commerces de proximité et de son Ecole, à 15 minutes de Bédarieux et Lamalou-les-Bains, cette sublime maison de maître de 230 m² habitable est le parfait mélange entre le charme d'antan et le confort moderne. Le séjour, ouvert sur une véranda, est parfait pour profiter de la lumière naturelle et de sa terrasse de 50m2. La cuisine dînatoire, la salle à manger, la salle de jeux/bibliothèque, les quatre chambres et les trois salles d'eau sont aménagées avec goût et offrent tout le confort nécessaire. Le grenier, totalement aménageable, offre de nombreuses possibilités pour personnaliser l'espace selon vos besoins. La maison a beaucoup de cachet, avec des hauts plafonds, des carreaux de ciment, des moulures et d'autres détails typiques. Le jardin de 1200m2 est parfait pour profiter des beaux jours et pour recevoir vos amis et votre famille, et offre lui également beaucoup de possibilités. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou pour organiser une visite de cette maison de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Venez découvrir cette charmante maison de village de 130m2 située dans le magnifique village de Lunas, étape du célèbre chemin de Compostelle , idéalement placé à seulement 15 minutes de Lodève et 50 minutes de Montpellier. Cette belle maison vous offre un spacieux séjour, une cuisine ouvrant sur une salle à manger, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un bureau, un atelier, un garage et une cave. Elle jouit de beaux espaces, d'un état impeccable et d'une très belle luminosité. Le jardin de 300m2 avec sa terrasse, l'ensemble exposé Sud, offre une vue dominante et dégagée, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette charmante maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose aujourd'hui une maison de village en pierres située dans le charmant village de Camplong. Ce village est riche de son patrimoine Minier et est proche de ses commodités, telles qu'un café, une épicerie et une école. Il se trouve à seulement 15 minutes de Bédarieux et de Lamalou-les-Bains. Cette maison de 35m2 avec cave est à rénover et nécessitera une rénovation intérieure globale. Cependant, sa structure est saine et elle est reliée à l'ensemble des réseaux. C'est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à créer leur propre maison de village personnalisée. Si vous êtes intéressé par cette maison de village à rénover à Camplong, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 30 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous propose une annonce de vente pour une maison de village située à Saint-Etienne-Estrechoux, à seulement 15 minutes de Bédarieux et de Lamalou-les-Bains. Cette maison de 62m2 environ dispose d'un séjour-cuisine avec cheminée, de deux suites parentales, ainsi que d'une cave en rez-de-rue. Il y a également la possibilité de créer un studio et un T2 dans cette maison, ce qui offre une belle opportunité d'investissement en termes de location. La possibilité locative est comprise entre 450€ et 600€/mois, selon la configuration choisie. Si vous cherchez une maison de village paisible et agréable, à proximité de toutes les commodités et des thermes de Lamalou-les-Bains, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 28 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Je vous invite à découvrir ce lot de deux appartements situés dans le village de Lamalou-les-Bains, connu pour son bon vivre, à proximité avec les thermes et le centre du village. Ces appartements se trouvent à seulement 10 minutes de Bédarieux et 30 minutes de Béziers, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui cherchent à profiter de la nature tout en étant proche de toutes les commodités. Le premier appartement est un T2 meublé et loué 400€/mois. Le second appartement est un T3 de 98m2 avec terrasse et balcon. Il est actuellement libre et peut être loué pour 700€/mois ou 800€/3 semaines pour les cures. Ils disposent également d'un jardin collectif de 600m2 et d'une place de stationnement privative. Ces deux appartements sont une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour la location à long terme ou pour les cures. Si vous cherchez à acheter un bien dans un village paisible et agréable, ne manquez pas cette occasion. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du magnifique et préservé village de Riols, à 5mn de Saint-Pons de Thomières et 15mn d'Olargues, je vous invite à venir découvrir cette belle maison de village dotée de grandes superficies et d'un potentiel hors-norme, tout en jouissant d'extérieurs agréables. Répartie sur trois niveaux, la maison dispose d'un hall d'entrée ouvrant sur un superbe séjour-cuisine de 61m2, six chambres dont trois suites parentales ainsi qu'une salle d'eau et un bureau. Un grenier de 150m2 entièrement exploitable est également à souligner et permet d'avoir une superficie totale utilisable de plus de 400m2. Côté extérieurs, vous pourrez profiter d'une terrasse extérieure communiquante avec le séjour, ainsi qu'un superbe jardin exposé Sud, sans vis-à-vis, d'une superficie de 230m2. Le bien dispose également d'un garage de 60m2 ainsi qu'un ensemble de caves. En très bon état général, cette maison nécessitera néanmoins quelques travaux afin d'en exploiter le plein potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du village du Bousquet d'Orb à une dizaine de minutes en voiture, dans un hameau de quelques habitations en plein coeur de la Nature, je vous invite à la découverte de cet ancien centre de vacances pour Mineurs, réhabilité en habitations, avec sa Chapelle! D'une superficie totale habitable de 203m2, l'ensemble est réparti comme suit : - Une maison principale de 82m2 composée d'une cuisine dînatoire, séjour, salle d'eau et chambre. - Une maison secondaire de 78m2 composée d'une buanderie/débarras, deux chambres et salle d'eau. - Une ancienne bergerie de 44m2 composée d'une cuisine/séjour, chambre, salle d'eau et grenier aménageable. En sus, cette fabuleuse chapelle d'une superficie au sol de 108m2. Un atelier de 35m2 ainsi qu'un local technique viennent compléter ce magnifique ensemble. Implantées sur un ensemble de parcelles de 9383m2 avec le ruisseau en bordure, ce coin ravira les amoureux de nature et de beaux paysages, un véritable coin de paradis à venir découvrir au plus tôt! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village de Saint Etienne Estrechoux, à 15mn de Bédarieux et Lamalou les Bains, je vous invite à venir découvrir ce magnifique et lumineux appartement situé au premier étage d'une petite copropriété. Vous serez accueillis dans cet appartement par un dégagement ouvrant sur la cuisine dînatoire, la salle à manger et le séjour, occupant tous les trois un espace de plus de 45m2 et ouvrants sur la superbe terrasse extérieure de 80m2. S'ensuivent trois chambres (dont une suite parentale) avec deux salles d'eau. De nombreux travaux ont été réalisés et l'appartement est en très bon état général (électricité OK, menuiseries double vitrage avec volets roulants, cumulus thermodynamique...). En sous-sol, vous pourrez également disposer d'un spacieux garage et d'une double cave. Un jardin potager de 679m2 avec accès à l'eau, situé à proximité immédiate de l'appartement, pourra également vous permettre de laisser libre cours à vos envies. Ce bel appartement pourra convenir à tous types de projets grâce à ses qualités rares et recherchées, notamment pour de l'investissement locatif avec une possibilité locative d'environ 750€/mois. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située sur le charmant village de La Tour sur Orb, à proximité de ses commerces et école, 5mn de Bédarieux et 30mn de Béziers, je vous invite à venir découvrir cette belle villa de 2010 en excellent état, dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises. D'une superficie habitable de 110m2 environ, elle dispose d'une superbe pièce à vivre de 42m2 ouvrant sur la terrasse extérieure, de trois grandes chambres (de 12.5m2 à 15m2), d'une salle d'eau et d'un garage. L'ensemble est en parfait état, très entretenu et lumineux grâce à de nombreuses ouvertures. Pour le chauffage, vous aurez le loisir de choisir entre le poêle à bois, la climatisation réversible ou les radiateurs électriques. Implantée sur une parcelle piscinable de 569m2, le jardin vous permettra de laisser libre cours à vos envies, tout en bénéficiant d'une exposition Sud idéale côté terrasse. Un bien aux nombreux atouts à venir visiter au plus tôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au cœur du centre-ville de Bédarieux, à quelques minutes de l'ensemble des commerces et écoles, dans un quartier calme, je vous invite à venir découvrir cet immeuble de 4 appartements offrant de très belles possibilités! Réparti sur trois niveaux ainsi qu'un grenier aménageable, l'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Studio de 29m2 - Garage de 20m2. 1er et 2nd étage : Deux T2 de 52m2 chacun, dont un avec deux balcons. 3ème étage : Grenier aménageable de 25m2 environ avec une hauteur de plus de 1.80m. L'ensemble de la structure est en bon état et seul du second oeuvre sera à prévoir (menuiseries, électricité, plomberie, isolation....). Deux compteurs électriques existants. Taxe foncière de 900€. Possibilité locative après travaux de l'ensemble des lots : 17.640€ à l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au cœur du centre de Bédarieux, idéalement situé à quelques mètres à pied de l'ensemble des commerces et écoles dont dispose la ville, à 30mn de Béziers, 1h de Montpellier, venez découvrir ce bel appartement meublé F2 louable immédiatement! Ce duplex de 57m2 environ vous accueillera par son spacieux séjour-cuisine de 33m2, s'ensuivent à l'étage un bureau, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble est en bon état et louable immédiatement (permis de louer OK). L'appartement était occupé pendant 5 ans moyennant 500€/mois. En sus, un grenier privatif de 33m2 au sol vous permettra d'aménager éventuellement un second appartement afin d'augmenter la rentabilité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du prisé village d'Hérépian, à quelques minutes à pied du centre ville, dans un quartier calme, à 5mn de Bédarieux et Lamalou les Bains, se trouve cette sublime villa type méditerranéenne avec piscine! Entièrement de plain pied (seulement deux marches), cette lumineuse maison construite dans les années 2000 dispose d'un séjour-cuisine de 50m2 avec accès terrasse, de quatre chambres dont une suite parentale accédant également à la terrasse, une salle de bain et une buanderie. L'ensemble est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son exposition Sud, et une véritable sensation de bien-être s'en dégage. Implantée sur une parcelle de 1000m2, vous pourrez jouir d'une terrasse extérieure de 60m2 ainsi qu'une piscine 8x4, le tout sans vis-à-vis. N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux atouts rares et recherchés! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village du Bousquet d'Orb, à proximité de ses commerces et écoles, 10mn de Bédarieux et 20mn de Lodève, je vous invite à venir découvrir cet appartement de plain pied avec sa cave et son jardinet! Situé dans une petite copropriété de trois appartements, cet appartement d'une superficie de 30m2 dispose d'une cuisine dînatoire, d'un séjour/chambre et d'une salle d'eau. En sous-sol, une cave privative de 15m2 ainsi que la jouissance d'un jardinet. L'appartement est actuellement loué avec locataire stable et sérieux depuis 10 ans, moyennant 320€/mois, et offrira donc à son futur propriétaire un très bon rendement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 29 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les hauteurs du charmant village du Bousquet d'Orb, à quelques minutes de ses commerces et écoles, 10mn de Bédarieux et 20mn de Lodève, je vous invite à la découverte de cette villa de plain pied avec annexes! Implantée sur une parcelle de 1130m2, cette villa des années 2000 dispose d'une superbe pièce à vivre de 45m2, une chambre et une salle d'eau. En bon état général intérieur, elle nécessitera néanmoins une réfection de la toiture. Côté extérieurs, un hangar de 45m2 ainsi qu'un atelier de même taille constituent des annexes intéressantes et offrant de belles possibilités. Le terrain dispose lui d'un puits, toujours en eau. Un produit rare à ne surtout pas rater! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village de Clairac, je vous offre aujourd'hui une opportunité unique : La possibilité d'acquérir un garage, avec sa vigne attenante de 2000m2. D'une surface au sol de 60m2, sur deux niveaux, ce garage relié à l'électricité vous offrira de multiples possibilités et constitue un produit rare et recherché sur le marché actuel! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située sur les extérieurs de la ville de Bédarieux, à proximité de ses nombreux commerces et écoles, 30mn de Béziers, 1h de Montpellier, je vous propose cette magnifique villa d'architecte des années 80, qui est un réel coup de cœur. Répartie sur deux niveaux, vous y trouverez un séjour-salle à manger de 45m2 avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine dînatoire, quatre chambres ainsi qu'un bureau et une salle de bain. L'ensemble est fonctionnel et l'on y ressent immédiatement la qualité de la construction. Extrêmement entretenue, elle est en excellent état, dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur et n'aura besoin que d'être mise à votre goût. Implantée sur une parcelle de 1035m2 piscinable et entièrement clôturée, l'environnement y est privilégié et préservé, un véritable coin de nature et de quiétude proche de la ville et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichées sur les hauteurs de Bédarieux, sur le charmant village de Carlencas et Levas, ensemble de parcelles à usage de forêts (chataîgniers et chênes verts essentiellement), d'une contenance totale de plus de 38 hectares, toutes attenantes entre elles. Références cadastrales et plus amples détails fournis sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 71 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du très charmant village de Graissessac, riche de son patrimoine Minier et de ses commerces de proximité, situé à seulement 15mn de Bédarieux et 20mn de Lamalou les Bains, vous trouverez cette belle maison de village à rénover. Répartie sur trois niveaux, ce bien dispose d'une cuisine dînatoire, d'un séjour ouvrant sur un agréable balcon, de quatre chambres, un bureau et une salle d'eau. L'ensemble est très spacieux et ne nécessite pas de gros travaux (seulement du second oeuvre). En sus, une cave de 35m2 pourra vous permettre d'aménager un bel espace atelier pour les bricoleurs. Un bien idéal pour un pied à terre familial ou encore un investissement locatif (possibilité locative après travaux de 600€/mois). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du charmant hameau de Clairac, ensemble de parcelles totalisant plus de 10 hectares, dans un écrin de verdure avec mazet cadastré et accès à la rivière. Le mazet dont les murs sont en bon état (non relié ni reliable aux réseaux), d'une superficie de 23m2, est implanté sur un ensemble de parcelles à usage de vignes et bois de plus de 4 hectares, et ouvre sur de magnifiques plages privées avec accès à la rivière. Six hectares de bois supplémentaires, situés à proximité immédiate, peuvent convenir pour de la chasse ou de la coupe. Un environnement extraordinaire pour les amoureux de nature... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 44 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichée sur un hameau calme sur les hauteurs à 5mn de Lamalou les Bains, je vous invite à venir découvrir cette sublime maison de caractère construite en 1704, anciennement grange, entièrement réhabilitée et rénovée avec des matériaux de qualité, disposant de superbes espaces et extérieurs! Répartie sur trois niveaux, vous pourrez disposer d'une cuisine dînatoire entièrement équipée, d'un séjour de 32m2 ouvrant sur sa terrasse extérieure sans vis-à-vis avec vue sur la Nature, de quatre chambres dont une parentale ainsi qu'une salle d'eau. Vous pourrez également jouir d'une dépendance disposant de sa terrasse extérieure privative, qui vous offrira de nombreuses possibilités telles que l'aménagement d'un studio pour curistes/touristes ou encore un atelier. En sus, la maison dispose d'un jardin en escaliers, situé en face de la maison, d'une superficie de 1050m2, dont environ 400m2 exploitables. N'attendez plus pour venir visiter ce bien, qui est un véritable coup de coeur, dans un environnement préservé et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichée sur les hauteurs du magnifique village de Graissessac, riche de ses petits commerces de proximité et situé à 15mn de Bédarieux, je vous invite aujourd'hui à la découverte de ce petit bijou : Une villa de 2011 à l'exposition et à la vue sensationnels. Répartie sur deux niveaux, vous y trouverez une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, un séjour cocooning, une chambre, un bureau, une salle de bain ainsi qu'une buanderie pouvant éventuellement être aménagée en chambre d'appoint. L'ensemble est en parfait état et vous pourrez immédiatement y poser vos valises, tout a été fait dans cette maison pour s'accorder avec la nature et allier le charme de l'ancien et le confort du moderne. Implantée sur un ensemble de parcelles en escaliers totalisant 8458m2 dont environ 4000m2 sont aisément exploitables et aménageables, vous pourrez y laisser libre cours à vos envies et projets. Une terrasse de 150m2 piscinable est également à souligner. N'attendez plus pour venir visiter ce bien, rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village de Camplong, à proximité de ses petits commerces et de son Ecole, à 15mn de Bédarieux et 20mn de Lamalou les Bains, se niche cette maison de caractère avec extérieurs disposant de nombreuses annexes. Répartie sur trois niveaux, cette charmante maison dispose d'une spacieuse cuisine dînatoire, un séjour de 25m2 avec poêle à bois ouvrant sur les plus de 90m2 de terrasses extérieures, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une loggia à la vue dominante. En sus, vous pourrez jouir de plus de 70m2 de caves et d'un ensemble de trois parcelles, non attenantes, totalisant 450m2 à usage de potagers/vergers, situées à 500 mètres à pied environ. L'ensemble est en bon état général mais nécessitera quelques petits travaux (reprises de quelques menuiseries, rafraîchissement...) afin d'en exploiter le plein potentiel. Clairement un produit coup de coeur disposant d'atouts rares et recherchés! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 93 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les extérieurs du village de Graissessac, nichée au coeur d'un quartier calme, à 15mn de Bédarieux, 40mn de Béziers, je vous invite à venir découvrir cette agréable maison de campagne avec son jardin, idéale pour venir couler des jours heureux. Répartie sur trois niveaux, la maison dispose en rez-de-rue d'une cave/atelier de 30m2, au premier étage d'un séjour-cuisine de 25m2, puis au dernier étage une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau/chambre d'appoint. L'ensemble est extrêmement entretenu (double vitrage avec volets roulants - électricité récente- toiture en très bon état) et ne nécessitera qu'à être mis à votre goût. A une cinquantaine de mètres à pied, se trouve un magnifique jardin de 540m2 en bordure de rivière, disposant d'un mazet et d'un puits avec arrosage intégré. Amoureux de nature et de calme, ce bien est fait pour vous... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du centre-ville de Bédarieux, au rez-de-chaussée d'un immeuble Bourgeois de caractère, je vous invite à venir découvrir ce très spacieux appartement de 125m2 environ avec garage! L'appartement est composé d'une pièce à vivre de 35m2, d'une cuisine dînatoire, de trois chambres, une buanderie et une salle de bain. L'ensemble est extrêmement lumineux grâce à de très grandes ouvertures. En sous-sol, un garage de 60m2 ainsi que deux places de stationnement extérieures privatives. Actuellement loué 500€/mois jusqu'en Octobre 2022, cet appartement est en très bon état général (électricité OK, menuiseries double vitrage, chauffages récents...) et ne nécessitera qu'un rafraîchissement intérieur global au départ des locataires. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au cœur du magnifique village d'Hérépian, dans un quartier calme et prisé à proximité immédiate des commerces et écoles, à 5mn de Bédarieux et Lamalou les Bains, 25mn de Béziers, je vous invite aujourd'hui à venir découvrir cette petite merveille. Maison traditionnelle des années 60 disposant de 150m2 habitables environ, le bien dispose en rez-de-chaussée d'un T2 de 55m2 environ composé d'un séjour de 25m2, cuisine, salle d'eau et chambre. A l'étage, un T3 de 95m2 environ disposant d'un séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse à la vue dominante et dégagée, cuisine, deux chambres et salle d'eau. L'ensemble est en excellent état, très entretenu et ne nécessitera qu'une mise à votre goût. En sus, le bien dispose d'un garage de 35m2 et sa parcelle de 500m2 jouit d'un espace piscine chauffée 6x4 entièrement couvert et d'un espace détente avec son barbecue, le tout sans aucun vis-à-vis. Un bien à venir visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du village de Graissessac, riche de son patrimoine Minier au coeur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc à 20mn de Bédarieux et Lamalou les Bains, je vous invite à venir découvrir cet appartement à rénover disposant de très belles possibilités et d'un environnement privilégié. Dans une petite copropriété bénévole de trois appartements avec une belle façade en pierres, le bien est situé au premier (dernier) étage. D'une surface de 40m2, il dispose d'un séjour-cuisine de 20m2, une salle d'eau et une spacieuse chambre. L'ensemble est très lumineux grâce à une exposition Est-Ouest et les pièces de vie disposent d'une vue dégagée sur la forêt et le ruisseau. Vous pourrez également bénéficier d'un grenier privatif de 30m2 aménageable en partie, vous permettant éventuellement d'augmenter la superficie de l'appartement. Possibilité locative après travaux de 300€/mois. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 23 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant hameau des Nières, sur la commune de Saint Gervais sur Mare, je vous invite à découvrir aujourd'hui cette bâtisse de caractère à restaurer (dont le gros oeuvre a été réalisé) avec sa terrasse extérieure! Répartie sur trois niveaux, vous y trouverez en rez-de-rue une cave/garage (deux roues uniquement), un ensemble de deux pièces totalisant 34m2 au premier étage, puis une pièce de 21m2 en dernier étage, avec une superbe vue dégagée et accès à la terrasse extérieure. La maison est exposée plein Sud et bénéficie d'une très belle luminosité. Des travaux de gros oeuvre ont été réalisés (toiture avec isolation - plancher) et seul le second oeuvre sera à prévoir. Le bien est relié à l'eau et l'électricité, prévoir raccordement au réseau collectif d'assainissement. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 24 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du magnifique village du Bousquet d'Orb, dans un quartier calme à proximité des commerces et écoles, 10mn de Bédarieux, 20mn de Lodève, je vous invite aujourd'hui à la découverte de cette magnifique maison de village pleine de surprises! Répartie sur trois niveaux, cette spacieuse maison vous offrira une cuisine équipée, un séjour et une salle à manger ouvrant tous deux sur des terrasses, quatre chambres puis trois salles de bain. L'ensemble sera à mettre à votre goût mais est très entretenu et dispose d'un système de climatisations réversibles. Disposant d'un jardin de 900m2 avec puits, vous y trouverez un espace terrasse avec barbecue, une piscine 12x5 couverte ainsi qu'un hangar de 60m2. Un bien avec des atouts rares et recherchés, que je vous ferai découvrir avec plaisir. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village du Bousquet d'Orb, situé dans un quartier calme à proximité des commerces et écoles, 10 mn de Bédarieux et 20mn de Lodève, je vous invite à venir découvrir ce spacieux appartement avec jardin privatif! Situé au premier (dernier) étage d'une petite copropriété entretenue de deux appartements, ce bien dispose d'une cuisine dînatoire, un spacieux séjour, deux chambres, une salle de bain et une buanderie. L'ensemble est lumineux grâce à une exposition Sud et en très bon état général. Il dispose également d'un jardin privatif de 120m2 avec accès à un puits pour l'arrosage. Un bien à visiter sans tarder! Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du charmant village du Bousquet d'Orb, dans un quartier calme situé à proximité des commerces et écoles, 10mn de Bédarieux et 20mn de Lodève, je vous invite à venir découvrir cette coquette maison de village avec garage et jardinet! Cette maison dispose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 30m2 avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. L'ensemble est très lumineux grâce à son exposition Sud, en très bon état général et entretenu. Vous pourrez également jouir d'un garage de 20m2, d'une cave et d'un agréable jardinet de 70m2. Un bien à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Nichée dans un quartier piéton sur les hauteurs du village de Graissessac, à proximité immédiate des commerces de proximité et 20mn de Bédarieux, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison lumineuse à la vue dominante! Répartie sur trois niveaux, la maison dispose d'un séjour-cuisine de 25m2, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et une cave. Exposée Sud et en très bon état, elle pourra être habitée/louée immédiatement avec une possibilité locative de 400€/mois. A noter également pour les plus courageux, la possibilité d'acquérir la bâtisse mitoyenne afin de créer une terrasse ou un agrandissement de la maison actuelle. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Dans un quartier prisé et verdoyant de La Tour sur Orb, à 2mn du Bousquet d'Orb, 5mn de Bédarieux, je vous invite aujourd'hui à la découverte de ce petit coin de paradis : cette villa de 140m2 sur sa parcelle de 1475m2 avec piscine et annexes! Habitable de plain pied, cette spacieuse villa dispose d'une pièce à vivre de 50m2 avec accès à sa terrasse extérieure, cinq chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une véranda et un garage de 30m2. Très lumineuse et ayant été rénovée avec beaucoup de goût, elle ne pourra vous laisser indifférents! Implantée sur une belle parcelle de 1475m2, vous pourrez profiter d'un espace piscine avec pool-house, d'une cuisine d'été équipée et de sa fameuse terrasse, orientée Sud, de 30m2. Pour les amoureux de jardinage, le terrain offre aussi de nombreuses possibilités. Clairement un produit recherché, qui sera un coup de coeur à n'en pas douter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur les hauteurs du charmant village de Camplong, je vous invite à venir découvrir cette belle maison avec extérieurs, abri voiture, caves et un ensemble de remises. Dès l'entrée vous serez charmés par ce bien au cachet authentique, avec ses extérieurs et son exposition incroyable. Un espace jardinet et une superbe terrasse extérieure de 30m2 exposée plein Sud vous permettra d'accèder à la partie habitable (dont l'ensemble est sur le premier étage) de 54m2 composée d'une cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée, une chambre et une salle de bain. Vous pourrez également créer deux chambres supplémentaires dans le grenier, totalement aménageable, d'une superficie de 25m2. Sur l'arrière, un ensemble de remises totalisant 60m2 vous permettra de laisser libre cours à vos envies (annexes, ateliers...). L'ensemble a toujours été extrêmement entretenu, de nombreux travaux réalisés (électricité OK, double vitrage avec volets roulants électriques, toitures récentes...) et ne nécessitera qu'un rafraîchissement. A votre disposition pour tout complément d'informations sur ce produit rare et recherché sur le marché actuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du centre de Bédarieux, à proximité immédiate des commerces et des écoles qui vous seront tous accessibles à pied, vous trouverez ce duplex développant plus de 105m2 habitable, avec terrasse, cour intérieure et double cave. Réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage, cet appartement vous offrira une entrée avec buanderie, une cuisine, un bureau, une superbe pièce à vivre de 35m2 ainsi que trois chambres et une salle de bain. Extrêmement lumineux grâce à ses grandes ouvertures, il dispose d'un très beau potentiel. Des travaux avaient été réalisés (électricité, système de chauffage central gaz récent) mais il nécessitera une rénovation intérieure globale (menuiseries, cuisine, salle d'eau, rafraîchissement). Vous pourrez également profiter d'une terrasse extérieure de 4m2, d'une cour intérieure et d'un ensemble de deux caves pour plus de 60m2. Un excellent rapport qualité-prix sans aucun doute. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du centre-ville de Bédarieux, dans un immeuble très entretenu et idéalement placé, je vous invite à la découverte de ce très bel appartement au 2nd étage, baigné de lumière de par son emplacement et sa situation traversante. L'appartement dispose d'une spacieuse cuisine, d'un séjour à la vue dégagée, d'une chambre de 18m2 avec dressing, d'une petite chambre, d'une salle d'eau et de nombreux espaces de rangements. L'ensemble est en excellent état (électricité refaite, système de chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente, menuiseries en double vitrage) et pourra ainsi être habité ou loué immédiatement. Clairement un très beau produit, et un rapport qualité-prix intéressant. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 570 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au coeur du village de Graissessac, à proximité immédiate des commerces et écoles, 10mn de La Tour sur Orb, 20mn de Bédarieux, dans un village à la demande locative stable, je vous propose cet immeuble développant plus de 470m2 de surface habitable sur trois niveaux! La "Maison RUL" est l'une des plus belles bâtisses du village, et bien qu'inhabitée depuis longtemps, sa structure (toiture, charpente, murs, planchers) est saine. L'intérieur sera à rénover totalement et ce produit s'adresse à des investisseurs avertis, qui sauront en maximiser le potentiel et en faire un produit à forte rentabilité. Avec une possibilité de créer 10 petits appartements (T1-T2) ou 6 grands appartements (T3-T4), vous pourrez laisser libre cours à vos envies dans cette spacieuse bâtisse. En sus, de nombreuses annexes (terrasses - caves - puits) qui pourront offrir un côté atypique et caractéristique à vos futurs appartements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 56 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Sur le village de Graissessac, à quelques minutes à pied de toutes les commodités dont dispose le village (épicerie, pharmacie, médecin, kiné, tabac, écoles), à 15mn de Bédarieux, 40mn de Béziers, se situe cette très charmante maison de village, bien disposé et lumineuse, de 62m2, avec véranda et agréable cour extérieure de 50m2. Disposée sur deux niveaux, vous trouverez dans cette maison un séjour, une cuisine dînatoire, une salle d'eau ainsi que deux chambres dont une avec dressing. En sus, une belle véranda accédant à la cour extérieure ainsi que de grandes caves complètent ce bien. L'ensemble est en très bon état global, très bien entretenu avec beaucoup de cachet, donné par l'alliance du bois, de ses carreaux de ciment et de ses tommettes d'origine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Située au coeur du charmant village de Graissessac, à proximité de ses commerces de proximité et écoles, à 15mn de Bédarieux, 40mn de Béziers, venez découvrir aujourd'hui cette sublime maison de maître entièrement rénovée disposant d'espaces et d'une luminosité sans égal. Répartie sur trois niveaux (habitable de plain pied) pour un total de 316m2 habitable, cette bâtisse de caractère vous accueillera par un somptueux hall d'entrée avec verrière, ouvrant sur un séjour, une cuisine dînatoire, une salle à manger ainsi qu'un suite parentale. S'ensuit aux étages six autres suites parentales (dont trois disposant de leurs propres kitchenettes) ainsi qu'une chambre et un bureau. La maison dispose également d'un garage de 25m2 et d'un ensemble de caves totalisant plus de 100m2. L'ensemble est en excellent état et extrêmement entretenu par les propriétaires. Vous pourrez ainsi y poser immédiatement vos valises et profiter de ce superbe endroit. A l'extérieur, un ensemble de parcelles totalisant 2835m2 (dont une partie piscinable), avec un espace potager, une partie exploitable en vergers/potagers et une partie de forêt de châtaigners. A noter également, un système de chauffage central par chaudière à granulés (installée en 2020) et une installation photovoltaïque avec un rendement annuel de 1460€/an. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au cœur du hameau des Nières, recherché pour son calme, son ensoleillement et sa position dominante sur la vallée, à 5mn du centre de Saint Gervais sur Mare, 25mn de Bédarieux, vous trouverez cette maison de caractère, d'une superficie habitable de 120m2 environ avec une double terrasse de plus de 60m2. Répartie sur trois niveaux, la maison dispose d'un séjour ouvrant sur les terrasses, d'une salle à manger, spacieuse cuisine dînatoire, trois chambres, un bureau et une salle d'eau. L'ensemble sera à rénover intérieurement mais dispose d'un très beau potentiel avec sa luminosité et ses espaces. Une cave voûtée en rez-de-rue de 30m2 vient compléter cet ensemble. A l'extérieur, sa double terrasse exposée Sud entièrement dallée constitue un atout rare et recherché sur le hameau et offre à cette maison un caractère exceptionnel. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au cœur du charmant village de Saint Gervais sur Mare, à proximité immédiate des commerces et écoles du village, à 15mn de Lamalou les Bains, 40mn de Béziers, vous trouverez cette superbe bâtisse de caractère offrant de nombreuses possibilités. La maison dispose de quatre niveaux de 30m2 chacun, actuellement aménagée en belle maison familiale disposant de deux cuisines, un spacieux séjour puis trois chambres et un bureau. Elle peut aisément être découpée en quatre appartements T2 avec une possibilité locative de 300€ chacun soit un rapport annuel de 14.400€ et pourrait donc être un produit idéal pour de l'investissement avec une belle rentabilité à la clé. Extrêmement lumineuse grâce à une exposition Sud/Est, disposant d'une belle vue dégagée et de belles superficies, cette agréable maison ne nécessitera que des travaux intérieurs (menuiseries, électricité, rafraîchissement intérieure global) mais est en très bon état au niveau structurel (façade et balcons repris il y a 2 ans, planchers et toiture en excellent état). Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Dans le centre-ville de Bédarieux, dans un quartier calme non loin des nombreux commerces dont dispose la ville, à 30mn de Béziers, 1h de Montpellier, je vous présente cette superbe maison de ville R+2 de 110m2 entièrement rénovée avec de nobles matériaux, disposant de très belles prestations, d'un garage de 75m2 et de caves. Le hall d'entrée et son spacieux escalier vous offriront d'entrer dans un superbe espace séjour-salle à manger-cuisine de 50m2, lumineux et spacieux, avec vue sur la nature. S'ensuivra une suite parentale, puis à l'étage supérieur, un espace buanderie, deux chambres ainsi qu'une agréable véranda de 23m2 à la vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Aucun travaux ne sera à prévoir dans cette maison, rénovée avec beaucoup de goût. Les annexes ne manqueront également pas : Un garage de 75m2 permettant de garer de nombreux véhicules, puis en sous-sol, un ensemble de caves de plus de 60m2. Produit coup de cœur assuré. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Au cœur de La Tour sur Orb, à quelques centaines de mètres à pied de nombreux commerces de proximité, 10mn de Bédarieux, 20mn de Lodève, je vous invite à découvrir cette très belle villa R+1 de 1976 (rénovée en 2013) d'une superficie habitable de 219m2 sur un terrain de 3185m2 avec piscine couverte, garage et hangar. Répartie sur deux niveaux habitables, vous trouverez dans cette lumineuse maison une belle pièce à vivre de 60m2 ouvrant sur la terrasse extérieure orientée Sud, une cuisine dînatoire avec accès à la véranda, puis une suite parentale et une buanderie, vous permettant de pouvoir vivre de plain pied. A l'étage, 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de jeux viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, sur la très grande parcelle de 3185m2 disposant de nombreux arbres fruitiers, dont la présence d'un forage sera un atout indéniable pour l'arrosage, vous aurez la possibilité de profiter de la piscine couverte avec traitement au sel, d'un petit garage ainsi que d'un hangar de plus de 70m2. Vous l'aurez compris, ce bien regorge de possibilités et ses espaces en font un produit intéressant à tous points de vue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Benjamin nous a accompagnés tout le long des démarches pour l'acquisition d'un bien 
Rapide efficace ! Au besoin je referai appel à lui sans hésiter ! Merci à vous

Bouchité Marina

Prestations et services très professionnel 

Benjamin was patient with my french and often used english ! He was very helpful, attentive and efficient during the sale of my house in Herepian.
I have no hesitation in recomending him to anyone french or english.


Dr robert f r Cooper

Très bien fait

Monsieur MOREAU nous a guidés, conseillés dans l'achat de notre maison. Monsieur MOREAU a fait preuve de beaucoup de dynamisme, de réactivité dans nos échanges, de bons conseils concernant la maison. pour résumer, monsieur MOREAU est un grand professionnel de l'immobilier et je le recommande pour les futurs vendeurs et/ou acquéreurs.
De plus c'est une personne agréable, solaire, très sympathique.

Elisabeth et Franck Bouveau

Achat maison

Benjamin m’a vendu très rapidement ma maison sur Herepian c’est un super vendeur, compétent, dynamique, sympathique et très professionnel.
Merci pour cette vente.
Je recommande fortement Monsieur Moreau Benjamin pour vos transactions immobilières.
Bravo Benjamin 

Benjamin MoreauConseiller indépendant en immobilier sur : Hérépian (34600) , Bedarieux (34600), le Bousquet-d'Orb (34260) et alentours

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Maison - 3 pièces - 52m²