Maison à vendre à LA TOUR-SUR-ORB de 170m²

Située à La Tour-sur-Orb, à seulement 8 minutes de Bédarieux, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette belle villa contemporaine 4 faces construite en 2012 développe environ 170 m² habitables sur une parcelle de 2 200 m².

Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : la propriété bénéficie d’une vue totalement dégagée et surtout d’un accès privé à la rivière, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et rare sur le secteur.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à deux terrasses. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d’un îlot central et se prolonge par un cellier.

Ce niveau comprend également une chambre d’environ 17 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.

À l’étage, la partie nuit accueille quatre chambres avec rangements intégrés, ainsi qu’une grande salle de bain équipée d’une baignoire spa et d’un second WC.

La maison bénéficie d’un excellent niveau de confort et de performances énergétiques, avec notamment un DPE classé B, un système d’aérothermie, un plancher chauffant et rafraîchissant, une climatisation réversible gainable programmable pièce par pièce, du double vitrage ainsi que 10 panneaux photovoltaïques. La fibre optique et une installation dédiée au home cinéma viennent également compléter les équipements.

À l’extérieur, les 2 200 m² de terrain offrent de nombreux espaces pour profiter pleinement du cadre naturel : deux terrasses accessibles depuis le séjour, deux abris pour véhicules, un cabanon, un espace barbecue avec four à pizza ainsi qu’un béal permettant l’arrosage des espaces verts.

Et surtout, la propriété permet de rejoindre directement la rivière depuis le terrain, un véritable privilège pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible et préservé.

Par ses volumes, ses cinq chambres, ses équipements récents, son grand terrain et son accès privatif à la rivière, cette villa offre un cadre de vie particulièrement séduisant pour une famille, une résidence secondaire ou simplement pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité à quelques minutes des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925