2 800m²4 chambres
Charmante maison de 210m² avec terrain arboré de 2800m² à Maison Mas d'Agenais
enez découvrir cette magnifique maison de 210m² située au Mas d'Agenais, dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 12 minutes de Casteljaloux.
Implantée sur un terrain de 2800m², cette propriété offre une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, et est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités.
Le terrain, arboré et bien entretenu, offre un véritable havre de paix, parfait pour profiter du jardin et du calme environnant.
La maison comprend :
Un grand séjour lumineux de 42m² qui donne une agréable sensation d’espace, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine de 26m², elle aussi très spacieuse, bénéficie d’une belle vue sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Vous pourrez également profiter d’une terrasse agréable et très bien exposé pour vos repas en extérieur.
Depuis l’entrée ,vous découvrirez une chambre avec placard intégré offre une vue directe sur la terrasse et le jardin, un wc indépendant et une salle d’eau
Depuis le salon ,un escalier vous mènera aux trois autres grandes chambres, dont l’une dispose d’un dressing de 7m²,un bureau de 6m², parfait pour travailler ou aménager un espace supplémentaire selon vos besoins.
L’étage comprend également une salle d’eau, un WC séparé, et un espace rangement de 3m² pour optimiser l'organisation de votre intérieur.
Les atouts supplémentaires :
• Garage de 50m², accessible à la fois depuis l’intérieur de la maison et par l’extérieur, pour plus de commodité.
• Séchoir entièrement refait à neuf, qui peut servir d’espace de rangement ou être utilisé pour accueillir un camping-car.
• Toiture en parfait état, récemment entretenue pour garantir une longévité sans souci.
• Double portail électrique, pour plus de sécurité et d’intimité.
• Double vitrage et volets bois, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Confort moderne et économies d'énergie :
La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente (2022) et d’un chauffe-eau thermodynamique, vous offrant une gestion optimale de l’énergie. De plus, une chaudière à granulés de 2024 est installée pour un chauffage à la fois économique et respectueux de l’environnement. Les coûts de consommation énergétique sont maîtrisés, avec une facture d’électricité de 65€ par mois et un coût annuel de 700€ pour les pellets.
L’assainissement individuel est en place
Taxe foncière : 900€
Cette maison, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable perle rare. Il vous suffit de poser vos valises et de profiter du cadre de vie exceptionnel qu’elle offre.
Le Mas d'Agenais est entouré de paysages magnifiques, avec des champs verdoyants, des collines et des forêts. Il fait partie de la région de l'Agenais, qui est connue pour ses prairies, ses forêts de chênes et ses terres agricoles. Les environs du village sont idéals pour les amoureux de la nature et ceux qui aiment les promenades à pied ou à vélo.
Le canal de Garonne, qui passe non loin, offre également une belle opportunité de détente et de loisirs en plein air, notamment avec des balades en bateau ou à vélo sur la voie verte.
Vie locale :
Le village bénéficie d'une vie locale dynamique. On y trouve plusieurs commerces de proximité, un centre médical, un petit marché, et quelques restaurants traditionnels où vous pourrez goûter à la gastronomie locale. Le village organise aussi des événements et des fêtes tout au long de l'année, permettant aux habitants et aux visiteurs de se retrouver pour partager des moments conviviaux.
Proximité avec d'autres villes
Le Mas d'Agenais bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui cherchent à être au calme tout en restant proches des grandes villes. À seulement 12 minutes de Casteljaloux, une ville plus grande avec toutes les commodités modernes, et à environ 20 minutes d'Agen, vous êtes parfaitement situés pour profiter de la vie rurale tout en ayant un accès facile aux services urbains.
Activités et loisirs :
Le Mas d'Agenais et ses alentours offrent une multitude d'activités en plein air : randonnées, pêche, vélo, et bien sûr, la découverte des charmants villages voisins. La région est également réputée pour ses vins, et si vous êtes amateur de gastronomie, vous pourrez visiter des fermes locales et des producteurs de foie gras, de pruneaux d'Agen et de vins de la région.
N'attendez plus pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd’hui.
D'autres photos notamment de l'extérieur sont disponibles à la demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0619329263, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839635315
