785 biens à vendre, Calvados (14)

9 min de POTIGNY / 10 min de FALAISE
EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de Saint-Germain-Langot (14700)
A 10 minutes de FALAISE !

Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette maison sur sous-sol total édifiée sur une parcelle d'environ 1000m² !

A 9 minutes de Potigny, 10 minutes de Falaise et 30 minutes de CAEN, profitez du calme de cette commune bien desservie ! Ramassage scolaire à proximité pour l'école primaire d'USSY ainsi que le collège de Potigny.

Au rez-de-chaussée, Une pièce de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de 52m² environ, une véranda de 20m² ainsi qu'un WC et une porte donnant l'accès au sous-sol total.

A l'étage, deux chambres de 11 et 12 m² ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre, dressing/bureau. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Chauffage principal par poêle à granulés (2020)
- VMC + VMI
- Ballon d'eau chaude 200L
- Huisseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Assainissement individuel : Fosse septique
- Fibrée
- Taxe foncière : 850€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838092526

Estelle BOISSAYE vous propose
Située à Vire Normandie (14500), cette maison profite d'un environnement urbain facilitant l'accès aux services essentiels tels que les écoles, le lycée, les crèches, ainsi que les transports en commun avec une proximité aux arrêts de bus et de train. La maison est également adaptée aux besoins des personnes à mobilité réduite et est déjà équipée de la fibre pour un confort moderne.

À l'extérieur, ce pavillon de 1989 présente une façade en enduit et parpaing, surplombée d'une toiture en tuiles canal. Le bien dispose d'une exposition sud-ouest offrant une luminosité agréable, avec des aménagements extérieurs comprenant une terrasse, une cave et un jardin bien entretenu, accompagnés de trois places de parking extérieures, un garage et un carport, idéal pour accueillir des véhicules en toute sécurité.

À l'intérieur de cette maison de 99 m², chaque espace a été pensé pour optimiser le confort des résidents. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle, le séjour accueillant avec un poêle à granulés comprend un poêle à granulés pour les soirées d'hiver conviviales. Les 3 chambres offrent des espaces privés, tandis que les 2 toilettes répondent aux besoins de toute la famille. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un atelier, d'un garage et d'une cave complètent les équipements intérieurs de cette propriété sur un terrain de 653 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 215 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle BOISSAYE, Tél. : 0666921215, E-mail : estelle.boissaye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 483575346

Caen – Terrain constructible de 750 m²
Caen — Exclusivité SAFTI Prestige

Dans un environnement recherché, à seulement 300 mètres à pied de la gare de Caen et à proximité immédiate du tramway, découvrez un terrain constructible d’environ 750 m², offrant de belles perspectives de valorisation.

À huit minutes du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement privilégié, dans une rue entièrement réaménagée récemment et face à un arrêt de bus.

Une opportunité rare par sa situation, son accessibilité et son potentiel, destinée aux particuliers, investisseurs et professionnels souhaitant concrétiser leur projet, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

L’une des illustrations propose une projection architecturale d’une maison contemporaine en R+2, dont l’implantation a été étudiée au regard du zonage du PLU et des règles d’urbanisme identifiées. Cette représentation est présentée à titre indicatif et ne préjuge pas des autorisations à obtenir.

Un dossier foncier complet, établi par mes soins, est disponible. Il sera enrichi des précisions issues du certificat d’urbanisme opérationnel, actuellement en cours d’instruction.

Informations complémentaires et visite privée sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 266 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas Van Haecke, Tél. : 0745000485, E-mail : nicolas.vanhaecke@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 833801798

Plain-pied-Terrasse-Jardin 73m²-Plage à 10'à pied
C'est une jolie résidence construite en 2004 qui vous accueille aujourd'hui. Bien isolée, agréablement décorée à la Normande avec une certaine classe jusqu'en dans les communs. Deux accès extérieurs; Un pour le parking et un autre (portillon avec code d'accès) en direction de la plage. Du jardin côté Ouest, la vue est dégagée jusqu'aux colines de Vauville. Les jardins sont entretenus par la copropriété et ont tous des portillons d'accès pour les jardiniers. Et si on s'entend bien entre voisins, cela facilite la vie sociale (et les apéros).
Après avoir garé la voiture non loin de l'entrée et passer les portes d'accès, on entend plu les valises à roulettes grâce à la moquette digne d'un grand hôtel.
On entre; Une entrée avec dressing. En face, la pièce principale, la cuisine équipée, la terrasse couverte avec store ban, le jardin de 73m².
À gauche, une porte donnant sur un petit dégagement, un WC séparé, la salle de bain, la chambre avec son placard dressing. Toutes les fenêtres sont en double vitrages occultées par des stores (un électrique pour le séjour). Tableau électrique aux normes. Propre à la location dans l'état.
Centre-ville et plage à pied en 10 minutes environ.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 269 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard RICOUL, Tél. : 06 56 88 48 42, E-mail : richard.ricoul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387573496

Au calme, à deux pas de la plage et proche des commodités
RARE A LA VENTE
Emilie Montigny vous présente en exclusivité dans le secteur prisé du home panorama, à moins de 400m de la plage, sur un terrain clos et agréablement arboré de 574m2 sans vis-à-vis, en zone UGb du PLU, à deux pas des commodités de Cabourg et de la boulangerie, cette robuste et charmante et lumineuse maison familiale des années 1960 offrant 133m2 sur sous-sol.
Pensée pour une famille, cette maison baignée de lumière au charme d'outre-manche se compose d'une entrée desservant la cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée profitant d'une agréable double exposition et donnant sur la loggia, la terrasse et le lumineux salon - salle à manger de 31m2 exposé sud-ouest avec cheminée et poutres apparentes (le mur entre le salon et la cuisine peut être ouvert). La salle de bain complète ce niveau.
Un demi palier avec placard vous donne accès à deux chambres parquetées de 10m2 avec placards ainsi qu'au WC indépendant.
A l'étage entièrement parqueté, le charme et la praticité sont encore les maîtres-mots. Le palier avec placards dessert 3 belles chambres de 11, 15 et 18m2 pourvues de placards et cabinet de toilette ainsi qu'un dressing pouvant devenir une salle de douche.
Le sous-sol à usage de garage, atelier et buanderie-chaufferie ainsi que le haut vide sanitaire à usage de stockage, outrent le fait de garantir une maison saine, offrent une surface non négligeable de rangement supplémentaire.
Un appentis à usage d'atelier complète cette propriété hors du temps au charme atypique dans un cadre privilégié offrant une douceur de vivre certaine.
Travaux à prévoir.
Plus de photographies sur mon site Emilie Montigny Safti.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 595 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 559 300 €
Honoraires charge acquéreur : 35 700 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887790152

À VENDRE – Appartement 3 pièces avec grande terrasse exposée sud-ouest – Verson
Situé au parc de la Hoguette, sur la commune de Verson, découvrez cet appartement de 70 m² construit en 2021, au sein d’une copropriété propre et bien entretenue. Il bénéficie d’une belle luminosité et d’un véritable espace extérieur grâce à sa grande terrasse de plus de 25 m², idéalement exposée sud-ouest.

Dès l’entrée, un placard de rangement vous accueille et mène à une agréable pièce de vie comprenant un espace salon-séjour et une cuisine. Cet espace s’ouvre directement sur la terrasse, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L’appartement dispose également de deux chambres confortables d’environ 10 m² et 14 m², d’une salle d’eau et de WC.

Côté prestations, le logement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz avec production d’eau chaude, d'une cuisine intégralement aménagée et équipée et de fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Deux stationnements complètent ce bien : une place en sous-sol, pouvant éventuellement être transformée en garage sous réserve d’une demande et de l’accord du syndic, ainsi qu’une place extérieure située sous une pergola.

Un appartement récent, fonctionnel et doté d’un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. À découvrir sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1202 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 999 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elsa PATTYN, Tél. : 0687741409, E-mail : elsa.pattyn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 993761881

Contemporaine 155m², potentiel 215, terrain 1125m²
Nouveau et en exclusivité dans ma vitrine, cette contemporaine de plain-pied de 155m² aux prestations soignées, s’épanouit au cœur d’un écrin de verdure de 1125m², au calme et à l’abri des regards. Le hall d’entrée donne immédiatement le ton. La pièce de vie de 60m², traversante et lumineuse, réunit cuisine dinatoire moderne et parfaitement équipée, salle à manger et salon, prolongés par deux terrasses, dont une plein sud avec pergola et cuisine d’été.
Les 3 chambres, spacieuses et baignées de clarté, disposent chacune de leur dressing et composent un espace nuit confortable. Une quatrième pièce peut servir de bureau ou de chambre d’appoint. S’ajoutent une salle d'eau avec double vasque, douche à l’italienne et WC suspendus, une grande arrière cuisine/buanderie et des WC indépendants. Les combles (100m² au sol / 60m² habitables), entièrement isolés et plaqués, accessibles par un escalier moderne en hêtre, offrent un potentiel d’aménagement à moindre coût, permettant deux à trois chambres supplémentaires avec salle de bains.
À l’extérieur : jardin paysagé, carport double et cabanon de jardin en dur, allée bitumée et nombreux stationnements privatifs assurant confort quotidien.
Prestations haut de gamme : toiture en ardoise naturelle, larges menuiseries aluminium/PVC double vitrage, volets roulants centralisés, pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol, VMC double flux, visiophone avec ouverture du portail motorisé, récupérateur d’eau. Performance énergétique remarquable : DPE A.
Un bien rare, alliant architecture contemporaine, confort et potentiel, dans un environnement recherché aux portes de Caen. Tous commerces, services et voie verte à proximité. Visite 7/7j.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733

Caen Maladrerie - appartement 2 chambres avec garage
SOUS OFFRE ACCEPTEE
Caen Maladrerie, à pieds des commerces, écoles, collège Saint Paul, bus
Au sein d'un petit immeuble situé dans un environnement calme et résidentiel
Appartement en très bon état de 67 m2 en RDC surélevé, en très bon état, lumineux et traversant, composé :
d'une entrée, séjour de 25 m2 entièrement vitré sur l'extérieur exposé plein sud, cuisine séparée aménagée et équipée récente, ainsi qu'une arrière cuisine faisant office de buanderie et d'épicerie
2 chambres de 13 et 10 m2, dont une avec dressing, offrant une jolie vue sur la verdure, salle d'eau, WC séparés
Chauffage individuel au gaz, double vitrage avec volets roulants électriques, fibre
Un garage fermé privé et une cave complètent ce bien
Local vélo avec rampe d'accès dans la résidence

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : 0615400862, E-mail : victoire.serres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920603172

Le charme d’un cottage anglais, posé dans les vallons du Pays d’Auge
À seulement 15 minutes de Lisieux et 35 minutes de Deauville, cette propriété offre un rare équilibre entre nature, charme et art de vivre.
Au cœur de terres vallonnées, la maison principale, une authentique longère d’environ 70 m², propose une atmosphère chaleureuse et intimiste : salon cocooning, cuisine, deux chambres, deux salles d’eau, débarras.
À quelques pas, un chalet indépendant d’environ 45 m² vient compléter l’ensemble : une chambre, salle d’eau, WC, salon et salle à manger. Un véritable espace d’accueil, idéal pour recevoir ou imaginer une activité.
À l’extérieur, le paysage s’ouvre sur plus de 4 hectares de prairies, agrémentés d’un petit étang. Deux boxes et deux abris offrent un cadre idéal pour accueillir des chevaux. Carport deux voitures et garage couvert complètent les dépendances.
Une propriété rare, au calme absolu, où les vallons du Pays d’Auge composent chaque jour un décor idyllique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 268 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léo MALMAISON, Tél. : 0744757489, E-mail : leo.malmaison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 949297600

Charmant pavillon de plain-pied au cœur du Pays d’Auge.
Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison séduit par sa propreté irréprochable et son environnement de qualité. Si elle a conservé son charme d’origine et nécessitera quelques travaux de remise au goût du jour, elle offre avant tout une base saine, idéale pour un projet de personnalisation en douceur.
Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte et une agréable véranda exposée Ouest, véritable espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin. Un couloir dessert ensuite trois chambres, une salle d’eau avec douche et des WC indépendants.
La maison bénéficie d’un très beau jardin en longueur, soigneusement entretenu, arboré et sans vis-à-vis, où chacun pourra profiter du calme et de la nature. Un superbe noyer, parmi les autres arbres du terrain, apporte caractère et authenticité à cet agréable écrin de verdure. Un barbecue extérieur complète cet espace, idéal pour les beaux jours et les moments de convivialité.
Un garage attenant permet de stationner son véhicule ou de disposer d’un espace de rangement complémentaire.
Autre atout pratique : la maison est édifiée sur un vide sanitaire, dont une partie offre une hauteur d’environ 1,50 m. Cet espace permet notamment d’envisager du stockage, l’installation du chauffe-eau ou encore un petit espace buanderie, selon les aménagements possibles.
Les atouts de cette maison :
• Vie de plain-pied ;
• Maison des années 1980 parfaitement entretenue et saine ;
• Beau jardin arboré, soigné et sans vis-à-vis ;
• Garage attenant ;
• Vide sanitaire offrant des possibilités de rangement ;
• Environnement campagne avec un voisinage de qualité ;
• Commerces et cœur de bourg à proximité ;
• A seulement 12 minutes de l'autoroute A13 ;
Une maison attachante, à taille humaine, qui a su traverser les années avec soin et qui n’attend plus qu’un nouveau propriétaire pour lui apporter sa touche personnelle. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de campagne ou un pied-à-terre au cœur du Pays d’Auge, elle offre un cadre de vie agréable, entre campagne et bord de mer.
Une jolie opportunité pour celles et ceux qui recherchent le charme de la simplicité, un jardin généreux et le plaisir de faire évoluer une maison à leur image.
Vidéo de présentation sur demande. Assainissement individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CUMANT, Tél. : 06 14 41 37 10, E-mail : helene.cumant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 533450581