Réf 1725558
RARE - Le Home panorama -Maison familiale 5 chambres avec terrain à 100m de la plage
Au calme, à deux pas de la plage et proche des commodités
RARE A LA VENTE
Emilie Montigny vous présente en exclusivité dans le secteur prisé du home panorama, à 100m de la plage, au calme, sur un terrain clos et agréablement arboré de 574m2 sans vis-à-vis, en zone UGb du PLU, à deux pas des commodités de Cabourg et de la boulangerie, cette robuste et charmante et lumineuse maison familiale des années 1960 offrant 133m2 sur sous-sol.
Pensée pour une famille, cette maison baignée de lumière au charme d'outre-manche se compose d'une entrée desservant la cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée profitant d'une agréable double exposition et donnant sur la loggia, la terrasse et le lumineux salon - salle à manger de 31m2 exposé sud-ouest avec cheminée et poutres apparentes (le mur entre le salon et la cuisine peut être ouvert). La salle de bain complète ce niveau.
Un demi palier avec placard vous donne accès à deux chambres parquetées de 10m2 avec placards ainsi qu'au WC indépendant.
A l'étage entièrement parqueté, le charme et la praticité sont encore les maîtres-mots. Le palier avec placards dessert 3 belles chambres de 11, 15 et 18m2 pourvues de placards et cabinet de toilette ainsi qu'un dressing pouvant devenir une salle de douche.
Le sous-sol à usage de garage, atelier et buanderie-chaufferie ainsi que le haut vide sanitaire à usage de stockage, outrent le fait de garantir une maison saine, offrent une surface non négligeable de rangement supplémentaire.
Un appentis à usage d'atelier complète cette propriété hors du temps au charme atypique dans un cadre privilégié offrant une douceur de vivre certaine.
Travaux à prévoir.
Plus de photographies sur mon site Emilie Montigny Safti.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 595 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 559 300 €
Honoraires charge acquéreur : 35 700 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887790152
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600€ et 4910€ par an sur l'année 2021.
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