784 biens à vendre, Calvados (14)

Maison moderne 110 m² - Vie de plain-pied
Nouveau et en exclusivité dans ma vitrine !

Située au cœur de Fontenay-le-Marmion, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, pharmacie, centre médical…), cette maison récente de 110 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à seulement 7 minutes du périphérique sud de Caen.

Implantée hors lotissement sur une parcelle de 476 m², au calme et sans vis-à-vis, elle se distingue par ses prestations modernes, son excellente performance énergétique (DPE A) et sa possibilité de vie de plain-pied !

Vous retrouverez, au rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie lumineuse exposée sud, ouverte sur une cuisine aménagée avec îlot central
• Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative de près de 16 m²
• Un cellier de 9 m² avec espace buanderie, ballon d’eau chaude thermodynamique et adoucisseur d’eau
• Des WC indépendants avec lave-mains
• Un espace rangements sous l'escalier

À l'étage :
• Deux chambres d’environ 12 m² avec rangements et dressing
• Un grand palier de 12 m² pouvant faire office de bureau ou être aménagé en 4ème chambre
• Une seconde salle d'eau avec douche, double vasque et WC
Des combles équipés d’un plancher offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis exposé sud-ouest avec une terrasse, un abri de jardin de 9 m² avec électricité, un second cabanon pour le rangement ainsi que plusieurs places de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Côté technique :
• DPE A - Excellente performance énergétique
• Chauffage par poêle à granulés haut de gamme programmable et pilotable à distance (consommation ~300€/an)
• Ballon thermodynamique
• Adoucisseur d'eau
• Menuiseries double vitrage
• Volets roulants électriques avec centralisation
• Fibre optique
• Assainissement collectif (tout à l’égout)
• Arrivées électriques prévues pour un futur portail

Une maison récente, fonctionnelle et particulièrement économe en énergie, idéale pour une famille recherchant le confort d'une vie de plain-pied possible, un environnement calme, la proximité des commodités et à seulement quelques minutes de Caen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc GOUBIN, Tél. : 0609279961, E-mail : loic.goubin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 922515754

À VENDRE – Maison indépendante avec potentiel
Située à Ifs, cette maison indépendante des années 1970 d'environ 80 m² habitables sur une parcelle de 510 m². Édifiée en rez-de-chaussée surélevé, elle offre une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation, avec un potentiel d’agrandissement grâce à ses combles aménageables.

L’entrée dessert un dégagement qui distribue les différentes pièces de vie : une cuisine indépendante, un salon-salle à manger, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Les chambres disposent d’un parquet, tandis que la pièce de vie et la cuisine sont carrelées. La plus grande chambre mesure environ 13 m² et dispose d’un placard. Les deux autres chambres offrent également de belles possibilités d’aménagement.

La maison bénéficie d’un sous-sol avec un espace chaufferie et d’une chaudière gaz remplacée en 2026, assurant le chauffage et la production d’eau chaude. Autre atout majeur : les combles d’environ 45 m² disposent déjà d’un plancher en bois et de fenêtres, permettant d'agrandir la surface habitable à 125m2. L’isolation, le placo, le chauffage et les finitions restent à prévoir afin d’envisager la création d’un espace supplémentaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre de belles perspectives pour créer un intérieur à votre goût et valoriser son potentiel.

Une opportunité à découvrir à Ifs !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elsa PATTYN, Tél. : 0687741409, E-mail : elsa.pattyn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 993761881

À VENDRE – MAISON DE MAÎTRE AVEC PISCINE DEPENDANCES VERGER ET PARC – PROXIMITE CAENNAISE
Située sur la commune de Laize-Clinchamps, à seulement 20 minutes de Caen, cette maison de maître édifiée en 1830 déploie tout le charme de l’ancien au cœur d’un environnement verdoyant et intimiste. D’une surface d'environ 367 m², elle s’étend sur un terrain clos de 9 500 m², bordé de haies, de murs et de grillage, offrant calme, intimité et cadre de vie exceptionnel. La propriété se compose de 11 pièces, dont 7 chambres et 7 salles d’eau, réparties sur plusieurs niveaux.

L’entrée principale dessert l’aile gauche avec une vaste cuisine de 30 m², son arrière-cuisine et une terrasse indépendante. À l’étage, une première chambre avec bureau et salle d’eau y est aménagée. L’aile droite accueille un bureau, un salon de 30 m² avec poêle, une salle à manger de 33 m² avec cheminée en pierre et poutres apparentes, toutes deux ouvertes sur une terrasse exposée plein sud, menant à la piscine bioclimatique construite en 2023. Aux étages : une grande bibliothèque, plusieurs chambres avec salles d’eau privatives, dont une « garçonnière » avec dressing, et des espaces modulables avec cabinet de toilette, grenier et vues dégagées. Le sol en pierre, les menuiseries bois double vitrage et l’escalier central en pierre renforcent l’authenticité du lieu.

À l’extérieur, le parc paysager est soigneusement aménagé, avec graviers blancs à l’avant de la maison et une grande dépendance offrant un fort potentiel d’aménagement en gîte ou espace professionnel. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec trois ballons de 200 L. Toiture en ardoise, volumes généreux, charme préservé et prestations contemporaines font de cette propriété un bien d’exception aux portes de Caen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 599 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elsa PATTYN, Tél. : 0687741409, E-mail : elsa.pattyn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 993761881

Appartement lumineux avec vue imprenable
IDEAL première acquisition ou investisseurs au sein d'une résidence ayant bénéficié de gros travaux.

Au pied du tram (arrêts Aviation et Poincaré) et à proximité des commerces et établissements scolaires, Stéphane TILLARD vous présente en exclusivité cet appartement de 72.85 m² loi Carrez bénéficiant d'une luminosité remarquable, d'une vue panoramique sur Caen et d'un fort potentiel d'aménagement.

Situé au 11ème étage sur 13 d'une résidence emblématique de CAEN, cet appartement propose une distribution très fonctionnelle composée d'une entrée avec placard, cuisine à aménager, séjour exposé sud, salle de bain, sanitaires indépendants, couloir avec grand rangement desservant trois chambres. La pièce de vie principale peut très facilement être ouverte sur l'une des chambres et ainsi atteindre 30 m².

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

Côté technique : menuiseries PVC, VMC, chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain (compris dans les charges de copropriété), taxe foncière 1 306 €.

L’appartement est vendu avec une cave et une place de parking privative.

Point capital, la résidence vient de faire l'objet d’une rénovation d’envergure avec d'importants travaux d'amélioration énergétique (ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, étanchéité de la toiture, menuiseries), contribuant ainsi au confort des occupants et à une réelle valorisation patrimoniale.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 310 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2305 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 146 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 135 148 €
Honoraires charge acquéreur : 11 752 € soit 8,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 0667981290, E-mail : stephane.tillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863