1254 biens à vendre, Charente-Maritime (17)

STUDIO AVEC BALCON, PARKING ET CAVE - 24M2 - SAINT- GEORGES-DE-DIDONNE (17110)
SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE, dans un environnement calme et boisé, je vous propose de découvrir ce studio cabine de 24m² en parfait état, idéalement situé à seulement 200 mètres de la plage et à proximité des commerces. Situé au 1er étage par ascenseur d'une résidence recherchée équipée d'un court de tennis et d'un terrain de pétanque, il comprend une belle entrée avec un espace pour lits cabine, une jolie cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur un balcon Sud-Est, une salle de bain et WC séparés.
Une place de parking privative extérieure et une cave complètent les prestations. Local vélos commun.
Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 190 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1025 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 132 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie PERRE, Tél. : 0676284413, E-mail : virginie.perre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 845016492

Villa "Face à la Mer" T7 - 200m2 - Saint Georges de Didonne (17110)
Idéalement située à Saint-Georges-de-Didonne, dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte, cette élégante villa contemporaine bénéficie d’une vue spectaculaire sur l’estuaire de la Gironde et la baie de Royan. À proximité immédiate des commodités et du littoral, elle offre un cadre de vie exclusif, entre sérénité, confort et panorama d’exception.

Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette propriété développe environ 200 m² habitables, complétés par 32 m² de surfaces utiles comprenant un garage et une superbe cave à vin intégrée à la maison. La propriété permet également de stationner jusqu’à trois véhicules grâce à ses espaces de stationnement privatifs.

À l’extérieur, une vaste terrasse ouverte sur l’horizon invite à profiter pleinement de la vue et des couchers de soleil, tandis qu’un balcon prolonge encore cette sensation unique de surplomber l’océan.

L’intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de vie baignée de lumière, une cuisine entièrement équipée, une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, trois chambres confortables, dont deux disposant de leur propre dressing et salle d’eau privative, offrent un espace nuit raffiné et parfaitement pensé pour recevoir famille et invités en toute intimité.

Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec une buanderie, une salle de jeux et un bureau, créant des espaces de vie supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien.

Une adresse rare et recherchée, idéale pour des acquéreurs en quête d’une propriété de standing dans un environnement d’exception.

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 114 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 080 580 €
Honoraires charge acquéreur : 33 420 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835260563

Appartement ST GEORGES DE DIDONNE
Vous recherchez un pied à terre en bord de mer? Un investissement locatif saisonnier? Ou tout simplement un logement pour vous à l'année? Je vous propose cet appartement de type T2 comprenant un séjour/cuisine lumineux, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Aucun travaux à prévoir, toiture et isolation refaite fin 2022, chauffage électrique, tout à l'égout. Copropriété bénévole donc aucune charge trimestrielle! Cliquez sur la "Visite virtuelle" en haut de l'annonce. Pour + d'informations, CONTACTEZ-MOI!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 139 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel KERLOËGAN, Tél. : 0689534985, E-mail : michel.kerloegan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 522184837

Secteur SAINTES Ouest
A saisir rapidement pour un prix raisonnable, terrain plat , borné , non viabilisé de 924 m2 , libre de constructeur et hors lotissement
Réseaux en bordure de terrain ( secteur TAE); accès rapide Autoroute et centre ville
Possibilité d'avoir surface supplémentaire et d'acquérir une autre parcelle contigue; appelez moi, je vous renseignerai!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 56 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques TURKIELTAUB, Tél. : 0604599165, E-mail : jacques.turkieltaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 534144407

Charme de l'ancien et confort moderne proche Surgères
NOUVELLE PÉPITE À SAINT-GEORGES-DU-BOIS ?


À seulement quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV, proche de la nationale 11 et idéalement située à mi-chemin entre Niort et La Rochelle, découvrez cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée… et prête à vous accueillir ?


- 198 m² habitables

- Parcelle de 715 m² paysagée

- Aucun travaux à prévoir


Un vrai coup de cœur pour les amoureux de la pierre, des poutres apparentes, des volumes généreux et des maisons pleines de caractère ?


Elle offre : au RdC

?? Une grande cuisine conviviale, un WC

?? Un séjour chaleureux

?? Un salon cosy



À l étage:
* 1 suite parentale avec dressing et SDE

* Un bureau (facilement transformable en 1 ou 2 chambres supplémentaires selon vos besoins),

* 2 autres chambres

* 1WC

Un côté parental et un côté enfants!


Et côté équipements… on est sur du très, très solide !

- DPE B / GES A (rare pour ce type de bien !)

? Pompe à chaleur

- Fibre

- Adoucisseur d’eau

- Préau pour deux voitures

- Assainissement individuel performant : mini station d'épuration

?? Pergola bioclimatique

- Borne de recharge pour véhicule électrique

- Domotique

- Terrain paysagé soigné, entièrement clos

Côté commodités : ramassage scolaire au pied de la maison . Bus pour La Rochelle au même endroit.
Boulangerie, pôle médical, pharmacie, écoles dans le village...


Une maison peu énergivore, confortable, moderne tout en gardant son authenticité… le parfait équilibre entre charme et performance.


Ici, on pose ses valises et on profite ?


- À visiter sans tarder… ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché !
Visite virtuelle sur demande

Sylvie MIGNOTTE
Conseillère immobilier SAFTI
06 64 81 20 86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

Viager libre
VIAGER LIBRE – ENSEMBLE DE 3 CHALETS CLASSÉS – ACTIVITÉ LOCATIVE CLÉS EN MAIN – SECTEUR THERMAL - AU PROFIT D'UNE FEMME DE 74 ANS

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats tout en vous constituant un patrimoine de qualité ?

Découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 chalets indépendants, implantés sur un terrain d'environ 2 868 m², spécialement aménagés pour l'accueil de curistes et de vacanciers.

Exploitée avec succès depuis 2011, cette activité bénéficie d'une clientèle fidèle et génère aujourd'hui environ 30 000 € de chiffre d'affaires annuel, soit près de 2 500 € de revenus mensuels.

LES HEBERGEMENTS

Deux chalets de 35 m², classés 3 étoiles, comprennent chacun :

une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée,
une chambre avec lit 160 x 200,
une salle d'eau avec WC,
une terrasse privative avec salon de jardin et bains de soleil,
une climatisation réversible,
un accès conforme aux normes PMR.

Un troisième chalet de 42 m² propose :

une pièce de vie avec cuisine équipée,
deux chambres,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
une climatisation récente installée en 2025,
une terrasse aménagée,
une accessibilité PMR.

L'ensemble est vendu entièrement équipé et prêt à poursuivre son exploitation sans interruption.

Une activité immédiatement rentable

Le bien est actuellement exploité principalement auprès d'une clientèle thermale sur une période d'environ dix mois par an, avec une activité saisonnière complémentaire durant l'été.

Les hébergements bénéficient d'une excellente réputation et sont particulièrement adaptés à une exploitation en location meublée touristique.

Conditions du viager libre
Bouquet : 105 000 € honoraires inclus
Rente viagère : 1 467 € par mois

L'un des principaux atouts de cette opération réside dans le fait que les revenus locatifs actuels permettent de couvrir intégralement la rente viagère, offrant ainsi un investissement particulièrement intéréssant, sans compter que le site est exploité environ 9 mois de l'année.

Les atouts de cette acquisition
Viager libre : exploitation immédiate du bien.
Activité existante avec revenus déjà en place.
Clientèle thermale régulière.
Trois hébergements indépendants.
Classement touristique.
Hébergements conformes aux normes PMR.
Climatisation.
Faibles charges fixes.
Potentiel de développement de l'activité (optimisation des tarifs, plateformes de réservation, clientèle touristique).

Cette acquisition s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de location meublée qu'à un couple désirant exploiter une structure touristique tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Une opportunité rare d'acquérir une activité rentable associée à un patrimoine immobilier dans le cadre particulièrement avantageux d'un viager libre.

Pour tout renseignement complémentaire, étude financière personnalisée ou organisation d'une visite, contactez votre conseiller spécialiste du viager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 105 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 31,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Maison contemporaine à 5 mn de surgères
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-PIERRE-LA-NOUE

À seulement 4 minutes de la gare TGV de Surgères, découvrez cette spacieuse maison contemporaine aux beaux volumes, idéale pour une grande famille ou une famille recomposée.

- Vous profiterez d’un environnement agréable avec toutes les commodités à proximité : écoles maternelle et primaire, pharmacie, grande maison médicale regroupant plusieurs professionnels de santé…

? Les atouts de cette maison :
?? Environ 157 m² habitables (182 m² au sol)
?? Parcelle de 728 m²
?? Construction réalisée avec des matériaux de qualité
?? Aucun gros travaux à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises (un simple rafraîchissement pourra être envisagé pour la mettre à votre goût).

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie baignée de lumière
Une cuisine ouverte
Une arrière-cuisine
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Une belle suite parentale avec son dressing

À l’étage :

Trois chambres
Deux grandes pièces mansardées pouvant servir de chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, salle de sport… selon vos besoins !

- À l’extérieur :

Garage
Carport
Terrasse avec store banne et brise-vue
Atelier en fond de jardin, parfait pour le rangement, le bricolage ou un espace dédié à vos loisirs.

- Chauffage par pompe à chaleur avec la possibilité d’installer un poêle à bois.

- Les murs extérieurs viennent d être repeints, avec une peinture autonettoyante garantie 10 ans.

Une maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un secteur très recherché !

- Visite virtuelle sur demande.
- Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Une exclusivité à découvrir sans tarder !

Sylvie MIGNOTTE
Conseillère immobilier SAFTI
0664812086

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 316 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 0664812086, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756

terrain constructible
C est un terrain plat de 661 m2 à la campagne ,borné,viabilisé et le tout a l égout est raccordé.L étude de sol
est réaliser .Ce terrain est a 5kms de gémozac et de tout ses commerces .A 30 min de royan et 15 min de l autoroute .Veuillez me contacter pour avoir plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 49 575 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794158691