592 biens à vendre, Vienne (86)

Maison de caractère avec dépendances et potentiel à Lésigny
Située au cœur du village de Lésigny, cette maison pleine de charme séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et les nombreuses possibilités qu’elle offre.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis, prolongée par un salon convivial.

Au premier étage, un grand bureau, une chambre et une salle de douche composent un espace fonctionnel. Le deuxième étage accueille une chambre sous combles avec dressing, ainsi qu’un petit grenier, un débarras, une pièce d’eau et des toilettes , offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins.

La maison dispose d’un chauffage central bois et de huisseries en PVC récentes, contribuant au confort du quotidien.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une cave voûtée de 36 m², d’une grange de 32 m² et d’environ 50 m² de dépendances supplémentaires. Ces espaces, à rénover ,offrent de belles perspectives pour un futur projet d’aménagement, qu’il s’agisse d’un atelier, d’espaces de loisirs ou d’un éventuel projet d’accueil touristique.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 100 m², agrémentée d’un puits et bénéficiant d’une belle exposition. Vous apprécierez également la taxe foncière de 740 € par an et la consommation énergétique annoncée à 1 087 € par an.

Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille en quête d’une vie à la campagne ou pour les amateurs de projets souhaitant valoriser un bien authentique et ses nombreuses dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 147 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BLERVAQUE, Tél. : 0769304558, E-mail : christelle.blervaque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 502710940

CHASSENEUIL-DU-POITOU – IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS
Investisseurs, découvrez une opportunité à fort potentiel à proximité du Futuroscope !

Situé dans le quartier de Grand-Pont à Chasseneuil-du-Poitou, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité du Futuroscope, de l'Arena, des universités, des établissements d'enseignement et des infrastructures de transport permettant de rejoindre facilement Poitiers.

Entièrement réhabilité en 2024, cet ancien bâtiment a été transformé en un ensemble immobilier de quatre appartements indépendants, dont la division a été autorisée par la mairie.

L'immeuble se compose de deux studios situés au rez-de-chaussée, de 21,82 m² et 21,27 m², ainsi que de deux appartements T3, répartis sur les premier et deuxième étages, de respectivement 45,36 m² et 46,64 m². Ces deux derniers disposent chacun de deux chambres.

Les logements ont bénéficié d'une rénovation complète et disposent de compteurs d'eau et d'électricité individuels, d'un chauffage électrique et d'une production d'eau chaude électrique. L'immeuble est raccordé à la fibre et présente un DPE global classé D.

Un investissement déjà exploité, avec des revenus locatifs significatifs

L'organisation actuelle permet de diversifier les modes de location selon les périodes et la demande : location meublée à destination des étudiants, location courte durée de type Airbnb ou combinaison des deux, avec une occupation étudiante pendant l'année universitaire et de la location touristique durant l'été.

Cette stratégie locative a permis de générer environ 30 000 € de chiffre d'affaires locatif sur l'année 2025.

En 2026, trois appartements ont été exploités en location étudiante et en colocation sur les premiers mois de l'année, avant une exploitation en location courte durée. Le chiffre d'affaires locatif atteignait déjà 29 000 € à fin août 2026, laissant envisager environ 32 000 € sur l'ensemble de l'année, sous réserve de la poursuite de l'activité dans les mêmes conditions.

L'ensemble du mobilier présent dans les logements et utilisé pour leur exploitation en location meublée et courte durée est inclus dans le prix de vente. Le futur acquéreur pourra ainsi envisager une reprise de l'exploitation avec un équipement déjà en place, selon les modalités et conditions applicables.

Un potentiel supplémentaire à exploiter

Au-delà des quatre logements existants, la parcelle comprend également plusieurs espaces annexes, dont des dépendances et un petit atelier. Un autre espace pourrait également être étudié en vue d'un aménagement et d'une éventuelle création de surface habitable supplémentaire.

Ces possibilités offrent des perspectives de valorisation et de développement du patrimoine, sous réserve des autorisations d'urbanisme, des contraintes techniques et des conditions de viabilisation nécessaires.

Les parties communes restent à rénover, permettant au futur acquéreur de prévoir leur remise en état dans son projet global d'investissement.

Un bien destiné aux investisseurs à la recherche d'un immeuble déjà exploité, proposant plusieurs typologies de logements, une gestion locative modulable et des perspectives de développement complémentaires, dans un secteur porté par l'activité touristique, étudiante et événementielle du bassin poitevin.

Pour plus d'informations sur les modalités d'exploitation, les revenus locatifs et les possibilités d'évolution de cet ensemble immobilier, contactez-moi afin d'étudier ensemble le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : 07 82 12 97 91, E-mail : audrey.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907614796

Pavillon plain-pied en ossature bois – DPE B
À La Chapelle-Moulière, dans l'environnement calme et agréable d'une impasse, à proximité immédiate de l’école, découvrez ce charmant pavillon de plain-pied construit en 2009, édifié sur un terrain de 769 m² au sein d’un lotissement.

Conçue en ossature bois, cette maison séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : largement ouverte et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu’un agréable espace bureau, pouvant être isolé du séjour grâce à ses portes vitrées.

La maison dispose également d’un cellier, particulièrement pratique au quotidien.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau avec douche et vasque. Une seconde salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace.

À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse en bois prolongée par une pergola en aluminium, idéale pour créer un espace repas ou détente à l’abri du soleil. Un cabanon de jardin d’environ 16 m² offre également un espace de rangement appréciable.

Côté confort et performances énergétiques, cette maison bénéficie d’un DPE classé B, témoignant de sa bonne efficacité énergétique. Elle est équipée d’une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage au sol ainsi que le rafraîchissement, complétée par un poêle à granulés installé en 2015. L’isolation des combles a également été reprise en 2015.

La maison dispose par ailleurs de prestations appréciables : menuiseries aluminium, VMC remplacée en 2025, volets roulants électriques avec domotique, adoucisseur d’eau et fibre optique.

Un bien confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d’un plain-pied offrant de beaux espaces de vie, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités du quotidien.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : 07 82 12 97 91, E-mail : audrey.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907614796

grange avec dépendance terrain d'environ 13053M²
Sur un terrain d’environ 1,3 hectare, ensemble immobilier offrant un beau potentiel de restauration.

Le bien comprend une grange, plusieurs dépendances ainsi qu’une ancienne maison d’habitation très vétuste, nécessitant une rénovation complète.

Un ensemble idéal pour un projet de rénovation, de stockage ou pour créer une habitation à son goût, dans un environnement calme et rural.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 53 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard GODET, Tél. : 0768730675, E-mail : bernard.godet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 983500422

Idéalement situé en hyper centre de Neuville de Poitou
En hyper centre de Neuville de Poitou avec accès à pied à toutes les commodités y compris supérette, service de soin et écoles, je vous propose ce très grand appartement T3 de 82,68m2 loi carrez dans une résidence très recherchée et sécurisée avec place de parking privatif.

Vous découvrez un appartement très bien agencé et équipé avec une vue dégagée à l'arrière de immeuble au calme ce qui en fait un appartement très agréable et rare.

Une belle pièce de vie de 34,91m2 exposée Sud/ouest très lumineuse avec un double accès à sa terrasse extérieure depuis la cuisine comme depuis le séjour, terrasse d'environ 14m2 très bien exposée.
Une cuisine aménagée avec un beau volume vous attend dans cette pièce également.

Côté nuit: deux grandes chambres de respectivement 14,58m2 et 17,44 m2 , l'une avec placard et l'autre avec sa salle d'eau privative (douche, lavabo, sèche-serviette) en faisant une suite parentale.

Pour votre confort, l'équipement optimal de l'appartement comprend:
-Une suite parentale
-Une grande salle de bains indépendante (baignoire, lavabo, sèche serviette)
-un WC indépendant avec son lavabo d'invité
-un précieux cellier avec branchement machine à laver, adoucisseur et place nécessaire pour stocker vos provisions
-une entrée avec 2 placards dont un avec penderie
-double vitrage
-volets roulants électriques dans toutes les pièces
-visiophone
-VMC

Pourquoi acheter ce bien rare:
-emplacement idéal pour tout faire à pied
-DPE C
-Pas de voisin au dessus
-Grande pièce de vie avec cette terrasse extérieure très agréable
-Petite copropriété comptant seulement 10 appartements sur les 36 lots


Au plaisir de vous le faire découvrir.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 183 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle PIETON, Tél. : 06 75 74 91 50, E-mail : emmanuelle.pieton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 482000569

fonde de commerce Loudun centre
Cède fond de commerce,
Centre ville de Loudun
environ 100m² avec espace accueil, bureau; réserve , atelier, garage , wc , espace exposition.
Opportunité pour reprise d'une activité existante ou développer un nouveau projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 27 334 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 24 000,67 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 3 333,33 € HT + 666,67 € TVA, soit 4 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc DENAVEAU, Tél. : 06 86 25 28 10, E-mail : jeanmarc.denaveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827507328

proprieté agricole
PROPRIÉTÉ AGRICOLE D’ENVIRON 127 HECTARES ATTENANTS – LONGÈRE ET ENSEMBLE DE BÂTIMENTS AGRICOLES

Au cœur d’un environnement rural préservé, découvrez cette propriété agricole d’environ 127 hectares, entièrement attenants autour de la propriété et formant un ensemble d’un seul tenant.

Cette configuration, particulièrement recherchée dans le domaine agricole, permet de bénéficier d’une exploitation regroupée autour des bâtiments, facilitant ainsi la gestion des terres, le déplacement des animaux et l’organisation quotidienne de l’exploitation.

La propriété comprend une habitation, plusieurs bâtiments agricoles ainsi qu’un important foncier composé de prairies, de terres cultivées et de bois.

Une longère confortable et bien entretenue

La longère, d’environ 170 m² habitables, comprend :

* cinq chambres de 15, 15, 11, 11 et 11 m² ;
* une cuisine d’environ 22 m² ;
* une salle à manger d’environ 24 m² ;
* un garage d’environ 50 m².

La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’une installation électrique refaite et d’une toiture en excellent état. Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul.

Des bâtiments agricoles fonctionnels

La propriété dispose de plusieurs bâtiments offrant de belles capacités d’exploitation :

une stabulation d’environ 700 m² ;
un hangar d’environ 260 m² ;
près de 400 m² de dépendances

Un puits ainsi qu’un étang ne tarissant pas, notamment adapté à l’abreuvement des bovins, complètent l’ensemble.

127 hectares attenants à la propriété

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son foncier : les terres sont attenantes aux bâtiments et regroupées autour de la propriété, offrant un ensemble agricole particulièrement cohérent et fonctionnel.

Les terres se répartissent approximativement entre :

50 hectares de prairies clôturées
50 hectares de terres cultivées en céréales ;
27 hectares de bois, exploités il y a une dizaine d’années.

Les terres ne sont ni irriguées ni drainées.

Un fermage portant sur environ 95 hectares est actuellement en cours et prendra fin le 28 février 2031.
Un ensemble agricole rare

Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec 127 hectares attenants et regroupés autour de l’exploitation, une habitation de caractère, des bâtiments agricoles de belles surfaces et des ressources en eau.

Un ensemble offrant de nombreuses possibilités pour un projet agricole, d’élevage ou la reprise d’une exploitation, sous réserve de l’étude des conditions d’exploitation et des baux en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 799 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983297938

Beau pavillon 5 chambres secteur calme
Beau pavillon, 5 minutes centre ville.
Cette maison comprend une cuisine, salon avec cheminée, 3 chambres, 2 avec penderie, 1 avec dressing, salle d'eau, wc.
A l'étage, pallier, 2 belles chambres, salle d'eau, wc.
Sous-sol sous la totalité : garage, cave, atelier...
Terrasse à l'avant, avec store.
jardin clos, avec abri de jardin.
Idéale famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 222 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Denis GUILLOT, Tél. : 06 37 06 69 93, E-mail : denis.guillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 422510545

Grange offrant de beaux espaces à transformer en habitation
Située sur la charmante commune de Saint-Jean-de-Sauves, 20 km de Loudun et 40km de Chasseneuil, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et convivial, idéal pour les amoureux de la tranquillité. Nichée dans un quartier calme, elle offre un accès facile aux commerces locaux, aux écoles et aux espaces verts environnants, créant ainsi un cadre de vie agréable proche de la nature.

Cette future maison présente une surface habitable de 80 m² sur un terrain de 365 m². Dotée d'espaces spacieux, elle offre de belles possibilités d'aménagement. L'atout majeur de ce bien réside dans son terrain clos, agrémenté de petits toits à restaurer.

Pour compléter ce bien et la complétude du lieu, une maison habitable de suite (100m2 environ) sur un terrain de 500m2 environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 25 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aude LEBLANC, Tél. : 0668350426, E-mail : aude.leblanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 953484169

Plain pied 3 chambres
Dans la commune de Châtellerault, venez découvrir ce superbe plain pied de 93m2, implanté sur un terrain plat et clôturé de 910m2.
Il vous propose un bel espace de vie de 50m2 environ avec poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée.
L espace nuit dispose de 3 belles chambres, une salle d'eau avec douche à l italienne. et wc.
En extérieur vous apprécierez une terrasse à l arrière et un grand garage isolé de 50m2.
Aucun travaux n est à prévoir, il vous suffit de poser vos valises!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 183 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Hélène AMARAL, Tél. : 06 51 49 94 40, E-mail : mariehelene.amaral@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841630403