Immeuble à vendre à CHASSENEUIL-DU-POITOU de 134m²

Investisseurs, découvrez une opportunité à fort potentiel à proximité du Futuroscope !

Situé dans le quartier de Grand-Pont à Chasseneuil-du-Poitou, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité du Futuroscope, de l'Arena, des universités, des établissements d'enseignement et des infrastructures de transport permettant de rejoindre facilement Poitiers.

Entièrement réhabilité en 2024, cet ancien bâtiment a été transformé en un ensemble immobilier de quatre appartements indépendants, dont la division a été autorisée par la mairie.

L'immeuble se compose de deux studios situés au rez-de-chaussée, de 21,82 m² et 21,27 m², ainsi que de deux appartements T3, répartis sur les premier et deuxième étages, de respectivement 45,36 m² et 46,64 m². Ces deux derniers disposent chacun de deux chambres.

Les logements ont bénéficié d'une rénovation complète et disposent de compteurs d'eau et d'électricité individuels, d'un chauffage électrique et d'une production d'eau chaude électrique. L'immeuble est raccordé à la fibre et présente un DPE global classé D.

Un investissement déjà exploité, avec des revenus locatifs significatifs

L'organisation actuelle permet de diversifier les modes de location selon les périodes et la demande : location meublée à destination des étudiants, location courte durée de type Airbnb ou combinaison des deux, avec une occupation étudiante pendant l'année universitaire et de la location touristique durant l'été.

Cette stratégie locative a permis de générer environ 30 000 € de chiffre d'affaires locatif sur l'année 2025.

En 2026, trois appartements ont été exploités en location étudiante et en colocation sur les premiers mois de l'année, avant une exploitation en location courte durée. Le chiffre d'affaires locatif atteignait déjà 29 000 € à fin août 2026, laissant envisager environ 32 000 € sur l'ensemble de l'année, sous réserve de la poursuite de l'activité dans les mêmes conditions.

L'ensemble du mobilier présent dans les logements et utilisé pour leur exploitation en location meublée et courte durée est inclus dans le prix de vente. Le futur acquéreur pourra ainsi envisager une reprise de l'exploitation avec un équipement déjà en place, selon les modalités et conditions applicables.

Un potentiel supplémentaire à exploiter

Au-delà des quatre logements existants, la parcelle comprend également plusieurs espaces annexes, dont des dépendances et un petit atelier. Un autre espace pourrait également être étudié en vue d'un aménagement et d'une éventuelle création de surface habitable supplémentaire.

Ces possibilités offrent des perspectives de valorisation et de développement du patrimoine, sous réserve des autorisations d'urbanisme, des contraintes techniques et des conditions de viabilisation nécessaires.

Les parties communes restent à rénover, permettant au futur acquéreur de prévoir leur remise en état dans son projet global d'investissement.

Un bien destiné aux investisseurs à la recherche d'un immeuble déjà exploité, proposant plusieurs typologies de logements, une gestion locative modulable et des perspectives de développement complémentaires, dans un secteur porté par l'activité touristique, étudiante et événementielle du bassin poitevin.

Pour plus d'informations sur les modalités d'exploitation, les revenus locatifs et les possibilités d'évolution de cet ensemble immobilier, contactez-moi afin d'étudier ensemble le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 369 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : 07 82 12 97 91, E-mail : audrey.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907614796