131 hectares attenant
proprieté agricole
PROPRIÉTÉ AGRICOLE D’ENVIRON 131 HECTARES ATTENANTS – LONGÈRE ET ENSEMBLE DE BÂTIMENTS AGRICOLES
Au cœur d’un environnement rural préservé, découvrez cette propriété agricole d’environ 131 hectares, entièrement attenants autour de la propriété et formant un ensemble d’un seul tenant.
Cette configuration, particulièrement recherchée dans le domaine agricole, permet de bénéficier d’une exploitation regroupée autour des bâtiments, facilitant ainsi la gestion des terres, le déplacement des animaux et l’organisation quotidienne de l’exploitation.
La propriété comprend une habitation, plusieurs bâtiments agricoles ainsi qu’un important foncier composé de prairies, de terres cultivées et de bois.
Une longère confortable et bien entretenue
La longère, d’environ 170 m² habitables, comprend :
* cinq chambres de 15, 15, 11, 11 et 11 m² ;
* une cuisine d’environ 22 m² ;
* une salle à manger d’environ 24 m² ;
* un garage d’environ 50 m².
La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, d’une installation électrique refaite et d’une toiture en excellent état. Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul.
Des bâtiments agricoles fonctionnels
La propriété dispose de plusieurs bâtiments offrant de belles capacités d’exploitation :
une stabulation d’environ 700 m² ;
un hangar d’environ 260 m² ;
près de 400 m² de dépendances
Un puits ainsi qu’un étang ne tarissant pas, notamment adapté à l’abreuvement des bovins, complètent l’ensemble.
131 hectares attenants à la propriété
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son foncier : les terres sont attenantes aux bâtiments et regroupées autour de la propriété, offrant un ensemble agricole particulièrement cohérent et fonctionnel.
Les terres se répartissent approximativement entre :
50 hectares de prairies clôturées
65 hectares de terres cultivées en céréales ;
15 hectares de bois, exploités il y a une dizaine d’années.
Les terres ne sont ni irriguées ni drainées.
Un fermage portant sur environ 95 hectares est actuellement en cours et prendra fin le 28 février 2031.
Un ensemble agricole rare
Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec 131 hectares attenants et regroupés autour de l’exploitation, une habitation de caractère, des bâtiments agricoles de belles surfaces et des ressources en eau.
Un ensemble offrant de nombreuses possibilités pour un projet agricole, d’élevage ou la reprise d’une exploitation, sous réserve de l’étude des conditions d’exploitation et des baux en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 799 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983297938
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4052€ et 5482€ par an sur l'année 2021.
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