379 biens à vendre, Rhône (69)

LYON 7 – PLACE SAINT-LOUIS – LE CALME AU CŒUR D’UN VÉRITABLE VILLAGE DANS LA VILLE
Au cœur du recherché quartier Place Saint-Louis, cet appartement de 29,55 m² Carrez profite d’une adresse à part : une ambiance de petit village, vivante et conviviale, avec ses commerces indépendants, ses terrasses et son marché trois fois par semaine.

Situé au 4e étage sur 5 d’un immeuble ancien, il donne entièrement sur cour intérieure, offrant un vrai calme malgré l’animation du quartier.

L’espace s’organise autour d’une pièce de vie, d’une alcôve permettant de créer un coin nuit, et d’une salle d’eau avec WC.

À seulement 450 mètres du métro Saxe-Gambetta, l’appartement bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de Lyon tout en conservant une vraie vie de quartier.

Libre de toute occupation, il conviendra aussi bien à un primo-accédant qu’à un investisseur.

La vie de Saint-Louis au pied de chez soi, le calme une fois la porte refermée.

Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 531 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834500332

Studio – Quartier Saint-Michel, Lyon 7e- DPE C
A seulement 200 m du métro Saxe-Gambetta et proche des quais de Saône, ce studio avec mezzanine se situe en plein cœur du 7e arrondissement lyonnais, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Emplacement : quartier Saint-Michel, à 200 m du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), proche de toutes les commodités, et dans une rue calme.

D'une surface Carrez de 19,06 m², ce studio est situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien sécurisé, au sein d'une petite copropriété de 20 lots.

Le bien se compose d'une pièce de vie principale et d'une mezzanine offrant un espace nuit . Il dispose également d'une salle d'eau avec toilettes. Exposé sur cour la intérieure, il bénéficie d'un calme appréciable, loin des nuisances de la rue.

DPE C : sur un immeuble ancien, c'est plutôt rare et un argument important — peu de charges de chauffage, une vraie tranquillité pour l'acheteur ou le locataire.
Immeuble sécurisé, fibre optique installée.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour lui redonner tout son cachet.

Un studio compact et bien situé, proposé à 99 000 €. Contactez-moi pour organiser une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834500332

BRON CENTRE – PLACE DE PARKING À VENDRE – AVENUE FRANKLIN ROOSEVELT
Vous habitez ou travaillez dans le centre de Bron et vous perdez du temps à chercher une place pour stationner ? Vous souhaitez disposer de votre propre emplacement ou réaliser un investissement immobilier avec un budget maîtrisé ?

Située avenue Franklin Roosevelt, à proximité immédiate de la place de la Liberté, des tramways et des commerces, cette place de parking bénéficie d’un emplacement central, au cœur de la vie brondillante.

**UN STATIONNEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN**

Disposer de sa propre place permet de simplifier les déplacements quotidiens et de ne plus dépendre des places disponibles dans les rues environnantes. C’est une solution à envisager si vous résidez dans le secteur, si vous travaillez à proximité ou si vous possédez un logement dans le centre de Bron et recherchez un stationnement complémentaire.

C’est également un atout pour les personnes qui souhaitent conserver leur véhicule à proximité de leur domicile sans avoir à chercher une place à chaque retour.

**UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER**

Vous êtes investisseur ? Une place de parking constitue un investissement immobilier accessible, sans les contraintes habituelles de gestion d’un logement. Elle peut répondre aux besoins de stationnement des habitants et des actifs du secteur.

Par ailleurs, l’évolution envisagée du stationnement sur la place de la Liberté, avec une réduction du nombre de places disponibles, constitue un élément à prendre en compte dans votre réflexion. Si l’offre de stationnement diminue alors que les besoins se maintiennent, les emplacements privés pourraient gagner en attractivité.

Que vous recherchiez une solution pratique pour vous stationner ou un investissement, cette place de parking mérite votre attention.

Vous souhaitez connaître les caractéristiques de l’emplacement ou vérifier s’il correspond à vos besoins ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

**Une place de parking bien située, c’est un souci de moins au quotidien !**

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 34.4 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 7 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832286785

GRIGNY – VILLA 99 M² + SOUS-SOL AMÉNAGÉ DE 89 M² – TERRAIN 864 M²
Située dans un quartier résidentiel recherché de Grigny, je vous propose de découvrir cette villa familiale de 99 m² habitables, complétée par un sous-sol aménagé de 89 m², le tout implanté sur un agréable terrain plat de 864 m².

Le rez-de-chaussée offre un véritable espace de vie indépendant, idéal pour accueillir famille, adolescent, parents ou invités. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Ce niveau dispose également d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès aux espaces extérieurs.

À l'étage, vous découvrirez une belle cuisine dinatoire, ainsi qu'un grand salon/séjour lumineux, offrant un espace convivial et agréable au quotidien.

La partie nuit se compose de 4 chambres, dont 2 en enfilade, ainsi que d'une salle d'eau avec espace buanderie et WC.

Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation centralisée ainsi que d'une isolation des murs par l'extérieur.

Un garage et la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules sur la propriété viennent compléter l'ensemble.

Vous apprécierez également son terrain de 864 m², offrant de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, des commodités et de la gare, facilitant les déplacements du quotidien.

Une villa aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, particulièrement adaptée à une grande famille ou à ceux qui recherchent deux espaces de vie distincts sous le même toit.

À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 422 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Messaoud GOUSMI, Tél. : 0627584310, E-mail : messaoud.gousmi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513256214

GRAND T3 Bis - 82 M2 - (Idéal Primo Accèdent - Colocation )
Grand T3 Bis de 82 M2 situé au 8 ème Etage de l'immeuble
Il est situé au 79 Rue Philippe FABIA - au calme - en retrait du boulevard -
Description
- Entrée (Porte Blindée ) avec grandes penderies + Cellier de 4 M2 et Dressing en plus
- Double Séjour ( 28 M2) ou troisième chambre avec possibilité d'un accès indépendant du séjour .
- Cuisine meublée et équipée (9 M2)
- Deux chambres de 10 M2
- WC séparés - Salle d'Eau .

- Photos de suggestions d'aménagement grâce à IA

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- Important - C'est une Résidence sécurisée avec gardien.
Charges mensuelles tout compris - 230 € -
( Gardien - eau froide et eau chaude - entretien des espaces verts et des communs )
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Toutes les fenêtres sont en Double -Vitrage sauf le Séjour Salon
- Parking libre et sécurisé en intérieur de copropriété
- Commerces et services à proximité
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Un box fermé peut vous être proposé en supplément au prix de 13.000 € (Mandat séparé)
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Très bien situé par rapport aux TRANSPORTS en COMMUN
- Tramway T4 en bas de la résidence - T2 à 10 Minutes à pied (Jet d'eau) - Bus C 25
* à 15 minutes du Campus LYON 3 SCIENCES U
* à 18 minutes de LA PART-DIEU
* à 25 minutes du Campus de La DOUA
* à 30 minutes du Campus de GORGES du LOUP
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Le PARC de PARILLY et ces 100 hectares de foret et de verdures sont à 1/4 d'heure à pied.
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C'est un bien proposé en EXCLUSIVITE par Alain RAGUENAULT - SAFTI Immobilier
ESTIMATION - VENTE - RECHERCHE

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : alain.raguenault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890327836

LYON 2 CONFLUENCE - HOTEL de REGION -
Beau T2 de - 39 M2 - avec son Balcon de 4 M2 donnant sur l'esplanade F.MITTERAND - Au CALME -
il est situé dans une résidence de 2017 sécurisée avec ses espaces verts.
Descriptif
- Entrée avec penderie (Porte Blindée)
- Séjour donnant sur le balcon - Cuisine USA Meublée et équipée
- Chambre sur parquet massif
- Grande salle d'eau
- Photos de suggestions d'aménagement grâce à IA

Sur la résidence, des espaces privatifs peuvent être mis à votre disposition pour accueillir vos évènements familiaux

Remarques
Pour être en conformité avec la Législation Loi Pinel ,cet appartement sera disponible à partir du 1 er Février 2027.

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Un garage fermé de 16 M2 (!) peut vous être proposé en supplément au prix de 35.000 €
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C'est un bien proposé par Alain RAGUENAULT en Exclusivité
- SAFTI Immobilier-
ESTIMATION - VENTE - RECHERCHE***

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 234 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : alain.raguenault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890327836

Grand appartement T2 63 m² au calme
EXCLUSIVITÉ - Visite virtuelle sur demande - vidéo

Quelle superbe opportunité dans un petit coin de paradis sur la commune de Saint-Didier-Au-Mont-d'Or à la limite de Lyon 9.

Cet appartement chargé d'histoire possède une ambiance chaleureuse grâce à sa douceur de vie, son parquet massif, ses boiseries, ses espaces confortables.
En rentrant dans cette grande pièce de vie baignée de lumière avec ses grandes ouvertures, vous partagerez d'agréables moments et accueillerez aisément vos amis et votre famille.
Vous disposerez d'une cuisine équipée avec rangements, d'un coin buanderie avec chaudière, de toilette séparée et d'une grande chambre avec rangement et salle d'eau.
Le bien est habitable, aucun travaux à prévoir juste à mettre à personnaliser.

Sa situation est idéale car vous êtes en retrait de la folie urbaine et à l'orée d'une zone naturelle où règne quiétude et harmonie... tout cela est propice pour le jogging ou les balades en pleine nature, fraîcheur en été et douceur en hiver. Vous y vivrez paisiblement...

Côté transports, l'arrêt de bus « Rochecardon » se trouve à seulement 300 mètres (lignes 2, 20, 22 et 71), permettant de rejoindre le métro D et la Gare de Vaise en 5 minutes. Dans un rayon de 500 à 800 mètres, vous accédez rapidement aux commerces de proximité (boulangerie, supérette, presse), à une pharmacie, aux professionnels de santé et à plusieurs restaurants de quartier. Côté loisirs, les sentiers de balade du vallon sont au pied de l'immeuble, les bords de Saône et l'Île Barbe se trouvent à quelques minutes à pied ou à vélo, et le cinéma Pathé Vaise est accessible en moins de 10 minutes.

Appartement idéal pour personne active, couple ou investissement (loyer non encadré).

Vous rêviez du calme absolu à quelques pas de toutes les commodités (commerces, transports) ?
Alors n'attendez plus et contactez moi vite !!!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518828777

BAISSE de PRIX - Grand T1 bis de 29 M2 avec Balcon - Toutes les Ouvertures ont été changées récemment -
GRAND T1 Bis avec Balcon TRAVERSANT ( EST-OUEST) de 29 M2 ( 2eme étage sans ascenseur)

Il est situé - au calme - au fond de la résidence "Le Clos des Platanes"
Descriptif
- Entrée avec placard
- Cuisine à réaménager
- Séjour de 18 M2 donnant sur balcon de 6 M2 Face aux arbres de la résidence
- Salle d'eau refaite à neuf ( PMR) - WC

- Une cave de 5 M2 complète le bien
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Le "Plus" de ce grand T1 Bis de 29 M2 :
- La porte et les ouvertures ont été changées récemment ( PVC)
- La salle d'eau a été mise aux normes PMR - refaite à neuf -

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- Chauffage électrique
- Les travaux d'isolation extérieurs sont en cours d'étude - Fond Alur bien approvisionné pour le financement grâce à
la vente de la Maison du gardien -
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Transports en Commun à 8 mn à pied :
Metro D Mermoz Pinel - Tram T6 - Bus C 25 - C26 et C79
Parc de Parilly à 10 MN à Pied
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Vous profiterez de l'ESPRIT "VILLAGE" de la place GENERAL ANDRE, de ses services, écoles et commerces et de son marché ( 3 fois par semaine) ET du PARC de PARILLY ( 100 hectares de verdure et d'équipements sportifs ) .
Vous êtes également à proximité des Galeries Lafayette de Bron ( futur centre commercial avec Monoprix et 30 enseignes)

C'est un bien proposé en EXCLUSIVITE par
Alain RAGUENAULT
SAFTI Immobilier
ESTIMATION - VENTE - RECHERCHE

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 110 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : alain.raguenault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890327836

- RETOUR à la VENTE - VENISSIEUX PARILLY -
Appartement de traversant de 95 M2 - T4 Bis - situé dans la résidence recherchée et sécurisée "Les GENTIANES "
Il est sans vis à vis - avec vue sur le haut des arbres de l'avenue Jules Guesde - et le Parc de Parilly.

Descriptif :

Espace Jour
- Entrée
- Double Séjour de 28 M2 sur parquet en chêne massif donnant sur le grand balcon
- Cuisine meublée et équipée prolongée par son cellier.

Espace Nuit
- Trois chambres avec une penderie extérieure
- Une salles de bain en parfait état - WC séparés
- Un cabinet de toilette pouvant devenir une deuxième salle d'eau.
En complément :
- Une Cave de 8 M2 (!) accessible directement sur le palier
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En supplément - Un BOX fermé peut vous être proposé au prix de 18.000 €
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- Charges mensuelles tout compris 365 € ( Eau froide + Eau Chaude - Ascenseur -neuf- Entretien des communs et des espaces verts ) - pas de travaux extérieurs en cours -
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Transport en commun
Métro D - Tram T4
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Vous profiterez du PARC de PARILLY ( 100 hectares de verdure et d'équipements sportifs ) .

Cet APPARTEMENT est IDEAL pour VIVRE, ETUDIER et TRAVAILLER sur le GRAND LYON SANS VOITURES
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C'est un bien proposé par Alain RAGUENAULT en exclusivité
- SAFTI Immobilier-
ESTIMATION - VENTE - RECHERCHE

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4332 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : alain.raguenault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890327836

Au coeur du beaujolais cette charmante maison entièrement rénovée saura vous séduire
Située à Juliénas (69840), cette charmante maison jouit d'un environnement paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. La proximité d'une école facilite la vie familiale, tandis que la disponibilité de la fibre assure une connectivité moderne.

À l'extérieur, le bien comprend un balcon offrant un espace extérieur agréable, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Les fenêtres en double vitrage et les huisseries neuves renforcent l'efficacité énergétique de la maison, soulignant le souci du confort et de la qualité des matériaux.

Entièrement rénovée en 2025, cette maison individuelle de 66 m² propose un agencement fonctionnel comprenant un salon séjour avec cuisine équipée ouverte, trois chambres offrant intimité et confort, ainsi qu'une salle de bain moderne. Les installations électriques et de plomberie récentes garantissent un intérieur aux normes actuelles, combinant praticité et esthétique pour une véritable qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline MELLAC, Tél. : 07 88 07 86 01, E-mail : pauline.mellac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 829955871

De l’espace, du calme et un DPE B à Moulin à Vent !
Et si votre prochain appartement réunissait espace, lumière et performance énergétique ?

En EXCLUSIVITÉ, SAFTI IMMOBILIER vous propose, quartier du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, aux portes de Lyon 8, ce spacieux T4 traversant de 85 m², situé au 2? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue.

Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse de près de 23 m², prolongée par un agréable balcon exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis : un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante et équipée de près de 11 m² offre un espace généreux et fonctionnel pour préparer et partager les repas du quotidien.

Côté nuit, l’appartement dispose de 3 chambres, dont deux avec placards, d’une salle d’eau fonctionnelle et de WC séparés.

Pour votre confort: double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent le bien.

LE BONUS : une rénovation énergétique déjà réalisée, chauffage urbain et excellent DPE B ! Des atouts importants pour conjuguer confort, performance énergétique et maîtrise de vos consommations.

Écoles, collège, lycée, commerces, Tram T4/T6, bus C12/34/35 et grands axes sont à proximité. Gerland à environ 15 min, Part-Dieu et Bellecour à 30 min.

À rafraîchir selon vos envies, cet appartement offre surtout l’opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, avec de l’espace pour toute la famille.

Contactez-moi pour organiser votre visite !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 189 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2940 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067

Maison à rénover
Située au Sud de Ternay, cette maison indépendante des années 1960 d'une surface habitable de 78 m² est implantée sur une belle parcelle arborée de 925 m².

La maison est organisée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, un espace fonctionnel composé d’un grand garage, d’une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur et d’un cumulus, ainsi que d’un atelier, offre de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.

À l’étage, l’espace de vie se compose d’une cuisine indépendante et d’un spacieux séjour, bénéficiant chacun d’un accès direct à un balcon en enfilade. Deux chambres, une salle d’eau et des espaces de rangement complètent ce niveau.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes, la configuration de la maison et la superficie du terrain offrent une belle base pour créer un intérieur à votre image et valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

Un bien idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation, dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra CHARUET, Tél. : 0771128960, E-mail : cassandra.charuet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823261599

Au coeur d'un parc arboré, une maison rénovée avec raffinement
Dans une résidence sécurisée à proximité de toutes les commodités, sur une belle parcelle de plus de 3000 m² bien arborée avec piscine, venez découvrir cette villa toute rénovée récemment où il fait bon vivre, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Chaque pièce, avec de beaux volumes et une parfaite luminosité et harmonie, offre une grande qualité de vie.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de + de 40 m² vous accueille avec ses grandes baies vitrées toutes ouvertes sur l'extérieur. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée est semi-ouverte ; une porte donne accès à l'espace extérieur qui vous attend dès la belle saison pour des repas conviviaux. Un couloir bien séparé dessert : 1 WC fermé. 1 salle d'eau bien équipée. 1 chambre avec dressing aménagé et plancher chêne massif.
A l'étage, le palier distribue : 2 belles chambres (14 et 15 m²) dont 1 avec salle d'eau et WC et 1 avec salle de bain/balnéothérapie et WC. 1 chambre lumineuse. 1 bureau.
Un pool house tout en baies vitrées coulissantes de 36 m² vous accueille pour des moments de détente et de loisir entre amis et famille. Il est équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC. Tout le système technique pour l'installation d'un jacuzzi est prêt. Tourné sur la piscine et ses abords rénovés récemment, il sera un lieu de vie exceptionnel sur fond bleu azur.
Piscine au chlore 5 x 10 m avec volet de sécurité et capteurs solaires. Revêtement sol résine en époxy. Local technique pour la piscine et ses accessoires.
Bien intégrée, une chaleureuse cave de dégustation vous attend pour des moments épicuriens.
Garage de 70 m² contiguë à la maison avec porte automatique sectionnelle.
Rénovation complète de 2021 à 2025. Huisserie PVC triple vitrage. Volets roulants électriques à fermeture centralisée. Sols marbre, carrelages modernes et parquets chêne massif. Façades refaites. Toiture révisée avec pose de planches de rive métalliques. Isolation par l'intérieur en 2022. Chauffage : climatiseurs réversibles à l'étage. PAC air-eau. Cheminée bois foyer fermé. Terrain avec diverses terrasses pour la vie à l'extérieur et bois en hauteur avec espace potager.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 756 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508323599

**Appartement T3 de 73 m² avec 2 balcons – Place du marché Jean Moulin**
À proximité immédiate de la place du marché Jean Moulin, découvrez cet appartement T3 de 73 m² situé au sein d’une résidence fermée et sécurisée. Son emplacement permet de profiter des commerces, des transports et des établissements scolaires accessibles à pied. Avec ses deux chambres, ses espaces de rangement et ses deux balcons, il offre une configuration intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

**Un appartement de 73 m² avec deux espaces extérieurs**

L’entrée dispose d’un hall spacieux avec placards et espace cellier, permettant d’organiser facilement le rangement du quotidien. Elle dessert les différentes pièces de l’appartement et assure une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et l’espace nuit.

Le séjour constitue la pièce principale de l’appartement. Lumineux, il s’ouvre sur un grand balcon exposé plein Sud. Cet extérieur permet d’installer une table et des chaises pour déjeuner dehors, prendre un café au soleil ou simplement profiter d’un espace supplémentaire aux beaux jours.

La cuisine est indépendante et dispose de son propre balcon. Cette configuration permet de conserver une cuisine séparée du séjour tout en bénéficiant d’un second espace extérieur. La luminosité et les ouvertures sur l’extérieur apportent également un agrément au quotidien.

**Un espace nuit composé de deux chambres**

La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. L’agencement permet d’envisager différentes utilisations selon les besoins : un couple souhaitant disposer d’une chambre supplémentaire, une petite famille ou encore un projet de colocation.

Avec ses 73 m², son hall avec rangements, sa cuisine indépendante et son séjour ouvert sur un balcon exposé Sud, cet appartement présente une distribution fonctionnelle et des possibilités d’aménagement à adapter à vos goûts et à votre mode de vie.

**Un emplacement pratique au quotidien**

La proximité de la place du marché Jean Moulin constitue un véritable avantage pour profiter de la vie de quartier et accéder facilement aux services essentiels.

Les commerces, les arrêts de bus, les écoles et les crèches sont accessibles à pied. Le tramway et le lycée se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Cette situation permet de limiter les déplacements en voiture et de faciliter l’organisation du quotidien.

**Pour habiter ou investir**

Que vous recherchiez un appartement pour y vivre ou un bien à étudier dans le cadre d’un investissement locatif, ce T3 réunit plusieurs critères recherchés : une surface de 73 m², deux chambres, une cuisine indépendante, des rangements, deux balcons et une résidence fermée et sécurisée.

Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir cet appartement ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 916 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2535 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832286785

T3 aux volumes généreux avec balcon sans vis-à-vis
Et si votre prochain appartement réunissait beaux volumes, lumière et balcon plein Sud ?

En EXCLUSIVITÉ, SAFTI IMMOBILIER vous propose, quartier Moulin à Vent, proche Lyon 8, Avenue Francis de Pressensé, ce spacieux T3 traversant de 74 m², situé au 4? étage avec ascenseur d’une petite résidence, sécurisée et au calme.
Dès l’entrée, le vaste hall donne le ton et distribue harmonieusement les différents espaces.

Le séjour lumineux, doté d’un parquet massif, se prolonge par un agréable balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis : l’endroit idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine indépendante, aménagée, et riche en rangements, bénéficie d’un espace buanderie attenant, pratique au quotidien.

Côté nuit, les volumes font la différence avec deux grandes chambres d’environ 12 et 18 m², disposant d’un dressing ou d’un placard mural. Une salle de bain à moderniser et des WC séparés complètent l’ensemble.

Côté prestations : double vitrage PVC, store banne, une cave électrifiée de 10 m² et un stationnement privatif extérieur complètent le bien. DPE en C !

À proximité : écoles, commerces, marché, Tram T4/T6, bus C12, C16 et 35 et grands axes. Gerland à 15 min, Bellecour et Part-Dieu à environ 30 min.

74 m², de beaux volumes, un balcon plein Sud sans vis-à-vis et du calme : une combinaison recherchée aux portes de Lyon.

Contactez-moi pour organiser votre visite. Visite virtuelle disponible sur demande.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3378 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067

Maison familiale – 94 m² – 3 chambres – Terrain de 3 330 m² – Terrasse plein sud
je vous propose de découvrir cette maison de 94 m² habitables, édifiée sur plusieurs niveaux et implantée sur une belle parcelle de 3 330 m², offrant espace et potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de deux caves, idéales pour le stockage.

Le premier étage accueille une grande entrée avec placard, une cuisine dînatoire lumineuse, un salon, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un cellier.

Au deuxième étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d’un vaste terrain de 3 330 m².

La maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et le système d’assainissement est à refaire. Des travaux à prendre en compte, mais qui offrent également la possibilité de repenser et d’améliorer le bien selon vos envies.

Les + : 3 chambres, belle luminosité, terrasse plein sud, deux caves et surtout un terrain de plus de 3 300 m².

Une maison à petit prix, au beau potentiel, idéale pour les acquéreurs à la recherche d’espace et souhaitant créer un intérieur à leur image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Messaoud GOUSMI, Tél. : 0627584310, E-mail : messaoud.gousmi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513256214

maison avec jardin sans vis à vis
Située à Simandres (69360), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal , offrant un cadre paisible et verdoyant. Son terrain de 828 m² piscinable comprend un jardin sans vis à vis, une terrasse pour profiter des beaux jours, et un garage . De plus, la maison est équipée de places de stationnements, idéales pour accueillir des visiteurs ou une grande famille.

À l'intérieur, cette propriété de 205 m² offre un espace de vie spacieux réparti sur 6 pièces, comprenant 5 chambres, un grand séjour lumineux, une cuisine fermée avec arrière cuisine, une buanderie.
Fort potentiel d'aménagement. Un insert bois amène une touche de confort supplémentaire ainsi qu'une économie d'énergie.

Parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison présente un avantage certain grâce à sa proximité avec des écoles, et commerces, facilitant ainsi le quotidien des parents et des enfants. Avec son atmosphère sereine et ses équipements pratiques, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 569 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien ROBERT, Tél. : 0778811940, E-mail : aurelien.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 104439849