VOLUMES EXCEPTIONNELS – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL 140 M² – TERRAIN DE 1 894 M²
Quartier calme de Tassin, dans une impasse, proche des bus et commerces.
Implantée **hors lotissement**, sur une belle parcelle d’environ 1 894 m², cette maison familiale construite en 1966 offre de très beaux volumes et un important potentiel d’évolution.
Développant 197,5 m² habitables, elle présente l’atout d’offrir environ 132 m² de plain-pied. Ce niveau s’ouvre sur une belle entrée desservant un séjour traversant de 45 m², bénéficiant d’une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest, ainsi qu’une cuisine de 14 m².
L’espace nuit de plain pied comprend trois chambres de 17 m², 14 m² et 9,5 m², une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, deux belles chambres supplémentaires de 28 m² et 15 m², ainsi qu’une salle d’eau, complètent l’espace habitable. Des greniers sur une surface totale d'environ 70 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins.
Autre atout majeur de la propriété : son **vaste sous-sol d’environ 140 m²**, comprenant un garage de **85 m²**, deux caves de 19 et 25 m² ainsi qu’une chaufferie. Un espace particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d’une importante capacité de stockage.
La maison est équipée d’un **chauffage au fioul**, d’une production d’eau chaude électrique et fioul ainsi que de la **climatisation**. Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets persiennes en bois.
Construite dans les années 60, elle nécessite aujourd’hui des **travaux de rénovation énergétique et un rafraîchissement intérieur**, laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de la moderniser et de la personnaliser selon leurs envies.
Près de 200 m² habitables dont 132 m² de plain-pied, 5 chambres, 140 m² de sous-sol, 70 m² de grenier aménageable et près de 1 900 m² de terrain : des volumes rares et un beau potentiel pour un projet familial.
A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN, Tél. : 0610078032, E-mail : genevieve.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911384055
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8180€ et 11150€ par an sur l'année 2021.
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