Réf 1704713
DPE C, beaux volumes, chambres spacieuses, Balcon plein sud sans vis-à-vis, traversant et lumineux, copropriété intimiste, proche commodités
T3 aux volumes généreux avec balcon sans vis-à-vis
Et si votre prochain appartement réunissait beaux volumes, lumière et balcon plein Sud ?
En EXCLUSIVITÉ, SAFTI IMMOBILIER vous propose, quartier Moulin à Vent, proche Lyon 8, Avenue Francis de Pressensé, ce spacieux T3 traversant de 74 m², situé au 4? étage avec ascenseur d’une petite résidence, sécurisée et au calme.
Dès l’entrée, le vaste hall donne le ton et distribue harmonieusement les différents espaces.
Le séjour lumineux, doté d’un parquet massif, se prolonge par un agréable balcon exposé plein Sud, sans vis-à-vis : l’endroit idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine indépendante, aménagée, et riche en rangements, bénéficie d’un espace buanderie attenant, pratique au quotidien.
Côté nuit, les volumes font la différence avec deux grandes chambres d’environ 12 et 18 m², disposant d’un dressing ou d’un placard mural. Une salle de bain à moderniser et des WC séparés complètent l’ensemble.
Côté prestations : double vitrage PVC, store banne, une cave électrifiée de 10 m² et un stationnement privatif extérieur complètent le bien. DPE en C !
À proximité : écoles, commerces, marché, Tram T4/T6, bus C12, C16 et 35 et grands axes. Gerland à 15 min, Bellecour et Part-Dieu à environ 30 min.
74 m², de beaux volumes, un balcon plein Sud sans vis-à-vis et du calme : une combinaison recherchée aux portes de Lyon.
Contactez-moi pour organiser votre visite. Visite virtuelle disponible sur demande.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3378 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1260€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 378 € / an
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