Maison à vendre à MEYZIEU de 108m²

À Meyzieu Le Carreau, je vous présente cette maison familiale d’environ 107 m², implantée sur un agréable terrain de 436 m², dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis.

Son exposition Est, Ouest et Nord, est particulièrement appréciable : elle permet de profiter des extérieurs à différents moments de la journée et de rechercher naturellement les espaces les plus ombragés lors des journées estivales.

Répartie sur deux niveaux, ce bien offre des volumes fonctionnels, de nombreux rangements et un beau potentiel d’évolution grâce à ses combles aménageables.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez un espace particulièrement polyvalent comprenant :
-une pièce d’environ 23 m², pouvant être aménagée selon vos envies : salon, salle de sport, bureau, espace de loisirs…
-une chambre de 9,42 m²
-une salle d’eau d’environ 7 m²,
-un atelier communiquant avec le garage,
-de nombreux placards et rangements.

A l’étage

L’espace de vie se compose de :

-une cuisine indépendante et fermée,
-un agréable salon-séjour d’environ 25 m², ouvrant sur un balcon,
-deux chambres d’environ 12 m² et 10 m²,
-une seconde salle d’eau,
-un WC indépendant.

La maison dispose ainsi de deux salles d’eau et deux WC, offrant confort et praticité au quotidien.

Un extérieur à imaginer selon vos envies

Le terrain de 436 m², sans vis-à-vis, offre un véritable espace de liberté.

Vous bénéficiez notamment d’un appentis idéal pour ranger vélos, matériel de jardin, caravane ou autres équipements.

Cet espace extérieur se prête également parfaitement à la création d’une pergola esprit guinguette, avec quelques touches végétales, du mobilier confortable et des éclairages chaleureux : un véritable petit coin cocooning pour profiter des soirées d’été en famille ou entre amis.

Les plus de cette maison

Terrain de 436 m²
Exposition Est / Ouest / Nord sans vis-à-vis
Environnement calme
3 chambres
2 salles d’eau
2 wc
Fenêtres en PVC double vitrage
Garage et atelier**
Nombreux rangements
Combles aménageables avec un vélux récent
Chaudière gaz **Frisquet remplacée en 2017
Balcon
Appentis avec nombreuses possibilités d’utilisation

Une maison qui offre bien plus qu’une simple adresse…

Ici, chaque espace peut évoluer avec vos projets : une pièce supplémentaire pour télétravailler, une salle de sport, un espace loisirs, des combles à aménager…

Et côté extérieur, les 436 m² de terrain offrent un véritable potentiel pour créer votre propre univers : jardin, espace détente, potager ou encore une jolie pergola façon guinguette idéale pour profiter des beaux jours.

Une maison familiale, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans un environnement calme et sans vis-à-vis à Meyzieu Le Carreau.

Venez découvrir son potentiel et imaginez-y votre futur chez-vous !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 172 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 362 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 347 520 €
Honoraires charge acquéreur : 14 480 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique DE LA CRUZ, Tél. : 0629138570, E-mail : veronique.delacruz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531651735