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Juvignac (34990), quartier Courpouyran, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat à l’A75 et d’une desserte pratique en bus. Vous profiterez d’un cadre agréable, à proximité de toutes les commodités : écoles, collèges, crèches et salle de sport. Au sein d’une résidence sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite, ce bien présente un véritable confort au quotidien. À l’extérieur, une terrasse de 20 m² (10 x 2 m) offre un espace calme et convivial, tandis que deux places de parking, une en sous-sol avec accès sécurisé et une extérieure, assurent un stationnement facile. À l’intérieur, un vaste séjour lumineux avec cuisine neuve pour une surface totale de 33 m², avec un sol stratifié récent. L’entrée dispose d’un grand placard de rangement pratique et fonctionnel. Côté nuit, l’appartement propose deux chambres de 12 m² et 9 m², toutes deux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allie confort, praticité et qualité de vie. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice VERMANDÉ, Tél. : 0678061240, E-mail : fabrice.vermande@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 529850372

Située à Juvignac, à 2 minutes à pied du tramway, proche des restaurants, commerces, écoles et de toutes les activités sportives… Implantée sur un terrain de 550 m², piscinable, avec vue panoramique sur le golf, cette villa construite en 2016, conforme aux normes PMR est équipée de la domotique, offre 256 m² sur deux niveaux, avec des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un studio indépendant pouvant être adapté à une profession libérale, deux grandes chambres avec leurs salles d’eau privatives, une salle de relaxation équipée d’un jacuzzi, un WC, ainsi qu’un vaste garage de 68 m². Au R+1, accessible par un escalier extérieur et un ascenseur intérieur : un vaste espace de vie comportant un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, adossée à une buanderie, prolongera votre champ de vision sur une grande terrasse panoramique sans vis-à-vis, offrant ainsi une belle vue dégagée. Une suite parentale élégante avec une vaste salle d’eau, accompagnée d’une chambre supplémentaire à accès direct. Un espace modulable offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos envies. Technique : Pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice VERMANDÉ, Tél. : 0678061240, E-mail : fabrice.vermande@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 529850372

Fabrice VermandéConseiller indépendant en immobilier sur : Juvignac (34990) , Grabels (34790), Saint-Georges-d'Orques (34680) et alentours

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