764 biens à vendre, Lot-et-Garonne (47)

Maison idéalement située à proximité des commerces
Cette maison idéalement située au cœur du village de Cancon offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, praticité et charme authentique. À quelques pas, vous profitez de commerces, services et restaurants accessibles à pied, permettant de vivre pleinement l’ambiance conviviale du village tout en bénéficiant d’un quotidien facilité.Son emplacement géographique est un véritable atout : Villeneuve-sur-Lot se trouve à seulement 20 km, Agen à 45 km et Bergerac à 40 km, offrant un accès rapide aux pôles économiques, à la gare TGV, à l’aéroport et aux grandes infrastructures du secteur. Une localisation idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie paisible et mobilité.À l’intérieur, la maison propose trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces polyvalents selon vos besoins. Une cave voûtée, rare et pleine de caractère, apporte une touche d’authenticité et offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage, l’aménagement ou la conservation de vins.
l’extérieur, le terrain de 500 m² constitue un véritable havre de verdure. Vous y trouverez un puits fonctionnel, très pratique pour l’arrosage, ainsi que de beaux arbres fruitiers qui apportent ombre, fraîcheur et gourmandise au fil des saisons. Cet espace extérieur, facile à entretenir, permet de profiter pleinement des beaux jours et d’imaginer de multiples projets.Ce bien réunit praticité, charme et potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement serein dans un environnement où il fait bon vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 0624623193, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601

BIAS (47300) – TERRAIN DE 1 331 M² – POSSIBILITÉ DE DIVISION EN 2 LOTS CONSTRUCTIBLES
Situé sur la commune de Bias, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, découvrez ce terrain d'une superficie totale de 1 331 m², offrant une belle opportunité pour les particuliers, investisseurs et constructeurs.

Grâce à sa superficie et à sa configuration, ce terrain présente deux possibilités d'aménagement : conserver une seule parcelle de 1 331 m² pour la construction d'une résidence individuelle ou envisager une division en deux lots constructibles distincts.

Cette flexibilité constitue un véritable atout, permettant d'adapter le projet aux besoins et aux objectifs de chaque acquéreur.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Implanté dans un environnement calme et résidentiel, ce terrain bénéficie d'une situation géographique attractive, associant tranquillité et proximité des commodités.

À quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, les futurs propriétaires pourront profiter d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, services et infrastructures du secteur.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Superficie totale de 1 331 m²
- Possibilité de conserver une parcelle unique
- Potentiel de division en 2 lots constructibles
- Configuration adaptée à différents projets immobiliers
- Environnement calme et agréable
- Proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot
- Opportunité pour particuliers, investisseurs et constructeurs

UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Que vous souhaitiez réaliser votre résidence principale sur une parcelle spacieuse ou envisager un projet de division foncière, ce terrain offre une réelle souplesse d'aménagement.

Sa localisation et son potentiel en font une opportunité intéressante dans un secteur recherché du Lot-et-Garonne.

La faisabilité de la division reste soumise aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 60 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663

BIAS (47300) – TERRAIN DE 3 287 M² – 3 LOTS CONSTRUCTIBLES VIABILISÉS
Situé sur la commune de Bias, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cet ensemble foncier d'une superficie totale de 3 287 m2, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs, constructeurs et aménageurs fonciers.

Ce terrain comprend 3 lots constructibles viabilisés, avec une servitude de passage restant à aménager afin d'assurer l'accès et la desserte des différentes parcelles.

Sa configuration permet d'envisager la réalisation d'un ensemble résidentiel à taille humaine, dans un secteur apprécié pour son environnement calme et sa proximité avec les commodités.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Implanté dans un cadre résidentiel agréable, ce terrain bénéficie d'une situation géographique attractive, à quelques minutes des commerces, établissements scolaires et services de Villeneuve-sur-Lot.

Cet emplacement constitue un véritable atout pour les futurs acquéreurs souhaitant réaliser leur projet de construction tout en profitant d'un environnement paisible.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Superficie totale de 3 287 m²
- Ensemble composé de 3 lots constructibles
- Parcelles viabilisées
- Servitude de passage restant à réaliser
- Configuration adaptée à un projet résidentiel
- Environnement calme et agréable
- Proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot et de ses commodités

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS ET CONSTRUCTEURS

Cet ensemble foncier représente une opportunité pour développer un projet immobilier dans un secteur attractif du Lot-et-Garonne.


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 89 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663

Plain-pied avec piscine aux portes d’Eymet
À Agnac, à seulement quelques minutes d’Eymet et de sa célèbre bastide, découvrez cette maison de plain-pied de 134 m², où confort, espace et douceur de vivre se rencontrent. Une adresse pour profiter du calme tout en restant proche des commerces, des restaurants et de l’animation d’Eymet.

Dès l’entrée, la belle pièce de vie lumineuse donne le ton : un espace convivial, ouvert sur l’extérieur, où chacun peut trouver sa place. La cuisine aménagée et équipée accompagne les moments du quotidien, tandis que le cellier et la buanderie apportent des espaces pratiques pour organiser la maison.

Côté nuit, quatre chambres permettent d’accueillir famille et invités, ou d’envisager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains avec baignoire et douche complète cet ensemble fonctionnel.

À l’extérieur,un grand garage et un terrain arboré d’environ 2 600 m² offre un cadre agréable pour se détendre, jardiner ou partager des moments entre proches. La grande terrasse invite aux repas d’été, et la piscine récente promet de belles journées au soleil.

Construite en 2012, cette maison bénéficie d’un chauffage par aérothermie et d’un classement climatique A. Soignée et chaleureuse, elle réunit les atouts d’une maison facile à vivre, aussi agréable au quotidien que pour recevoir.

Et si votre prochain chapitre commençait aux portes d’Eymet ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : 06 19 92 15 53, E-mail : aurelien.rodet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524992328

BIAS (47300) – TERRAIN DE 4 618 M² – FORT POTENTIEL POUR PROJET DE LOTISSEMENT
Situé sur la commune de Bias, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, découvrez ce terrain d'une superficie totale de 4 618 m², offrant une belle opportunité pour les investisseurs, lotisseurs et aménageurs fonciers.

Grâce à sa configuration et à sa surface généreuse, ce terrain présente un potentiel de division en 5 parcelles constructibles d'environ 800 m² chacune, avec une servitude de passage permettant d'assurer la desserte des différents lots.

Ce foncier constitue une opportunité intéressante pour la réalisation d'un projet de lotissement résidentiel, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF

Implanté dans un environnement calme et agréable, le terrain bénéficie d'une situation privilégiée, associant cadre de vie résidentiel et proximité des commodités.

La commune de Bias offre un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, services et infrastructures de Villeneuve-sur-Lot, représentant un véritable atout pour de futurs acquéreurs souhaitant construire leur résidence principale.

LES ATOUTS DU TERRAIN

- Superficie totale de 4 618 m²
- Potentiel d'aménagement en 5 lots constructibles d'environ 800 m²
- Servitude de passage intégrée à la configuration foncière
- Terrain vierge permettant d'envisager un aménagement adapté
- Environnement résidentiel calme
- Proximité des commerces, écoles et services
- Opportunité foncière adaptée à un projet de lotissement

UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Ce terrain représente une opportunité pour les professionnels de l'immobilier et les investisseurs souhaitant développer un programme résidentiel à taille humaine dans un secteur attractif du Lot-et-Garonne.


Pour toute information complémentaire, étude du projet ou organisation d'une visite, je me tiens à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 0769471328, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663

CHARME LANDAIS DE 300 ANS, AU CALME ET AU VERT
Un véritable air de campagne dans une authentique maison landaise de 300 ans !

Laissez-vous séduire par le charme et l’authenticité de cette belle maison landaise, chargée d’histoire, située à Romestaing, dans un environnement calme et verdoyant.

Derrière son caractère et son âme d’antan, cette propriété vous offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Côté intérieur :

* 4 chambres pour accueillir famille et amis
* 3 salles de bain pour plus de confort au quotidien
* Une grande cuisine équipé de 25 m²
* Le charme d’une maison ancienne qui a traversé les siècles, avec une atmosphère chaleureuse et authentique.

Côté extérieur :
Profitez d’un terrain de plus de 2 000 m², idéal pour savourer les beaux jours, jardiner ou simplement vous détendre au milieu de la verdure.

Vous apprécierez particulièrement la grande terrasse couverte, véritable espace de vie supplémentaire, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis, à l’abri du soleil. Sous cette terrasse, une piscine hors-sol vous permettra de profiter pleinement des journées estivales.

Une maison pleine de charme, un environnement paisible et un cadre naturel privilégié : autant d’atouts pour une résidence principale, une maison de campagne ou un lieu de retrouvailles en famille.

Vous recherchez de l’authenticité, de l’espace et de la tranquillité ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur !

Envie d’en savoir plus ou de venir la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite !

#Immobilier #MaisonLandaise #CharmeEtAuthenticité #Campagne #Romestaing #MaisonDeCaractère #SAFTI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CAPDEVIELLE, Tél. : 0779059272, E-mail : marc.capdevielle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934000134

AGEN – Bar, tabac, FDJ, licence IV avec logement - 218m²
Opportunité Commerciale Exceptionnelle à Agen !
Fonds de commerce Bar Tabac FDJ et Amigo - 120 m2 - Appartement de 98 M²

Jean Pierre SEMEILLON du réseau immobilier SAFTI est ravi de vous présenter cette offre unique : un fonds de commerce combinant Bar, Tabac, FDJ, Amigo et E-liquide, idéalement situé à Agen. Avec une superficie généreuse de 120 m², cet établissement bénéficie d'une grande terrasse en façade et d'une terrasse intérieure, offrant ainsi un espace convivial pour les clients.

En activité depuis plus de 50 ans, ce commerce a été repris par son propriétaire actuel il y a environ 8 ans. Libre de brasseur, il offre également l'avantage supplémentaire d'un logement de type T5 de 98 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, un salon, une salle à manger de 35 m², ainsi qu'une grande véranda, une cour privative et un garage.
À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 dressing, une salle d'eau et des toilettes.

Cette offre prometteuse présente de belles perspectives de développement, notamment avec la possibilité d'introduire une petite restauration, un service de vente à emporter, un relais colis, un PMU, et bien plus encore.
De plus, l'établissement est équipé d'un système de sécurité complet avec STRATOR, alarme et caméras, assurant la tranquillité d'esprit des propriétaires.
Loyer mensuel 1250 euros.

Ce projet est l'opportunité idéale pour un couple dynamique cherchant à investir dans un secteur en pleine croissance. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser vos ambitions entrepreneuriales dans un environnement stimulant !

Contactez-moi dès maintenant au 06X20X19X65X26 pour planifier une visite et saisir cette occasion exceptionnelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 55 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 50 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0620196526, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105

Maison contemporaine & piscine - 25min de Marmande
À seulement 10 minutes de Miramont-de-Guyenne et 25 minutes de Marmande, découvrez une maison contemporaine idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer aux commodités.

Achevée en 2014, cette maison d’environ 100 m² offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et agréable au quotidien.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’organise autour d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès naturel vers l’extérieur et la piscine.

L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC séparé. Un cellier et de nombreux rangements viennent compléter l’ensemble.

À l’extérieur, le terrain clos d’environ 1 400 m² permet de profiter pleinement du calme et des beaux jours. La piscine équipée d’un système d’électrolyse récent apporte un vrai confort supplémentaire, tandis que l’espace de stationnement permet d’accueillir facilement 4 véhicules ou plus.

Côté confort énergétique, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/air, d’un poêle à granulés, d’une VMC hygroréglable et d’un ballon d’eau chaude de 300 litres couplé à un système solaire.

Le DPE estime les dépenses annuelles d’énergie entre 600 € et 900 € pour un usage standard.

Une maison pensée pour ceux qui veulent de l’espace, du confort et surtout de la tranquillité, tout en restant à proximité de Miramont-de-Guyenne et Marmande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 228 975 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : 0769458791, E-mail : mirella.darty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784

Maison de plain-pied avec jardin, garages et beau potentiel
Cette maison individuelle de plain-pied d’environ 80 m² située proche de toutes les commodités se compose de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche et WC, d’une cuisine équipée ainsi que d’un salon prolongé par deux vérandas.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, de deux garages et d’une dépendance. Une cave avec puits complète l’ensemble.

Son véritable atout : son potentiel d’aménagement, notamment grâce aux combles aménageables, offrant de belles possibilités pour faire évoluer la maison selon vos envies.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l’opportunité de repenser les espaces et de personnaliser ce bien de charme à votre goût.

Une maison pleine de possibilités, idéale pour un projet de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 136 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 4,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse NUNES, Tél. : 0651864354, E-mail : heloise.nunes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 130446594

Immeuble 984 M² hyper centre Agen
Situé sur l’un des axes principaux du centre-ville d’Agen, cet ensemble immobilier ancien représente une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs et marchands de biens à la recherche d’un projet de réhabilitation à fort potentiel.
Composé de deux immeubles distincts, l’un en R+4 et l’autre en R+3, cet ensemble développe une surface totale de 984 m² répartie sur 7 plateaux bruts. Une cour intérieure en cœur d’îlot sépare les deux bâtiments et offre une configuration intéressante pour envisager différents projets d’aménagement.
Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux services, constitue un véritable atout pour un projet de création de logements, d’appartements de standing ou d’investissement locatif.
Situé dans un secteur bénéficiant des dispositifs Action Cœur de Ville et Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), ainsi que d’une protection patrimoniale de type ZPPAUP, cet ensemble immobilier présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.
Selon la nature du projet et sous réserve de remplir les conditions réglementaires requises, des dispositifs fiscaux liés à la rénovation immobilière, tels que le déficit foncier, le Denormandie ou le Malraux, pourront être étudiés.
Avec ses volumes, son emplacement central et ses nombreuses possibilités de transformation, ce bien s’adresse à des investisseurs avertis souhaitant développer une opération immobilière à forte valeur ajoutée au cœur d’Agen. Absence de système de chauffage.
Pour plus d’informations et pour étudier le potentiel de cet ensemble immobilier, contactez-moi au 06X20X19X65X26. Jean Pierre SEMEILLON

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 999 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0620196526, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105

Belle demeure de campagne
Située dans la charmante commune de Galapian (47190), cette propriété offre un cadre de vie unique au cœur de la nature, propice à la détente et à la tranquillité. Cette localité paisible dispose d'un environnement préservé et verdoyant, offrant un véritable havre de paix. Les habitants bénéficient également de la proximité des commodités essentielles telles que les commerces locaux, les écoles et les services de santé, garantissant un quotidien facile et agréable.

Cette maison spacieuse de 355 m², située sur un vaste terrain de 28738 m², se compose de 12 pièces offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Avec ses 4 chambres et 3 toilettes, elle offre un confort de vie optimal pour toute la famille. L'extérieur de la propriété est un véritable atout avec sa piscine, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, et son grand terrain permettant de profiter de la nature environnante. Cette demeure saura séduire les amateurs d'espace et de tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour s'épanouir en toute sérénité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 412 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine JOST, Tél. : 0622169528, E-mail : karine.jost@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 131415994

Maison d'Architecte de 185m² + piscine à Casteljaloux
Située dans un environnement calme et privilégié, à Casteljaloux, cette superbe maison d'architecte de plain-pied en parfait état, construite en 2011, de 185 m², sur un terrain de 2 438 m², bénéficie d'un bel agencement et de prestations modernes. Elle se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace nuit est composé de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain avec douche, offrant confort et intimité. Une deuxième salle d'eau vient compléter cet espace. Vous trouverez également deux WC, un cellier/buanderie fonctionnel, ainsi qu'un garage pratique pour vos besoins de rangement et un grand carport de 30m² . À l'extérieur, vous serez séduit par une grande terrasse couverte et une magnifique piscine. En outre, une dépendance attenante à la maison peut servir de bureau ou être aménagée en quatrième chambre selon vos besoins. Située à proximité des commodités, cette maison se trouve à quelques minutes des célèbres thermes de Casteljaloux, du casino et du parcours de golf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 505 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413982992

Maison de village entièrement rénovée avec garage
Découvrez cette charmante maison de village mitoyenne des deux côtés, répartie sur deux niveaux et rénovée avec goût.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salon et salle à manger, ainsi que d’une suite parentale avec dressing, salle de bain, douche et WC, donnant accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis.

À l’étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès à une seconde terrasse en cours d’aménagement, dont l’isolation est déjà réalisée.

La maison dispose d’un insert fonctionnel, d’une climatisation réversible installée en 2024, du double vitrage et d’une isolation thermique et phonique sur l’ensemble du bien.

Elle bénéficie d’un excellent classement énergétique avec un DPE en B et est raccordée au tout-à-l’égout.

Un garage indépendant de 41 m², situé juste en face de la maison, complète ce bien. Une maison alliant charme, confort et performance énergétique, idéale pour une installation immédiate !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse NUNES, Tél. : 0651864354, E-mail : heloise.nunes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 130446594

Investissement locatif – 2 logements loués
Ensemble immobilier composé de deux maisons de ville identiques et indépendantes, actuellement loués 500 € par mois chacun, soit 1 000 € de revenus locatifs mensuels et 12 000 € par an.

Chaque logement comprend :

Au rez-de-chaussée : une place de parking, un garage et une entrée.
À l’étage : deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d’eau avec WC, un cellier ainsi qu’un jardin.

Un logement est équipé de simple vitrage et l’autre de double vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés. Les deux logements sont raccordés au tout-à-l’égout et disposent chacun de compteurs individuels d’eau et d’électricité. Le grenier est isolé.

Taxe foncière : 1 300 € / an

Rentabilité brute : 9,52 %
Rentabilité nette après taxe foncière et assurances : 8,10 %
Louées en location vide avec un bail d’habitation pour chacune.

Un investissement intéressant pour un acquéreur souhaitant bénéficier de deux logements déjà loués, avec des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 126 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 0649288061, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955

Maison 5 km de Villeréal.
Située à 5 km de Villeréal cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature.
Elle bénéficie d’une vue dégagée, d’une surface habitable de 180 m2 érigée sur un sous sol de 120 m2.
Elle se compose en rez-de-chaussée : d’un hall d’entrée, d’une cuisine aménagée donnant sur un cellier et ayant un accès sur une grande véranda, d’un séjour d’environ 58 m2 agrémenté d’une cheminée avec insert, d’une suite parentale avec douche à l’italienne, d’un Wc séparé avec lave mains.
À l’étage un palier dessert deux belles chambres ayant chacune une salle d’eau.
Une pièce pouvant servir de bureau ou couchage occasionnel et un Wc séparé.
Vous disposez d’un grand sous sol aménagé pour vos loisirs : une salle de sport, une salle de jeux, et une pièce dévolue au cinéma avec strapontins, un video projecteur et un grand écran, idéal pour occuper les plus petits mais également les plus grands lors des longues journées d’hiver.
Une belle cave sur gravier, un atelier et un garage viennent compléter ce sous-sol.
En extérieur, vous disposez d’une terrasse sur l’avant de la maison et également sur l’arrière vous offrant une vue imprenable de part sa situation dominante.
Une piscine hors sol avec terrasse.
Une dépendance.
Un terrain de pétanque.
Un puits.
Chauffage central pompe à chaleur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 318 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

Maison de village de 122 m² avec grand garage, balcon et vue dégagée sur la campagne
Découvrez cette agréable maison de village de 122 m² habitables sur deux niveaux, offrant une configuration très intéressante et un cadre de vie paisible. Idéalement agencée, elle peut parfaitement convenir à une famille ou s'adapter à un projet de vie multigénérationnel.

Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine fonctionnelle.
• Une chambre confortable (16 m2), permettant de vivre de plain-pied si besoin.
• Un très grand garage, idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou créer un grand espace de stockage.

À l’étage : l'espace de vie principal
• Un salon convivial et lumineux.
• Une seconde cuisine indépendante.
• 2 chambres spacieuses (15 et 11 m2), très lumineuses et bien exposées.
• Une salle de bain fonctionnelle.
• Un balcon accessible depuis l'étage, offrant une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, idéal pour vos moments de détente.

Les points forts du bien :
• Configuration modulable avec deux espaces cuisine (possibilité de créer deux logements indépendants ou une grande maison familiale multigénérationnelle).
• Le charme d'une vue imprenable sur la nature tout en profitant de la vie de village.
• Un volume de garage conséquent (50 m2).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 129 600 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia DE VINCENZI, Tél. : 0684625955, E-mail : laetitia.devincenzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 493792584

Appartement T2 avec place de parking
Idéalement situé à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet agréable appartement situé au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d’une entrée, d’un séjour ouvrant sur un balcon, d’un coin cuisine aménagé et semi-équipé (plaque de cuisson et hotte), d’un couloir avec placard, d’une chambre avec rangement ainsi que d’une salle de bains avec WC.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d’une place de stationnement privative.

Un investissement locatif clé en main !

L’appartement est vendu avec un locataire en place, générant un loyer mensuel actuel de 401,97 € charges comprises.

Informations complémentaires :

Taxe foncière annuelle : 1 138 €

Charges annuelles de copropriété : 769,46 €

Copropriété de 100 lots, dont 50 lots d’habitation et 50 lots de stationnement

Aucune procédure en cours

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant réaliser un placement immobilier dans un secteur recherché, avec un locataire déjà en place.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 769 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455

Propriété sur 3,19 ha avec deux dépendances
Située à Monviel, dans un environnement rural calme et préservé, cette propriété offre un cadre agréable, de beaux volumes et un fort potentiel pour différents projets.

La maison principale développe environ 167 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un salon/séjour, d’un petit salon avec cheminée ainsi que de trois chambres, dont une avec point d’eau et dressing. Une véranda complète ce niveau et apporte un espace supplémentaire appréciable au quotidien.

À l’étage, une quatrième chambre ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 37 m² permettent de disposer d’un volume complémentaire pouvant être adapté selon les besoins.

La propriété bénéficie également de deux dépendances. La première, une grange d’environ 295 m², offre une importante capacité de stockage et peut convenir à différents usages. La seconde dépendance présente également un beau potentiel d’aménagement et permet d’envisager divers projets selon les besoins et les envies.

Implantée sur environ 31 937 m² de terrain plat, soit près de 3,19 hectares, la propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant de l’espace, un environnement rural, des dépendances ou la possibilité d’accueillir des animaux.

Le bâti principal, en pierre, conserve le charme et l’authenticité des constructions anciennes tout en offrant une surface confortable pour une vie de famille.

Par ses volumes, ses deux dépendances et l’étendue de son terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités et constitue une belle opportunité pour un projet familial, rural ou nécessitant de grands espaces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 0623545850, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661

TRES BELLE MAISON ATYPIQUE !
MAISON COUP DE COEUR !

Venez comme moi, tomber sous le charme de cette maison à l'architecture unique bénéficiant de très belles prestations. Dés l'arrivée vous ressentirez la douceur des lieux avec un magnifique extérieur proposant une terrasse paisible avec vue de 80 m², idéale pour recevoir et bénéficier de l'atelier extérieur avec cheminée ! Côté détente, une dépendance incluant un SPA et une terrasse en bois avec une vue imprenable ! La maison n'est pas en reste en accueillant en rez-de-chaussée une belle cuisine conviviale ainsi qu'une vaste pièce de vie avec insert dotée d'un espace orignal avec salon arrondi ! La partie nuit, à l'étage profite de 5 très belles chambres, d'un joli bureau et de deux salles d'eau et wc. Un garage de plus de 50 m² vient compléter le tout sans compter les équipements : PAC réversible, split en rdc et gainable à l'étage, isolation par l'extérieur, 16 panneaux photovoltaïques, et un classement énergétique en B ! A 5 minutes d'Agen, des péages et de l'hôpital ! Coup de cœur à prévoir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 294 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622