545m²4 chambres2 stationnements
CHARVIEU-CHAVAGNEUX – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – 115 M² HABITABLES / ENV. 143 M² AU SOL – JARDIN 545 M²
À Charvieu-Chavagneux, découvrez cette maison ancienne rénovée offrant environ 115 m² habitables et près de 143 m² au sol, sur un terrain clos et arboré de 545 m².
Elle propose 4 chambres à l’étage, dont une actuellement aménagée en bureau, une pièce de vie traversante, une cuisine semi-ouverte, un salon plus intime, un espace bureau au rez-de-chaussée, un cellier / buanderie, une salle de bains avec baignoire, 2 WC et 2 stationnements privatifs.
Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur avec diffusion par radiateurs, d’une chaudière gaz alimentée par une citerne enterrée, d’un poêle à bois, de menuiseries principales remplacées en double vitrage, d’une VMC, de la fibre optique et du tout-à-l’égout.
DPE D.
Derrière sa façade discrète se dévoile un lieu de vie chaleureux, créatif et profondément familial.
Une maison façonnée au fil des années, où l’on a osé la couleur, conservé les poutres, mêlé mobilier ancien et lignes plus contemporaines et, surtout, imaginé des espaces qui ne se ressemblent pas mais qui dialoguent entre eux.
UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE
Au rez-de-chaussée, la cuisine familiale et fonctionnelle reste volontairement semi-ouverte sur la salle à manger.
On cuisine sans être isolé, on échange, on reçoit, tandis que cette grande pièce traversante devient naturellement le cœur de la maison.
Quelques pas suffisent ensuite pour rejoindre directement la terrasse et le jardin.
Aux beaux jours, l’intérieur se prolonge presque naturellement sous les arbres : une grande table, de l’ombre, de la végétation, de l’espace pour recevoir pendant que les enfants profitent du jardin.
Dans son prolongement, le salon assume une ambiance différente : plus cosy, plus intime, presque comme un refuge.
Les poutres, le mobilier, les perspectives entre les pièces et le poêle à bois lui donnent cette atmosphère chaleureuse que les photos racontent parfois mieux encore que les mots.
C’est précisément ce qui fait la personnalité de cette maison : elle offre plusieurs façons d’y vivre.
Un espace bureau aménagé au rez-de-chaussée permet également de télétravailler confortablement sans investir la table du séjour.
Derrière la cuisine, le cellier / buanderie / chaufferie bénéficie d’un accès direct au terrain et apporte un espace particulièrement pratique au quotidien.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À L’ÉTAGE, QUATRE CHAMBRES ET DES VOLUMES À VIVRE
L’étage accueille quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau.
Trois d’entre elles bénéficient de parties mansardées qui apportent une véritable surface d’usage supplémentaire et participent pleinement au caractère de la maison.
La quatrième chambre, non mansardée, offre un volume plus classique et peut naturellement retrouver sa fonction de chambre selon les besoins de la famille.
Ces volumes sous pente permettent à la maison d’offrir près de 143 m² au sol pour environ 115 m² habitables.
Une différence qui se ressent dans la sensation d’espace et dans les possibilités d’aménagement.
Le palier d’environ 11 m² offre également un espace supplémentaire pouvant devenir coin lecture, espace détente, jeux ou rangement.
Une salle de bains avec baignoire et un second WC complètent l’étage.
ET PUIS IL Y A LE JARDIN…
À l’arrière de la maison, le terrain clos et arboré de 545 m² apporte une véritable dimension supplémentaire au bien.
C’est un jardin pensé pour la vie de famille : de grands arbres qui créent naturellement de l’ombre, une terrasse pour les longues tablées, de la végétation, une cabane, de l’espace pour jouer, courir, jardiner ou simplement installer un fauteuil et ralentir.
Depuis la salle à manger, quelques pas suffisent pour passer de la vie intérieure à cette parenthèse extérieure.
À l’avant, une cour privative permet le stationnement de deux véhicules.
LE CHARME DE L’ANCIEN, AVEC DE VRAIS ATOUTS TECHNIQUES
Cette maison ne se contente pas de son caractère.
Son confort repose sur plusieurs solutions de chauffage complémentaires : pompe à chaleur avec radiateurs, chaudière gaz et poêle à bois, permettant d’adapter les usages selon les saisons.
Les principales menuiseries ont été remplacées et bénéficient du double vitrage.
La maison dispose également de la fibre optique, d’une VMC et du tout-à-l’égout.
Son DPE classé D constitue une performance appréciable pour une maison ancienne.
Implantée dans le cœur historique de Chavagneux, la maison est accolée sur un seul côté à une grange voisine, et non à une habitation : une configuration appréciable pour une maison de village.
UNE ADRESSE ADAPTÉE À LA VIE DE FAMILLE
Charvieu-Chavagneux offre un environnement pratique et complet au quotidien.
La commune dispose de plusieurs écoles maternelles et élémentaires, du collège Martin-Luther-King, d’un centre de loisirs et d’un Relais Petite Enfance.
Les familles bénéficient également de nombreux équipements sportifs : gymnases, city-stades, terrains de football, tennis, centre équestre et autres installations.
La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces, d’une bibliothèque municipale, de professionnels de santé, de pharmacies, de deux supermarchés et d’un marché alimentaire organisé chaque samedi matin.
À Chavagneux, l’espace Pierre-et-Marie-Curie accueille également restauration scolaire et activités périscolaires.
Une localisation qui prend tout son sens pour une famille souhaitant associer maison de caractère, extérieur et commodités.
Cette maison a été imaginée, transformée et habitée avec créativité.
Ses couleurs, ses matières, ses poutres et ses différents univers racontent déjà une histoire.
Il reste maintenant à imaginer qui écrira la suivante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Déborah HENRION, Tél. : 0649923988, E-mail : deborah.henrion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794551762
