Maison à vendre à CHARVIEU-CHAVAGNEUX de 143m²

Derrière une façade volontairement discrète se dévoile un lieu de vie chaleureux, créatif et profondément familial. Une maison façonnée au fil des années, où l’on a osé la couleur, conservé les poutres, mélangé mobilier ancien et lignes plus contemporaines et, surtout, imaginé des espaces qui ne se ressemblent pas mais qui dialoguent entre eux.

Environ 115 m² habitables, près de 143 m² utile, 4 chambres dont actuellement une a usage de bureau et un jardin clos et arboré de 545 m².

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Au rez-de-chaussée, la circulation entre les pièces raconte déjà beaucoup de la maison.
La cuisine, familiale et fonctionnelle, reste volontairement semi-ouverte sur la salle à manger. On cuisine sans être isolé, on échange, on reçoit, tandis que la grande pièce de repas devient naturellement le cœur de la maison.
Traversante, elle conduit directement vers la terrasse et le jardin.
Aux beaux jours, l’intérieur se prolonge presque naturellement sous les arbres : une grande table, de l’ombre, de la végétation, de l’espace pour recevoir pendant que les enfants profitent du jardin.
Mais ici, toute la famille n’est pas obligée de vivre dans une seule grande pièce.
Dans son prolongement, le salon assume une ambiance différente : plus cosy, plus intime, presque comme un refuge. Le mobilier, les poutres, les perspectives entre les pièces et le poêle à bois lui donnent cette atmosphère chaleureuse que les photos racontent mieux encore que les mots.
C’est précisément ce qui fait la personnalité de cette maison : elle offre plusieurs façons d’y vivre.

Un véritable espace bureau au rez-de-chaussée permet également de télétravailler sans investir la table du séjour ni sacrifier une chambre. Un atout devenu essentiel pour de nombreuses familles.

À L’ÉTAGE, CHACUN PEUT CRÉER SON UNIVERS

L’étage poursuit cette même philosophie.
Les trois chambres possèdent chacune leur propre identité. Poutres anciennes, mansardes, menuiseries récentes, papiers peints assumés ou décoration plus apaisée : aucune n’est interchangeable avec la suivante.
Les volumes sous pente apportent une surface d’usage supplémentaire et participent pleinement au charme de cet ancien bâti.
Selon les besoins de la famille, le bureau permet également d’envisager une organisation avec quatre espaces nuit : chambre d’enfant, chambre d’amis, télétravail ou espace adolescent, chacun pourra faire évoluer la maison avec son histoire.
Une salle de bains complète l’espace nuit.

ET PUIS IL Y A LE JARDIN…

À l’arrière de la maison, le terrain clos et arboré de 545 m² apporte une dimension supplémentaire au bien.
C’est un véritable jardin de famille : de grands arbres qui créent naturellement de l’ombre, une terrasse pour les longues tablées, de la végétation, une cabane, de l’espace pour jouer, courir, jardiner ou simplement installer un fauteuil et ralentir.
Depuis la salle à manger, quelques pas suffisent pour passer de la vie intérieure à cette parenthèse extérieure.

À l’avant, une cour privative permet le stationnement de deux véhicules.

LE CHARME DE L’ANCIEN, AVEC DE VRAIS ATOUTS TECHNIQUES

Cette maison ne se contente pas de son caractère.
- Son confort repose sur plusieurs solutions de chauffage complémentaires : pompe à chaleur, chaudière gaz et poêle à bois, permettant d’adapter les usages selon les saisons et les envies.
- Son DPE classé D constitue également une performance intéressante pour une maison ancienne.
- Implantée dans le cœur historique de Chavagneux, la maison est accolée sur un seul côté à une grange voisine, et non à une habitation, une configuration appréciable qui préserve davantage l’intimité du lieu.

UNE ADRESSE QUI A DU SENS POUR UNE FAMILLE

Choisir cette maison, c’est aussi choisir Charvieu-Chavagneux et ses commodites.
- La commune compte quatre écoles maternelles, quatre écoles élémentaires et le collège Martin-Luther-King, ainsi qu’un centre de loisirs et un Relais Petite Enfance.
- Pour les activités après l’école ou le week-end, les familles disposent notamment de gymnases, city-stades, terrains de football, tennis, centre équestre et équipements sportifs variés.
- La vie quotidienne est également facilitée par une bibliothèque municipale, une offre médicale et paramédicale développée, des pharmacies, deux supermarchés et un marché alimentaire organisé chaque samedi matin.
- À Chavagneux, un nouvel espace Pierre-et-Marie-Curie accueille également restauration scolaire et activités périscolaires, dans un équipement inauguré en 2025.

Une localisation qui prend tout son sens pour une famille souhaitant associer maison de caractère, extérieur et commodités.

Cette maison a été imaginée, transformée et habitée avec créativité. Ses couleurs, ses matières, ses poutres et ses différents univers racontent déjà une histoire.

À ses futurs propriétaires d’y écrire la suivante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Déborah HENRION, Tél. : 0649923988, E-mail : deborah.henrion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794551762