Située dans la commune de TOULENNE sur un terrain clos de 459m2, en seconde ligne, belle maison de plain pied de 86m2 construite en 2010, avec garage de 25m2, en parfait état. L'intérieur de la maison est composé d'une pièce de vie de 28m2, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et un bureau, salle d'eau, toilettes, et d'un cellier attenant à la cuisine. A l'extérieur, un garage de 25m2 entièrement carrelé, complète ce bien, ainsi qu'une terrasse avec store banne. Maison en parfait état, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. Chauffage électrique, climatisation réversible, menuiseries alu et PVC double vitrage, volets PVC, tout à l'égout, fibre optique, cuisine équipée, portail électrique coulissant. Taxe foncière 780€. Bien à visiter sans tarder, très recherché dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BELTRAN, Tél. : 06 10 56 40 27, E-mail : philippe.beltran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 727 403

Située au cœur de Toulenne, cette maison neuve de type Séchoir offre un cadre de vie privilégié à ses futurs habitants.À moins de 5 minutes de la gare et du centre de Langon, elle bénéficie d'une proximité appréciable avec toutes les commodités ainsi que des établissements scolaires. Énergie maîtrisée : Conforme aux normes RT2020, cette maison vous garantit une consommation énergétique réduite, pour un cadre de vie éco-responsable et des économies sur vos factures. Matériaux de qualité supérieure : Profitez d'une construction réalisée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, alliant durabilité et esthétisme. Espaces lumineux : Grandes ouvertures pour une lumière naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, ce séchoir de 120 m², sur plancher brut à aménager, offre un potentiel d'agencement sur mesure. Lumineuse et spacieuse, elle propose un cadre de vie à personnaliser selon les besoins et les goûts de ses occupants, chambre au rdc, cellier, wc,espace bureau, suite parentale plusieurs possibilités s'offrent à vous. Deux plans sont également disponibles pour vous présenter l'aménagement réalisable. À l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse bois avec une pergola et un cabanon extérieur, idéaux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La façade en bardage bois s'intègre harmonieusement dans l'environnement urbain, ce séchoir construit avec des produits de qualités n'attend plus que vous. Nous vous invitons à nous contacter pour une visite : - Anouchka Loyer 0681597085 - Florent Waltenspiel 0787548712 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 0787548712, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984049585

********* SOUS OFFRE ******** Sur la commune de TOULENNE, à 5 minutes de Langon. Vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation? Cette maison possède un potentiel. Elle se se compose : - Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie de 43 m², d'un espace cuisine de 19 m², d'un cellier et la possibilité de créer une salle d'eau de 10 m² - A l'étage : de 2 chambres (23 m² et 10 m²) et d'un WC séparé avec lave-mains. Hangar accolé de 74 m² à aménager ou à conserver comme tel pour du stockage ou activités professionnelles + un garage de 46 m² qui complète le tout. Terrain entièrement clôturé et maison raccordée au tout à l'égout. Prévoir chauffage, électricité et certaines menuiseries à refaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 0787548712, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984049585

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