Maison à vendre à LANGON de 418m²

Au cœur d’un environnement naturel privilégié, à proximité de Langon, découvrez cette magnifique propriété équestre de 12 hectares, idéale pour un projet professionnel, familial ou d’investissement.

Ensemble immobilier en pierres – 3 logements – 418 m² habitables
La propriété comprend trois habitations indépendantes, offrant un fort potentiel locatif avec un revenu actuel de plus de 1 780 € / mois.
Maison principale libre de toute occupation – 208 m²
Rez-de-chaussée :
Superbe pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse, avec poêle à bois et poêle à granulés
Cuisine ouverte sur le séjour
Buanderie
1 chambre
Salle d’eau avec WC
À l’étage :
Bureau
2 chambres avec chacune leur salle d’eau et WC
2 chambres supplémentaires
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une grande famille.

Deuxième habitation – 170 m² (actuellement louée)
Rez-de-chaussée :
Salon / salle à manger avec insert, ouvrant sur une terrasse couverte
Cuisine avec cheminée ouverte
Laverie avec douche et lavabo
À l’étage :
4 chambres
Salle d’eau avec WC

Troisième logement – 40 m² (inclus dans la location)
Séjour / cuisine avec kitchenette
1 chambre
Salle de bains avec WC

Infrastructures équestres de qualité
Manège couvert et éclairé
Écuries avec boxes pour chevaux
Deux selleries
Trois hangars attenants
8 hectares supplémentaires en fermage
Piscine sous garantie décennale

Une propriété rare alliant cadre de vie exceptionnel, activité professionnelle et investissement rentable.
***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE***

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 700 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BAHRI, Tél. : 0683643322, E-mail : vincent.bahri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 101842706