480 biens à vendre, Aude (11)

Villa à fort potentiel – Idéal investisseur
À seulement 5 minutes de la Cité Médiévale, découvrez cette villa de 126 m² sur un terrain de 630 m², située dans un secteur très recherché pour la location saisonnière.

Elle comprend un grand séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une double terrasse et bénéficie d’une exposition lumineuse ainsi que d’un accès par deux côtés.

Son principal atout : un sous-sol de 126 m² avec fenêtres, offrant un fort potentiel d’aménagement (possibilité de créer deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires).

Travaux réalisés : peinture refaite.
Travaux à prévoir : remplacement de 5 fenêtres et d’une baie vitrée (devis de 4 700 €).

Fort potentiel de rentabilité en location saisonnière. Terrain permettant également l’aménagement d’une piscine.

Taxe foncière : 3 700 €

Travaux récents :
• Électricité refaite
• Plomberie refaite
• Salle d’eau et WC rénovés
• Préparation pour système de chauffage et climatisation gainable (à finaliser).
• Peinture refaite intérieure et extérieure

Bien idéal pour une grande famille, un artisan ou un investisseur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 0769883839, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951492248

Maison de 250 m² en campagne proche de Castelnaudary
Situé au calme en campagne cette maison en pierre de 250 m² offre un cadre de vie exceptionnel.

Elle dispose de cinq chambres, d’une immense pièce de vie lumineuse et de dépendances attenantes.


Le jardin, entièrement clôturé, comprend une partie goudronnée.

Un lieu paisible, au cœur des cols et de la nature, idéal pour les amoureux d’authenticité et de calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529088031

Petit budget! Idéal investisseur
Dans le centre historique de Lézignan Corbières, marché hebdomadaire, stationnement et centre ville à deux pas.

Cet appartement lumineux d'environ 63m², situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, comprends deux chambres dont une avec grand placard mural et salle d'eau, une cuisine séparée, un espace séjour, un espace salon et un grand grenier.
Idéal pour un primo acquérant ou un investissement locatif, cet appartement est vendu meublé! Il est également équipé de la climatisation réversible, de menuiseries PVC oscillo battant double vitrage, de volets roulants manuels ainsi que de la fibre et il dispose d'une bonne performance énergétique. L'appartement en lui-même ne nécessitera qu'un petit rafraîchissent, cependant le grenier aura besoin d'une rénovation un peu plus conséquente.
La copropriété ne dispose pas de syndic ce qui veut dire pas de charges mais également aucun décisionnaire sur l'entretient des parties communes, me contacter pour plus d'informations.
Taxe foncière 1376 euros.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 42 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288

Terrain constructible & viabilisé hors lotissement , Lac de la Cavayère
Au cœur d'un environnement calme et recherché, à 3 minutes du lac de la Cavayère et proche de Palaja, découvrez ce terrain arboré de 1497m² environ, constructible et viabilisé.

Situé dans un écrin de nature hors lotissement, il n'attend que votre projet de construction.

Un 2éme terrain de 1914 m² constructible & viabilisé est aussi disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime BIRMELE, Tél. : 0679891698, E-mail : maxime.birmele@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 894459114

Terrain 1914m² constructible & viabilisé hors lotissement , Lac de la Cavayère
Au cœur d'un environnement calme et recherché, à 3 minutes du lac de la Cavayère et proche de Palaja, découvrez ce terrain arboré de 1914m² environ, constructible et viabilisé.

Situé dans un écrin de nature hors lotissement, il n'attend que votre projet de construction.

Un 2éme terrain de 1497 m² constructible & viabilisé est aussi disponible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime BIRMELE, Tél. : 0679891698, E-mail : maxime.birmele@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 894459114

Exploitation agricole 33,9 ha avec maison, bâtiments, matériel et revenu photovoltaïque
Située en pleine nature et à seulement 10 minutes de Quillan et de les tous commerces, cet ensemble conviendra parfaitement à un projet agricole, d’élevage, d’activité équestre ou à une installation en milieu rural.
La maison d’habitation d'environ 70 m² se compose en rez-de-chaussée d'une salle à manger, cuisine indépendante et un espace chaufferie, garage. À l’étage : 3 chambres dont une avec dressing et salle d’eau.
Le système de chauffage est au fioul avec une cheminée avec insert. La maison dispose du double vitrage.
Dépendances
– Hangar agricole d’environ 200 m²
– Remise
– Garage
– Buanderie
Terres agricoles – environ 33,9 hectares majoritairement attenantes à la propriété composées de landes et de prés.
Les parcelles sont faciles d’accès, globalement plates (hors quelques parcelles), en bon état cultural et ont été exploitées récemment en pâturage.
Matériel agricole inclus dans la vente, permettant une reprise d’activité sans investissement immédiat.
Photovoltaïque : un contrat déjà signé avec un revenu estimé : environ 6 000 € par an net d’impôt. Aucune nuisance visuelle.
Ensemble rare offrant maison, bâtiments agricoles, terres groupées, matériel inclus et revenu annuel existant.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 370 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753

Studio rénové et meublé avec balcon – Cœur de Narbonne
En plein cœur de Narbonne, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, ce studio de 17 m² séduit par sa luminosité, son agencement astucieux et son balcon sans vis-à-vis, à l’abri des nuisances urbaines.

Entièrement rénové avec goût, il est vendu meublé et équipé, prêt à être occupé ou loué. Il se compose d’une pièce de vie fonctionnelle ouvrant sur le balcon, d’une cuisine moderne, aménagée et équipée ainsi que d’une salle d’eau avec wc.

Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif (excellente rentabilité) ou un premier achat.

À visiter sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 460 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 74 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GARGUET-DUPORT, Tél. : 0666330766, E-mail : veronique.garguet-duport@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911960532

Bar tapas extérieur avec patio couvert et piscine l'été, restaurant table unique l'hiver et appartement privé de 50m².
Au cœur de la haute vallée de l'Aude, sur la commune du Val du Faby, venez découvrir tout le potentiel de ce bar tapas réputé (clientèle locale fidèle), il vous offrira une bel espace extérieur avec patio couvert et piscine. Le bâtiment principal est lui composé, en rez de chaussée d'une cuisine professionnelle de 45m², d'une salle de 25m² avec bar et grande table de restaurant unique, à l'étage d'un appartement privé de 50m², type loft avec cuisine et salle de bain.
Un lieu idéal pour une vie au calme qui jouit déjà d'une belle renommée sur le secteur de la haute vallée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 265 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 253 075 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 925 € HT + 2 385 € TVA, soit 14 310 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MAS, Tél. : 06 43 96 04 24, E-mail : karine.mas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 449180652

Maison de village à rénover au fort potentiel.
Située à Saint-Couat-d’Aude, un village à seulement 30 minutes de Carcassonne et 40 minutes de Narbonne, cette maison de 59 m² à rénover constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement que pour un premier achat.

Répartie sur deux niveaux, elle offre un fort potentiel d’aménagement. Son véritable atout : des combles aménageables, permettant de créer une surface habitable supplémentaire et d’optimiser aussi bien la rentabilité que le confort de vie.
Le rez-de-chaussée se compose d’un bel espace à repenser entièrement, idéal pour imaginer une pièce de vie chaleureuse et fonctionnelle, adaptée à vos envies.
À l’étage, deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir un dressing, ou une salle de bain viennent compléter l’ensemble.
Un bien pour les amateurs de rénovation, offrant de belles perspectives dans un environnement calme.

*Certains planchers ont été changés, ainsi qu’une poutre, offrant une base saine pour la poursuite des travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 33 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara DOUVENOT, Tél. : 06 22 78 02 11, E-mail : barbara.douvenot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 508935236

MAISON R+2 58 M² AVEC CAVE
Situé à Canet-dAude, venez découvrir cette maison de village R+2 de 58 m², entièrement climatisée.

Au rez-de-chaussée, se situe la partie sanitaire avec une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle, ainsi qu'un WC séparé.

Au premier étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, ouvrant sur un balcon. Une cuisine fonctionnelle complète ce niveau.

Au second étage, un dressing est situé dans le couloir desservant deux belles chambres, spacieuses et accueillantes.

Une cave avec coin buanderie complète ce bien, idéale pour organiser au quotidien.

Maison agréable, lumineuse et idéalement située.
N'attendez plus pour venir la visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 80 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET VIABILISÉ
Terrain viabilisé constructible
Raccordement eau electricité en place
Assainissement autonome à prévoir
Calme
A seulement 15 Min de Carcassonne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 57 550 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529088031

Maison T5 106 m2 avec double terrasse et garage
Située à Narbonne (11100), cette maison se niche sur les hauteurs, offrant une vue panoramique sur la ville, l’étang de Bages et la chaine de montagnes Pyrénéenne.
À seulement 10 minutes du centre-ville et 15 minutes de la mer, la résidence sécurisée bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités telles que les transports en commun, notamment les lignes de bus, et des infrastructures comme les crèches.

Vous découvrez une villa T5 de 106,71m2, entièrement rénovée et répartie sur deux niveaux;
L’accès se fait par le niveau supérieur et se compose des pièces de vies; Un hall d’accueil vous conduit sur un lumineux séjour, avec une cuisine haut de gamme, ouverte et entièrement équipée en électroménagers, une salle à manger et un salon. Le séjour profite d'un double accès sur la première terrasse (20m2)
Vous trouverez à cet étage un premier w.c et un garage entièrement carrelé, avec porte sectionnelle motorisée et une fenêtre donnant sur les hauteurs. L'étage est entièrement climatisé.

A l'entresol, vous découvrez 4 chambres spacieuses, toutes climatisées et équipées d'un placard aménager, dont trois chambres avec un accès privatif à la deuxième terrasse couverte (20m2), mais aussi une première salle d'eau, une salle de bain familiale et un second w.c

La place de stationnement extérieure et le garage facilitent l'accès des résidents et invités à la villa.

A visiter sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 260 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane FERRETTI, Tél. : 06 17 46 38 15, E-mail : morgane.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 977638196

Propriété de charme au cœur de la nature – Moussoulens
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette belle propriété nichée au cœur d’un parc paysager et arboré de 5 500 m², offrant un cadre de vie rare, entre élégance et sérénité.

La maison, construite dans les années 80 et parfaitement entretenue, développe une surface habitable de 153 m². Elle propose une distribution harmonieuse avec quatre chambres, complétées par une spacieuse mezzanine, idéale pour un espace bureau, détente ou salle de jeux.

Les volumes sont généreux, lumineux et immédiatement habitables : aucun travaux ni réaménagement à prévoir. Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, alliant performance énergétique et atmosphère chaleureuse.

À l’extérieur, la propriété séduit par ses prestations haut de gamme :
Une superbe piscine 5 x 5 m couverte, parfaitement intégrée au jardin,
Une grande terrasse ombragée, idéale pour les repas d’été et les moments de détente,
Un très grand garage, offrant de multiples possibilités de stationnement et de rangement.

Un lieu rare, où le luxe discret se conjugue avec la nature, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Taxe foncière : 1 743 €

Un bien d’exception à découvrir sans tarder.negociable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 441 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529088031

Maison familiale avec projet évolutif, jardin et garage
Bienvenue à Puivert (11230), dans un environnement calme et authentique, apprécié pour son cadre naturel, son château et son lac. Je suis Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, et je vous propose cette maison familiale aux volumes généreux et au fort potentiel d’évolution.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, d’une chambre, d’une salle de bain, ainsi que d’un accès direct à la terrasse et au garage.

À l’étage, un salon de 40 m² avec cheminée constitue un espace de vie confortable. Deux chambres sont à terminer d’aménager, ainsi qu’une salle d’eau, laissant la liberté d’adapter l’ensemble à votre projet.
Une partie des combles a été aménagée en deux pièces supplémentaires, à finaliser, offrant des possibilités d’aménagement complémentaires.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, d’une cheminée, de la fibre, d’une bonne isolation, et est raccordée au tout-à-l’égout.

Un garage de 30 m², avec mezzanine et pièce indépendante de 16 m² équipée en eau et électricité, bénéficie d’un accès direct au jardin. Cet espace permet d’envisager la création d’un logement indépendant, d’un bureau ou d’une activité annexe.

Un bien fonctionnel, évolutif et situé dans un cadre naturel recherché, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 0669342822, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538

Maison contemporaine de 160 m² avec piscine et garage
Si vous recherchez une maison familiale offrant tout le confort moderne, à seulement quelques minutes de Carcassonne, cette propriété mérite votre attention. Située dans un environnement calme et agréable, elle se trouve à proximité immédiate du village de Pezens, avec écoles, commerces et services accessibles facilement.

À l’extérieur, un vaste jardin aux beaux volumes offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Une piscine s’intègre harmonieusement à l’ensemble, accompagnée d’une cuisine d’été et de deux terrasses.

L’intérieur développe environ 160 m² habitables, avec des espaces généreux et une distribution fonctionnelle. Les pièces de vie, lumineuses, comprennent un séjour convivial et un petit salon plus intime. La cuisine moderne s’ouvre sur une arrière?cuisine. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, de trois chambres supplémentaires et d’une salle de bain.

Côté confort, la maison est récente et prête à vivre. Elle bénéficie d’une climatisation réversible, d’une isolation performante et de menuiseries en double vitrage. Son classement énergétique en double A garantit une consommation maîtrisée et un excellent confort thermique. Un garage vient compléter l’ensemble.

Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 0669342822, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538

Grande maison de village T7 d'environ 180m² avec balcon et cour de 20m².
Située dans la charmante ville d'Espéraza (11260), cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique. Réputée pour ses paysages pittoresques et sa proximité avec les Pyrénées, Espéraza séduit par son atmosphère conviviale. Les habitants bénéficient d'une bonne desserte en transports en commun et de la présence de commerces de proximité, restaurants et écoles. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses activités de plein air possibles aux alentours, faisant de cette localité un choix idéal pour les familles ou les amoureux de la vie à la campagne.

Cette maison spacieuse de 180m² avec balcon et cour de 20m², offre un potentiel d'aménagement intéressant. Avec ses 7 pièces, 6 grandes chambres dont une avec balcon avec vue dégagée, un cellier/buanderie en rdc et deux autre pièces de 7 et 8m², cette maison de village atypique présente de belles perspectives pour une grande famille ou un investisseur cherchant à optimiser l'espace. De plus, la cuisine équipée et la climatisation réversible dans le salon ajoutent un confort supplémentaire à cet ensemble. À finir de rénover (réfection et isolation de la toiture en 2021), cette maison propose un cadre de vie immédiatement habitable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MAS, Tél. : 06 43 96 04 24, E-mail : karine.mas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 449180652

Maison de plain-pied avec dépendances – Villeneuve-la-Comptal – Idéale artisan ou projet évolutif
Vous recherchez une maison spacieuse, évolutive, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, avec des facilités d’accès pour une activité professionnelle ?
Cette propriété située à Villeneuve-la-Comptal, à quelques minutes de Castelnaudary, répond parfaitement à ces critères.

Un cadre agréable et une construction de qualité

Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², cette maison de plain-pied offre une construction sérieuse, des volumes confortables et un fort potentiel d’évolution selon vos besoins personnels ou professionnels.

Des volumes généreux pour la vie quotidienne

La maison développe environ 120 m² habitables comprenant :

Un séjour lumineux d’environ 35 m² avec cheminée ouverte

Des poutres apparentes qui apportent du caractère

Une cuisine indépendante avec espace repas d’environ 20 m²

Une distribution fonctionnelle entre les espaces jour et nuit

L’ensemble propose plus de 55 m² d’espaces de vie conviviaux.

Espace nuit

Vous trouverez :

Trois chambres de belles dimensions (toutes supérieures à 12 m²)

Des rangements

Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche

Dépendances et potentiel d’aménagement

La propriété dispose d’environ 80 m² supplémentaires de garages et dépendances, dont un avec mezzanine, pour une surface bâtie totale d’environ 203 m².

Ces surfaces permettent d’envisager :

Une extension de la partie habitable

La création d’un logement indépendant

Un atelier

Du stockage professionnel ou personnel

Particulièrement adaptée à un artisan

La configuration du bien est idéale pour un artisan ou une activité nécessitant de l’espace :

Accès facile

Stationnement aisé sur la parcelle

Zones de stockage et de travail possibles

Circulation pratique pour véhicules utilitaires

Extérieurs

Terrain entièrement clôturé

Puits

Espace barbecue

Nombreuses possibilités d’aménagement extérieur

Prix de vente : 276 000 euros – honoraires charge vendeur

Un bien offrant surface, fonctionnalité et potentiel dans un secteur recherché du Lauragais. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 242 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SAUSSEZ, Tél. : 0608133286, E-mail : olivier.saussez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512822461

Maison de village 6 chambres garage terrasse
Aurélie Chaussard vous présente, en exclusivité, cette grande maison de village d’environ 190 m² habitables, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Cuxac-d’Aude, charmante commune prisée aux portes de Narbonne, à proximité immédiate des axes routiers, et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes.
Village dynamique et convivial, vous y trouverez toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux, associations et animations locales.

La maison s’ouvre sur un hall d’entrée agréable, qui donne directement accès aux pièces de vie, on découvre un salon et une salle à manger, des espaces conviviaux et lumineux, ainsi qu’une cuisine indépendante.
Une chambre, une salle d’eau avec WC et un grand garage d’environ 70 m² complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
À ce même niveau, une pièce d’environ 130 m² au-dessus du garage reste à aménager selon vos besoins.

Au deuxième et dernier étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’une pièce d’environ 14 m² permettant l’accès à une grande terrasse d’environ 130 m², rare et très appréciable, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison est équipée de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et dispose en grande partie de menuiseries en PVC double vitrage.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment pour exploiter pleinement le potentiel du bien et des volumes existants.
L’ensemble offre toutefois une base saine, avec de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse, grâce à ses six chambres, ou à un investisseur à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Son emplacement central, et ses volumes en font un bien adapté à différents projets.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Je suis disponible en soirée, les week-ends et les jours fériés, afin de m’adapter au mieux à votre emploi du temps.
NÉGOCIABLE !!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 247 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514