3 772m²4 chambres5 stationnements
Propriété de caractère dans un cadre naturel
Située à moins d'un kilomètre du charmant et recherché village d'Upie (26120), à mi chemin entre Valence et Crest, cette propriété se trouve dans un cadre rural idyllique, entourée par des paysages montagnards, offrant une tranquillité indéniable. Le village est bien desservi, permettant un accès facile aux commodités locales (écoles, commerces), tout en étant suffisamment éloigné des grandes agglomérations pour garantir un cadre de vie paisible.
Bâtie, agrandie et transformée au cours des siècles, cette vaste propriété (451 mètres carrés de bâti) offre actuellement 2 espaces clairement distincts. D'une part une habitation de 153 mètres carrées; d'autre part les granges/dépendances à aménager. Elle est entourée d'un terrain de 3772 m².
La partie habitation, en béton de très bonne facture, offre quatre chambres, une salle à manger, un salon, un espace bureau, une salle d'eau équipée (douche cabine, sèche serviettes) et des WC séparés. Une mise au gout du jour est à envisager mais elle peut également être habitée en l'état.
L'habitation est intégralement équipée de double vitrage récent, le chauffage est assuré par 2 chaudières au fioul et au bois en état de fonctionnement; La chaudière au fioul bénéficie d'un entretien régulier. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. Les volets sont en bon état. L'assainissement non collectif est récent et conforme (attestation du SPANC - Service ¨Public des Assainissements Non Collectifs du 1er décembre 2025).
L'habitation est équipée de plusieurs placards muraux, d'une terrasse au sud avec un store rétractable, d'une vaste double cave (44 mètres carrés) voutée en terre battue (idéale pour la conservation des vins); dans la cour se trouve un puits ainsi qu'un lavoir. La toiture est surmontée d'une éolienne dont la fonction était de tirer l'eau du puits. Le jardin, parfaitement clôt et plat, est aménagé en 2 terrasses.
Avec de 2 portes d'entrée existantes, il est possible de créer 2 logements distincts, l'un de 111 mètres carrés, l'autre de 42 mètres carrés.
Les 2 granges, à aménager, constituaient le cœur de l'activité agricole. Elles datent de la fin du 18ème siècle. Bâties en pierres locales à la tonalité blonde, elles ont un charme évident; les charpentes, monumentales, sont apparentes et en très bon état. L'ensemble, resté "dans son jus", est authentique. Le râtelier pour les vaches et chevaux, les casiers à lapin, la soue à cochon, le saloir pour les charcuteries sont toujours présents. L'une des granges est surmontée d'une vaste mezzanine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 429 000 €
Honoraires charge vendeur
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