Réf 1717399
Agencement optimisé, agréable balcon, chambres confortables, cuisine équipée, copropriété bien tenue avec gardien, proximité des commodités
Un T3 pratique et confortable aux portes de Lyon
SAFTI Immobilier vous présente, quartier du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, aux portes de Lyon 8, ce spacieux T3 de 74 m² situé au 6? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardien.
Dès l’entrée, vous apprécierez un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, où chaque espace trouve naturellement sa place.
Le séjour de 21 m² s’ouvre sur un balcon de près de 8 m² : un véritable espace supplémentaire pour prendre son café, déjeuner ou simplement profiter de la hauteur et de la lumière.
La cuisine indépendante et équipée de plus de 10 m² permet de cuisiner confortablement tout en préservant l’espace de vie.
Côté nuit, deux chambres d’environ 11 et 12 m² offrent de belles possibilités : chambre principale, chambre d’amis, bureau… selon votre mode de vie. Une salle d’eau, des WC séparés et un dressing de plus de 3 m² complètent un agencement particulièrement pratique au quotidien.
Vous bénéficiez également d’une cave. La place de parking privative en sous-sol est disponible en sus (10.000 €).
Ici, pas besoin de véhicule ! Commerces, transports et services sont facilement accessibles. Tram T6, bus C12/34/35, voie cyclable et grands axes permettent de rejoindre rapidement Gerland, Bellecour ou Part Dieu.
Que vous recherchiez votre premier appartement ou un logement confortable pour une nouvelle étape de vie, ce T3 réunit des les volumes, rangements calme et commodités à proximité de Lyon.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir sur place tout ce qu’il peut vous offrir.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1400€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 576 € / an
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