Réf 1700626
Traversant et lumineux, pompe à chaleur, balcon offrant une vue dégagée, DPE C, agencement optimisé, copropriété familiale bien tenue
70 m² de confort avec balcon et vue dégagée !
Et si votre prochain appartement était déjà prêt à vous accueillir ?
SAFTI IMMOBILIER vous présente en exclusivité, dans le secteur du Moulin à Vent, avenue Francis de Pressensé, proche Lyon 8?, ce beau T3 bis traversant de 70 m², situé au 4? étage avec ascenseur d’une résidence fermée, verdoyante et sécurisée.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d’environ 28 m² comprenant un espace salle à manger pour recevoir et un séjour cosy pour vos moments de détente.
La cuisine moderne et équipée dispose de sa loggia attenante, apportant un espace supplémentaire pratique au quotidien.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l’extérieur : un balcon de 9 m² côté jardin, au calme, avec une vue dégagée jusqu’aux Monts du Lyonnais. Un espace privilégié pour prendre un café ou simplement profiter des beaux jours.
Le coin nuit séparé accueille deux chambres confortables avec placards muraux, une salle d’eau et des WC indépendants.
Côté confort, rien n’a été oublié : climatisation réversible, double vitrage, store banne électrique et porte blindée.
Une cave complète le bien et le stationnement est libre au sein de la résidence fermée.
BONUS : la quasi-totalité du mobilier présent dans l’appartement peut rester. Une vraie opportunité pour une installation rapide !
A deux pas, vous trouverez : commerces, écoles, tramways T4 et T6, bus C16 et 35 ainsi que les principaux axes routiers. Le centre de Lyon est accessible en environ 30 minutes.
Prêt à vivre, cet appartement réunit les ingrédients essentiels pour profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et venir le découvrir.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 198 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1410€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 400 € / an
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