Réf 1604553
Beaux volumes, potentiel de réaménagement, traversant, climatisation, résidence sécurisée, agréable loggia, cuisine et chambres spacieuses
T4 spacieux à Moulin à Vent, idéal primo-accédants ou investisseur
Et si vous trouviez enfin l’espace, la lumière et le calme… aux portes de Lyon ?
SAFTI Immobilier vous présente, dans le secteur résidentiel du Moulin à Vent, à proximité immédiate de Lyon 8?, ce T4 traversant de 90 m², situé au 3? étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
La pièce de vie climatisée offre un espace chaleureux et lumineux. Elle se prolonge par une salle à manger attenante qui laisse libre cours à vos projets : agrandissement du séjour, bureau pour télétravailler ou création d’une 3? chambre.
À l’extérieur, la loggia exposée Ouest et sans vis-à-vis devient un véritable prolongement de l’appartement : l’endroit idéal pour profiter des fins de journée au calme.
La cuisine indépendante de 14 m² offre, quant à elle, un espace confortable et fonctionnel pour cuisiner et partager les repas du quotidien.
Le coin nuit accueille deux grandes chambres de plus de 13 m², un dressing, une salle de bain et des WC indépendants.
Les + qui font la différence :
Appartement traversant et lumineux
Beaux volumes et agencement évolutif
Double vitrage
Climatisation
Grande cave et stationnement compris
Un garage fermé disponible en supplément
Les charges comprennent le chauffage urbain, l’eau froide et la présence d’un gardien.
Côté mobilité, vous profitez d’un accès rapide aux grands axes, des bus C12 et C16 ainsi que de la piste cyclable VL7. Centre nautique et commodités sont également à proximité, tandis que le centre de Lyon est accessible en environ 30 minutes.
À personnaliser selon vos envies, cet appartement offre surtout ce qui devient rare : de l’espace, un extérieur, du calme et la possibilité de faire évoluer votre logement avec vos besoins.
Contactez-moi pour organiser votre visite. Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 332 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810€ et 2490€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 400 € / an
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