Name: Conseiller immobilier SAFTI Nelly HASDENTEUFEL Wallers (59135)
Address: WALLERS, 59135, FR
Telephone: 06 42 06 14 70

EN EXCLUSIVITE, MAISON DE PLAIN PIED INDIVIDUELLE sur une parcelle de 518 m² environ entièrement clôturée 1 hall, 1 séjour en « L », 1 cuisine équipée, 1 salle de bains et 1 wc Véranda (16 m²), cave, grenier aménageable pour en faire 1 chambre ou 1 bureau. Garage, dépendance, terrasse et jardin. Double vitrage (simple pour la salle de bains) et volets électriques. Chauffage à pellet (2019) consommation +/- 400 € à l’année. Tout à l’égout neuf, plomberie neuve, électricité entièrement refaite aux normes. Pas de vis-à-vis sur l’arrière. ON POSE SES MEUBLES, A VISITER SANS TARDER !!! Contactez-moi 7j/7j pour une prise de rendez-vous rapide. 
 Prix de vente : 165 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, T&eacute;l. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de VALENCIENNES sous le num&eacute;ro 832 045 454

DANS UN SECTEUR RESIDENTIEL, AU CALME ET A LA CAMPAGNE, BELLE MAISON SEMI INDIVIDUELLE sur une parcelle de terrain de 360 m² environ entièrement clôturée. Au rez de chaussée le hall dessert un open space de 45 m² en « L » très lumineux, grâce à sa grande baie vitrée (ouverture par verins), pour le séjour et la cuisine équipée "Schmidt" récente avec ilot central. Wc, cellier et dégagement. A l’étage 3 belles chambres (9, 12 et 15 m²) dont 1 avec dressing, 1 salle de bains avec baignoire, douche italienne, lavabo double vasque, wc et dressing. Combles avec plancher et escalier escamotable. Garage. Terrasse avec appenti. Cour en façade. Jardin. Double vitrage et volets (électrique). Toiture et double isolation refaite à neuf récemment. Chaudière à condensation de 2015 Agencement de très belle conception et matériaux de qualité. Aucun travaux. Juste les meubles à poser !!!!!!!!!!!! Disponible à partir de juillet Contactez-moi 7j/7j pour une prise de rendez-vous rapide, CE BIEN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!! 
 Prix de vente : 217 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, T&eacute;l. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de VALENCIENNES sous le num&eacute;ro 832 045 454

Belle longère semi individuelle en semi plain pied de 125 m² sur une parcelle de terrain de 250 m² environ entièrement clôturé. Rez de chaussée : Hall, séjour, cuisine équipée avec cellier accolé, 1 chambre de 20 m² (avec possibilité de douche), 1 salle de douches, 1 wc. Etage : Palier, 3 chambres (dont 1 traversante) 10, 12 et 18 m². Cave, atelier (possibilité garage, le linteau est déjà posé pour la porte) Double vitrage avec volets. Chauffage à pellet. Tout à l’égout. Portail. Cour et jardin avec terrasse. Exposition Ouest La chambre du rez de chaussée peut se prêter à une profession libérale. Quelques petites finitions à prévoir. Proche centre et arrêt de bus. A 3 mn des axes autoroutiers. Contactez-moi 7j/7j pour un rendez-vous rapide et VENEZ Y METTRE VOTRE TOUCHE PERSONNELLE !!! DPE vierge 
 Prix de vente : 179 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, T&eacute;l. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de VALENCIENNES sous le num&eacute;ro 832 045 454

EXCLUSIVITE pour cette belle maison d’environ 220 m² entièrement rénovée avec un gros potentiel et beaucoup de cachet à laquelle il faut rajouter une 2ème maison attenante d’environ 80 m² pour encore plus de volume ou pour en faire une location ce qui ferait baisser votre remboursement mensuel (une opportunité à prendre en compte). Au rez-de chaussée vous découvrirez : Un hall – Un open space de +/- 60 m² pour le séjour cathédrale avec cheminée et une cuisine équipée ouverte sur séjour – Une deuxième cuisine équipée – Une laverie – Un wc. Aux étages : Une très grande mezzanine en « U » pour y installer un bureau, un billard, un salon etc… – 2 antichambres - 4 belles chambres – 2 salles de bains (baignoire, douche et wc pour chacune) . Garage 2 voitures donnant sur une cour de 130 m² environ – Cave. Chauffage central gaz – Double vitrage – Volets. Exposition Sud-Est. A 2 mn des axes autoroutiers A2 – 30 mn de Douai, Arras ou St Quentin. La 2ème maison se compose de : Séjour avec coin cuisine équipée, 2 chambres, salle de douches et wc séparé – Dépendance - Cour Vous pouvez opter pour du locatif avec rentabilité de +/- 600 €/mois ou relier le tout à la 1ère maison pour encore plus de volume. Vous qui aimez avoir beaucoup d’espace dans la maison mais n’êtes pas jardinier et n’êtes pas trop fait pour les extérieurs, cette maison est faite pour vous. Bonne opportunité pour primo accédants, idéal pour famille nombreuse ou recomposée, pour y établir un cabinet médical, ou investissement locatif. Taxe foncière 500 € Contactez-moi 7j/7j pour une prise de rendez-vous rapide A VISITER SANS TARDER !!! 
 Prix de vente : 244 000 € 
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EXCLUSIVITE pour ce bel ensemble immobilier de 325 m² proche de toutes commodités en centre ville et bâtis sur 485 m² environ composé de 3 F2 et 2 F3 aménagés avec séjour et coin cuisine, salle de bains et wc pour chaque appartement, 1 chambre pour les T2, 2 chambres pour les T3. Compteurs eau et électricité, chauffage central gaz individuel (dont 2 chaudières neuves). Dépendance pour chaque logement et place de stationnement. Double vitrage. Volets. Pas de travaux à prévoir. Pas de partie commune, tous les logements ont 2 entrées individuelles chacun (une en façade et une sur la cour macadamisée avec parking) Très bonne exposition. Secteur top. A 3 mn des axes autoroutiers. Tout est loué – 27 900 € /an hors charges - Taxe foncière 1 402 € INVESTISSEURS NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE BELLE OPPORTUNITE !!! 
 Prix de vente : 275 000 € 
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Vue sur mer pour ce studio très lumineux avec séjour en L meublé (coin repas-salon-couchage-rangement) coin cuisine équipé et salle de douches. Résidence sécurisée avec place de parking et grande cave aérienne privative. Chauffage électrique – Double vitrage – Volet – Sol carrelé. Exposition Ouest. Idéalement situé à 2 pas du centre, de son marché couvert et de son cinéma- Proche de l’IFSF, des centres thérapeutique et de l’hôpital maritime. Secteur très demandé en location étudiante pour la période scolaire et en saisonnier pour l’été. Ce studio est actuellement loué à 350 € en bail meublé jusqu’au 26/06/2021 . Possibilité de reprise en fin de bail pour y habiter Si vous souhaitez faire de l’investissement en dehors de la location meublée sur 10 mois il reste la possibilité de louer en saisonnier à 320 € la semaine en moyenne de fin juin à début septembre. Charges de copropriété 64 € au trimestre A VISITER TRES VITE, CE BIEN NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 256 &euro;). 
 Prix de vente : 99 000 € 
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EXCLUSIVITE pour cette longère SOUS OFFRE située au calme sur une parcelle de 1950 m² environ entièrement clôturé. Rez de chaussée : Cuisine équipée ouverte sur séjour, salon, 1 chambre, 2 salles de douches, 2 wc, 1 dressing ou bureau, 1 arrière cuisine équipé, véranda. Etage : 3 chambres (dont 1 traversante), 1 antichambre avec dressing, 1 bureau, 1 wc avec lavabo, 1 salle de bains-wc. L’accès à l’étage se fait par l’intérieur ou l’extérieur . Cave, dépendance, 4 garages avec portes motorisées, 1 carport plus stationnement extérieur pour plusieurs véhicules. Double vitrage avec volets électrique (pour grande baie vitrée, 1 porte et 1 fenêtre). Chauffage central gaz (chaudière sur pied de 4 ans). Tout à l’égout. Portail motorisé. Exposition Sud-Est. En résumé : 4 chambres, 1 bureau - 2 cuisines équipées, 3 salles de bains, 4 wc, 4 garages. Quelques petites finitions à prévoir. VOUS AIMEZ L’ANCIEN, LE CALME ET LES GRANDS ESPACES, CETTE MAISON EST FAITE POUR VOUS. APPELEZ VITE !!! 
 Prix de vente : 295 000 € 
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En centre ville et à 3 mn des accès autoroutiers, confortable maison semi individuelle de 115 m² sur une parcelle de terrain de 230 m² environ entièrement clôturé avec passage sur le côté. Rez de chaussée : Séjour, cuisine semi équipée, wc. A l’étage : Couloir desservant 3 chambres (dont 1 de 20 m² avec dressing - 18 m² - 11 m²), salle de bains. Cave saine, terrasse, jardin, dépendance. Chauffage central gaz (chaudière sur pied de 2 ans). Châssis double vitrage. Volets. Electricité aux normes. Exposition Sud-Ouest. Tout à l’égout. Option d’achat d’un garage juste en face, sinon stationnement aisé juste à proximité. A deux pas des écoles, 3 mn des accès autoroutiers, 15 mn à pied de la gare, 2 mn à pied d’un arrêt de bus VOUS L’AUREZ COMPRIS, CETTE MAISON N’ATTEND PLUS QUE VOS MEUBLES 
 Prix de vente : 135 000 € 
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Belle semi individuelle de 114 m² environ (surface utile 158 m²), très lumineuse avec jardin entièrement clos, située au calme. Grand hall, Open space de plus de 55 m² grâce à sa grande véranda, cuisine équipée, wc, 4 chambres (dont 1 avec placard), 1 salle de bains avec wc, 1 bureau), 1vaste salle de jeux, 1 salle de douches, 1 laverie et 1 cave. Garage avec porte motorisée et stationnement en façade. Chauffage central gaz (chaudière/pied à condensation de 2015), double vitrage, volets, électricité aux normes. Accès autoroute à 5 mn, proche de toutes les commodités et écoles. Juste un rafraichissement à prévoir, ne tardez pas à m’appeler pour en discuter. Optimisation de la surface RARE A CE PRIX POUR AUTANT D’ESPACE !!! 
 Prix de vente : 157 000 € 
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BELLE DEMEURE ATYPIQUE et individuelle au charme d’antan, très lumineuse et avec de beaux volumes sur une parcelle de terrain arboré de 1388 m² environ. La visite commence par un vaste hall, un séjour spacieux de 35 m², un espace détente avec cheminée donnant sur le jardin, un bureau, une cuisine avec coin repas séparé de 18 m², un wc, Elle se poursuit aux étages avec 5 chambres (9-14-18-18-20 m²) et plus grâce aux combles aménageables, une salle de bains. Le tout construit sur 3 caves saines d’environ 60 m² au total. Electricité remise aux normes en 2015. SON PLUS – hangar et atelier de 125 m² environ – Local indépendant de 50 m² environ pouvant servir à un commerce ou petit plain pied - Garage - Dépendances. Cour macadamisée – Terrasse donnant sur jardin. Prévoir un budget travaux pour châssis, volets, chaudière et chéneaux (négociation possible dans la limite du raisonnable le prix tenant déjà compte des travaux). Propriété pouvant faire l'objet de 2 lots Aucun vis-à-vis. A VOIR ABSOLUMENT pour vous faire une vraie idée de son potentiel !!! 
 Prix de vente : 220 000 € 
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Notre conseiller immobilier Nelly HASDENTEUFEL est un expert sur le secteur Wallers (59135) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Nelly HasdenteufelAgent commercial - 832 045 454 RSAC VALENCIENNESWallers (59135), Artres (59269), Cambrai (59400) et alentours

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