Maison à vendre à CAMBRAI de 81m²118 000 €
Réf 1626836
Aperçu de cette maison à vendre de 4 pièces et 81 m²
Maison
81m²
4
2
1
1
1 200m²
5
Individuel
1900
Le point fort de cette maison
DPE "C" AVEC POMPE A CHALEUR - POSSIBILITE D'AGRANDIR - PAS DE VIS A VIS
Description de cette maison à vendre de 4 pièces et 81 m²
LONGERE INDIVIDUELLE EN CAMPAGNE - GRAND JARDIN - MULTIPLE STATIONNEMENT
Et si vous partiez d’une base saine pour créer une maison qui vous ressemble ?
Située à Walincourt-Selvigny, au cœur du Cambrésis, cette longère offre un équilibre rare entre charme de l’ancien, performance énergétique et potentiel d’évolution.
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER :
Pompe à chaleur récente (2023)
Classe énergétique C (très rare pour une longère) et possibilité de poële à bois
Double vitrage + volets électriques
Terrain clos et arboré de 1 200 m² environ
Possibilité d’agrandissement (pièce supplémentaire avec étage)
Cave
Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine équipée, salon, salle de douches, cellier / vestiaire, wc
A l'étage : Grand palier, 2 chambres mansardées
CE QU’IL RESTE À FAIRE
Finitions (plinthes, rebouchages, peintures)
Rafraîchissement salle de douches
Porte d’entrée à améliorer
Ajustement porte de cave
Rien de structurel : uniquement de la valorisation rapide.
POUR QUI ?
Primo-accédant malin
Résidence secondaire (week-end au vert)
Investisseur en recherche de bien à valoriser
POURQUOI C’EST UNE OPPORTUNITÉ ?
Parce que :
les gros postes sont déjà faits (chauffage + DPE)
il reste uniquement des travaux à forte valeur ajoutée visuelle
vous pouvez créer une maison unique sans partir de zéro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 118 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454
Située à Walincourt-Selvigny, au cœur du Cambrésis, cette longère offre un équilibre rare entre charme de l’ancien, performance énergétique et potentiel d’évolution.
CE QUE VOUS ALLEZ AIMER :
Pompe à chaleur récente (2023)
Classe énergétique C (très rare pour une longère) et possibilité de poële à bois
Double vitrage + volets électriques
Terrain clos et arboré de 1 200 m² environ
Possibilité d’agrandissement (pièce supplémentaire avec étage)
Cave
Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine équipée, salon, salle de douches, cellier / vestiaire, wc
A l'étage : Grand palier, 2 chambres mansardées
CE QU’IL RESTE À FAIRE
Finitions (plinthes, rebouchages, peintures)
Rafraîchissement salle de douches
Porte d’entrée à améliorer
Ajustement porte de cave
Rien de structurel : uniquement de la valorisation rapide.
POUR QUI ?
Primo-accédant malin
Résidence secondaire (week-end au vert)
Investisseur en recherche de bien à valoriser
POURQUOI C’EST UNE OPPORTUNITÉ ?
Parce que :
les gros postes sont déjà faits (chauffage + DPE)
il reste uniquement des travaux à forte valeur ajoutée visuelle
vous pouvez créer une maison unique sans partir de zéro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 118 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1250€ par an sur l'année 2021.
Ce bien vous est proposé par :
Nelly Hasdenteufel
Wallers (59135)
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