Name: Conseiller immobilier SAFTI Marie GARCIA NIMES (30900)
Address: NIMES, 30900, FR
Telephone: 06 12 70 90 06

Dans une petite résidence très bien entretenue entre le quartier Gazelle et Four à Chaux, voici un appartement de type P3 très lumineux ouvrant sur une large terrasse. Vous y trouverez une entrée, un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. Une cave au rez-de-chaussée. Et pour une vie facile, un stationnement extérieur privatif dans la résidence. Points forts : les commodités à deux pas, bon classement DPE, exposition. Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence : 15 000 € Taxe foncière : 1 188 € Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1550 &euro;). 
 Prix de vente : 139 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, T&eacute;l. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NÎMES sous le num&eacute;ro 854 065 042

Dans une petite résidence très bien entretenue entre le quartier Gazelle et Four à Chaux, voici un appartement de type P3 très lumineux ouvrant sur une large terrasse. Vous y trouverez une entrée, un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. Une cave au rdc. Et pour une vie facile, deux stationnements privatifs dont un grand garage. Points forts : les commodités à deux pas, bon classement DPE, exposition. Taxe foncière : 1 188 € Le bien comprend 4 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1626 &euro;). 
 Prix de vente : 154 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, T&eacute;l. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NÎMES sous le num&eacute;ro 854 065 042

Studio 21 m² dans le quartier Révolution. 4ème étage avec ascenseur, pièce principale exposée sud. Présence d'une salle d'eau avec wc, une entrée avec placard. Une cave complète ce bien. Prévoir rénovation, dont installation d'une kitchenette. taxe foncière : 450 € Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 559 &euro;). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 000 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € 
 Honoraires : 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
		 Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, T&eacute;l. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NÎMES sous le num&eacute;ro 854 065 042

Poulx est une commune lovée dans la garrigue, à 10 minutes de Nîmes et des axes autoroutiers. Toutes proches, les gorges du Gardon, offrent des lieux de baignade et de randonnées inoubliables. Nichée dans cet environnement privilégié de zone naturelle, au calme au fond d’une impasse, cette maison traditionnelle de 190 m² vous accueille avec des volumes généreux : entrée de 15m², salon de 50 m² avec cheminée et accès à la terrasse orientée sud, cuisine dînatoire de 25 m² avec cellier-buanderie attenant. L’espace nuit de plain-pied propose trois chambres, une salle de bains + douche et un wc séparé. L’étage propose deux autres chambres, une salle d’eau avec wc. Les combles en partie aménagés offrent un potentiel d’agrandissement important. A l’entresol, de nombreux espaces dont une chaufferie et deux caves, et un grand garage de 50 m². A cinq minutes à pied des commodités du village, venez découvrir ce havre de paix où la nature est reine, installez-vous sur l’une des terrasses, laissez-vous bercer par l’ambiance bucolique et douce de ce bel endroit, unique. Les PLUS : une grande cuisine avec cheminée et four à pizza, un garage pouvant devenir un logement indépendant, un espace de travail, un atelier, une salle de sport…. Les combles, aujourd'hui partiellement aménagés peuvent être exploités pour offrir une nouvelle salle d'eau, un espace nuit plus grand, un dortoir pour les soirées pyjama pourquoi pas ! Beaucoup de potentiel pour accueillir la famille élargie, les amis, ou des coins au calme pour le télétravail. 
 Prix de vente : 450 000 € 
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La ville avec un PLUS ! Venez vous installer dans cet appartement rénové avec goût et découvrez le plaisir d'une grande terrasse de 50 m² qui deviendra votre lieu de vie dès les premiers beaux jours. En pratique : au premier et dernier étage de la copropriété, une cuisine tendance et chaleureuse ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle d'eau et un wc. et une terrasse pour manger à plusieurs, et "farniente". Petite copropriété (très faibles charges). 84 m² + 50 m² de terrasse. Quartier collège d'Alzon. 15 minutes à pied de la Maison Carrée. Taxe foncière 1 150 € Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 166 &euro;). 
 Prix de vente : 238 350 € 
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Cette maison de village est à quelques minutes de Nîmes en voiture et proche de l'axe vers Montpellier. elle vous accueille dans un séjour lumineux et une cuisine dînatoire spacieuse et bien équipée. A l'étage, l'espace nuit propose une grande chambre suivie d'une deuxième. Les détails sont soignés : escalier bois, rambarde métallique, volet fenêtres et vélux électriques, placard aménagé, électroménager design. le garage, relié à la maison, peut accueillir une voiture ou être aménagé en chambre avec salle d'eau. En pratique, 80 m2 habitables (71 m² Carrez) : au rdc : entrée, séjour, cuisine, wc, placard, garage, une cour avec espaces de détente et four à pizza à l'étage : salle d'eau avec wc, deux chambres.avec placards aménagés. taxe foncière : 801 € 
 Prix de vente : 223 000 € 
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Vous cherchez un appartement à un prix tout doux, le voici. Couleurs neutres et tendance, espace cuisine séjour ouvert, trois chambres dont une plus petite pour un bébé. Ou peut-être un bureau ou un dressing... A vous de créer votre espace. En pratique, au rez-de-chaussée : cuisine présence d'une hotte et d'une plaque de cuisson) et séjour au premier étage : trois chambres avec placards, une salle d'eau avec branchement lave-linge, wc, placard. Pas de charges de copropriété. Taxe foncière : 602 € loyer potentiel : 700 € Le stationnement est possible très facilement sur la place toute proche et les rues voisines. Pas d'extérieur. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 129 000 € 
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Maison individuelle formée de deux appartements, avec garage, jardin et piscine. - Actuellement, les propriétaires occupent le premier étage et louent le rdc à des étudiantes - 650 €/mois. Les deux appartements seront libres pour la vente. En pratique au rez-de-chaussée : * un appartement de type P3 d'environ 66 m² avec salon, cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie, wc séparé et terrasse En pratique au premier étage : * un balcon * un appartement de type P4 d'environ 88 m², avec salon ouvert sur la cuisine, trois chambres et une salle de bains, wc séparé. Jardin bien végétalisé avec piscine sécurisée et espace aménagé pour la cuisine et les repas d'été. Quartier calme et familial du Mas Roman : écoles, commerces, transports. Une liste mobilière fera partie de la vente. L'installation d'un escalier pour relier le rdc et le premier étage est possible. 
 Prix de vente : 299 000 € 
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DUPLEX - Appartement type P5 pour une vie hyper-citadine "perchée" juste au-dessus du centre ville. 122 m² sur deux niveaux, une cuisine et sa terrasse pour les petits-déjeuners en tête à tête avec le soleil levant, un séjour lumineux ouvert sur l'horizon et les toits grimpants vers la Tour Magne. Et la voiture garée en sous-sol. Vive le centre-ville ! En pratique au premier niveau : * grande entrée, cuisine séparée avec terrasse, séjour avec balcon, deux chambres , une salle de bains, wc séparé En pratique au deuxième niveau : * deux chambres, une salle d'eau, une buanderie avec wc, Accès aux 3 greniers. L'appartement offre de multiple possibilités pour l'adapter à votre mode vie : si vous le souhaitez, agrandissement du séjour ou de la cuisine, aménagement du second niveau en bureau et dressing... A vous d'inventer. LE PREMIER NIVEAU VOUS SUFFIT ? AUREVOIR L'ESCALIER INTERIEUR ET CREEZ UN P2 AU SECOND NIVEAU (accessible par l'immeuble). VOUS VOILA AVEC UN REVENU LOCATIF. BONUS : un garage en sous-sol et la possibilité de créer une terrasse tropézienne à partir des greniers mitoyens de second niveau. (déjà accordé par l'assemblée générale de la copropriété). Le bien comprend 5 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1800 &euro;). 
 Prix de vente : 345 000 € 
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Au coeur du village de Codognan, c'est une maison charmante qui vous attend. Son espace de vie cocooning s'ouvre sur de grandes baies vitrées donnant sur la cour intérieure, tel un patio. De l'autre côté de la cour se trouve la chambre indépendante. Cette grande chambre sera le refuge idéal pour l'ado en quête d'un espace bien à elle/lui. Ou pourquoi pas, la chambre indépendante pour les amis et la famille de passage. Ou encore une future chambre d'hôte pour un revenu locatif. Nous sommes ouvert à la discussion. En pratique 105 m² : - au rez-de-chaussée : espace entrée, séjour et cuisine - cour intérieure - chambre indépendante avec dressing, salle d'eau et wc - à l'étage : deux chambres avec placards - wc - salle de bains - balcon 
 Prix de vente : 220 000 € 
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SOUS COMPROMIS A 15 minutes à pied de la vieille ville, voici un appartement de 41 m² avec un séjour ouvert sur une grande terrasse et vue dégagée. Le coin cuisine est meublée et équipée de l'électro-ménager de base (plaque, hotte, réfrigérateur). Dans l'espace nuit, une chambre et sa salle de bains attenante. Nombreux rangements. Deux places de stationnement privatives complète ce bien. Résidence sécurisée par portail automatique. Venez et posez vos valises ! surfaces : 41 m² habitable + 9 m² de terrasse Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1082 &euro;). 
 Prix de vente : 119 000 € 
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Petit immeuble en mono-propriété dans le quartier de la place de l'Ecluse. Actuellement : * au rdc un studio de 25 m² à aménager * au rdc un P1 de 41 m² à rafraîchir * au premier étage un P4 de 90 m² en bon état Un garage de 50 m² pouvant accueillir deux voitures et des motos et/vélos Je suis à votre disposition pour les visites. 
 Prix de vente : 358 800 € 
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SOUS OFFRE Immeuble en mono-propriété près du rond point de la Sernam à Nîmes. La rentabilité est au rendez-vous. * au rdc un local commercial - toute activité - environ 90 m² * à l'étage deux appartements libres - P2 de 36 m² à rénover / - P3 de 58 m² à rafraîchir Étanchéité toiture faite. Diagnostics réalisés. BIEN ELIGIBLE AUX SUBVENTIONS POUR RENOVATION A disposition : une pré-étude de subventions pour travaux de rénovation sur les deux appartements. 
 Prix de vente : 189 000 € 
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Nîmes, secteur prisé du boulevard Jean Jaurès, venez vous installer dans une résidence conviviale de seulement 13 logements desservis par ascenseur. A l'angle de la rue Henri Espérandieu/ rue de la Paix. Appartements de type P2 de 44 à 45 m² avec une terrasse d'environ 8 m² et place de stationnement fermée, vous y attendent. Venez choisir le vôtre. * Prestations de qualité, * Normes RT2012, * Éligible à la défiscalisation La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2022. Prix de vente : de 192 000 à 198 000 € Idéal pour une résidence principale de choix, ou un investissement de standing. Tous les détails des prestations (plans de masse, plan de l'appartement, matériaux, équipements cuisine et sanitaire, etc...) sont à votre disposition, contactez-moi. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 13 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 192 000 € 
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Cette maison de caractère et de fière allure, de la fin du XIXème siècle est située au centre ville de Nîmes dans le quartier de la place de l’Écluse. * Au rez-de-chaussée, il y a actuellement deux logements indépendants : une pièce avec salle d'eau de 25 m² à aménager, et un appartement de type P2 de 41 m² avec cuisine et salle d'eau. Ainsi qu'un grand garage. - A l'étage, un appartement de type P4 de 90 m², prêt à vous accueillir. En façade, on trouve au premier étage de grandes fenêtres et des petits balcons de ville. Plusieurs scenario sont envisageables : - scenario famille nombreuse : tous les espaces sont occupés pour loger la tribu, et les grands ados auraient une sensation de liberté et d'indépendance en occupant le rez-de-chaussée, - scenario famille moins nombreuse et nécessité de plus de place pour un bureau, un atelier, une salle de sport, du stockage pour des besoins professionnels, un espace pour les amis qui sont toujours les bienvenus, etc... - scenario famille qui souhaite accueillir au long terme des parents ou proches vieillissants, qui garderaient leur indépendance au rez-de-chaussée, - scenario on génère un revenu locatif : après une privatisation du premier étage, les trois appartements peuvent se mettre en location. Venez visiter et projeter VOTRE scenario. 
 Prix de vente : 358 800 € 
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SOUS COMPROMIS Une maison unique et intimiste dans un quartier hyper-central. Nichée en coeur de ville, à l'abri de l'animation, cette singulière maison offre des matériaux nobles : carreaux de ciment, poutres et pierres apparentes. Laissez-vous charmer par l'ambiance feutrée et imaginez votre prochain petit-déjeuner dans la courette. Je vous attends pour vous la faire découvrir. Deux niveaux : * Au rez de chaussée un séjour, une cuisine ouverte sur la cour, une buanderie avec wc * A l'étage, deux chambres avec mezzanines pour agrandir les espaces et les possibilités, une salle d'eau avec wc 
 Prix de vente : 149 000 € 
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LA maison pour vivre de beaux moments en famille aux rythme des saisons Cévenoles. Au printemps, s’enivrer du parfum des genêts sur les monts environnants, l'été se rafraîchir dans le Luech tout proche ou filer au lac de Villefort, l'automne griller les châtaignes dans la cheminée, l'hiver chausser les ski ou les raquettes direction le Mas de la Barque, le mont Lozère. Côté confort : cuisine et séjour en rdc, à l'étage trois chambres + une chambre indépendante au-dessus du garage, deux salles d'eau, chauffage électrique, double-vitrage, un garage, deux espaces extérieurs (une cour et un petit jardin). Côté pratique : gare scnf dans la commune, commerces de proximité et commodités, marché. Alès et Villefort à 30 minutes en voiture. C'est la maison de famille dans laquelle se bâtissent les beaux souvenirs. 
 Prix de vente : 74 900 € 
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Notre conseiller immobilier Marie GARCIA est un expert sur le secteur NIMES (30900) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Marie GarciaAgent commercial - 854 065 042 RSAC NÎMESNimes (30900), Nîmes (30000) et alentours

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