Immeuble à vendre à NIMES de 248m²

NÎMES CENTRE Ecusson, IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ - COMMERCES + LOGEMENTS - REVENUS EXISTANTS ET POTENTIEL

Emplacement patrimonial dans l'Ecusson.

Immeuble mixte vendu en monopropriété, composé de 3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 4 logements aux étages, caves et greniers.

L’ensemble développe environ 248 m² de surfaces principales (commerces et logements) complétés par environ 52 m² de caves et 83 m² de greniers, soit environ 383 m² tous lots confondus.

L’immeuble est aujourd’hui partiellement loué :

3 locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée ;

2 petits logements loués ; locataires en place depuis 2020, signe d’une occupation stable et suivie. Pas de photo de ces deux logements dans cette annonce pour préserver l'intimité des locataires.

2 appartements P3 libres, premier et second étage. 59 m² environ chacun

Les loyers actuellement encaissés représentent environ 36 625 € / an.

Avec relocation des deux P3 libres sur la base des derniers loyers pratiqués, le revenu locatif potentiel ressort à environ 54 000 € / an.

Un bien intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville de Nîmes, avec revenus déjà en place, potentiel locatif complémentaire et plusieurs axes de valorisation.

Les deux P3 libres offrent une vraie souplesse stratégique : relocation nue, meublée, projet patrimonial, ou réflexion sur une éventuelle revente par lots selon le projet de l’acquéreur.

Dossier détaillé disponible après premier contact qualifié : projet, capacité d’acquisition et stratégie envisagée.
Taxe foncière : 4 647 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 724 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854065042