DPE B – Garage récent de 80 m² – Climatisation récente – Nombreux équipements récents – Assainissement conforme.
Maison familiale de 130 m² avec 4 chambres, grand terrain de 4 750 m² en partie boisée et garage de 80 m²
Vous recherchez une maison familiale bien équipée, avec de beaux espaces extérieurs et de nombreux travaux déjà réalisés ? Découvrez cette maison individuelle d'environ 130 m² habitables, construite en 2008 et implantée sur un terrain de 4 750 m² à Lafrançaise.
Son véritable atout : un DPE classé B**, associé à de nombreux équipements récents et à d'importants investissements réalisés au cours des cinq dernières années.
Une maison conçue pour le confort de toute la famille, offrant 166 m² de surface utile, un véritable atout qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution selon vos envies et vos futurs projets.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec une pièce de stockage, offrant des possibilités d'aménagement appréciables.
Sur la gauche, un espace nuit dessert trois chambres et une salle de bains avec WC.
En descendant au rez-de-chaussée, vous accéderez à une agréable pièce de vie lumineuse, prolongée par un cellier. Une chambre parentale complète cet espace, avec sa propre salle de bains et un dressing. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Des équipements récents pour un confort au quotidien
La maison a bénéficié de nombreuses améliorations qui constituent un véritable avantage pour ses futurs propriétaires :
- Climatisation installée il y a moins d'un an.
- Poêle à granulés récent.
- Radiateurs performants de marque Sauter.
- Ballon thermodynamique.
- Double vitrage intégral.
- Isolation des combles récemment refaite.
- VMC double flux
- Système d'alarme.
- Fibre optique.
Autant d'équipements qui, associés à son classement énergétique B, contribuent au confort de la maison.
Un extérieur privilégié avec piscine et vue dégagée
Implantée sur une parcelle de 4 750 m², la propriété bénéficie d'un environnement extérieur agréable, composé notamment d'une partie boisée, d'arbres fruitiers, d'un bel olivier et de palmiers.
Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à une piscine hors-sol avec liner, installée dans un espace sans vis-à-vis et bénéficiant d'une magnifique vue sur les environs. Elle est équipée d'une filtration à sable et d'un électrolyseur.
Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial. Un espace clôturé permet également d'envisager l'accueil d'animaux.
Un garage récent de 80 m², un vrai plus !
Autre avantage majeur de cette propriété : son garage indépendant de 80 m², accessible par une entrée goudronnée.
Il permet de stationner jusqu'à quatre véhicules et dispose de :
- Deux portes motorisées sur mesure.
- Eau et électricité.
- Prise de recharge pour véhicule électrique.
- Passage déjà prévu pour une éventuelle installation de panneaux solaires.
Un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage, les professionnels, les collectionneurs de véhicules ou tout simplement pour ceux qui recherchent de grandes capacités de stockage.
L'accès à la propriété est sécurisé par un portail sur mesure avec visiophone.
Une propriété entretenue et des investissements justifiés
De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés ces dernières années, avec factures à l'appui et garanties décennales pour les interventions concernées.
L'assainissement individuel a également été récemment réalisé et est conforme.
Quelques finitions restent à prévoir, mais les principaux équipements et investissements sont déjà en place.
Les points forts : DPE B, garage de 80 m², piscine sans vis-à-vis, vue dégagée et nombreux équipements récents.
Une maison familiale qui réunit confort, fonctionnalité et espaces extérieurs, avec de véritables atouts pour profiter de la vie à la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 0675319069, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1770€ par an sur l'année 2021.
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