Maison à vendre à LABARTHE de 167m²

Située sur les hauteurs privilégiées de Labarthe (82220), à seulement 10 minutes de Lafrançaise et 25 minutes de Montauban, cette propriété offre un cadre de vie rare et préservé. Nichée au cœur d’un domaine privé de plus de 1,7 hectare (17 800 m²) d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore ou visuelle, elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de grands espaces et de nature.

UNE MAISON TRADITIONNELLE SAINE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ISOLÉE (DPE C)
Construite en 1972 et entretenue avec le plus grand soin, cette demeure de 167 m² habitables allie le charme et la solidité des constructions traditionnelles aux exigences du confort moderne :

Un espace de vie d'environ 55 m² : Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière naturelle. Réchauffé par un poêle à bois performant à diffusion de chaleur homogène, cet espace chaleureux offre un accès direct vers les terrasses et la piscine.

Une agréable véranda panoramique : Véritable pièce de transition entre intérieur et extérieur, elle permet de profiter des paysages environnants en toute saison.

Vie de plain-pied au RDC : L'entrée dessert une belle chambre lumineuse, une première salle de bain et un WC indépendant. Une configuration idéale pour recevoir des proches ou vivre de plain-pied.

Étage dédié à l'espace nuit et au travail : L'étage propose 3 autres belles chambres d'environ 12 m², une seconde salle de bain complète avec WC, ainsi qu'un espace bureau déjà raccordé à la Fibre Optique, indispensable pour le télétravail ou une activité libérale.
(Agencement modulable offrant jusqu'à 5 espaces de nuit selon vos besoins).

EXTE?RIEURS & INFRASTRUCTURES :
Le terrain et les annexes constituent le véritable point fort de ce domaine, ouvrant la voie à de multiples projets de vie :

Un terrain d'exception de 1,78 Hectare (Prairies & Nature) :

Parfait pour les animaux : La superficie, la qualité du terrain et le calme absolu en font un cadre idéal pour accueillir des chevaux, ânes, alpagas, une petite fermette ou un élevage passion.

Projets d'autonomie / Permaculture : Vaste espace exploitable pour potager, verger ou maraîchage, bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute l'année.

Côté Détente & Loisirs :

Piscine au sel récente : Parfaitement intégrée, elle borde une immense terrasse exposée plein sud/ouest, vous offrant un spectacle quotidien au moment du coucher de soleil.

Le Grand Hangar & Prise VE :

Un vaste hangar couvert permet de garer plusieurs véhicules ou du matériel agricole/équestre à l'abri.

Déjà équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique (VE).

Les Dépendances & Annexes à Valoriser :

Bâtiments annexes offrant une structure saine à restaurer ou réaménager selon vos envies : création d'un atelier d'artiste ou d'artisan, espaces de stockage, abris/boxes pour animaux, ou transformation en gîte / chambre d'hôtes pour générer un revenu complémentaire.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES & FINANCIÈRES
Bilan Énergétique Remarquable : DPE classé en C (113 kWh/m²/an) et GES classé en A (4 kg CO?/m²/an). Une isolation de qualité associée à un chauffage individuel par pompe à chaleur et poêle à bois.

Taxe Foncière : Particulièrement avantageuse pour la surface et le terrain : 1 269 € / an.

Vente Directe de Particulier à Particulier : L'opportunité d'acheter au juste prix, sans aucune commission ni frais d'intermédiaire.
LOCALISATION & COMMODITÉS
À 5 minutes des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures de loisirs.

Ramassage scolaire disponible directement au pied de la propriété.

À 10 min de Lafrançaise et 25 min de la gare et des accès autoroutiers de Montauban.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 0675319069, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021