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Maison à vendre à TALENCE de 120m²469 900 €

Talence - 33400

Réf 1291028

Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 120 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
120m²
Pièces :
5
Chambres :
4
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Terrain :
408m²
Stationnements inclus :
2
Chauffage :
Gaz individuel
Année de construction :
1960

Le point fort de cette maisonthumbsup

Beau jardin exposé Sud/Ouest, Lumière, Garage, possibilité de 4 chambres TRAM B


Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 120 m²

Maison 3 chambres 2 bureaux Jardin Garage Tram B

À seulement 4 minutes à pied du TRAM B (arrêt Doyen Brus), cette maison mitoyenne d'un côté vous attend, avec ses jardins à l'avant et à l'arrière, d'environ 200 m².

Le rez-de-chaussée comprend un garage, une cuisine de 14 m² et un salon-séjour de 30 m² donnant sur le jardin.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres (12 et 13 m²), des toilettes indépendantes, une salle de repassage (ou dressing), un bureau et une salle d'eau.

Au deuxième étage, une chambre mansardée de 14 m² au sol avec salle d'eau et toilettes, et un bureau transformable en quatrième chambre de 13 m² au sol.

La maison est idéalement située pour les familles : le collège St Genès Talence est à 16 minutes en TRAM, l'école maternelle et primaire Jules Michelet à 8 minutes à vélo, et le collège Victor Louis à 6 minutes à vélo.

Les travaux à prévoir offrent une opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Des aides financières sont souvent disponibles pour ce type de rénovation.

Contactez-nous pour une visite et découvrez le potentiel de cette maison qui n'attend plus que vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 469 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938

À seulement 4 minutes à pied du TRAM B (arrêt Doyen Brus), cette maison mitoyenne d'un côté vous attend, avec ses jardins à l'avant et à l'arrière, d'environ 200 m².

Le rez-de-chaussée comprend un garage, une cuisine de 14 m² et un salon-séjour de 30 m² donnant sur le jardin.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres (12 et 13 m²), des toilettes indépendantes, une salle de repassage (ou dressing), un bureau et une salle d'eau.

Au deuxième étage, une chambre mansardée de 14 m² au sol avec salle d'eau et toilettes, et un bureau transformable en quatrième chambre de 13 m² au sol.

La maison est idéalement située pour les familles : le collège St Genès Talence est à 16 minutes en TRAM, l'école maternelle et primaire Jules Michelet à 8 minutes à vélo, et le collège Victor Louis à 6 minutes à vélo.

Les travaux à prévoir offrent une opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Des aides financières sont souvent disponibles pour ce type de rénovation.

Contactez-nous pour une visite et découvrez le potentiel de cette maison qui n'attend plus que vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 469 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
120kWh/m².an0*kgCO₂/
m².an
CiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 980€ / an
Maximum : 1370€ / an

Ce bien vous est proposé par

Patricia Caboche – Talence – 33400 – Conseiller SAFTI

Patricia Caboche

Talence (33400)

35 biens en portefeuille

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