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Address: MERIGNAC, 33700, FR
Telephone: 06 14 02 40 99

Avec une surface cadastrée au sol de 88,43 m2, une longueur de façade de 18 m , un jardin d'accueil de 68 m2 avec 5 m de recul et un jardin à l'arrière sans vis-à-vis de 113 m2, cette échoppe offre un vrai potentiel pour une extension amenant la surface à 132 m2 de plain-pied et une surélévation partielle sur l'arrière de 15 m2. Surface totale possible 147 m2. Possibilité de rentrer un véhicule sur la parcelle ainsi que des vélos. L'emplacement est idéal, Tram B ( arrêt St Genès: 13 mins à pied ), de la crèche au collège à pied ainsi que des commerces de proximité. A vos projets !!! Bordeaux centre est à 15 minutes en bus L4 ( 3 mins à pied ) et la gare St Jean à 30 mins avec la ligne 9 ( 10 mins à pied ) 
 Prix de vente : 339 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, T&eacute;l. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 418 600 938

Idéalement placée, à quelques minutes du tram à pied, des écoles et commerces de la barrière St Genès et à 10 mins en vélo de Pellegrin, cette échoppe vous offre une belle façade en pierre taillée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une chambre de 12 m2 avec dressing , d'une salle d'eau, de toilettes indépendants et d'une belle pièce de vie de 40 m2, avec cuisine et d' une hauteur sous plafond de 2,74 m, s'ouvrant sur l'extérieur . A l'étage se trouvent 3 chambres 15m2 ( avec dressing ), 10 m2 et 9 m2 , une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes indépendants. Une cave de 11 m2 complète le tout. Idéal pour une jeune famille ! DPE vierge 
 Prix de vente : 549 000 € 
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A 5 mins à pied de l'église de St Augustin et moins de 10 mins du tram A, maison de 1950 rénovée et agrandie par une architecte en 2012 puis en 2018. Elle vous accueille par une terrasse permettant l'accès aux vélos. Le rez-de-chaussée dessert une entrée spacieuse, 2 chambres avec salle d'eau ( dont une avec dressing ), un espace bureau et une salle à manger . Puis, la cuisine ouvre sur un patio intérieur , idéal pour les petits déjeuners et le séjour, traversant, littéralement baigné de lumière, offre une vue imprenable sur le jardin de plus de 500 m2 piscinable et sans vis-à-vis. L'étage se compose de 2 chambres de 13 et 15 m2 avec grand placard, d'une 3 ème salle d'eau et d'un 3 ème WC. Le calme, l'espace et la lumière, à proximité des écoles, des petits commerces et des transports... Du bonheur pour toute la famille ! Accompagnement sur mesure ... plans, photos... dossier technique complet au 06 14 02 40 99 Au plaisir de faire votre connaissance Patricia Caboche 
 Prix de vente : 1 064 000 € 
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A 6 mins à pied du tram C La Belle Rose et des commerces de proximité et à 18 mins de la gare en Tram, appartement situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur dans une petite résidence de 2011 classée BBC . Sa pièce de vie de 29 m2 avec cuisine ouverte, exposée plein ouest donne sur une terrasse de 6 m2, son entrée est équipée d'un placard ainsi que ses deux chambres d'environ 10 m2. Les wc sont indépendants et la salle de bains est d'environ 4 m2. Une place de parking couverte complète le tout. Charges 141 e/mois . Taxe Foncière 1037 e. Très bon rapport qualité/prix !! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 101 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1700 &euro;). 
 Prix de vente : 211 000 € 
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Appartement entièrement rénové et meublé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, situé dans une rue calme à 6 mins à pied du Parc Bordelais, quartier Primrose. Il se compose d'une pièce de vie exposée ouest de 26 m2 avec cuisine entièrement équipée, de 2 chambres avec placard de 15 et 10 m2, d'une salle d'eau et d'un wc. En entresol se trouve une 3ème chambre de 18 m2 de 1,70 m de hauteur sous plafond et une cave de 10 m2 . La surface utile est de 74 m2 avec 10 m2 de cave supplémentaire , la surface carrez est de 56 m2. Un garage de 14 m2 pour petite voiture de ville complète le bien. Tous les commerces à pied . Bordeaux centre en bus L16 en 15 mins . Charges: 35e/mois Plan et surfaces sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 420 &euro;). 
 Prix de vente : 278 000 € 
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Entre la barrière de Pessac et le stade Chaban-Delmas, cette maison construite en 2005 possède en rez-de-chaussée , une entrée , des wc indépendants, une chambre avec salle d'eau , une pièce de vie avec cuisine de 46 m2, ouvrant sur le jardin au calme et sans vis à vis. L'étage se compose de 3 chambres et d'un bureau, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Un grand garage acceptant 2 véhicules complète le tout. 
 Prix de vente : 627 000 € 
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Maison de caractère de plain-pied idéalement à proximité immédiate à pied des écoles maternelles et primaires, à 9 mins en bus de Grand Lebrun et à 19 mins en bus de Tivoli. Sous ses 2m80 de hauteur sous plafond, vous trouverez un salon séjour véranda avec cheminée de 48 m2 , une cuisine pouvant être ouverte d'environ 10 m2, 3 chambres de 16 m2, 13 m2 et 11 m2 avec placard, de 2 bureaux de 8 et 7 m2 de 2 salles d'eau, 2 wc et un dressing de 10 m2 . Des carreaux d'époque ornent les dégagements et la cuisine et du parquet massif réchauffe les chambres et bureau. Une sur-élévation est possible . Un immense grenier de 58 m2 permet de ranger et de stocker, une buanderie allège l'espace cuisine, une cave enterrée offre un espace idéal pour le vin. A l'extérieur une piscine et sa terrasse exposées sud-ouest , un cabanon de 12 m2, une aire de stationnement pour 3 voitures complètent le bien . 
 Prix de vente : 749 000 € 
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Appartement en rez-de-chaussée sur-élevé, dans une résidence de 3 étages sur parc . Il est composé d'une entrée, d'un salon séjour de 32 m2 exposé plein sud ouvert sur une terrasse de 20 m2 sans vis-à vis , d'une cuisine de 11 m2, de 2 chambres avec placard de 11 m2, d'une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que des wc indépendants. Un cellier et une place de parking aérienne complètent le bien . Vous serez au calme et profiterez d'un accès en 15 mins à Bordeaux centre en tram. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1800 &euro;). 
 Prix de vente : 360 000 € 
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Idéalement situé à proximité de l'ensemble scolaire Lafon Féline, du Parc de la chêneraie ( 12 mins à pied ), et seulement à 10 mins en bus de L'Assomption ligne 12 , cet appartement vous apportera tout le confort d'une rénovation de qualité, dans une résidence de standing sécurisée. Sa belle pièce de vie ouverte sur un balcon avec vue dégagée et son emplacement vous offrent une mitoyenneté réduite à un seul voisin ( celui du dessous ) Son agencement parfait, se déploie en 3 chambres avec placard, 2 salles d'eau et 2 toilettes . Une place de parking couverte complète le tout. On ne peut espérer meilleur rapport qualité/prix !! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 125 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 339 000 € 
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Sur une parcelle arborée de 900 m2 sans aucun vis-à-vis , maison de charme non mitoyenne. Le rez-de-chaussée de 100 m2 environ se compose d'une entrée spacieuse, d'une pièce de vie de 40 m2 à double exposition donnant sur une terrasse de 100 m2 et le jardin, d'une cuisine semi-ouverte de 8 m2 , d'un wc indépendant et de 3 chambres possédant chacune leur salle d'eau. Un demi-étage bas de 53 m2 avec un accès indépendant vers l'extérieur, dessert un bureau de 25 m2, une buanderie de 20 m2 et d'une cave. Cette maison accepte un étage ainsi qu'une extension de 174 m2 et une piscine. A 15 mins de Bordeaux centre en tram A, 8 mins de Mérignac centre, 40 mins de la gare avec la ligne 11 de bus et 15 mins du CHU Pellegrin à vélo. 8 Mins en tram de l'école maternelle et primaire Marcelin Berthelotet dépendant aussi de l'école du Burck, 6 mins à vélo du collège des Eyquems ou de Bourran. Maison rare... 
 Prix de vente : 705 000 € 
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Dans le quartier Candau ,proche de Talence et des facultés, au grand calme et à 10 mins à pied Tram B Art et Métiers, Maison de 150 m2, année 60 entièrement rénovée, mitoyenne d'un côté, avec garage, cellier et jardin piscinable . Le rez-de-chaussée et le 1 er étage sont indépendants . Ils peuvent aussi être reliés par un escalier déjà existant. Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine , d'un salon- séjour donnant sur une grande terrasse, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier, le tout une surface de 58 m2. L'étage dessert un salon séjour avec cuisine ouverte, très lumineux de 30 m2 ouvrant sur une grande terrasse de 20 m2 , une buanderie, deux chambres dont une avec dressing , un wc indépendant et une salle d'eau, le tout sur une surface de 95 m2. Un cellier extérieur, un garage de 22 m2( pouvant être aménagé en studio ) et un abri voiture complètent le tout. 
 Prix de vente : 515 000 € 
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Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur , cet appartement de 86 m 2 est composé d'une entrée spacieuse avec 2 grands placards, d'une pièce de vie de 21 m2 donnant sur une terrasse de 18 m2 plein sud, d'une cuisine équipée de 9 m2 , d'un wc indépendant et d'un cellier buanderie . La partie nuit possède un dégagement, une salle de bains et 3 chambres entre 9 et 10 m2. Une place de parking aérienne complète le bien. Idéalement situé à 10 mins à pied du parc Bourran, de la ligne L1 de bus, des commerces de proximité et d'un supermarché; l'école primaire , le collège sont accessibles à pied . La gare St Jean est à 20 mins en TER, le centre de Mérignac à 5 mins à vélo et celui Bordeaux à 20 mins en bus. Vous rêvez d'une belle terrasse , de calme et de lumière, vous venez de trouver votre futur appartement !! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1788 &euro;). 
 Prix de vente : 278 000 € 
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Entre la barrière d'Arès et la barrière Judaïque , Boulevard Wilson, maison de Maitre de 130 m2 environ ( 124.27 m2 en Carrez ) mitoyenne, aux prestations anciennes, cheminées, boiseries, parquets massifs, escalier en pierre, hauteur sous plafond de 3m50 et double vitrage performant. Sa double entrée vous accueille avec ses carreaux de ciment d'origine et dessert une pièce de vie traversante ( est /ouest ) d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte. Un patio de 21 m2, au calme vous permettra de déjeuner dehors avec 8 personnes . Des wc indépendants complètent ce rez-de-chaussez. Au premier étage se trouvent deux chambres de 11m2 et 15 m2 , un bureau de 9 m2 ( pouvant être transformé en chambre ), une salle de bains avec douche et baignoire, des wc indépendants et une loggia. Le second étage se compose , d' une chambre de 14 m2 environ , une salle d'eau avec wc et d'un bureau. Une immense cave accessible par un ample escalier en pierre vous offrira tout le rangement et stockage nécessaire . Deux places de parking attitrées peuvent être acquises à l'achat ou à la location . Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Charme , proximité, facilité, extérieur, tout y est ... PLAN SUR DEMANDE DPE vierge 
 Prix de vente : 498 000 € 
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Echoppe en pierre blonde idéalement située au calme à proximité des commerces et de toutes les structures pour les enfants, de la crèche au collège ainsi qu'un parc sécurisé, le tout accessible à pied. Cette maison offre une grande pièce de vie ouverte sur un extérieur lumineux et sans vis-à-vis . Une chambre , une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant complète le rez-de-chaussée. L'étage se compose de 3 grandes chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne , d'un toilette indépendant et d'un cellier . C'est une maison dans laquelle il fait bon vivre et ou les enfants ont leurs espaces. TRAM ST GENES 13 mins à pied, LIGNE DE BUS 4 , 3 mins à pied !! Bordeaux centre 22 mins en transport et 15 mins à vélo !! 
 Prix de vente : 519 000 € 
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Dans une rue calme et sur une belle parcelle, bien proportionnée de 450 m2, maison de 100 m2 avec garage indépendant à rénovée entièrement . En rez-de-chaussée se trouve une entrée, un salon séjour traversant nord/sud , une cuisine pouvant être ouverte et présenter une pièce de vie de 40 m2 environ, une chambre de 12 m2 avec salle d'eau et wc ainsi qu'un cellier. L'étage se compose de 2 chambres de 11 et 12 m2 avec placard, d'un bureau de 8 m2 et d'une salle de bain avec wc. Une extension de 50 m2 au sol est possible soit 100 m2 avec un R+1, la toiture et la charpente sont en bonne état. 
 Prix de vente : 418 000 € 
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EXCLUSIVITE vendue au prix en 24 h Pour acheter et vendre au bon prix, appelez-moi :) Cette double échoppe rénovée de plain-pied est composée de deux chambres de 11 et 12 m2 avec placards, situées de part et d'autre de l'entrée, d'un salon séjour, lumineux avec cuisine ouverte, représentant une pièce de vie d' environ 38 m2 s'ouvrant sur une terrasse sans vis-à vis exposée sud . Un dégagement donne ensuite accès aux toilettes indépendants, à la salle d'eau avec douche à l'italienne et à la 3 ème chambre de 12 m2 avec vue sur le patio. Une cave de 30 m2 et d'une hauteur sous plafond de 1.80 m vous permettra de ranger et de stocker à volonté. Très bien située, à 10 mins à pied de la barrière St Genès et du tram B, vous avez accès à la crèche, aux écoles maternelles, primaires et secondaires à pied . Proche du CHU, les petits commerces et le supermarché sont aussi accessibles à pied !! 
 Prix de vente : 465 000 € 
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EXCLUSIVITE Vendue au prix en 24 h Pour acheter et vendre au bon prix, appelez-moi :) Dans une rue calme, à 8 mins à pied de la Barrière St Genès , échoppe lumineuse rénovée en 2014 se composant en rez-de-chaussée d'une entrée confortable , d'une chambre de 14 m2 avec dressing, d'une salle d'eau , d'un wc indépendant , d'un salon-séjour agrémenté d'une cuisine semi-ouverte offrant une belle pièce de 41 m2 avec cheminée et baies vitrées donnant sur le jardin. L'étage accueille deux chambres climatisées d'environ 11 et 13 m2 avec placards sous pente et vélux automatiques ainsi qu' un espace de jeu sous comble d'environ 8 m2 ( uniquement pour les enfants ). Dans le jardin, ouest, sans vis-à vis , une dépendance est composée d'une chambre de 14 m2, d'une salle de bain avec wc et d'un cellier d'environ 6 m2. Un espace bar couvert, abrite un barbecue et une plancha, proche de la piscine de 3.5 m de diamètre semi-enterrée, idéale pour le enfants . Une cave de 20 m2 et de 1.80 m de hauteur sous plafond complète merveilleusement cette échoppe . Le plus : toutes les écoles de la maternelle au lycée sont accessibles à pied, tram B à 8 mins. 
 Prix de vente : 550 000 € 
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Maison parfaitement entretenue ,double vitrage, toiture parfaite, chaudière ressente, à fort potentiel. Exposée plein sud sur un jardin de plus de 600m2 piscinable, cette maison comprend un salon séjour , une cuisine fermée, une salle d'eau des wc indépendants, 2 chambres et un garage traversant de 35 m2 en rez-de-chaussée . L étage se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, deux 2 beaux espaces à aménager en chambre, en bureau, ou en salle de jeu et d' un grenier. Vous serez à 15 mins à pied des commerces de St Augustin ou 5 mins à vélo, 7 mins à pied du TRAM A Fontaine d'Arlac, tout en étant au calme et au soleil. 
 Prix de vente : 555 000 € 
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Maison entièrement rénovée alliant charme, tranquillité et discrétion , à proximité du tram A, des écoles et à 5 mins du centre de Mérignac. Son entrée ouvre sur une grande pièce de vie de 44 m2 exposée plein ouest donnant, sur une terrasse bois de 45 m2 et le jardin boisé ( 620 m2 de parcelle ). La cuisine , chaleureuse et lumineuse, profite de la chaleur de la cheminée grâce aux espaces ouverts. L'architecture travaillée et aérée en demi-palier, permet de séparer l'espace nuit des adultes avec celui des enfants: avec 3 chambres ( dont une suite parentale ), un bureau de 13 m2, 3 toilettes, une salle d'eau, un dressing et une salle de bain. Un garage, traversant de 30 m2, une buanderie viennent parfaire ce bien d'exception. Un havre de tranquillité, au fond d'une impasse , posez vos valises et respirez ... Maison disponible en mars 2021. 
 Prix de vente : 740 000 € 
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Patricia CabocheAgent commercial - 418 600 938 RSAC BORDEAUXMérignac (33700), Talence (33400), Bordeaux (33000) et alentours

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