Maison à vendre à ROUFFIAC-TOLOSAN de 150m²

490 000 €

Si vous recherchez une maison traditionnelle, sans surprise, cette maison n’est pas faite pour vous.
En revanche, si vous cherchez un lieu de vie différent, contemporain, lumineux, tourné vers la nature et la sérénité, tout en restant proche de Toulouse, alors cette maison mérite toute votre attention.

Située sur la commune prisée de Rouffiac-Tolosan, dans un environnement pavillonnaire très calme, la maison est implantée en retrait de la rue, sans circulation, offrant un accès sécurisé et rassurant, particulièrement apprécié des familles avec enfants. Ici, on profite du calme de la campagne tout en bénéficiant de toutes les infrastructures du village : écoles, commerces de proximité, centre commercial et hypermarché Leclerc à quelques minutes, avec un accès rapide à Toulouse.

Construite en 2014, cette maison contemporaine affirme une identité forte avec ses tuiles noires, ses lignes épurées et ses grandes baies vitrées. La pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond, est baignée de lumière et s’ouvre largement sur la végétation environnante. La maison bénéficie d’une vue dominante, sans vis-à-vis sur les pièces principales, offrant une sensation d’espace et de liberté rare.

Depuis l’étage, le regard se pose naturellement sur la piscine et la colline de Rouffiac, créant un véritable effet "waouh" et une atmosphère presque hors du temps, comme une cabane moderne nichée dans la nature.

La maison développe environ 150 m² habitables sur 1500 m2 de terrain. Le séjour de 50 m² constitue le cœur de la maison, convivial et chaleureux avec son poêle à bois STUV et sa climatisation réversible. Une véranda (Gustave RIDEAU) de 40 m², chauffée et climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire, prolonge les espaces intérieurs vers l’extérieur. L’espace nuit à l’étage comprend trois chambres dont une avec dressing et une salle de bain avec wc. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant, un cellier équipé d’un chauffe-eau thermodynamique, une salle de jeux/bureau, ainsi qu’un très grand garage de 40 m², complété par un large espace de stationnement.

À l’extérieur, la piscine au sel de 6 x 5,40 m, d’une profondeur de 1,35 m, s’intègre parfaitement à l’environnement et s’accompagne d’une grande terrasse en sortie directe du séjour. Un espace engazonné, sécurisé, complète cet extérieur idéal pour une vie de famille.

Au-delà de son esthétique et de son cadre de vie, cette maison offre un véritable potentiel d’évolution. La configuration permet d’envisager la création d’une suite parentale de plain-pied, que ce soit via le garage, la pièce située derrière la cuisine ou la véranda, offrant ainsi une maison adaptable aux besoins actuels et futurs.

Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent un bien récent, lumineux et singulier, loin des standards, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, tout en restant aux portes de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602