Située à 10 min du Nord-Ouest de CAEN, à 10 min de BAYEUX, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et de la proximité de toutes les commodités nécessaires. Ce charmant village offre un environnement propice à la tranquillité, tout en étant à quelques minutes des commerces locaux et des écoles, parfait pour une vie de famille épanouie. De plus, sa position stratégique permet un accès rapide aux infrastructures routières principales, facilitant les déplacements. Cette maison en ossature bois de 176 m² sur un terrain de 1 000 m² propose un espace de vie lumineux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une buanderie, deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé, et offre la possibilité d'aménager un toit-terrasse. Chauffage électrique plancher chauffant au rdc et convecteur à l'étage. À l'extérieur, un double garage de 44 m2, une terrasse en bois, une cave enterrée, et un cabanon complètent cet ensemble harmonieux, construit en 2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coline de CUSSY, Tél. : 06 77 81 46 84, E-mail : coline.decussy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 807502810

Venez découvrir cette jolie maison située dans la commune de Lasson, à 15 minutes du centre ville de Caen, 25 minutes de la plage de Ouistreham, sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m2 au calme et sans vis à vis. Au rez de chaussée elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux et ensoleillé avec sa cheminée donnant sur une terrasse exposée plein sud pour profiter des barbecues en famille, deux chambres et une salle de bain permet une vie de plain pied. A l'étage 3 grandes chambres et un bureau avec une grande salle de bain et une salle de douche. Un grand sous sol complet et aménagé avec une buanderie et une chaufferie. Une Pompe à chaleur récente complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura FRANÇOISE, Tél. : 06 98 21 76 26, E-mail : laura.francoise@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 978927853

Coup de Cœur pour cette jolie maison d'architecte située dans le secteur Caen Ouest, entre Caen et Bayeux, à 15 minutes du CHU, sur la commune nouvelle de Rots commune desservie par le bus de ville (twisto, bus de ville). Cette charmante demeure vous séduira dès l'arrivée avec son beau parc clos et joliment paysagé de 1759 m2 constructible, sans vis à vis et tourné vers la nature. Au calme, maison de 155 m2 au sol (aménagement des sous pentes de toit afin d'optimiser les rangements) composée au rez de chaussée, d'une entrée, d'un espace vestiaire avec grand placard, wc avec lave mains, une lumineuse pièce de vie avec cheminée, cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière cuisine, grande suite parentale de 18 m2 ( chambre et salle d'eau avec wc). A l'étage une mezzanine dessert 4 chambres et une grande salle de bain avec douche et baignoire Balnéo, wc, une pièce servant de rangement. Un garage complète ce bien avec coin atelier, ballon d'eau chaude thermodynamique alimenté par un panneau photovoltaïque, grand abri de jardin Belles prestations de qualités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 392 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie BLANCHER, Tél. : 06 64 33 75 74, E-mail : sylvie.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 841 708 969

Charmante maison d'environ 87m2, idéalement située à 4 minutes du périphérique ouest de Caen et A84, 2 min de l'axe Caen-Bayeux, un quartier parfaitement calme et résidentiel de St-Manvieu-Norrey, proche écoles, commerces, complexe multisport, bus Twisto et Twisto Flex. Exposée sud et ouest sur un terrain parfaitement clos d'environ 400m2, cette maison en très bon état offre un cadre de vie paisible et familial, avec les aménagements nécessaires aux personnes à mobilité réduite. Entrée et couloir desservent une belle salle de 27m2 bénéficiant d'un ensoleillement généreux et d'une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée pouvant s'ouvrir et offrir un vaste séjour à lumière traversante, salle d'eau récente avec douche à l'italienne sans rebord, siège et barres d'appui. Wc indépendants. Un monte escalier facilement démontable permet d'accéder sans difficulté aux chambres et sous-sol. A l'étage, 4 belles chambres lumineuses de 9 à 12m2 au sol sans vis-à-vis. Wc indépendants. Grenier avec plancher. Sous-sol complet avec 2 pièces de rangement, garage pour 2 véhicules avec porte coulissante électrique. Très bonne isolation sur toute la maison, électricité refaite, huisserie PVC double vitrage oscillo-battants, volets et portail électriques, alarme, fibre. Une belle cour avec stationnements privatifs et un jardin arboré avec réserves eau pluviale, pompe et réseau arrosage ainsi qu'une petite verrière, complètent cette habitation parfaitement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 960 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

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