Magnifique maison contemporaine d'environ 115m², déployée sur un vaste terrain clos de 3862m². Profitez d'une vue imprenable sur la vallée depuis cette propriété unique. Vous serez séduit(e) par sa piscine chauffée au sel, qui peut être utilisée toute l'année grâce à son abri, offrant ainsi un espace de détente privilégié. L'intérieur de la maison se distingue par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne. Vous pourrez profiter d'une vue panoramique grâce à la terrasse adjacente. Cette demeure comprend trois chambres confortables. Vous disposerez également d'une salle de bain avec douche, dressing et point d'eau, répondant à tous vos besoins en matière de confort et de praticité. Vous apprécierez l'insert au bois, qui ajoute une touche chaleureuse et cosy à cette résidence en parfait état. Le garage double, doté d'une cuisine d'été et d'une terrasse abritée, constitue un espace polyvalent idéal, offrant de multiples possibilités d'utilisation. D'importants travaux d'amélioration ont été réalisés il y a 4 ans, garantissant ainsi un état impeccable de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 301 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

Secteur prisé à La Croix-Blanche. Une authentique demeure en pierre, datant de 1838, s'étend sur une superficie généreuse d'environ 165m², agrémentée d'un grenier de 31m² sur hourdis actuellement en réaménagement, nichée sur un terrain clos de 2600m². L'atmosphère chaleureuse prend vie dans la salle à manger, se prolonge à travers un séjour accueillant et une cuisine pratique, incluant un cellier/buanderie. Trois chambres offrent des dimensions généreuses, tandis que la salle de bain et la douche offrent une superficie plus que convenable. L'espace détente, une toile vierge à réinventer selon vos préférences, est dominé par une magnifique mezzanine. Le garage, l'atelier et la cave complètent cette propriété, lui conférant une polyvalence appréciable. Le système de chauffage, orchestré par une pompe à chaleur, un poêle à bois et une cheminée, assure un confort optimal, avec une bonne isolation générale. Chaque recoin de cette maison offre un équilibre parfait, mariant avec élégance le charme de l'ancien à la proximité des grandes villes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

Découvrez à Saint-Antoine-de-Ficalba, cette maison de campagne offrant un cadre de vie paisible. La maison principale de 110m² préservée dans son état d'origine "dans son jus", comprend un salon, une cuisine équipée avec un ancien four à Pain, deux chambres dont une avec dressing et toilette attenante ; l'autre possède un bureau et une chambre en mezzanine ; une salle de bain avec WC et une buanderie en sous-sol. Une grande terrasse couverte complète le bien. De plus, une petite habitation de 20m², avec salle de bain et cuisine, offre un espace supplémentaire parfait pour les ados, un bureau ou une petite activité de location saisonnière. A réhabiliter, une piscine de 12X6 vous attend pour vous détendre. Le tout sur un terrain de 3 hectares, avec prairie et bois, idéal pour les amateurs de chevaux qui souhaitent avoir leurs quadrupèdes à proximité. Les équipements équestres comprennent deux grands boxes, une sellerie et une graineterie, ainsi qu'une carrière en herbe de 20X20. Idéalement située entre deux grande villes, 10 Kms de Villeneuve-sur-Lot et 20 Kms d'Agen, cette petite propriété offre un accès facile à toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre en harmonie avec la nature tout en étant proche de tout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Au calme mais non-isolée, dans un quartier résidentiel situé à 10mn de Villeneuve sur-lot et 20 mn d'Agen, maison contemporaine de plain-pied édifiée début des années 2000 vous offrant un grand salon/séjour très lumineux avec cuisine équipée US neuve pour un ensemble de plus de 50 m², 3 chambres dont deux avec placards intégrés ( manque portes coulissantes ) de 10,5 à 11,5 m², salle de bains de 6 m² et WC individuel. Attenant et communiquant, garage / cellier isolé de plus de 17 m². Côté confort : menuiseries et volets roulants aluminium double-vitrage de qualité, surisolation des combles ( 200+400 mm ), chauffage au sol pour le séjour et convecteurs électrique pour le coin nuit, chauffe-eau 300 L neuf, le tout sur un grand terrain clos de près de 1350 m² raccordé au réseau d'assainissement collectif. A découvrir... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CASTAIGNEDE, Tél. : 0628389166, E-mail : laurent.castaignede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 803 444 595

David Bousquet vous propose de découvrir cette propriété située à la sortie de Villeneuve-sur-Lot. Cet ensemble se compose d’une maison de plain-pied avec garage, une grange et une dépendance. le tout sur une parcelle de plus d'un hectare. Maison principale de 90m² avec cuisine indépendante, salon/séjour, trois chambres, une buanderie, une salle de bain, un wc indépendant. Pour compléter une grange et une dépendance d'environ 200m². Confort : Fenêtres double vitrage, volets roulants et porte d’entrée en PVC, chauffage électrique, maison isolée par l'intérieur. Les plus : Toiture révisée, grange attenante, dépendance, parc 1,5 hectare, puits. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 0786043773, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455

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