Si vous êtes un passionné de la grande restauration de bâtiments anciens, ce bien est une véritable occasion en or à saisir ! Nichée à la campagne, à proximité de la cité médiévale réputée de Pons, cette bâtisse d'avant 1900 s'étend sur une parcelle d'environ 900 m². Autrefois connue sous le nom de "La Bergerie", cette bâtisse offre plus de 347 m² de volume qui n'attendent qu'à être rénovés ! (Tout est à prévoir pour eau, électricité, assainissement, toiture, sols etc...) La reconstruction complète de cette propriété constituent une formidable opportunité pour les amateurs de travaux importants. Avec des granges et des dépendances à disposition, le potentiel de ces bâtiments, est tout simplement illimité ! Les moellons d'autrefois confèrent un charme vieillot et authentique à la propriété, qui ne manquera pas de séduire les amoureux de bâtiments anciens. Nous vous invitons à venir découvrir "La Bergerie" et à imaginer la vie que vous pourriez y mener une fois la restauration terminée. Nous avons hâte de vous voir dans notre petit havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la cour entourée des dépendances et la vue sur les bois. Je vous propose cette maison à rénover de 96m2 qui ne demande qu'à revivre. Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, une chambre, une arrière-cuisine donnant sur la chaufferie et un cellier. Au 1er étage, 2 chambres et un grenier pouvant être transformé. Le potentiel de ce bien se trouve dans les dépendances : ancien chai de 113m², double auvent, atelier etc. Ces dépendances représentent environ 370m² au sol. Cet ensemble est vendu avec plus de 7000m² de terrain dont des bois. Ces parcelles de bois sont à proximité de la Charente, et sont classées en zone inondable. L'eau pouvant monter jusque dans l'ancien chai de 113m² en hiver. Toiture correcte sur l'ensemble du bien Travaux à prévoir : Mise aux normes complète de la maison (électricité, isolation, menuiserie) et le raccordement de la maison au tout à l'égout présent au portail d'entrée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chrystèle LOUAPRE, Tél. : 0615480253, E-mail : chrystele.louapre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 833487267

Située à Saint-Léger (17800), cette maison contemporaine de 2006 offre un cadre de vie privilégié aux portes de Pons, avec ses commodités à proximité. Nichée sur un terrain de 2000 m² entièrement clos et arboré, elle bénéficie d'un atelier de plus de 130 m² et d'un garage non attenant de 130 m². Parfait pour une activité professionnelle et/ou pour le rangement de plusieurs véhicules. La maison de 140 m² env. se distingue par ses beaux volumes et hauteur sous plafond : 3 chambres de plain-pied offrant praticité et confort et une pièce en mezzanine pouvant acceuillir un bureau, un espace de jeu ou une chambre supplémentaire, une pièce de vie lumineuse de 75 m² ouverte sur une cuisine moderne avec un cellier de plus de 11 m² complètent les caractéristiques de cette maison idéalement agencée.. La salle de bains spacieuse de plus de 11 m² (double-vasque, douche et nombreux rangements. Un portail motorisé sécurise l'accès à ce havre de paix. Chauffage au sol : Pompe à chaleur, poële à bois (2021). Panneaux photovoltaïques en sus pour électricité. (facture 2024 = 40 €/mois). Assainissement individuel. TF 2024 : 1357 € Cette pépite saura vite trouver ses futurs propriétaires alors contactez-moi rapidement. Aucun travaux à prévoir : Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Située dans la charmante commune de Saint-Léger (17800), cette propriété offre un cadre paisible. L'exposition Nord-Est confère une belle luminosité à l'environnement extérieur composé d'un vaste jardin avec dépendance, garage et abri de jardin, offrant ainsi des espaces de vie extérieurs agréables et fonctionnels. La maison d'environ 171 m², construite en 1984. Un hall d'entrée muni de placards mène à un spacieux séjour avec cheminée, une charmante véranda transformée en salle à manger, une cuisine équipée et une buanderie. Trois suites parentales avec salles de bain et toilettes privatifs, dont une bénéficiant d'un dressing. Une mezzanine actuellement aménagée en bureau permets de profité d'une pièce supplémentaire à aménagé à votre goût. Coté extérieur profitez également de trois places de parking. Climatisation réversible dans le salon, chauffage électrique, cheminée, double vitrage, assainissement individuel rècent, fibre, parcelle de 1900 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 367 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 € Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 4,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra BURGAUD-RABOTTEAU, Tél. : 06 50 58 86 95, E-mail : alexandra.burgaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 848 647 012

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