165 biens à vendre, Nièvre (58)

Immeuble de rapport de 4 appartements
Situé dans la commune de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de Cosne sur Loire.
Cet immeuble de 168m² se compose de 4 logements locatifs de type T1 et T2 entièrement refait a neuf.
Les 4 logements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires.
Pour le propriétaire bailleur, ce statut permet également de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse.
Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice.

Répartition :
-3 logements de type T2
-1 logement de type T1
-1 garage

Rendement locatif annuel = 19680 e

Chauffage individuel électrique.
Assainissement collectif conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898233028

Immeuble de rapport de 4 logements meublés loués
Situé dans la commune de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal en hyper centre de Cosne sur Loire.
Cet immeuble de 140m² se compose de 4 logements locatifs de type T1 et T2 entièrement refait a neuf (y compris toiture, électricité, isolation).
Les 4 logements sont loués meublés, offrant un confort immédiat aux locataires.
Pour le propriétaire bailleur, ce statut permet également de bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse.
Cet ensemble immobilier offre un investissement locatif intéressant, alliant rentabilité et diversification grâce à la présence de différentes typologies de biens dans un même édifice.

Répartition :
-2 logements de type T1 de 29 m² et 34m² loués 320e et 395e
-2 logements de type T2 de 34 m² et 30m² loués 410e et 395e

L'immeuble compte 5 compteurs électriques individuels avec les parties communes.
Cet investissement clé en main offre un rendement locatif intéressant et aucune dépense de travaux à prévoir avec une excellente attractivité bancaire grâce au DPE D.
Chauffage individuel électrique.
Assainissement collectif conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898233028

Maison de campagne au calme
Charmante maison de village à CIEZ (58220)
Sur une grande parcelle de 2 974 m², cette maison de village vous séduira par son environnement paisible et sa vue dégagée.

91 m² habitables, 4 pièces, 2 chambres
Au rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie chaleureuse
• Entrée/cuisine de 23,80 m² avec cheminée
• Séjour-salon de 24,70 m² avec poêle à bois
• Salle de bains et WC

À l'étage :
• Deux chambres spacieuses de 18 m² et 20 m²

Annexes attenantes :
Écurie, garage et plusieurs remises, idéales pour vos besoins de stockage.
Informations techniques :
• Menuiseries double vitrage récentes partout
• Chauffage central au bois
• Raccordement à l'assainissement collectif

Le petit plus :
À proximité, 2 parcelles de bois de 2 215 m² et 2 186 m² à exploiter en affouage.
Calme, espace et nombreuses possibilités : une belle opportunité pour qui rêve de campagne !
Contactez-moi pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 77 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898233028

Maison indépendante avec 3 chambres.
Située dans la charmante ville de Pougues-les-Eaux (58320), cette propriété jouit d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La proximité des commerces locaux et des transports en commun offre un quotidien pratique et agréable. De plus, la récente extension de 2017, la toiture refaite la même année ainsi que la chaudière au gaz de 2024 assurent un bien-être et une tranquillité certains aux résidents.

À l'extérieur, la maison dispose d'un garage, d'une dépendance, d'une cave, d'un carport et d'une terrasse où il est agréable de se détendre en famille ou entre amis.

À l'intérieur, cette maison de 72 m² propose 5 pièces, dont 3 chambres confortables. Idéale pour accueillir une famille, elle offre un espace de vie convivial et lumineux. La disposition des pièces est pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Avec ses équipements récents et son agencement bien pensé, cette maison saura séduire les acheteurs en quête d'un cocon chaleureux et accueillant.

Côté travaux, la partie du bâtiment comprenant la cuisine et la salle d'eau présente des fissures intérieures et extérieures dues aux récentes sècheresses.

Pour votre confort, la maison est équipée de double vitrage, du chauffage au gaz de ville (chaudière de 2024) et reliée au tout à l'égout. L'extension et la toiture de la maison ont été faits en 2017.
La taxe foncière est de 629 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 87 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908534613

Vente aux enchères : maison ancienne a rénover sur la commune de Tracy proche de Sancerre.
Et si votre futur bien était enfin au prix que VOUS fixez grâce à la vente aux enchères interactive ?
Située à La Roche sur la commune de Tracy-sur-Loire (58150), à mi-chemin entre Cosne sur Loire et Sancerre.

Cette maison mitoyenne par l'arrière de 51,69 m² se compose de :
-1 pièce de vie avec sa cuisine ouverte
-1 pièce passante pouvant faire office de chambre ou bureau,
-1 wc séparé,
-1 salle d'eau,
-1 chambre.

Érigée sur une cave d'environ 45 m², ce sous sol comporte aussi un espace buanderie et chaufferie.
Chauffage fuel, avec présence d'une cheminée.
Assainissement individuel.
Maison avec un beau potentiel nécessitant une enveloppe travaux à prévoir.

Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 6000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 6 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel CATY, Tél. : 0682396825, E-mail : jeanmichel.caty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 803331149

Appartement 3 chambres avec garage hyper centre de Cosne
Habiter l'hyper centre ville de Cosne-sur-Loire tout en étant au calme en retrait d'une route passante, c'est possible avec ce charmant appartement de 100 m².
Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 unités sur 2 étages, cette appartement spacieux est
idéalement situé en hyper centre ville.
Avec ses 3 chambres, ses 2 salles d'eau et salle de bains ainsi que 2 toilettes, cette appartement offre un cadre de vie pratique et convivial.
Cet appartement est parfait pour une famille, offrant une disposition idéale avec l'espace parental et l'espace enfant séparés pour plus d'intimité.
La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bain.
Construit en 1983, ce bien offre un agencement réfléchi et fonctionnel pour un confort de vie optimal.
Un spacieux garage et une cave complètent le tout. Un atout majeur dans un secteur où le stationnement est compliqué. Votre véhicule y sera à l'abri et accessible immédiatement.

Spécificités techniques :
-chauffage individuel,
-double vitrage
-assainissement collectif (tout a l'égout)

Me consulter pour montant des charges.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 83 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898233028

Maison d’habitation 3 pièces et dépendances
En plein cœur de Myennes (58440), cette charmante maison de 105 m² sur un terrain de 600 m² offre un cadre de vie paisible et familial. Cette commune paisible de la région est réputée pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec des commodités telles que des écoles, des commerces de proximité et des transports en commun, facilitant le quotidien de ses habitants.

Construite en 1970, cette maison de plain-pied se compose de 3 pièces, dont 2 belles chambres. Son double garage de 35 m² et sa dépendance au fond du jardin offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. La cuisine ouverte sur le séjour ainsi que la grande cuisine d'été raviront les amateurs de convivialité. Sans oublier la cave non attenante et le petit cours d'eau pour l'arrosage, des atouts qui viennent parfaire ce bien idéal pour une famille en quête de tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 66 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 61 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 8,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien DUPRÉ, Tél. : 0631452807, E-mail : julien.dupre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 479175697

Murs et fonds de commerce-Etablissement hôtelier
À découvrir, une belle opportunité professionnelle avec la vente conjointe des murs et du fonds de commerce de cet établissement hôtelier situé dans la Nièvre, sur un secteur bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'un environnement agréable.
Le bien se compose d'un motel en activité, disposant de plusieurs chambres destinées à l'accueil d'une clientèle touristique et professionnelle.
L'établissement offre des espaces fonctionnels et accueillants, avec notamment des chambres, des parties communes, des espaces extérieurs et les équipements nécessaires à l'exploitation de l'activité.
Son implantation constitue un véritable atout : facilement accessible et situé à proximité des principaux axes de circulation, l'établissement permet de capter aussi bien une clientèle de passage que des voyageurs souhaitant découvrir la région, la Loire et les nombreux sites touristiques environnants.
UNE VENTE MURS + FONDS
La vente porte sur :
• Les murs commerciaux et l'ensemble immobilier
• Le fonds de commerce et l'activité hôtelière
Cette configuration permet au futur acquéreur de devenir à la fois propriétaire des locaux et exploitant de l'activité, sans dépendre d'un bail commercial.
L'établissement est actuellement exploité et offre différentes possibilités de développement : optimisation du taux d'occupation, développement de la réservation directe, offres touristiques, accueil de groupes ou de professionnels et développement de prestations complémentaires.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant reprendre une activité, un professionnel de l'hébergement ou un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec une activité commerciale existante.
? Nièvre – secteur Loire / La Charité-sur-Loire
? Murs et fonds de commerce vendus conjointement
? Informations financières, chiffre d'affaires et éléments comptables disponibles sur demande après échange sur le projet d'acquisition.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 235 200 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 214 032 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 21 168 € HT + 4 233,6 € TVA, soit 25 401,6 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834775314

Maison de campagne 3 chambres + Belle grange
Sur une parcelle de 575 m², cette maison de campagne de 104 m² propose un agencement fonctionnel avec son rez-de-chaussée autonome.

Composition :
* Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC.
* À l'étage, un palier distribue deux belles chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC.

En complément, une grange d'environ 80 m² offre un potentiel supplémentaire à ce bien.
Cette propriété saura séduire les amateurs de calme et d'authenticité, idéale pour une vie familiale paisible à Arbourse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 69 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898233028

Longère en pleine campagne aux portes du Morvan
Située aux portes du Morvan dans la petite commune d'Isenay (58290), cette grande longère offre un cadre paisible et pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature. La commune bénéficie d'une ambiance authentique et propose un environnement calme, parfait pour se ressourcer. La maison est proche du canal du Nivernais et de l'Aron (Rivière), idéal pour de jolies ballades.

Cette maison spacieuse de 172 m² est composée d'une maison principale, avec un grande pièce de vie de 80m2, 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire rénovée récemment de nombreuses pièces de rangements, d'une grange attenante et d'un grenier totalement aménageable.
A l'extérieur, une dépendance aménagée avec 2 chambres et une salle d'eau, un garage double, une autre grange et une étable.
Le tout sur un terrain clos et arboré d'un joli verger pour une surface totale de 3339 m2.

La maison possède un assainissement individuel (A revoir). Elle est équipée de double vitrage, d'un poêle à bois dans la pièce de vie.
Vous trouverez également un puits et une grande réserve d'eau enterrée pour arroser le jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908534613

MAISON FAMILIALE AVEC 5 CHAMBRES, TERRAIN CLOS ET GARAGE
Située à Myennes au cœur du village, dans une rue peu passante, cette maison mitoyenne mais sans vis à vis dans le jardin, bénéficie de beaux espaces. Composée en rez de chaussée d'une entrée sur couloir avec rangements, d'une chambre avec placards, d'un généreux salon/salle à manger avec sa cheminée insert bois, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur la véranda, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. A l'étage un vaste pallier avec placards de rangements, dessert quatre chambres spacieuses.

Pour votre confort toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, le chauffage centrale gaz avec chaudière à condensation, l'assainissement est collectif, la toiture à été refaite il y a 5 ans, vous l'avez compris cette maison d'une superficie totale de 178 m², dont 90 m² en rez de chaussée pour une vie de plain pied, n'attend plus que ces nouveaux propriétaires, habitable dans un premier temps , aucun gros œuvres est à prévoir, juste une remise au gout du jour.

La maison est dotée d'un jardin clos, d'une terrasse, d'un atelier pour stocker et d'un garage côté rue.

Proche des commodités à pied, tel que boulangerie, agence postale, écoles primaires, transports scolaires, tabac/presse, et traiteur sans parler du cabinet pluridisciplinaire regroupant Orthophoniste, psychologue et ergothérapeute tout pour une vie paisible et pratique sans être obligé de prendre la voiture.

Une maison de bourg à découvrir

N'attendez pas contactez moi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 138 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494430317