482m²3 chambres2 stationnements Viager 1 tête au profit d'une femme de 81,5 ans
VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE – FEMME DE 81,5 ANS
Et si votre future résidence sur la façade atlantique était déjà là… à prix réduit ?
UNE OPPORTUNITÉ RARE À PROXIMITÉ DU LITTORAL CHARENTAIS
Vous rêvez de devenir propriétaire dans une région où l’on vient passer ses vacances, profiter de l’océan et de la douceur de vivre ?
Et si vous pouviez préparer dès aujourd’hui votre future résidence principale ou secondaire, dans un secteur littoral particulièrement recherché, tout en bénéficiant d’une décote liée au viager occupé ?
À seulement quelques minutes de Rochefort, 5 mn de Port-Des-Barques, 10 mn de Rochefort, 20 mn des plages de Fouras et Châtelaillon-Plage et 30 mn de La Rochelle, je vous propose cette opportunité d’investissement pour cette maison récente de plain-pied de 115 m² (3 chambres, garage et jardin clos)
LE PRINCIPE :
Vous achetez aujourd’hui ce bien à un prix décoté, tandis que la vendeuse conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès.
LES CONDITIONS d’ACQUISITIONS DU VIAGER
Pour devenir propriétaire de cette maison, vous versez :
• Un bouquet de : 104 900€ HAI
• Une rente mensuelle de : 305 €
• Taxe foncière : 1 139 €
Vous bénéficiez ainsi d’une acquisition avec une grosse décote sur la valeur du bien, tout en vous positionnant dès aujourd’hui sur un marché immobilier littoral recherché.
En cas de libération volontaire du bien par la vendeuse (entrée en maison de retraite, EHPAD ou tout autre établissement), vous récupérez immédiatement la pleine jouissance du bien. Vous pourrez alors l’habiter, le louer ou le revendre.En contrepartie de cette libération anticipée des lieux, la rente viagère sera majorée de 20 %.
LE BIEN : UNE MAISON RÉCENTE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE
Construite en 2014, cette agréable maison de plain-pied développe environ 115 m² habitables sur une parcelle de 482 m². Son exposition Sud / Sud-Ouest et ses larges ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée.
La MAISON se compose de :
• Une entrée
• Une vaste pièce de vie de plus de 56 m² avec cuisine ouverte sur la terrasse, la pergola bioclimatique tout juste installé, le jardin qui vient tout juste d’être repensé par un paysagiste (facture à l’appui)
• Cellier (ancien garage) attenant à la cuisine et la pièce de vie.
• Trois chambres avec placards : deux de 12 m² et une de 10 m².
• Une salle de bains équipée d’une vasque, et d’une douche à l’italienne
• Wc et dégagement.
• Abris jardin non attenant.
La cuisine peut également être ouverte sur la pièce de vie, les murs concernés n’étant pas porteurs.
Le terrain, entièrement clos et piscinable, offre également de belles possibilités d’évolution pour un futur projet.
CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• DPE : A (Maison basse consommation)
• GES : A (Excellente performance environnementale)
• Construction : 2014 dans les règles de l'art par un constructeur local de renom.
• Murs en briques creuses avec doublage rapporté
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage, baie coulissante à rupture de ponts thermiques avec lame d’argon 20 mm
• Volets roulants aluminium et volets battants PVC
• Chauffage par pompe à chaleur Air Eau plancher hydraulique (le top) contrat d’entretien à l’année.
• Poêle à granulés flamme verte avec programmateur installé en 2023 (facture de 6 271 €)
• 4 climatisations réversibles installés en 2026 (Facture de 7 500 €)
• Installation de panneaux solaires en 2023 avec contrat de revente à EDF pour environ 1 200 € par an.
• Production d’eau chaude sanitaire couplé à la pompe à chaleur
• Pergolas bioclimatique installé en 2018 (facture 21 620 €)
• Enrobé sur l’entrée (facture de 4 997 €)
• VMC autoréglable basse consommation
UN VIAGER POUR PRÉPARER L’AVENIR
Ce bien s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent anticiper un projet immobilier dans une région littorale attractive.
Imaginez : Aujourd’hui, vous devenez propriétaire dans les conditions avantageuses d’un viager occupé.
Demain, à la libération du bien, vous disposez d’une maison parfaitement adaptée pour devenir votre résidence principale, votre maison de vacances ou votre résidence secondaire.
Une manière différente d’accéder à la propriété et de préparer un projet de vie dans un environnement où la proximité de l’océan constitue un véritable atout.
POUR QUI ?
- Pour un acquéreur souhaitant préparer sa future résidence principale
- Pour un couple souhaitant anticiper son installation sur la façade atlantique
- Pour ceux qui recherchent une future résidence secondaire proche de l’océan
- Pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur littoral recherché
- Pour un acquéreur qui privilégie une acquisition à prix décoté avec une faible rente mensuelle
UNE ADRESSE, UN PROJET, UN HORIZON
Plus qu’une simple acquisition immobilière, ce viager permet de se positionner dès aujourd’hui sur une maison récente et parfaitement entretenue, dans un secteur où la qualité de vie et l’attractivité touristique constituent des atouts majeurs.
VIAGER = AFFAIRE DE PROFESSIONNEL
Pour toute information complémentaire, étude personnalisée du montage financier ou présentation détaillée du fonctionnement du viager occupé, je vous invite à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 104 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 900 € soit 16,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
