1223 biens à vendre, Hérault (34)

Villa de plain pieds – 3 chambres – grand garage – terrasses arborées sans vis-à-vis - DPE B / GES A
En exclusivité à Villeneuve-lès-Maguelone, découvrez cette agréable villa de plain-pied d’environ 98 m² habitables, complétée par un grand garage de 25 m².

Implantée sur une parcelle de 386 m², entièrement aménagée et arborée, elle offre un cadre de vie agréable et préservé, sans vis-à-vis.

En très bon état général, cette maison de 4 pièces séduit par sa configuration fonctionnelle et ses beaux volumes. Elle se compose d’une entrée aménagée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, sublimée par une belle hauteur sous plafond cathédrale, ainsi que de trois grandes chambres de 19 m², 14 m² et 13 m².
Elle dispose également d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La villa bénéficie d’un excellent DPE classé B et d’une classe d’émissions de gaz à effet de serre A.

Elle dispose également d’une climatisation gainable, de menuiseries en double vitrage, d’un ballon thermodynamique et d’un adoucisseur d’eau. La plomberie a été rénovée et le ravalement des façades réalisé récemment.

À l’extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : terrasses, cuisine d’été, pergola de qualité, espaces arborés et abri de jardin.

L’ensemble, entièrement aménagé et sans vis-à-vis, offre un environnement agréable pour profiter de moments en famille ou entre amis.

LES + :

• Villa de plain-pied
• DPE B / GES A
• 3 grandes chambres
• Belle hauteur sous plafond cathédrale
• Très bon état général
• Climatisation gainable
• Grand garage de 25 m²
• Double vitrage
• Ballon thermodynamique
• Adoucisseur d’eau
• Cuisine d’été
• Pergola
• Extérieurs aménagés et arborés
• Aucun vis-à-vis
• Stationnement sur la parcelle

Une villa chaleureuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs, avec une très bonne performance énergétique.

À découvrir rapidement à Villeneuve-lès-Maguelone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LEFEBVRE, Tél. : 0670247092, E-mail : benedicte.lefebvre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 994741767

Un véritable havre de paix en pleine nature, avec mazet cadastré, box à chevaux et vue dominante sur les montagnes.
Situé sur les extérieurs de Graissessac, dans un environnement naturel absolument remarquable, ce terrain d’environ 3 040 m² à usage de loisir offre un cadre privilégié pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces.

Implanté dans un secteur préservé, sans aucune nuisance, le terrain bénéficie d’une superbe vue dégagée et dominante sur les montagnes environnantes, procurant une véritable sensation de tranquillité et de déconnexion.

La propriété dispose d’un mazet d’environ 15 m², cadastré et bénéficiant d’une autorisation d’urbanisme. Celui-ci se présente en bon état général à l’intérieur et constitue un agréable point de chute pour profiter pleinement du terrain et de son environnement.

Un box à chevaux d’environ 40 m² complète également l’ensemble. Celui-ci nécessitera quelques travaux de remise en état selon l’utilisation souhaitée, mais offre un potentiel particulièrement intéressant pour l’accueil d’animaux, le stockage ou différents projets liés à un usage de loisir.

Le terrain accueille par ailleurs de nombreux arbres fruitiers, renforçant encore son charme et son caractère bucolique.

À noter que le bien ne dispose actuellement ni d’eau, ni d’électricité, ni de système d’évacuation.

Entre son environnement exceptionnel, son calme absolu, sa vue dominante sur les reliefs, son mazet cadastré, son box à chevaux et ses nombreux fruitiers, cet ensemble constitue un produit atypique et rare sur le secteur, idéal pour profiter des week-ends au vert, accueillir des chevaux ou simplement disposer de son propre coin de nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 25 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925

Charmante maison de village avec cheminée au cœur de Saint-Étienne-Estréchoux – Idéal premier achat ou pied-à-terre
Située au cœur du village typique de Saint-Étienne-Estréchoux, à seulement 15 minutes de Bédarieux et 45 minutes de Béziers, cette maison de village en R+1 d’environ 40 m² est une invitation au calme, à la simplicité et à l’authenticité. Nichée dans une ruelle paisible et pittoresque, elle séduit immédiatement par son cachet ancien et sa chaleureuse atmosphère.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec coin cuisine où trône une cheminée en pierre, idéale pour réchauffer les soirées d’hiver ou simplement apporter une belle touche d’authenticité à l’ensemble. L’espace est bien agencé et baigné d’une lumière douce qui met en valeur les matériaux d’origine.

À l’étage, vous découvrirez une chambre confortable avec salle d’eau attenante, offrant un cocon intime pour un couple, un voyageur ou un résident à la recherche de tranquillité.

Parfaitement adaptée pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, cette maison est un véritable refuge dans un cadre de vie simple et préservé. Le village, entouré de nature, est propice aux balades, au repos et aux plaisirs authentiques du sud.

Vous cherchez un bien avec du caractère à petit prix et sans superflu ? Ne passez pas à côté de cette jolie maison pleine d’âme. Contactez-nous dès maintenant pour la visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 35 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925

Appartement avec vue mer exceptionelle et grande terrasse en L
Face à la mer, découvrez cet appartement rare à Valras-Plage situé au 3? et dernier étage avec ascenseur au sein d’une résidence des années 50.
Son véritable atout : une vue mer exceptionnelle et une très grande terrasse en L, offrant deux espaces distincts : un côté tourné vers la mer pour profiter pleinement du panorama, et un côté plus ouvert sur la ville.
L’appartement est parfaitement agencé et se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une vue mer, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un petit cagibi.
L’intérieur, resté dans son esprit d’origine, nécessite une remise au goût du jour. Une belle occasion de créer un pied-à-terre à votre image et de valoriser pleinement ce cadre exceptionnel.
Que vous recherchiez un pied-à-terre pour profiter de Valras-Plage, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien offre différentes possibilités.
A noter également : de faibles charges de copropriété, un véritable plus pour ce type de bien notamment dans le cadre d'un investissement locatif.
Un bien rare sur le secteur, où la vue, le dernier étage et la terrasse font toute la différence.
A découvrir sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 65 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 75 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie MARTY, Tél. : 0650429076, E-mail : lucie.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 918373721

Villa d’architecte de 10 pièces de 220 m² au Causse-de-la-Selle
Cette maison d’architecte de 220 m², édifiée en 2018, offre un cadre de vie particulièrement agréable à Causse-de-la-Selle, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé. Implantée sur un vaste terrain d’environ 1 780 m², elle conjugue architecture contemporaine, beaux volumes, luminosité et prestations de qualité.

Dès l’entrée, la maison se distingue par ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Elle développe 10 pièces, dont 6 chambres, avec une suite parentale, et bénéficie d’une organisation pensée pour offrir confort et intimité à toute la famille. Trois des chambres sont situées à l’étage, permettant de séparer naturellement les espaces nuit et les espaces de vie.

Le cœur de la maison est constitué d’un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger. Largement ouvert sur l’extérieur, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses orientations sud, est et ouest. L’ensemble offre une atmosphère à la fois contemporaine, chaleureuse et conviviale.

Les différentes pièces sont distribuées par un couloir qui assure une circulation fluide entre les espaces. Les 6 chambres permettent d’envisager différents usages selon les besoins : vie de famille, chambres d’amis, télétravail ou pièces d’appoint. Une pièce dédiée pouvant faire office de dressing complète les nombreux rangements déjà présents grâce aux placards intégrés. Deux salles d’eau, une salle de bains et des toilettes séparées à chaque niveaux viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel.

La propriété bénéficie également d’un T2 indépendant, compris dans l’ensemble immobilier. Cet espace constitue un véritable atout, que ce soit pour recevoir famille et amis en toute autonomie, disposer d’un logement indépendant pour un proche ou envisager une utilisation locative.

Des prestations de standing et un confort pensé dans les moindres détails avec la qualité des équipements qui participe pleinement au standing de cette maison.

Le chauffage et la climatisation sont assurés par une climatisation gainable réversible avec zonage par étage, permettant de maîtriser précisément la température de chaque niveau et de bénéficier d’un confort optimal toute l’année.

La maison dispose également d’une aspiration centralisée, équipement particulièrement appréciable au quotidien et qui vient compléter le niveau de confort général.

Les menuiseries en double vitrage ainsi que les volets roulants électriques assurent un bon confort thermique et acoustique. L’eau chaude est produite par un système de stockage électrique et la fibre optique permet de répondre aux besoins numériques actuels.

L’ensemble est parfaitement entretenu et s’inscrit dans une démarche particulièrement économe en énergie, avec un DPE classé A.

Un environnement extérieur privilégié, dans un calme rare

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 1 780 m², offrant un véritable sentiment d’espace et d’intimité.

Le calme constitue ici l’un des principaux atouts du bien. À l’écart des nuisances, la propriété offre un environnement particulièrement paisible, propice à la détente et à une véritable qualité de vie.

La grande terrasse d’environ 100 m² constitue le prolongement naturel des espaces de vie. Elle permet de profiter pleinement du jardin, d’organiser des repas en extérieur ou simplement de se détendre dans cet environnement préservé.

La piscine complète agréablement les extérieurs et crée un véritable espace de loisirs aux beaux jours. Le vaste terrain laisse également de nombreuses possibilités d’aménagement selon les envies : jardin d’agrément, espace détente, jeux pour enfants ou différents espaces de réception.

Pour le stationnement et le rangement, la maison dispose d’un grand garage isolé et carrelé, offrant un espace confortable pour accueillir véhicules, deux-roues, matériel ou encore créer un espace de bricolage.

Par son architecture, ses volumes, la qualité de ses prestations, son T2 indépendant, sa piscine et surtout son environnement d’un calme remarquable, cette maison d’architecte constitue une propriété rare sur le secteur. Un bien complet et soigneusement entretenu, offrant un niveau de confort élevé et permettant de s’installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1859 €
- DPE : A
- Mode de chauffage : climatisation réversible gainable avec zonage par étage
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique
- Aspiration centralisée
- Domotique
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre optique
- Grand garage isolé et carrelé
- Piscine à débordement
- Terrasse d’environ 100 m²
- Terrain d’environ 1 780 m²
- T2 indépendant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 777 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 0667407623, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670

Maison de village 3 chambres avec grand garage sur le Larzac proche A75
Située dans le charmant village des Rives sur le Larzac, à moins de 3/4 d'heure de l'entrée de Montpellier, et a quelques minutes de l'aire de repos du Caylar (A75) avec ses service 24/24h, cette maison bénéficie d'un environnement calme et campagnard, idéal pour ceux en quête de tranquillité.
La proximité des commodités tels que l'école du village ou l'arrêt de bus à proximité offre un cadre de vie pratique au quotidien.

Cette maison de village bénéficie d'un grand garage spacieux et une cave en rez-de-chaussée, parfait pour répondre aux besoins de rangement.
À l'intérieur, la surface habitable de 91 m² se répartit sur deux niveaux, avec un premier étage comprenant un séjour, une cuisine ouverte avec réserve, un salon, un WC et un espace bureau.
Le deuxième étage accueille les trois chambres et la salle d'eau avec WC séparés pour la partie nuit, offrant ainsi une distribution optimale des espaces.
Le confort et les fonctionnalités de cette maison vous séduiront à coup sur...
Une visite s'impose!
Vidéo et visite virtuelle sur demande.
Les appels téléphoniques et WhatsApp seront privilégiés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud MAITRE, Tél. : 0688065490, E-mail : geraud.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 537507998

Très beau programme
Dans un cadre résidentiel privilégié, à 2 pas d'un domaine viticole emblématique sur le Pic St Loup, découvrez ce programme neuf de maisons à étage sur la commune du Triadou à côté de St Gély du Fesc.
Maisons T4 à étage de 85 m² sur 150 m² de jardin, avec belle pièce de vie lumineuse, 3 chambres, 2 WC, 1 salle de bains, terrasse et jardins entière ment clôturé, volets roulant partout, beaux carrelage et faïences assorties aux choix, Clim au RDC, radiateurs élec. dans les chambres, sèche serviette dans la salle de bains, cumulus en thermodynamique, Norme RE 2020.
Le promoteur, constructeur fait une offre commerciale "Pour toute Réservation entre le 28 septembre 2026 et le 20 octobre 2026, la clim sera offerte dans toutes les pièces (Split mural)
Livraison prévue pour fin 2027,
un produit d'exception, dans un cadre d'exception - A voir absoluement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 274 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gérald CAZORLA, Tél. : 0608991988, E-mail : gerald.cazorla@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 804707081