13 Immeubles à vendre, Gard (30)

Nîmes Ecusson : immeuble de rapport mixte
NÎMES CENTRE Ecusson, IMMEUBLE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ - COMMERCES + LOGEMENTS - REVENUS EXISTANTS ET POTENTIEL

Emplacement patrimonial dans l'Ecusson.

Immeuble mixte vendu en monopropriété, composé de 3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 4 logements aux étages, caves et greniers.

L’ensemble développe environ 248 m² de surfaces principales (commerces et logements) complétés par environ 52 m² de caves et 83 m² de greniers, soit environ 383 m² tous lots confondus.

L’immeuble est aujourd’hui partiellement loué :

3 locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée ;

2 petits logements loués ; locataires en place depuis 2020, signe d’une occupation stable et suivie. Pas de photo de ces deux logements dans cette annonce pour préserver l'intimité des locataires.

2 appartements P3 libres, premier et second étage. 59 m² environ chacun

Les loyers actuellement encaissés représentent environ 36 625 € / an.

Avec relocation des deux P3 libres sur la base des derniers loyers pratiqués, le revenu locatif potentiel ressort à environ 54 000 € / an.

Un bien intéressant pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport en centre-ville de Nîmes, avec revenus déjà en place, potentiel locatif complémentaire et plusieurs axes de valorisation.

Les deux P3 libres offrent une vraie souplesse stratégique : relocation nue, meublée, projet patrimonial, ou réflexion sur une éventuelle revente par lots selon le projet de l’acquéreur.

Dossier détaillé disponible après premier contact qualifié : projet, capacité d’acquisition et stratégie envisagée.
Taxe foncière : 4 647 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 724 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854065042

Immeuble 5 appartement et un local à Mus
Magnifique immeuble de rapport composé de 3 appartements T3, 2 appartement T2 et un local commercial. Rendement à 7.36% brut annuel. Pas de vacances locatives, tous les baux sont assurés loyers impayés.
Immeuble très bien entretenu. Toiture et façade à très bonne état. Tous les appartements sont équipés de double vitrage. Tous les diagnostics des lots sont effectués. Prêt à être exploité. Dossier de rentabilité complet disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 595 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent PEREZ, Tél. : 0647939852, E-mail : laurent.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 451794960

Immeuble de 10 lots de rapport locatif à 9%
Immeuble à rendement locatif de 9% net actuel (hors locaux commerciaux et aménagement combles)
Cet immeuble de 8 appartements se compose de la façon suivante :
Au premier étage, un T2 de 43m2, un T4 de 60m2 et un T5 de 93m2, tous les trois donnant sur la cours intérieur, . Au 2ème étage, un studio de 18m2, 2 T2 de 28 et 30m2, un T3 de 43m2 et un T4 de 60m2. Dans les combles au 3ème étage vous avez la possibilité d'aménager encore des appartements. Chaque appartement possède sa cave.
Au rez-de-chaussée donnant sur la rue, 2 locaux commerciaux de 65 et 30m2 peuvent être transformer en 3 appartements supplémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 359 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948943527

Immeuble loué 1 797 € loyers mensuels 5 min d’Alès
À 5 minutes d’Alès, cet immeuble loué génère déjà 1 797 € de loyers par mois.

Il comprend 3 logements indépendants, déjà occupés, pour un rendement brut d’environ 7,7 %. En clair : vous achetez un bien qui travaille dès le premier jour, sans devoir chercher les locataires.

Le bâtiment dispose de 188 m² habitables sur un terrain de 811 m², avec 8 places de stationnement. Les logements sont entretenus, équipés en double vitrage, avec chauffages individuels et fibre raccordée.

Autre point important : la toiture a été revue et nettoyée fin 2023, les extérieurs sont entretenus par les locataires, et aucun gros travaux n’est à prévoir à ce jour.

Ce bien conviendra surtout à un investisseur qui recherche un placement concret, déjà rentable, proche du bassin d’emploi d’Alès, avec 3 loyers au lieu d’un seul.

Dossier complet sur demande. Appelez-moi pour vérifier rapidement si cet immeuble correspond à votre projet d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LALLEMAND, Tél. : 0663563656, E-mail : stephane.lallemand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894600287

Immeuble de rapport 580 m² – Hyper centre d’Alès
Hyper centre Alès - Immeuble de rapport d'une surface totale d’environ 553 m² composé :
- d'un local commercial d'environ 330 m² (RDC + 1er étage) – actuellement vacant – potentiel loyer 3 200 €/mois
- deux appartements au 2ème étage dont 1 loué (423 €/mois)
- deux appartements au 3ème étage vacants à rénover (potentiel locatif après travaux : 550 €/mois chacun)
Cour privative d’environ 50 m² (rare en centre-ville)
Atouts de l’immeuble
- Emplacement stratégique en plein centre d’Alès (Place Henri Barbusse)
- Local commercial de grande surface, rare en hypercentre
- Cour privative pour partager des moments de détente entre collègues
- Fort potentiel de valorisation après rénovation et relocation
- Rendement brut élevé en l’état, sécurisation de la valeur après travaux
- Revenus locatifs potentiels 63000 €/an composés comme suit :Local commercial : 38 400 €/an
- Appartement déjà loué : 5 076 €/an
- 3 appartements vacants (potentiel 550 €/mois chacun) : 19 800 €/an

Visite virtuelle sur rdv

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 539 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUES, Tél. : 0616163475, E-mail : eric.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 928405133

Immeuble de rapport de 310m2 avec cour/jardin, garage + batisse
Aux portes des Cévennes dans un village Cévenol, venez découvrir cet immeuble de rapport de 308m2 sur 3 niveaux.
Il se compose de 3 grands appartements traversant de 100m2 chacun , une vaste pièce de vie, 3 chambres, salle d'eau, et toilette séparé dont deux étant totalement rénovés .
Un appartement au 2ème étage : une vaste pièce de vie, coin nuit 3 chambres une grande de bain Wc séparé,
rénové et actuellement loué
L'Appartement 1er étage se compose d'une salon, d'un séjour avec cuisine dinatoire, salle d'eau, toilette et 3 chambres actuellement loué
Un commerce en activité ( rapport locatif), vendu loué.
3ème étage : en cours de location, mais vous auriez la possibilité d'y vivre actuellement car il est tout rénové avec l'avantage d'avoir les apports locatifs.
Ses Atouts : toiture refaire, un grand garage/atelier environ 50m2 , un jardin/cour commun(e) ainsi qu'une bâtisse pouvant être réhabilitée, double vitrage récent sur les deux appartements et commun, les toiture sont neuves, chauffage individuel électrique. Rapport locatif actuel :1550€:mois.
Proche de toutes les commodités à pied.
Ne rater pas cette Opportunité!

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 222 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482341294