Immeuble à vendre à SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS de 188m²

280 000 €

À Saint-Hilaire-de-Brethmas, à 5 minutes d’Alès, cet immeuble de 188 m² habitables, implanté sur 811 m² de terrain constructible, offre une rentabilité immédiate avec un potentiel d’évolution à moyen terme.

Données clés
- 3 logements indépendants, loués et meublés
- Revenus locatifs mensuels : 1 797 €
- Rendement brut ? 7,7 %
- Prix de vente : 280 000 €
- 8 stationnements extérieurs
- Toiture révisée fin 2023

Composition locative
- T2 – 48 m² : 517 €/mois
- Studio – 27 m² : 430 €/mois
- T3 bis – 110 m² : 850 €/mois

Baux en place, logements entretenus, gestion simplifiée.

Confort & technique
- Double vitrage
- Chauffages individuels
- Fibre optique raccordée
- Espaces verts entretenus par les locataires
- Bien en bon état général, aucun gros travaux à prévoir

Cadre juridique & potentiel
- Vente portant sur 7/8? du bâtiment
- Terrain partiellement libre et constructible, offrant une perspective d’extension ou de construction supplémentaire (sous réserve d’autorisations)
- Secteur recherché pour la location, avec demande constante

Pourquoi ce bien fonctionne
- Cash-flow maîtrisable
- Risque locatif dilué (3 lots)
- Localisation stratégique proche bassin d’emploi d’Alès
- Actif immédiatement productif avec levier foncier futur

Dossier complet sur demande.
Je privilégie les échanges avec des investisseurs ayant un projet clair et structuré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LALLEMAND, Tél. : 0663563656, E-mail : stephane.lallemand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 600 287