Appartement à vendre à SAINT-MEDARD-EN-JALLES de 106m²

445 000 €

À seulement quelques minutes de Mérignac et de Bordeaux, découvrez ce magnifique appartement T4 de 106 m² en rez-de-jardin, situé au cœur de Saint-Médard-en-Jalles, l’une des communes les plus attractives de la métropole bordelaise. Appréciée pour son cadre de vie privilégié, ses nombreux espaces verts, ses écoles, ses commerces et sa qualité de vie reconnue, Saint-Médard-en-Jalles est une ville où il fait particulièrement bon vivre.

Dès votre arrivée, vous serez conquis par son exceptionnel jardin clos et arboré de 328 m², un véritable havre de paix offrant espace, intimité et confort. Deux chalets viennent compléter cet extérieur, parfaits pour le rangement, le bricolage ou l’aménagement d’espaces de loisirs.

Côté détente, tout a été pensé pour profiter pleinement des extérieurs : une agréable terrasse exposée plein sud pour les repas ensoleillés, une seconde terrasse côté ouest pour savourer les fins de journée, ainsi qu’une véranda qui prolonge harmonieusement l’espace de vie.

À l’intérieur, ce bien se distingue par sa magnifique pièce de vie de plus de 75 m², un volume rare sur le marché, baigné de lumière et offrant de multiples possibilités d’aménagement. Cet espace généreux constitue le véritable cœur de l’appartement et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.

L’espace nuit comprend 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à la vie de famille.

Le confort est assuré toute l’année grâce à 4 systèmes de chauffage, permettant de conjuguer économies d’énergie et bien-être :

Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
Poêle à granulés
Cheminée avec insert
Radiateurs électriques

Un véritable avantage pour maîtriser votre confort selon les saisons.

Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la cuisine et éventuellement dans la salle de bains, permettront aux futurs propriétaires de personnaliser facilement les lieux à leur goût et de révéler tout le potentiel de ce bien déjà très séduisant.

Pour compléter cet ensemble, vous bénéficierez également de 2 places de parking privatives au sein d’une résidence calme et bien entretenue.

Les atouts qui font toute la différence :
? Pièce de vie exceptionnelle de plus de 75 m²
? Appartement de 106 m² aux allures de maison
? Jardin clos et arboré de 328 m²
? 2 chalets de jardin
? Terrasse plein sud
? Terrasse ouest
? Véranda
? 3 chambres
? 2 places de parking privatives
? Pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, cheminée avec insert et radiateurs électriques
? À quelques minutes de Mérignac et Bordeaux
? Commune dynamique et particulièrement recherchée

Un bien rare offrant de très beaux volumes, un extérieur remarquable et un cadre de vie privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory AMATO, Tél. : 0609103146, E-mail : gregory.amato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 531 136 760