Réf 1710264
Emplacement , proximité centre , appartement fonctionnel grand salon , residence securise , Parking exterieur
BORDEAUX CAUDÉRAN – T2 RÉNOVÉ – BALCON PLEIN SUD – PARKING – PARC BORDELAIS
À proximité immédiate du Parc Bordelais, découvrez ce bel appartement T2 de 47 m2, entièrement rénové, situé au 4? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et arborée.
Son véritable atout : une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et un agréable balcon qui prolonge l’espace de vie.
L’appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée desservant une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée.
La partie nuit se compose d’une chambre confortable et au calme, bénéficiant d’un dressing réalisé sur mesure, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle.
Une place de stationnement privative complète ce bien.
La résidence, sécurisée et entretenue, dispose également d’un gardien, d’un ascenseur, d’un local à vélos, d’un digicode et d’un système de vidéosurveillance.
L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier de Caudéran et de la proximité du Parc Bordelais. La ligne de bus G est accessible en moins de 5 minutes à pied et le tram D en moins de 15 minutes.
Un appartement rénové, lumineux et prêt à vivre, réunissant des prestations particulièrement recherchées sur le secteur : extérieur, exposition sud, stationnement et proximité du Parc Bordelais.
Surface Carrez : 46,92 m²
Charges de copropriété : environ 1 560 € par an
Copropriété : 391 lots – aucune procédure en cours déclarée
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 391 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 227 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christine PERRET, Tél. : 0670882563, E-mail : christine.perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393926910
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640€ et 910€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 800 € / an
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