Réf 1693844
68 m² traversant, à côté des commerces, vue panoramique, 2 chambres, loggia, cellier, résidence sécurisée avec ascenseur et gardien.
Face au Parc Bordelais, une vue unique
VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE PARC BORDELAIS – T3 TRAVERSANT
Et si vous profitiez chaque jour d’une vue imprenable sur l’un des plus beaux espaces verts de Bordeaux ?
À deux pas du Parc Bordelais, cet appartement traversant de 68 m² offre un cadre de vie rare, entre lumière, calme et verdure. Son exposition sud-est assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que sa vue panoramique sur le parc crée une véritable sensation d’espace.
L’appartement se compose de deux chambres confortables, d’une cuisine en excellent état, de WC indépendants et d’une petite loggia permettant de profiter pleinement de la vue. Un patio complète l’ensemble et pourra accueillir une buanderie ou offrir un espace de rangement supplémentaire.
Un cellier privatif est également inclus et la fibre optique est déjà installée.
La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, dispose d’un ascenseur, d’un gardien, d’un interphone et d’un digicode.
L’emplacement est particulièrement recherché : commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, avec l’arrêt de tram Calypso situé à environ 750 mètres.
Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité, ce bien réunit des atouts rarement associés : une vue remarquable, une belle luminosité, deux chambres et un environnement privilégié au cœur de Bordeaux.
Une visite vous permettra d’en apprécier tout le charme.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 334 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Antony GLAZIOU, Tél. : 0782244944, E-mail : antony.glaziou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 387870785
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1500€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 600 € / an
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