Réf 1468495
Un cadre de vie privilégié à deux pas du Parc Bordelais et de Grand Lebrun !
CAUDERAN : T3 lumineux avec vue dégagée !
Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Bordeaux Caudéran ?
Découvrez ce T3 de 68 m², situé au 3? étage avec ascenseur, au sein d’une résidence bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Ses atouts ? Une belle luminosité, une vue dégagée sans vis-à-vis, un balcon exposé Sud-Ouest et des équipements pratiques pour un quotidien confortable.
Le salon-séjour double offre un bel espace de vie, agréable et lumineux. Il permet de créer un coin salon convivial et un espace salle à manger distinct. Grâce à son exposition, ses nombreuses fenêtres et à sa vue dégagée, la pièce profite d’une agréable lumière naturelle.
Dans son prolongement, le balcon orienté Sud-Ouest vous invite à profiter des beaux jours, d’un café au soleil ou d’un moment de détente en fin de journée.
La cuisine indépendante dispose d’un cellier/buanderie attenant, un véritable avantage pour optimiser le rangement et faciliter l’organisation au quotidien.
Vous bénéficiez de deux chambres, dont une avec dressing, offrant un rangement appréciable.
Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent l’agencement de cet appartement.
Son bon état général permet d’envisager une installation dans de bonnes conditions, tout en laissant la possibilité de personnaliser certains espaces selon vos envies.
Ce bien bénéficie de plusieurs annexes et équipements qui renforcent son confort au quotidien :
- une cave privative en sous-sol pour stocker cartons ou affaires saisonnières.
- un parking extérieur privatif et sécurisé, avec des places de stationnement libres au sein de la résidence.
- un local vélo accessible aux résidents.
Un garage privatif fermé est disponible en supplément, pour stationner votre véhicule à l’abri ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Un emplacement recherché à Bordeaux bénéficiant d’une situation pratique pour concilier vie familiale, déplacements et loisirs.
Vous profiterez notamment :
- du Parc Bordelais, à environ 7 minutes à pied, pour vos promenades, vos moments de détente et vos activités en plein air.
- de l’établissement scolaire Grand Lebrun, également à environ 7 minutes à pied.
- d’un supermarché et de commerces de proximité pour faciliter le quotidien.
- de plusieurs lignes de bus à quelques centaines de mètres : 2, 16, 33, 73 et G.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou un acquéreur souhaitant investir dans un secteur recherché de Bordeaux.
Vous souhaitez découvrir ce bien et vous projeter dans votre futur lieu de vie ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2132 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Aure GOFFOZ, Tél. : 0616250223, E-mail : ma.goffoz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519444319
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1390€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 132 € / an
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